北京试点共有产权养老服务 已确认签约143套
北京试点共有产权养老服务 已确认签约143套
新华社北京１２月１２日电（记者邰思聪、鲁畅）记者１２日从北京市民政局、市住建委和市规划国土委获悉，北京市已在朝阳区试点建设共有产权养老服务设施，现已确认签约１４３套。其中，购买者须符合北京市购房条件，入住老人资质须通过民政部门审核。该试点项目将实现共有产权与医疗养护相结合，满足百姓多元化、多样性养老服务需求。
北京市民政局副局长李红兵介绍，位于北京市朝阳区的乐成老年事业投资有限公司投资建设的恭和家园社区是北京市政府目前全市唯一一个共有产权养老试点项目，由“养老居室”“公共空间”和“长期照料（医护）床位”三大主体部分构成。
恭和家园投资运营方负责人高峻松介绍，该试点项目建筑规模３．６８万平方米，用地性质为社会福利设施用地，非房地产开发。目前建有养老居室３６５套、养护中心３９间共计６８张床位、社区卫生服务站、书画阅览、手工艺制作、家庭厨房等公共活动设施，此外还可为老年人提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、持续照料、康健娱乐等服务。截至目前，该项目已竣工并投入运营，认购签约养老居室达１４３套，入住８户，老人１２人。
据悉，该模式以“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”为主要内容，通过家庭与养老机构的零距离接触，促进“居家与机构服务相结合”。其中，共有产权居家养老住房的购买者需经评估满足条件后方可购买。具体来说，购买者须符合为北京市户籍居民，或者持有北京居住证、连续在京缴纳５年以上社保，或者连续在京缴纳５年以上个税的条件。同时，限定６０岁以上老年人居住，养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按５％、９５％的份额共同持有，并由企业对配套医疗、护理、餐饮等公共服务设施持有经营。
高峻松说，入住后老人还需按年缴纳每月约３０００元的服务费，养老机构提供相应的医疗、护理、管理等服务。此外，养老居室的出租或者转让也需满足住房人中必须至少有一位６０周岁以上老人的条件。
据悉，２０１６年２月，北京市民政局、市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》，支持乐成老年事业投资有限公司利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地，探索共有产权养老服务设施模式。（完）
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北京推出共有产权养老试点项目 投资商占5%产权
北京推出共有产权养老试点项目 投资商占5%产权
证券时报网（www.stcn.com）01月03日讯
据人民日报报道，截至1月2日，全国首个共有产权养老试点项目——恭和家园，已认购签约养老居室143套，这标志着北京共有产权养老服务设施建设试点取得阶段性成果。朝阳区恭和家园每间居室5%的产权由投资商永续持有，另外95%出售给家有60岁以上老人的居民，允许出售。同时，小区总面积约40%用来配套医疗、餐饮等公共服务设施，由企业持有经营。
（证券时报·e公司）北京推首个共有产权养老项目 限60岁以上老人居住
养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额、60岁以上老人才可居住、享受配套养老服务、老人入住养老服务机构还能拿到产权证。本市唯一一个共有产权养老服务设施建设项目去年在朝阳区恭和家园开展试点，如今已经初具规模，首批老人已经入住。朝阳恭和家园位于广渠快速路北侧，紧邻杜仲公园，于今年10月份刚刚竣工。社区内已有不少老人在家属的陪同下前来参观体验。北京青年报记者来到样板间，屋内大约80余平方米，为一室一厅的格局，包括小餐厅、客厅、厨房、卧室、厕所等空间。房间朝南，保证了充足的采光。屋内采用了适老化设计，墙壁的棱角做成了弧形，开关采用大按钮，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。卫生间更加开阔，安装了可伸缩的扶手和紧急呼叫按钮，淋浴间也安装了座椅，方便老人洗浴。恭和家园投资运营方负责人高峻松介绍说，该试点项目建筑规模3.68万平方米，建有养老居室365套、养护中心39间共计68张床位，以及社区卫生服务站、书画阅览、手工艺制作、家庭厨房等公共活动设施。截至目前，该项目已竣工并投入运营，认购签约养老居室达143套，入住8户，老人12人。去年2月，市民政局、市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》（京民福〔2016〕73号），支持乐成老年事业投资有限公司利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地，探索共有产权养老服务设施模式。该模式以“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”为主要内容，其中，养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有，多项措施限定60岁以上老年人居住；由企业对配套医疗、护理、餐饮等公共服务设施持有经营。对于入住人资格有严格限制，试点项目入住人资格为60周岁（含）以上的老年人。入住者必须接受评估审核，保证每个居室内必须有一位60周岁及以上老年人居住，并在民政部门登记备案。市民政局相关负责人介绍，老人购买居室的目的就是想在自己家里享受像养老机构医养的专业化服务。“投资方在土地购买、设施建设等方面的大量投入，给后续的管理服务带来较大负担，直接影响到服务质量。‘轻装’开展养老服务，主要精力可以倾注到为老服务的质量上。”另外，通过出售原住房在共有产权养老设施购置养老居室房产，既解除了老年人为子女留下不动产遗产的后顾之忧，又通过房屋销售差价换取了优质养老服务，实现了“产权+服务”，为老年人提供了较为充足的养老服务保障。
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北京试点首个共有产权养老房 均价4.5万每平方米
作者：静默草堂
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北京试点首个共有产权养老房
将居家、社区和机构养老融合；均价4.5万/平方米；限60岁以上老人入住，每月需缴3000元服务费
“今天天好，午饭后我得出去遛遛弯。来食堂吃点儿，便宜、省事儿。”昨日中午，记者在位于朝阳区双桥西巷的恭和养老中心采访时，正碰到来这里吃饭的李奶奶。她告诉记者，“要不是今天天好，就在家做饭吃了”。
今年65岁的李奶奶入住的恭和养老中心是北京
市首个共有产权养老设施的试点，这在全国也是首创。这是一所地地道道的养老院，但每个入住于此的老人都有属于自己的房子，同时还有社区养老服务设施。“共有产权养老设施试点”将居家养老、社区养老和机构养老融合在一起，为“有房子”的老人提供24小时的养老服务。
昨日，北京市民政局正式对外发布了这一试点情况。目前，试点的365套共有产权养老住房已入住了143户，产权持有者都将拥有50年的“不动产登记证”。未来，试点如获得市政府验收，达到“医养结合、共有产权”后，将向全市推开。
公寓共365套 均价45448元
恭和养老中心项目位于朝阳区双桥西巷6号，总建筑面积49120平方米，其中地上建筑面积36770平方米，地下建筑面积12350平方米。项目建设内容包括养老设施居室、医务室、养老机构(医疗/养护中心)、活动室、餐厅等。
据北京市民政局介绍，该局与北京市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》，支持有关企业利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地，探索共有产权养老服务设施模式。这种模式即“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”，将居家养老、机构养老和社区养老融合起来。
按照这种模式，养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有，限定60岁以上老年人居住。购房后，入住的老年人可以享受由企业提供的配套医疗、护理、餐饮等公共服务。
试点经营单位负责人介绍，项目于日获得预售许可证，可销售养老公寓365套，销售均价每平方米45448元；车位84个，销售均价每平方米3842.39元。项目于日开始认购，日正式网签，至日累计签约143套。
购买者有产权 企业专注养老服务
为什么要推行共有产权的养老设施试点？对此，北京市民政局副局长李红兵介绍，共有产权既减少了进入养老服务市场的企业的“重资本”压力，又使入住老人能够拥有自己的一份房产，实现“在世有房产，离世有遗产”。
“养老服务设施的土地和地面设施需要大量的资本投入，我们在推进养老服务业的进程中发现，重资本的压力使很多企业在养老服务业市场化进程中处于观望状态，也制约了养老服务业的发展。”李红兵说。
李红兵介绍，目前恭和养老中心40%的公共面积由企业完全持有，对于每一个居室，购买人持有95%的产权，企业持有5%的产权。这样就减轻了养老企业的负担，使他们能够更加专注于后续的养老服务。
“我们这个养老中心，餐饮、娱乐、医护等公共服务区域，通过贯通的长廊又连接到每一个老人的居室。既有私人空间，又有活动场所，同时中心内的挂牌医疗机构还能使老人得到医疗服务。”李红兵说，这里正在建一个幼儿园，能够让入住于此的老年人享受“多代共处”的天伦之乐。
昨日，恭和养老中心，卫生间配有坐式淋浴和紧急呼叫器。图片来源：新京报
谁有资格购买？谁有资格入住？
购买人有资格限制；入住者须为60周岁(含)以上老年人
根据试点政策，养老设施居室的购买人应具有北京市户籍(含持有有效《北京市工作居住证》人员)，或者连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。
北京市住建委房屋市场管理处处长倪娜向记者介绍，市住建委将会对购买人资格进行审核。
对于入住人也有严格的政策限制，要求必须为年满60周岁(含)以上的老年人。与入住人共同居住的亲属或者陪同人员不受年龄限制，陪住人员原则上不得超过两人。
“为了保证入住人员符合条件，我们会对入住的老年人的生活能力、身体状况进行综合的评估，保证年龄上符合要求的同时，能够在此得到他(她)所需要的养老服务。”北京市民政局副局长李红兵说。
项目企业负责人介绍，入住于此的老人必须每月缴纳3000元的服务费，企业将与老人签订服务协议。
“这实际上也是除了政策限制外的一种经济手段，为了防止养老试点居室变成年轻人的居所。如果不是老年人入住，服务就不适用了，每个月花这些钱也就不值了。”李红兵说。
共有产权房是否可以出租交易？
可以转借，如果购买者家中老人去世后，房产可以出售、出租
昨日，试点项目发布会上，市民政局、市规土委和市住建委多位负责人都强调，这是一个养老项目，不是一个房地产项目。养老企业虽然只承担5%的居室产权，但却要承担公共空间的完全产权，更重要的是，企业要对未来的养老服务提供永续的专业经营。
北京市规划国土委副主任谢俊奇介绍，项目的用地性质属于经营性养老设施，不适用房地产的土地利用政策。市规土委将对试点项目进行3个方面的监管，严禁以养老机构的名义搞房地产开发，严禁以养老为名开展与养老无关的活动，严禁改变土地使用性质。
那么，对于购买者来说，共有产权的养老居室是否可以转借、出租或交易呢？相关负责人介绍，共有产权房可以转借，如果购买者家中老人去世后，房产可以出售、出租，出售按照市场价格，相关获利全部为购买者所得。
试点项目企业负责人介绍，如果家中老人过世，居室持有人又没有养老需求，养老企业可以帮持有人按市场价出租，相关收益也全部由购买者所得。
“因为它不是一个房地产项目，购买时，之前有几套商品房都不影响购买。”倪娜表示，如果是购买后再次出售，新购买者和新入住者也要符合相关条件，市住建委也将对再次交易环节进行审核。对于有需求的购买者是否可以贷款购买的问题，谢俊奇明确表示，在取得了不动产证后，共有产权房可以抵押。
入住老人在此可享受什么服务？
老人可享生活管家、医护服务，包括24小时紧急呼叫医护服务
购买和使用共有产权养老房，在购买和入住时需要和养老企业签订房屋使用协议以及养老服务协议，同时企业按年收取每月3000元的养老服务费。这笔费用无论居室是否空置都要收取。“这样也是杜绝购买者以各种理由将养老房挪作他用。”试点项目企业负责人说。
那么，在这里入住的老人能享受哪些服务呢？恭和养老院院长庞蕾告诉记者，老人在此可以享受生活管家服务，包括处理生活中遇到的起居等问题，以及老人社区等由社工提供的娱乐性服务，包括在重大节日举行的主题活动。
此外，最重要的是能享受到定期健康评估、健康咨询等医护服务。“我们会为老人制定饮食建议、提供医疗保障，同时还有24小时的医护人员紧急呼叫服务。基础服务包共65项。”庞蕾说。
李红兵介绍，这里的房屋都是按照国家发布的养老设施建设标准建设的，全部实现了无障碍的适老建设。
记者昨日在一所养老居室看到，入口的门设计成1.2米的大门，为了防止老人忘带钥匙，开门可以刷卡进入，老人离开房间屋内可自动断电。而浴室也比一般浴室要大，并且安装了座椅，老人可以坐着洗澡。（记者 吴为）责任编辑：刘燕
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