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西安国会山项目准业主对开发商11个房子问题
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西部网讯 （陕西广播电视台《第一新闻》）买房是大家生活中的一件大事，许多人在购买商品房后就盼望着早些住进新房。可在这个过程中常常会出现一些房子实际情况与开发商当初买房时承诺的不一样的情况。这不，最近西安北郊国会山小区的业主就遇上了这样的烦心事。
4月12号，记者在西安大明宫遗址公园的南门口遇见了国会山的准业主们。他们说，最近开发商陕西聚安实业有限公司通知他们开始签订正式的商品房买卖合同。可他们发现，实际房子情况和他们当初买房时销售员承诺的有些出入。
国会山准业主：原来承诺的是市政供暖，现在变成了小区自己供暖。他们网站也有，然后口头承诺的也有，我们去的时候就是在购房的时候缴预付款的时候（说的）。小区集中供暖我们很担心，因为这个费用会比较高，然后有什么维修都是我们业主来承担，肯定和市政上的是不一样的。
还有准业主反映：当初买房时承诺小区房子是零公摊高赠送，可是现在他们觉得根本就不是这回事。
国会山准业主：房管局网上查了，现在我的公摊是23.1(平方米)左右，我的房子就不是零公摊。然后那个高赠送，我签协议的那个宣传册上面赠送的面积的图纸上面就是17.97平方米，现在我到我房子去实际量了就有8点几个平方。
有准业主拿出当初买房的宣传册给记者说,当初买房时承诺是全程无忧教育，小区自带双语幼儿园，如今根本看不到。
国会山准业主：当时就是答应我们15年教育的问题现在就没有了。
不光这些，有业主说，国会山项目的交房时间也是一拖再拖，并且合同上的交房日期也似乎不是很明确。
国会山准业主：最早承诺交房时间是2014年10月，现在他们说的是号，但是他们在合同上又补充了一条，补充的是卖售人就是他们开发商以出具最终交房时间的入住证明的时间为主，他的意思就是他说什么时候给我们能交就什么时候交，我们没有其他意见，这是一个霸王条款。
记者了解到，这些准业主们反映的问题共涉及供暖、教育、赠送面积、交房日期以及绿化、停车等共计11个问题，而就这些问题他们也和开发商进行过2次沟通。当天记者和这些准业主们来到国会山项目的售楼中心再次找开发商时，被告知他们会在4月16号就这些问题统一答复。听到这样的回答，准业主们很气愤。
国会山准业主：4号我们去了以后，他们卢总也过去了，当时警察部门都到了，到了以后卢总跟我们说也是8号，还是书面的答复，但是8号到这以后还是没有什么结果。然后这样说是16号，叫我们16号来（给答复）。说白了，我买这房后悔死了，早知道这样子我不可能在这买，有钱我哪里买不到房，像这样的开发商实在太坑人了。
那么，这些准业主反映的11条问题到底是否属实？开发商能否在4月16号按时做出答复呢？双方之间的问题纠纷能否化解呢？来接着看记者的调查采访.
4月16号，国会山业主和开放商的沟通会准时召开，就准业主们提出的11条问题，双方逐一进行了沟通。开发商认为：目前不能采用市政供暖是因为市政采暖公网铺设短期无法满足项目在交房后的第二个采暖期供暖，为满足采暖需求，经过综合考虑不得已采取小区集中供暖，采暖价格按照当年市政采暖收费标注执行。
陕西聚安实业有限公司营销副总卢菎：在我们约定的时间内我们有暖可用，这一点很重要，我们能做到的补救措施，目前能做到的就是通过小区集中供暖这个模式。
准业主代表提出，短期内采用小区集中供暖可以理解，但今后如果市政供暖铺设到位后再接市政供暖，其碰口费应该由开发商承担。开发商认为：由于目前市政管网的现状，作为他们也是受害者，因为用小区集中供暖的成本本来就比市政供暖高。
国会山准业主代表：你目前还有一个方案能达到就是80块钱一平方（碰口费）的钱给退就完了。
开发商：不可能。
开发商提出15年教育由幼儿、小学、中学教育组成，其中幼儿园由开发商投资建设，业主可优先报名。
陕西聚安实业有限公司营销副总卢菎：入住之前要把小学、幼儿园建完，这个是没有任何承诺的，但是现有的15年的教育配套现在是有的。
国会山准业主代表：该上的幼儿园有，该上的小学有，我们就认为你盖好了，我们就认为你做到了，但是您没盖好我们就认为您没做到，是这样子吧？
陕西聚安实业有限公司营销副总卢菎：是。
国会山准业主代表：至于您承诺过，说过15年教育但是没承诺过时间什么时候建好，我觉得所有的时间阶段都是以交房的时间阶段为标准的。
至于房屋的赠送面积缩水，开发商认为准业主们理解有误差，他们实际给大家有赠送面积的。
国会山准业主代表：88个平方，当时说赠送13个平方，完了以后总面积是100个平方。那么我是否可以这样理解，你盖出的房子应该在97到103之间，也就是你赠送我的面积有12个平方以上我就认可？
陕西聚安实业有限公司营销副总卢菎：面积它包括建筑面积和套内面积，套内建筑面积和公摊面积，公摊面积加上套内建筑面积就等于建筑面积了。刚才所说的赠送部分，到底是套内还是公摊，还是整体的建筑面积，其实这个是不明确的。
对于交房时间，开发商解释说：当初他们承诺过在号以前购买交首付款的准业主，房子在2014年底交房，号以后购房的，交房时间都是承诺在号交房。同时他们公司经过研究，目前对于在日前完成网签合同，同时提供完整按揭资料并完成银行面签的客户，根据首付款的缴纳时间的先后，分别给予3年到半年免物业费的奖励。而对于一些提出要退房的客户，他们也将按照缴纳首付款的先后给予30天、60天、90天内的补偿退款。
陕西聚安实业有限公司营销副总卢菎：整个的退房资金大概在5000万到6000万之间。
业主：这个钱我们也是缴过的。
陕西聚安实业有限公司营销副总卢菎：现有的情况我也坦诚的告诉过大家，一次性让企业在20天之内拿出五六千万这是不现实的，我也要为今年年底12月28号交房作担保。我们承诺在3个月之内把大家的款项退还，这个也是目前就企业的现状，以及后续工程所需要的投入严格的测算出来的。
国会山准业主代表：你协议上写的20天，3个月以后房价涨了，我到哪买房啊。
由于双方在一些问题上仍存在分歧，没有达成一致，最终决定改日再做沟通协调。（来源：西部网-陕西新闻网）
本文来源：西部网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈2016年交房的业主注意啦 拿房时你需要准备这些费用
发布时间： 11:05:27 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&2016年交房 业主 费用
核心提示：交房时要交哪些费用是准业主们比较关心的问题，除了购房款项外，购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?
　　交房时要交哪些费用是准业主们比较关心的问题，除了购房款项外，购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?
　　1、房屋面积经过测量后的补差费用，一般是多退少补!
　　2、契税，缴税标准：首套90平米以下1%、90-144平米2%、144平米以上4%。二套房无论面积大小都是4%。
　　3、公共维修金，用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。缴税标准：多层1%，高层、小高层2%
　　4、装修时需要交纳的装修保证金、垃圾清理等费用,具体费用需要与物业协商决定!
　　5、办理房产证的一些手续费用，如印花税、交易服务费、测量费、公证费、工本费等
　　6、银行按揭的会有按揭的服务费和手续费
　　办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费、公证费、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。
　　可参考：1、评估费：房产价值的0.2%。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额&保险率&贷款年限。4.公证费：千分之一点五&贷款额。(以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行。)
　　7、物业管理费
　　以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
　　8、煤气、宽带、电话开户和开通需要缴纳的费用!
责任编辑：刘东伟新政过后，准业主们该不该退房？-乐居资讯中心
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新政过后，准业主们该不该退房？
来源：买房之前
深圳楼市“10.4新政”横空出世，让购房者心里刚落下的那块石头又提到了嗓子眼。一夜之间，从想买到不想买，从看涨到看跌。本轮新政后，不少购房者心态上发生了颠覆性的变化。
大老远先跑去看，一来一往好多趟，又要交钱搞“认筹”，又得拼命去开盘现场玩“疯抢”。为了买房子，人们费尽千辛万苦，好不容易买到了。结果，深圳楼市“10.4新政”横空出世，让他们心里刚落下的那块石头又提到了嗓子眼。
一夜之间，从想买到不想买，从看涨到看跌。本轮新政后，不少购房者心态上发生了颠覆性的变化。
交了20万定金，但我真的不知道该不该买这个房子了。
王女士（化名）强调自己不是“投资客”，十年前曾在深圳买过一套房子，现在因为孩子大了又想再买一套。8月，她已在坂田信义某楼盘交了定金。10月新政出台后，她又开始纠结是否确定要买这个房子，所以第二笔定金就没有去交。
“刚开始听到有新政策，我还挺高兴的。我以为政策正好把我购房资格限定了，就不用买了，开发商也可以退定金了。但现在发现好像并不行…”
她注意到深圳稽查队查处该楼盘涉嫌违规的新闻，但是由于结果尚未公布，王女士并不确定能否能以“受到虚假宣传影响”为由，向开发商讨回定金。但该开发商则认定“交易在10月4日之前产生并不受新政影响”，对退房退定的态度明显强硬。截止发稿日，该开发商对于购房者也只是说，“你有什么需求可以跟销售人员提出”。
而与她有类似退房想法的新晋业主并不少。在她的业主群里，一波人纷纷吐槽开发商非常强势。想当初，销售顾问天天变着花样刺激大家“要赶紧买，不然好户型就卖光了”，签合同时也都是先让购房者交钱，才拿一大堆合同让人签。
吐槽，不想买，主要是因为怕。“高位接盘”这个词，光想想就可怕。
王女士说，“其实，我买这个房子压力非常大。这房子首付是用我原来房子抵押出来的，第一次还交给开发商20万定金。我是延期2个月才交首付，正好赶上新政策，我没敢再去交，怕以后压力越来越大。”
可是，为何在新政之后，这些曾经兴致勃勃去抢房的人们才感受到“压力大”？也许，是源于这类购房者们对目前阶段深圳楼市的信心，真的崩塌了吧。
楼校长温馨提示：倘若楼市面对下行预期，自己财务压力又非常大。对深圳的购房者来说，这个时间段应该是减杠杆，而不应该是加杠杆，否则真的很危险。
89平的退得少，几十套吧。150平的据说退一半以上…
如果说，坂田楼盘只是几个小业主出来“闹一闹”，那么，南山某新盘的业主在新政出台后，反应可谓非常激烈。
该楼盘刚开盘没几天，深圳楼市就出了政策。置业顾问这边还正急着帮业主查征信、申请贷款审批，但业主那边却蠢蠢欲动，商议着要起义搞维权。
“开盘售价超过备案价，这违背了104新政相关规定；且装修款不能申请贷款，相当于首付又增加了0.5成。我要退房！”业主们都感觉吃了个大闷亏，竟然在楼市似乎将要下行的时间段里买了这么贵的房子！
不过，南山该楼盘开发商面对业主退定退房事宜，却大方表示同意。据业主群消息，目前89平户型的已退了几十套，150平户型据说退了一半以上。
明明签约在新政之前，从法律上说，购房者在认购后是没有权利要求退房的，不愿意履行认购书的，开发商也完全可以没收定金！但为何开发商却表现得如此体贴大度呢？
广东信荣律师事务所张茂荣分析，开发商破天荒同意退定无外乎3种原因：
1、做好事，主动放弃权利，赚取口碑（强势开发商也有铁汉柔情一面？）
2、自信后市，自信自己的产品，不担心卖不出去（调控力度这么猛，敢玩杠杆的都是真正的烈士）
3、自身有软肋，被购房者胁迫，不得不退
他认为最大可能就是第3种，严格比照《深圳市房地产市场监管办法》，深圳几乎没有开发商不违规的，而目前正是政府严打开发商违规预售的时候，聪明的购房者抓开发商一朝之错，终于可以也挺起腰杆子强势一回了！
那我到底该不该退啊！
开发商“从”了，有的业主却“怂”了。
该不该退房？该不该买房？再次纠结了他们的心。
楼校长虽然不能断言未来深圳楼市一定是涨或跌，但是还得给大家提个善意的醒：
1、如果你恰好不缺钱，又恰好在新政落地后真的失去买房资格，那不妨抓住此次机会“上车”。虽说调控影响下，深圳楼市会出现短期波动，但长期看好深圳房价基本是业内共识。
2、如果你恰好还剩许多买房名额，又恰好钱不是非常够花，那不妨先观望一下，等待下半年好机会捡一捡“笋盘”。
3、如果你恰好定金是借来的，只是路过深圳想炒楼玩，那请你赶紧收手！这次楼市打击的就是你这种人啊！科科~
（原标题为：最近，深圳一大波准业主在密谋违约）
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准业主们注意！这些情况下办不了房产证
对于购房者来说，买房后最担心的莫过于办不下房产证，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
新浪乐居讯 对于购房者来说，买房后最担心的莫过于办不下房产证，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。一般购房者取得房产证要完成三步：
1、项目竣工通过验收交付业主使用；
2、房企拿到整个项目的产权；
3、房企分割项目大产权，给业主的房子办理分户产权。
房企在为业主办理房产证之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分，分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子竣工验收后取得的。这个过程所需要的材料有下面这些：
2、房企的主体资格证明，一般是房企营业执照；
3、竣工验收备案表；
4、房屋实测面积报告；
有了3和4后，房企可以通知业主收房了，同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。正常情况下，这个过程也就一个月左右，业主自己也可以办理的。开发商办大证的时间一般在30天以内，业主的小证一般也在30天以内，算上交房时间，整个过程一般不应该超过3个月。
但在实际过程中，开发商一般都代办产证，这里面除了正常手续需要消耗一定时间外，还涉及到银行抵押解除等资金运作，所以房企普遍在合同中约定交房后2年内为业主办理分户产权。
为什么会办不下来房产证呢？
房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：
① 违规用地，②变更规划，③竣工验收问题，④面积实测问题，⑤资金链问题，⑥公共维修基金和契税被挪用，⑦房企跑路。
总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。
房产证办不下来会有哪些问题？
房产证下不来，购房者无法取得权，无法对房子进行买卖、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产，债权人（一般是银行）可以依法要求强制执行。
办不下来房产证，业主该怎么办？
开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决
1、协商解决
带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。
对于购房者来说，如何避免产权风险呢？一般来说，期房尽量买大品牌房企的房子，即使工程质量不比小房企好，但考虑到品牌影响力，一般产权风险要明显小于小房企。现在就跟小编一起来看一下烟台有哪些品牌开发商的项目吧。&
楼盘点评：富力地产全国十强品牌开发商，实力雄厚，品质有保障。富力首次入驻烟台，将打造标杆项目，社区产品值得期待。项目预计8月底首开，均价约7000元每平米，带装修，与周边竞品来说，性价比高。就环境来说，三面公园一面海，注重环境的购房者一定不要错过。开发区佳世客预计明年5月开业，项目具有一定的升值空间。&
楼盘点评：城发泰颐新城毗邻成熟社区，周边生活配套设施可以满足日常生活所需，项目主推紧凑三居，房价跟周边楼盘相比，相对较低，具有较高的性价比，对于刚需购房群体来说，如不介意附近的发电厂，不失为一个不错的选择。&
楼盘点评：万科翡翠系，定位高端产品，是万科在烟台的又一力作。规划建有高层和洋房，户型面积82-160平米，周边竞品金地格林世界、上海滩花园等均为小户型居多，大三居产品稀有。物业为万科物业，口碑相传，服务有保障。配套方面：入学滨海中学位于项目以南，第四实验小学位于项目以北，距离项目较近，上学便利。项目位于莱山南部新城，迎春大街商圈以东，佳世客商圈以南，现长安路已开通，10-15分钟车程即可到达周边商圈。目前周边社区上海滩花园、德尚世家上品等均已入住，居住氛围浓厚。&
楼盘点评：保利爱尚海项目高新区滨海路与海博路交汇处，地处高新区和莱山区交界，享两区资源。由保利置业集团与绿叶投资集团合作开发，整体规划以高品质的电梯花园洋房为主，同时辅以高层观海的现代建筑群，目前新品正处于认筹阶段，预计9月开盘。 &
楼盘点评：力高阳光海岸位于高新区北寨村滨海路以南，涵盖低密度花园洋房、高层海景住宅、公寓、大型购物中心、写字楼、学校等多种物业形态；入学学校为高新区实验小学、高新区实验中学、烟台二中等，自身配备配套36班小学及18班幼儿园，后期可满足业主的教育需求。&
楼盘点评：融创作为实力房企，建筑质量以及小区品质均具备一定的保障，同时小区的园林景观使居住更加舒适。融创迩海是其在烟台的打造的第二个项目，目50%+的超高绿化，错落有致的格局分布，一步一景，每次出行都是一种享受。亲海而不近海的地理位置，五字头的高性价比，无论青年置业还是含饴弄孙都是不错的选择。 买房前看清楚项目的手续，手续不全的项目可以略过了。即使是手续完整的房子，收房时也应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告，如果没有这两个文件，开发商就属于违规交房。此时你应考虑的是维权或退房，如果住进去几年后，房价也涨上去了，才因为房产证办不下来向开发商维权，作为购房者的你也会陷入进退两难的境地。
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