“二次房改”前站：土地拍卖制度已开始调整_网易海南房产频道
“二次房改”前站：土地拍卖制度已开始调整
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摘要：倪鹏飞认为，当前，住房的问题很多时候并不来自于住房本身，而是来自基础的土地财政制度，以及金融制度、财税制度等。如果这些制度不变的话，也还是改变不了高房价的现状。“二次房改”要来了？这是12月8日中共中央政治局研究用“加快住房制度改革和长效机制建设”为2018年房地产市场定调后，市场人士第一时间作出的反应。12月12日，经济学家马光远也撰文指出，启动“二次房改”，弥补房地产制度建设的短缺，构建真正的长效机制是当务之急。自1998年首次住房制度改革以来，也有几次重大的政策发布被解读为“第二次房改”，今年也不例外，租购并举、共有产权住房、集体土地建设租赁住房等相关政策，均在房地产市场激起千层浪。中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受《华夏时报》记者采访时表示，目前还没有官方口径提到二次房改，不过这一次住房制度改革的力度，或会触及到土地财政这一住房相关性基础制度。若执行坚决，产生的影响将不输第一次房改。房改路径螺旋式上升中国的第一次房改，实质上是住房商品化的过程。不过，在制订改革方案初期，第一选择并不是“售”，而是租。为了解决长期以来在公房的建设和维护上过度支出的问题，20世纪80年代，政府以租金改革为重点，提出分步提高租金，缴纳租赁保证金等多种思路，反向刺激大家去购买住房。然而，当时老百姓的收入很低，很多支付不了购房款，还需要单位和政府补贴。这条路并没有走通。倪鹏飞记得，当时某市人大有一个议案是全市增加5分钱租金，两三年都没有通过。1998年，国务院颁布23号文《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，提出停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。住房作为一种商品，其价格由市场决定。这一划时代的方案，迅速卖出了积压的住房，也解决了城市居民住房短缺的问题。近20年来，购房市场在价格机制的刺激下蓬勃发展，但房地产基本制度建设仍然不足，土地财政这一住房的基本性制度没有改变，通过短期调控措施来抑制房价，最终效果都不尽如人意，构建长效机制的重要性也因此凸显。倪鹏飞指出，由于此前保障房的比例较小，大量城市中买不起房的“夹心层”全部都被推入市场。租购并举的政策，正是要纠正之前的偏向，发展租房市场让买不起房的人能够住有所居。“新一轮改革的思路是‘否定之后再否定’，但不可能回到从前没有市场化的时候，而是螺旋式上升的。”他说。“之前是什么都给了市场，政府应该做的没有做。未来是政府做政府应该做的，同时用财税调节市场。”中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示。降地价才是核心在具体的改革方向上，倪鹏飞认为，当前，住房的问题很多时候并不来自于住房本身，而是来自基础的土地财政制度，以及金融制度、财税制度等。如果这些制度不变的话，也还是改变不了高房价的现状。日前中国社科院发布的《中国住房发展报告（）》指出，住房基础性制度不合理导致住房结构性问题积聚了市场风险。一方面，地方政府是房地产调控的主力，其财政收入却过度依赖于土地出让收入以及房地产行业相关税费，这使得他们在调控问题上的立场并不坚定，随时可能“倒戈”；另一方面，在土地市场和管理制度上，我国土地市场主要被地方政府垄断，土地拍卖实行“价高者得”的制度也推高了土地拍卖价格。在倪鹏飞看来，对土地财政的根基，目前的一些政策已经一定程度上有所触及。8月底出台的集体建设用地建设租赁住房方案，就是政府让利的结果。如果把集体土地重新收回来进行招拍挂，又能赚一大笔，但政策让它们直接入市，就是避免了这一过程。鉴于农村集体建设性用地比例之大，如果能够规避好小产权房以租代售的风险，有望缓解城市住宅用地短缺的问题。另一个是上海的21幅“纯租赁”地块，用协议出让的方式挂牌，最终均以低于周边商品房数倍的单价成交。甚至有地块周边商品房单价达10万元/平方米，高于其成交价的8倍左右。而这种地方的探索，也有可能在全国范围内推广。“降房价的根本是降地价，只有地价降下来了，房价才能降下来，不然无异于扬汤止沸。”倪鹏飞说。他建议将城市范围内的土地管理权限归并于城乡建设部门，并针对不同性质及用途的土地采用不同的拍卖方式。普通商品住房用地采用控房价、竞地价的出让方式，对租赁住房建设用地实行协议出让，高档商品房用地可以采取自由竞价的拍卖方式。加快财税金融改革而对住房市场起到支撑作用的财税和金融改革也是改革的重点。不过，针对另一个大众关注的焦点“房地产税”，许多专家在采访中表示并不会在短期内立即出台。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，对于房地产税，当前住房制度改革中肯定会做考虑。但由于征税的问题比较敏感，应该还是在论证阶段，暂时不会出。在立法前还要做更多基础性工作，针对什么类型的房产应该进行征税的问题还会谨慎处理。张大伟认为，建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。不过，他也表示短期出台房地产税并不现实。调控的金融政策方面，倪鹏飞建议实行信贷差别利率，不建议提高首套房利率。他认为，目前银行上浮首套房利率对刚需人群解决贷款问题形成了一定的阻碍。他还建议推进租赁住房投资信托基金试点政策，支持金融机构向符合条件的住房租赁企业提供发行债券、票据、不动产证券化产品等服务，并至此用于发展住房租赁业务。
“一个完美的租赁市场和制度，应该由三大基石组成：信用租房、租售同权和租金证券化。”严跃进指出，信用租房基于移动互联网、大数据等概念，未来可以针对不同的出租者和承租者提供信用评估，也可以基于信用要素来进行租赁市场的定价。这样既消除了信息不对称的风险，也有助于降低交易成本。在租售同权上，要走出过去租赁市场的老路，研究承租者背后的新需求，包括积分落户、子女教育、医疗、居住安全感等，“同权”做到位，租赁需求自然积极释放。而在租金证券化领域，应该充分考虑房屋销售市场和租赁市场的本质区别和差异，积极为企业创造更宽裕的金融环境。企业若实现了资金的较快回笼，那么其参与租赁市场的积极性就容易被调动起来。本报记者 刘诗萌 北京报道
本文来源：华夏时报
责任编辑：李青娥_NO7788
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卧藤椅听古典
房价必然上涨的N个原因
卧藤椅听古典
23:49 转贴发表在
任志强博客：房产 房价的问题已争论多年了，2001年就有了泡沫与春冬之争，而今年与2001年相比房价已上升了许多，这种泡沫与冬天的争论还在继续，房价也在叫骂声中依旧保持着上涨的趋势。导致房价上升的原因有许多，导致房价下跌的原因也有许多，问题在于中国现有的发展阶段中，导致房价不断上升的因素在积极发挥着作用，而导致房价下跌的因素尚未成为主流，因此部长们得出了未来20年仍处于上涨的压力的结论：我所观察的主要因素大约有如下几点，让中国的房价处于可持续上升的阶段：一、 中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。中国的人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。改革前的三十年中国并未合理的解决人口增长与居住的问题，1978年城市人均居住面积仅为3.6平方米，低于建国初期4.7平方米的水平。虽然改革的三十年中有了长足的发展，特别是市场化之后，每年的开复工总量都在扩大，但仍无法满足日益增长的需求。纵观全球曾经发生过的房地产泡沫中又有哪个国家或地区是在人口高速增长中发生的呢？当人口增长下降且住房能满足基本需求时，房价就失去了上涨的压力，如现在的德国家庭总数少于住房总套数，房价自然也就难以上涨了。中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。中国的家庭人口平均数已从1990年的3.96人/户下降到了2008年的2.96人/户，并在不断的下降中。正是因为70年代之后的高生育率决定的，80—90后的家庭分裂速度在不断加速，这种加速会延续大约至少十年。中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有500多万套，仅能满足不到一半新增家庭的需求。如果不能加大投资与供给，长期的供不应求现象无法缓解，政策的调控可以平衡一时的供求关系，但不等于满足、释放了需求，最终反而让镇压中的需求膨胀，严重的冲击市场的稳定性。二、中国的城市化需求。中国正处于经济数十年持续的高增长中，这个增长中的贡献相当一部分来自于城市化的需求。没有哪个国家的房地产泡沫是在这个国家经济的高增长中出现的，也没有哪个国家可以在不实现城市化率的提高中实现经济的高增长。历史上中国遗留下来的最大问题就是城乡的二元结构所引发的贫富差别和发展不平衡问题。改革前的三十年中国是重重工业而轻城市化的进程。世界上，特别是亚洲的多数国家都在二战之后迅速的用低成本完成了本国的城市化进程。大多在人均1000美元GDP时实现了城市化率65—70%。而我国1949年时仅有城市132个，市区人口仅为全部人口的7.3%。到1978年只有城市194个，城市化率仅为17.92%，处于城市缓慢发展的阶段。而年期间承包制解放了大量的农村剩余劳动力，进城、城市化率开始加速。1995年已有城市640个，城市化率达到了29.04%。从世界各国情况看，30—70%的城市化率为加速和快速发展的阶段，70%的城市化率之后为稳定发展的阶段。而我国正处于这个高速和加快的城市化率阶段，1995年至今城市已达660个，城市人口已超过6亿，城市化率已达45%，虽然低于49%的世界水平，但仍以年均1.26%的速度在增长，最高年份达4.65%的增长率。中国用了三十年的改革时间解决了2亿农民的进城问题，但还需解决4亿农民的进程问题。如果同样的速度将需要60年的时间，必须以成倍增长的速度才有可能在未来的20—30年，当我国经济总量达到世界第一时实现城市化率65—70%的水平。中国现有存量住宅约145亿平方米，至少还要建设240亿平方米才能在不断拆旧与拆除中实现这一目标，而长期的供给严重滞后，尚无法满足这个城市化率的需求。从近十年城市化进程的情况分析，外地非农户籍人口约占用城市住房的16.4%，外地农业户籍人口约占用城市住房的15.3%，两者合计约占用30%以上。不管这些房子是用什么方式提供的，至少应有这么多数量的住房，而目前的生产能力是无法达到满足条件的，市场化的供给条件只能在其中择优录取了。这个竞争与选择的手段大约就是价格了。三、土地资源的稀缺性。中国现有城市建成区的面积约3.84万平方公里，仅占国土总面积的0.4%，而农村宅基地的面积约16.8万平方公里，占国土总面积的1.75%。如果拿出1%的国土面积来建设城市，则至少可以解决14亿人的居住问题。实际中国是不缺少土地的。但中国面临着土地制度的约束性条件，无法让农村的土地，特别是宅基地产生集中的效应，并让农民的宅基地可以变成进城的资本。尤其是中国对粮食安全的顾虑不得不出台严守十八亿亩红线的政策。于是土地在生态保护、基础设施建设、工业生产与城市发展的多项选择中成为了资源极度稀缺的产品。土地是再生的资源，但土地的用途则是多样性的。目前国土的可耕种面积约占国土面积的17%，但实际的农田只剩了18亿亩多一点，其中约13—15亿亩用于粮食的生产，其余用于经济作物等。但从土地利用的变化看，变成只剩18亿亩耕地的原因与建设用地的增减直接关系并不大，而最大量的则是退耕还林的生态保护。而全国的建设用地中又有基础设施用地、工业项目用地、交通水利用地、旅游用地、军事用地和城市建设用地等多项。城市建设用地中又有商业、办公和住宅用地之分。住宅用地中还要分保障性住房用地和商品房用地等多类。结果最终的全部建设用地中房地产用地只剩了4.5%，而商品住宅用地就更少得惊人了，于是土地的稀缺性就埋下了招拍挂中不断出现天价的种子。四、城市基础设施和公共服务提升。都在抱怨政府天价地太黑的同时，也许大多数人将注意力放在了地价与房价上，尤其是关注政府的地价收入上。其实政府的地价收入都多重新回到了城市的土地之中，变成了房价上涨的基础条件。中国经济的高增长中一个明显的特征正是城市之间的竞争。这种竞争之中，所有的城市政府都在努力的改变城市的形象，不断的加大对城市基础设施和公共服务功能的投入。大量的城市在建高速铁路、公路、轻轨、学校、医院、文体设施以及城市花园和改善城市面貌，因此许多地王的出现正在于公路、轻轨的作用；正在于城市花园的环境改变；正在于学校与医院提供了转项的需求。不但所供的土地被社会与投资者重新认识了，周边的房价也在市场中得到了价值的重新认定。环境的改善让价值被重估本就是件合理的事情，而城市的建设与政府的投入又有哪个不是希望提高国民的财富与城市的价值呢？难道会有一个政府专门去想让国民的财富不断的贬值、让国民的财富越来越不值钱吗？如果有这样的政府，也一定会很快被国民推翻的。而提高国民收入分配与提高国民财富价值是同样重要的事，要严厉批判的恰恰是那些想用国民财富贬值来达到推翻政府执政目的的短视者。而政府的大量投入和环境的改变难道不同时应提升房屋的价值吗？五、价格的提升也是一种货币现象。请问：除黄金作为货币发行的后盾因素之外，又有哪个国家的货币是永远升值的呢？有的货币在对其他货币升值时，对本国的购买能力也许仍然是贬值的。既然货币是一种长期贬值状态，相对于不动产而言就一定是货币的升值。请问：三十年前十元钱能买多少东西，而今天能买多少同样的东西呢？这就是典型的货币现象。请问：三十年前的工资收入是多少，而今天又是多少呢？那么收入的增长基础除了生产效率的提高之外，则一定是货币的贬值，因此才有了货币流动性过剩必然导致通货膨胀的理论。如果用银行存款来计算，所有人都会认为存款的货币是在贬值的，同样的钱办了不同样的事情，买不了同样多的东西了。那么对其他产品而言的贬值，在不动产上也同样存在。六、成本因素的变化。沉默因素导致产品的价格上涨是个经济活动中的基本现象，当粮食的收购价格提高时，粮食产品的价格也会提高，房地产也是如此。土地的价格在提高，钢材、水泥等建材的价格也在提高，使用的新材料提高了质量的同时价格也在提高，连工人的工资也在提高，最终的产品——房子的价格自然也会是上涨的。总不能购买者的收入在提高时，让生产者的工资收入下降吧。重要的是中国浪费了三十年低成本实现城市化发展的最终时机，如今不得不承受高成本城市化的现实。在石油每桶2美元时我们失去了机会，只好在大多数国家已在低成本时就实现了高城市化率的竞争中挣扎。煤、铁矿石的低价时代已不会再来了，正视这个成本加速增长的现实，就必须容忍不动产价格的上涨。七、不动产的多重功能作用。从历史的经济周期看，不动产是几乎所有产品中抗通胀能力最强，保值率最高的产品，许多人会在住、用的同时用房屋作为财富保值的工具，使住房在居住之外增加了许多其他的功能。在所有的商品能用于起到金融杠杆作用的融资工具中，住房也是可抵押性最强、抵押率最高和最容易变现的。同时还是数额巨大、政府法律支持和允许的、有清楚的产权制度保护并且是难以作假的。这种融资作用不但可以提高帮助消费，也可以有助于提供投资、生产的资金更重要的是可以将未来的收入流和消费能力变成今天的投资能力和实现消费的。正因为多重功能的作用同时集于一身，因此增加了民众对住房的偏好，特别是供不应求让升值的预期长期并稳定，更促成了价格的上涨。八、中国的传统文化。“有恒产才能有恒心”中国的历史一直给社会一种成家立业要先置恒产的观念。山西的大院就正式是这种传统文化的典型表现。从零开始的置业到逐步具备规模的大院，让人们安心和后顾无忧。同时将遗产留给后人的文化，从历代皇帝传江山开始演变为民间的一种潜意识。没有遗产税，让这种传承的文化成为现代大多数老年人一种根深蒂固的观念。而对年轻的一代则成为没有私有住房的财富作为生活安全的保障就无法成家立业，让祖孙几代人共同为置业而奋斗。现代的农村也同样，第一桶金大多不是用于再生产的投入，而是首先用于满足居住改善与扩张的需求，哪怕还有吃穿的困难也要先盖房。房产的概念已超越了现实生活的能力，但却无法改变这种观念的存在。九、精神上的一种追求。支撑和维系这种传统文化的恰恰是生活对比中的精神需求。租房被看成是一种无能和耻辱。其实房改之前全社会不都是在租房住吗？但那时是制度让人们无法拥有财产的权利，一旦这张网被撕破之后，潮涌般的爆发出了一股置产热的力量，让社会与市场在毫无准备之中被冲得七零八落。于是出现了一种特殊的情况，人口普查中发现：低收入阶层的住房私有化率最高，整体的住房私有化率中的高低与收入的高低成反比，反而是最高收入阶层的住房私有化率最低。同样的反比则反映在租房上，最高收入阶层的租房比重反而是最高的。这正是生活的对比中，高收入者不再为自己的生活地位与消费能力发愁，有没有祖产不是最重要的，生活质量的好坏是最重要的。反之，最缺少精神需求的低收入人群则不得不靠拥有住房财产来保住尊严与地位。正是这种对比中的作用让人们在实物财富的拥有中和精神需求上形成了反差。开着一辆小拉达车的年轻人会对奔驰车表示赞赏，并看不起电动摩托车。同样拥有住房的骑自行车的年轻人则不愿嫁给只有拉达车而无住房的对象，互补中的精神与物质的追求中，更多的人会以拥有住房资产而骄傲，甚至看不起那些租用住房而追求高生活质量的大款们。住房在这种精神回家的追求中成为可靠的港湾，也变成了身份与地位的象征，价格则伴随着这种精神的需求而不断上涨。十、不可忽略的收入增长。几乎全社会听到的都是中国高房价的怨声载道，更培育出了无数的泡沫梦幻。既有人用不正确的计算方式中的房价收入比的概念来说明中国的泡沫，也有人用房价租售比来证明这个泡沫将要破裂，但却从来没有人承认房价的增长幅度与数倍远远小于收入增长的幅度与倍数。如果用价格与收入的同比计算，1998年房改货币化时的全国商品房住宅平均价格只有1854元/平方米，同样城镇人均可支配收入为5425元/年，家庭平均为3.16人/户，则家庭年收入为17143元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为9.5平方米，8年约购买74平方米的住房。全国1998年的住房中位数面积为62平方米，则房价收入比在1：7以下，也就是说大部分城市的房价收入比在1：6以下，少数地区的房价收入比在1：8左右（因为收入合理应用中位数，房价也应用中位数价格，则全国的平均房价收入比都在1：6以下）。今天2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，全国的住房面积中位数约为68平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，6年的收入正好购买68平方米。房价收入比都平均在1:6之内，换成中位数技术，则仍是绝大多数地区房价收入比在1：6之下。再看各自的增长情况，房价从1854元/平方米增长到4445元/平方米，增长了1.39倍，而人均可支配收入则从5425元/年增长到17175元/年，增长了2.16倍，很明显收入的增长远远高于了房价的增长。问题只在于平均数中只反映了一种统计中的对比情况，实际的生活中则一部分人大大的高于平均收入，而另一部分人则大大的低于平均收入，于是就出现了一些人可以用更高的价格、更大的面积改善居住条件，而另一些人则只能靠政府的保障解决住房问题。恰恰是略低于和略高于平均收入的一群人，既不能纳入政府的保障范围之内，又没有充分的能力可以任意的选择消费，但又有较高的消费欲望，于是成了被美誉为夹心层的一群，也成为不管实际情况如何也要攻击房价与社会的主力。问题还在于中国的商品房住房生产量每年仅有500万套上下，按城市现有家庭户数计算大约只占2.5%（城市人口约6.07亿，2亿多户），只能优先满足那些收入高于平均值的家庭，只有当供给量大量增长时，才能用不同的产品覆盖更大的受益群体。因此在收入的增长中，特别是高收入群体收入的快速增长中，房价也就停不下上涨的脚步。试想能在中国经济的高增长中停下收入增长的脚步吗？试想能在资产价格的增长中停下土地价格增长的脚步吗？除了扩大供给之外，缺少供求平衡的条件时，房价只好承担更多的上涨压力了。中国加快国民收入分配的政策只会提高民众收入增长的速度。也许还能举出更多的理由来说明房价必然上涨的原因，但只希望房价上涨的速度不要过快，不要超过了收入增长的条件。我同样可以举出许多房价会下跌的理由，但至少目前这些国际上曾经出现的让房价暴跌的理由尚未在中国出现。如果经济的下滑、房贷中的高杠杆率（中国一次性付款购房的比重超过了50%，贷款只占全部销售额的19%），人口的下降、家庭分裂速度的下降（这些大约都在2020年之后才开始），如果政府投入的减少、货币的高速升值（日本当年升值了4倍多），以及大量失业导致的收入减少、城市化率的减速等等。而当下降的因素尚未出现、上涨的因素占主导地位时，必须正视这种目前发展阶段的特征，并用对症下药的方式解决供给量增加的问题，才有让房价平稳增长的可能。用政策的强压硬将房价打下去的可能在中国是存在的，非市场化的经济运行中政府的力量是可以强大到指挥经济运行轨迹的。但这种强压下的市场是政府的主导目的吗？会让中国比其他国家更强大吗？房价只有在正确的认识与分析中才会具有理性！
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持股18年获500倍收益 万科投资者刘元生坐拥20亿
日07:52 　
本报讯 （记者段志敏 马岚）连续两日大涨的房地产龙头万科（000002），昨天收于23.47元，它造就了中国A股第一位身家超20亿元的个人投资者。
据万科财报显示，今年一季度，个人投资者刘元生持万科流通股5831.59万股，列万科第三大流通股东。而在万科2006年度分红扩股后，刘元生持万科股份增加到8747.39万股，截至昨天市值高达20.53亿元。
刘元生本为香港商人，目前定居加拿大。早在万科创建前，刘元生就与万科董事长王石是密切的商业伙伴。1988年12月末，万科正式向社会发行股票，一家本来承诺投资的外商临阵变卦，刘元生闻讯救急认购360万股。1991年万科上市后刘元生一直坚定持有万科，并在万科股价低迷时通过二级市场增持，对万科的累积投资为400余万港元。之后18年伴随万科送股配股，刘元生400余万港元投资变成20.53亿元市值，18年投资增长500倍。这一投资增幅远超股神巴菲特。巴菲特最骄人的业绩是持有《华盛顿邮报》股票30年，股票价值增长128倍。
万科于日上市，可查询的最早交易记录显示，其日收盘价为11.4元。而截至昨日收市，万科复权后股价已高达932.75元，上市16年股价上涨近82倍。
[责任编辑:appleli]
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装修倍儿档次！学好这国外设计师的10个建议
来源：搜房网 &&发布时间：
【装修倍儿档次！学好这国外设计师的10个建议】有时候生活总是需要一些改变，而这也会反映到我们的生活空间，不管是居住了两个月或者两年，总是要来一些变化来让新鲜感持续，打破单调无聊的生活模式，从而得到一些新启发。变化其实也很简单，购买新的配件，或者是一副画，几件新家具，甚至是重塑或新的颜色。下面是从一些非常知名的室内设计师的建议来帮助你改变生活空间，以此来反映你的风格与个性。【装修的第1条原则是，你几乎可以打破所有其他规则】— Billy Bladwin几乎所有的家居设计师都会告诉你，规则就是用来打破的。更重要的是，你的家居风格往往反映了你的居住状态、个性等。然而，重要的是，在家居中需要找到平衡感，这样一个家才不会变的无聊，平衡是舒适的前提。【不要把家具推到墙边，通过你座位的安排（甚至仅仅是几英寸），你可以用小小的调整来创造整个空间的流动。】 — Betsy Burnham虽然每一个设计师都有自己的方式来改变一个房间，但他们一致认为，一个家应该能让你感觉到有良好的生活方式，代表着品质与品位，不仅配件的添置要体现风格，家具放置也不应该过于刻板。【天花板是必须要考虑的，它是一个房间里最容易被忽视的空间】— Albert Hadley当装饰家居的时候，人们会马上想到的是墙壁，然后才是家居，但很少人会想到天花板。这个金色的天花板的安排很巧妙，它通过反射窗户的自然光来增加房间的温度与深度，也能够增加奢华感。【颜色能够使房间感觉到年轻与魅力】— Christina Murphy许多人都不敢在自己家居的墙壁上涂抹鲜艳的颜色，稍微巧妙的颜色点缀也可以通过配件来展示出来，可爱的毛毯、花瓶、枕头、等是一个很好的方式来添加流行的颜色进你的家居中。颜色真的可以影响心情，为自己准备一个快乐而充满活力的房间吧。【在意想不到的地方使用壁纸：天花板、特定房间、走廊或者壁橱等，小空间里一个好图案或者纹理能够有意想不到的效果】— Lindsay Coral Harper走到别人家里，总会有意想不到的有趣发生。一个平常的餐厅却有明亮颜色的天花板，一个白色过道却有意想不到的丰富多彩。一个简单的白色却可能有令人惊喜的花纹在里。比如图片里的天花板，优雅却不失乐趣。【我欣赏历史，把你自己的个性添加进你的房间之中】— Istvan Francer什么才是让你的家成为少有的家呢？展示你的个人物品，呈现你的个性与成就。混搭新旧配件，我们都有过去、现在和将来，这些都是我们每个人岁月的一部分。【我不认为人们有足够的兴趣在方面，所以并不用那么严肃。设计不像婚姻，你不需要为生活做出承诺】 — Ross Cassidy不要害怕尝试新事物，你可以随时改变它。家具可以重新排列、墙壁可以重新粉刷，正如家居中的所有东西，在家居装饰方面，尝试新鲜的东西，你可能会找到更钟爱的设计。从小方面开始实践，正如上面的房间因为多彩的家具而变得很有个性。正是家具给了空间个性，它表明主人是有趣的不严肃的。相反的，如果墙壁和灯的颜色不是白色，那么这个房间就会显得过于凌乱，很容易分散注意力。【真正的舒适，每个房间里视觉观感与触感都很重要】— Mark Hampton所有设计师似乎都同意的是家居舒适的重要性，你个人风格如何这并不要紧，无论是优雅风格、精致、休闲或者异想天开，也无论是极简、不拘一格、波西米亚等，最重要的是要让你的家有宜居的环境。一个精心设计的家应该同时具备舒适和功能性。【最重要的是什么？任何时候都完整的照明】— Oscar de la Renta自然光是较好的，但是自然光线是有限的，所以应该有充足的光源。考虑你的环境，你是在一个大城市、接近森林小镇或者靠海，不同的地方自然光线的强度不同，所以要用自然光线来转换一天不同的时刻。在合适的空间，合适的照明会给你周围的环境增添光彩和温暖。【配件是我想要表达的宣言，它是一个房间的灵魂】— Austin Warner配件是一个伟大的方式在家居之中，它可以让你的家居有一个完整的样子。配件也能够为家居添加个性的色彩，添加品位与身份象征。用丰富多彩的配件来为你的家居添加一些改变吧。
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