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2017年拆迁安置房买卖政策？国家是怎么规定的？
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　　最近有很多网友问关于“拆迁安置房买卖政策”的问题，下面大律师网将就“拆迁安置房买卖政策”这一问题，结合房地产法律法规以及政府相关政策，整理总结相关知识，希望对大家有用。
　　拆迁安置房买卖政策
　　拆迁安置房买卖在全国一般分为两类：
　　第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照政策规定，房产产权属于个人所有，但在取得所有权5年之内不得上市交易。
　　第二类是因房地产开发等因素拆迁，拆迁公司通过其他途径安置购买的中低价位商品房（相比较市场价格）。这类商品房预一般商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由交易。
　　不过，拆迁安置房买卖与各地政府政策制定密切相关，所以各地具体细节会略有不同。
　　以上，就是大律师为大家整理的“拆迁安置房买卖政策”有关知识。如果还有什么不清楚，可以来电或者网络咨询大律师网，我们有专门律师为您排难解疑。
（编辑：不一）
做最好的包包
我想买安置房，过户的程序，怎样办理，谢谢
您好，咨询下，深圳关于安置房买卖的相关法规，是哪些？以及国内关于安置房买卖的相关法规有哪些？
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政府安置房可以买卖吗
弱弱的问一下，嘿嘿~
提问者：杨晗玥| 地点：
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773| 时间：
我来帮他解答
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已有6条回答
回答数：21125
| 被采纳数：141
一般5年后才可以买卖
还要 交土地出让金
回答数：6383
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···房产买卖，前提是有－－－合法产权即房产证。
拆迁安置房，一般情况下是产权置换或购买产权，可以在房产一级市场买卖流通。 但，经济适用房，有余政策照顾困难户，不能作为普通的商品房流通买卖。
回答数：16750
| 被采纳数：246
但是一般是5年后才可以买卖
要 交土地出让金
回答数：1534
| 被采纳数：71
是可以买卖的，但前提是满5年还要有合法产权也就是房产证，但是，经济适用房、政策照顾困难户是不能作为商品房进行买卖的
回答数：5681
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回答数：9635
| 被采纳数：77
是可以的，就是要土地出让金共0件商品，共计&00.00
安置房过户怎么算，安置房可以买卖吗
安置房过户全称叫拆迁安置房。随着科技的发展，安置房也普遍存在了。那么，安置房过户费怎么算呢？安置房可以买卖吗？这些问题大家有没有思考过呢？没思考过，没关系，今天一起来看看安置房过户方面的知识吧！
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这些年来，&楼垮垮&、&楼脆脆&、&桥塌塌&等&豆腐渣&工程可谓是层出不穷，拆迁安置房沦为&豆腐渣&工程，已经是习以为常的事情。而在每一起问题工程背后，往往存在着诸多见不得阳光的黑幕。然而，你了解安置房过户费怎么算吗？它可以买卖吗？
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&&&&&& 安置房的全称是拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
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&&&&&& 不同类型的安置房过户费又算不同：如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。 而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。
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&&&&&& 拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
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&&&&&& 1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的， 所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定 要的话最好找个律师给你合同约定！
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&&&&&& 2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
&&&&&& 3、安置房除当事人外其它人不能代款！
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的安置房过户怎么算以及可以买卖吗等相关知识，希望对有安置房的朋友有所帮助。看看安置房到底该怎么算，它能不能买卖呢？好了，小编的介绍就到这里了，如果你还想了解更多有关这方面的知识的话，就关注美乐乐网之攻略吧！
【文章来源】
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安置房只能房产过户，没有土地使用证过户吧，毕竟是集体的
110014****4106：
有些安置房性质划拨能买卖
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mll_***点评了
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经营网站备案信息近些年，我国的房价居高不下，很多低收入人群都不力买房，因此，政府为满足他们的住房需求，推出了经济实惠的安置房，而安置房政策虽好，但在买卖时，却有一定的规定，下面我们就来详细介绍一下：安置房买卖合法吗?以及安置房买卖条件是什么?希望可以帮助您避免一些安置房买卖纠纷。
安置房买卖合法吗：
1、 安置房买卖合法吗?首先，安置房买卖是有一定要求的，5年之内不可进行交易，若则就是违法的，此外，签订的协议和合同都是无效的，因此，要慎重决定，不可马虎，以免吃亏上当。
2、其次，要根据地区来决定，不同的地区它们是政策是不同的，要因地制宜，不是硬性规定的。但对于我国来讲，安置房是买卖是不允许的，也就是非法的，所以，这种情况下签的过户后台都是不受法律保护的，并且也不能做公证，因此，还是卖方的，若人家反悔，则很容易出现纠纷，给自己造成麻烦。
3、若安置房未住满5年的话，我国是不允许按市场价格出售的，只能按购买时的房价出售。此外，只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。
安置房买卖条件是什么：
1、根据我国有关法律规定，安置房未满5年的话，不可正式上市交易，而5年的时间是以购房家庭所取得的契税完税的凭证时间或安置房发证的时间为准。
2、若购买的安置房住满了5年，并经市住房保障管理部门核准，满5的安置房，只要补交土地出让金，再将安置房转为商品房之后，就能合法进行销售了。
3、若是安置房未住满5年的话，在买卖时所签署的合同或协议是无效的，不受我国合同法的保护。此外，安置房在5年以内，因继承、赠与或离婚等原因需要变更产权的，那么，受让必须符合安置房申请购买条件，并经经市住房保障管理部门批准，办理安置房变更登记手续，原安置房性质不变。
文章总结：安置房买卖合法吗以及安置房买卖条件是什么的相关知识就介绍到这里了，在购买安置房时，一定要问清楚销售许可证和产权等重要情况，在依法办理产权变更手续，并在房产证上注销原经济适用住房属性，取得房屋完全产权，这样才能保障自己的利益不受损害。
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