开发商不得拒绝公积金贷款 市民可拨12329投诉
楚天都市报朱泽 李辉
图为：武汉住房公积金管理中心贷款处处长刘香解答市民咨询（原标题：开发商不得拒绝公积金贷款 市民可拨12329投诉）楚天都市报讯（记者朱泽 通讯员方芳 摄影：记者李辉）昨日上午，武汉住房公积金管理中心业务处室负责人做客本报“市民有约”。一个半小时里，有数十位市民来电咨询公积金提取、贷款等事宜，得到了专业而详尽的解答。武汉住房公积金管理中心表示，武汉市公积金余额比较充足，上半年支持了武汉23000多名市民的购房贷款需求。开发商不得拖延、拒绝公积金贷款，公积金中心将联合房管部门联合查处。开发商拒绝公积金贷款市民可拨12329投诉“最近看了很多楼盘，置业顾问都明确告诉我，不接受公积金贷款，刚需族买房好难。”昨日上午，市民曹先生来电讲述了他的看房经历。“单位给职工缴了公积金，就是为了减轻职工购房压力，但真正用来买房时，却发现有这么多阻碍，为什么开发商会不接受公积金贷款？那缴公积金还有什么意义？”市民熊女士也有同样的经历。市民普遍反映，楼盘置业顾问拒绝的方式有多种，理由却不外乎都是公积金贷款的手续相对繁琐，对开发商而言，放款时间长，资金回笼慢。“武汉公积金余额不足，申请公积金贷款很难。”更有开发商用这种话吓退想组合贷款购房的市民。武汉住房公积金管理中心相关负责人就此表示，根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规，银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的，公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的，则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令其整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。此外，购房者遇到楼盘拒贷，也可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。“今年以来，武汉公积金资金比较充足，支持刚需族的基本购房需求。”相关负责人表示。目前武汉有200多个项目在公积金管理中心备案，都支持公积金贷款。未来，只要申请了商品房预售许可证的项目，都应无条件支持公积金贷款，否则将联合房管部门予以查处。为保障更多人住房需求装修暂不能提取公积金“买房时没用公积金贷款，也从没提过现，现在装修能否提出来用？”昨日，一些市民致电咨询了有关公积金提取的问题。武汉住房公积金管理中心相关负责人表示，近年来，国家、省、市三级出台了多项公积金惠民政策，使一些市民产生了混淆。比如很多人以为装修可以提取公积金，但《武汉住房公积金管理条例》中一直没有相关规定。该负责人进一步解释，目前，武汉地区暂未执行提取住房公积金用于住房装修的政策。主要因为武汉市公积金业务资金连续多年处于净流出状态，个贷率长期高位运行，此时若实行装修提取住房公积金政策，将进一步加剧公积金流动性问题。为保障更多的职工通过贷款解决基本住房需求，武汉暂不宜出台装修提取住房公积金政策。那么暂时没有能力购房的年轻人，如何使用公积金？该负责人介绍，职工及配偶在武汉市无自住住房的，只要正常连续足额缴存公积金满3个月后，每12个月可提取一次公积金支付房租。一、租住商品住房的，提取额度根据武汉地区租金水平每三年调整一次，2015年-2017年租房职工可提取金额为：已婚职工家庭每年可提取住房公积金合计24000元，未婚职工每年可提取住房公积金12000元。二、租住公共租赁住房的，已配租的家庭提取额度按实际房租支出金额提取，未配租的家庭提取额度按租住商品房标准提取。还清公积金贷款才能提取公积金还商贷吴先生等人致电“市民有约”热线称，是否可以提取住房公积金先偿还组合贷款商贷部分？武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，日，该中心印发了《关于进一步规范住房公积金提取业务的通知》，调整了提取住房公积金偿还组合贷款的顺序。按照文件规定，缴存职工提取住房公积金偿还首套自住房组合贷款时，须优先偿还公积金贷款部分，待公积金贷款结清后，可再提取公积金偿还商业贷款部分。此次政策调整，主要原因是落实房地产调控要求。此外，也为缓解资金流动性不足。近年来，武汉市住房公积金流动性持续紧张。按照有关要求，参照其它城市的做法，通过优先偿还公积金贷款，加速贷款回收，以支持更多缴存职工使用住房公积金贷款，解决刚性基本住房困难。只要符合条件改善型购房可用公积金昨日上午，江汉区的夏女士来电咨询，称她婚前曾用公积金贷款购买了一套90平方米的住房，婚后夫妻两人又购置了一套面积较大的住房，这种情况能否提取公积金。武汉住房公积金管理中心相关负责人表示，只要再次购房未使用公积金贷款（含组合贷款）且办理了房屋两证或不动产证，符合改善性住房提取条件，是能够提取住房公积金的。那么，改善性住房提取条件是什么样的？首先，在公积金信息系统中，职工家庭已登记仅有一套住房且建面在144平方米以下，购买改善性住房时未使用住房公积金贷款（包含组合贷款）。其次，购买的改善性住房《房屋所有权证》或《不动产证》登记时间在日（含）以后。最后，如果职工家庭已有两套住房贷款记录（以中国人民银行个人信用报告和公积金系统记录为准）或在公积金系统、中国人民银行个人信用报告中各有一套住房登记信息的，无论贷款是否结清、房屋是否出售，职工家庭再次购房均不允许提取。缴存公积金纳入积分落户政策武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，近日武汉市政府颁布的《武汉市积分入户管理办法（试行）》将住房公积金个人缴存情况纳入武汉市积分入户的加分指标，具有该市积分落户申请资格，在该市连续缴存住房公积金，可享受每缴满一年积2分，最高30分的优惠政策。住房公积金在解决个人积分入户将发挥更积极的作用，促进实现“住有所居”目标。去年8月26日起，武汉公积金中心全面推行公积金贷款“智能化、无纸化、标准化、网络化”审批，审批时间可平均压缩至半小时以内，银行送件、取件由系统自动推送，贷款办理周期大幅缩短。而从今年7月起，企业办理单位住房公积金缴存登记手续时，可到缴存银行网点“一次办”，极大简化了办理手续。(责编 国倩)武汉、宜昌、襄阳、咸宁、荆州、孝感这6个地方的网友有福了！腾讯新闻APP武汉、宜昌、襄阳、咸宁、荆州、孝感6个页卡正式上线。想最快获取本地民生新闻、突发事件、生活指南，
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开发商有权拒绝公积金贷款吗
贷款好处多是很多刚需族的首选买房方式，但是现实中并不是所有楼盘都支持公积金贷款的，那么公积金贷款为什么在某些楼盘收到冷落呢?开发商有权拒绝公积金贷款吗?一、公积金贷款好处1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。3、住房公积金贷款利息可以抵减。二、公积金贷款为什么在某些楼盘受冷落1、开发商资质问题一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题。楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。，房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂五证齐全的合法楼盘，是否一定会被列入公积金贷款项目之列?很多人以为答案应该是肯定的，现实并非如此。开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。而后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。3、公积金贷款回笼资金慢重要的是开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序，办理时间相对较长，对开发商们来说，时间就是金钱。在没有约束的情况下，没有谁愿意付出更高的成本。4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是，一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。三、开发商有权拒绝公积金贷款吗?公积金对于职工缴纳具有强制性，那么，如果开发商单方不愿意配合，这种情况不知道管理部门有没有责任强制其备案。答案是公积金管理中心无权强制其申请合作，目前虽然国家尚未出台类似“开发商不能拒绝公积金贷款”的明确规定，也没有针对此项的处罚措施，但是并不说明类似现象可以被忽视。据了解，此前针对一些开发商拒绝公积金贷款的行为，有一些城市如、等已作出明确规定，开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款。以上可以看出虽然公积金贷款好处多，但是执行起来就有困难了。如果有的楼盘不能提供公积金贷款，购房者一定要详细了解该开发商资质是否存在问题，如果确实资质齐全但不能公积金贷款可以选择别的楼盘，因为公积金贷款目前全国没有对开发商有强制性要求。延伸阅读：
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专业律师优质解答楼市销售乱象仍存 开发商拒绝公积金贷款屡见不鲜
[摘要]随着房地产调控的不断深入及执法监督力度的加强，全国房地产销售秩序得到了有效规范。然而，记者在部分城市的热门楼盘调查发现，仍有个别地方、个别楼盘存在一些销售乱象。
随着房地产调控的不断深入及执法监督力度的加强，全国房地产销售秩序得到了有效规范。然而，记者在部分城市的热门楼盘调查发现，仍有个别地方、个别楼盘存在一些销售乱象。
有些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷；有楼盘渲染二手房价格倒挂现象，鼓吹&买到就是赚到&，并联合银行一起筛客；有项目土地使用权存在问题，却领取销售许可，经群众举报才紧急撤销开盘&&记者对这些现象进行了追踪。
楼盘提高首付比例拒绝公积金贷款
在多个热点城市走访发现，有开发商变相将购房首付提高，有的要求全额付款。
在福州，记者走访了融侨方圆等十多家楼盘，多数拒绝公积金贷款，融侨方圆还要求一次性付款。福州郊区的连江县的碧桂园？贵安府项目9月底首期开盘，据多位销售置业透露，800多套普通住宅当日销售一空。如今，项目还在加推。&销售这么火，坚决不接受公积金贷款，全款的优先。&一位置业顾问说。
近期开售的、每平方米售价近3万元的阳光城&檀府，销售人员明确表示按照户型和面积，最低首付五成到七成，公积金贷款客户没机会。
在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块&&广纸区域发现，区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。
开发商之所以拒绝按揭贷款，主要原因有二。一是公积金贷款资金回笼慢。记者采访各地公积金管理部门发现，一般放款时间在一个半月至3个月。但季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些。二是新房销售量少，开发商为资金快速回笼，首先选择支付全款的客户。
预售环节销售乱象仍多发
在一些地方二手房价格倒挂，购房需求火爆的情况下，一些楼盘销售也玩起了&蹭热点&&筛客&等花样。
南京江北区域的招商兰溪谷近期开盘销售500套房源，通过新媒体渠道打出&售价1.4万/平方米，周边二手房2万/平方米&的广告，宣称&买到就是赚到&，以吸引购房者前来认筹。为方便蓄客，该楼盘还推出了电子邮件报名的销售途径。在蓄客到5000多人时，该楼盘联合银行一起&筛客&，对外发布消息称：名下有消费类贷款的客户，无论是否还清，都不予以贷款。
预售环节仍然是销售乱象的&多发区&。
在安徽省住房城乡建设厅今年通报的6家房地产开发企业和房地产中介机构的违法违规典型案例中，由滁州华明房地产开发有限公司开发建设的&珑熙庄园&房地产项目，在取得了部分楼号的预售许可证，仍采取挤牙膏分批开盘方法，已构成捂盘惜售。
在安徽亳州，由亳州碧桂园九州房地产开发有限公司开发建设的&碧桂园&平侯府&项目，部分楼盘在未取得商品房预售许可证的情况下，开发公司让购房人公开认筹，收取认筹款。亳州市房地产管理局已责令该公司立即改正违法行为，并处以3万元的罚款。
在南京，一家名为万裕龙庭水岸的楼盘，在领取了销售许可证后准备销售，但购房者按期来到售楼处却吃了闭门羹。原来，该楼盘的土地证权利存在问题，导致前期客户长期无法办理房产证。接到市民的投诉举报后，住建部门介入调查，在该楼盘领到销售许可证第一天，紧急撤销了销售许可证。
应该公布的信息不公布，是一些房地产公司违规销售、侵害购房者权益的一种常见方式。安徽瑞智房地产开发有限公司以&低投入、高回报&的幌子欺骗购房者。&我们家是以租代售、房地产企业五证公示不合规的受害者，&合肥市民张莹告诉记者，她母亲用养老钱30多万元买了一个10多平方米的商铺，本来按照购房合同一年前就应该交付了，但是现在商铺没拿到，购房款也没能要回来。
经合肥市房产局核实，由安徽瑞智房地产开发有限公司投资建设的中翔商业中心项目，主体工程于2015年6月完工，后因瑞智公司资金链断裂，至今未进行竣工验收。
打击规避调控&歪招&亟待从严监管长远发力
专家表示，房企即使进行了违规销售，但由于购房者经常处于弱势地位，因此只能吃&哑巴亏&。&这种情况亟待改变。希望各地能够借此轮房企销售整治，一改过去购房者的弱势地位。通过实施黑名单制度并加以惩戒，如可考虑禁止违规企业在1年至2年内拿地或开发等震慑市场、规范企业行为，确保调控效果&不打折&。&
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，在房地产调控政策下，房地产市场出现的新情况值得关注，如刚需或改善性需求可能受到抑制，阴阳合同导致楼市信息失真等。他说，过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求，应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。
专家建议，当前武汉、南宁多个地方已出台了不准拒绝公积金贷款的规定，下一步各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率，尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求，引导开发商平等对待购房者，保障住房公积金真正惠及刚需群体。
一些业内人士建议，新一轮房地产调控政策推出以来，部分政策遭到&软抵抗&。价格主管部门、住房城乡建设部门要严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，净化房地产市场环境，保护购房者利益，并呵护来之不易的房价&止涨&的良好局面。
前不久，国家发改委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。
一些业内专家称，房地产市场价格检查有必要保持高压态势，使其成为房地产调控长效机制不可或缺的一部分。在多位业内人士看来，新一轮楼市调控政策出台之后，如果放松市场监督，容易造成房价反弹，因此要加强对房地产开发商和中介机构的管理，不能任其炒作房价。
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武汉公积金新政策2017：开发商不得拒绝公积金贷款
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　　武汉新政策2017：开发商不得拒绝公积金贷款
　　武汉新盘房价天天看，不用去楼盘，坐在家里也能看到开盘价！近日，武汉市管理中心对外发布公告称，自8月起，取消住房公积金个人贷款楼盘项目备案登记，房地产开发企业在本市开发建设的楼盘项目，可直接受理缴存职工的公积金个人贷款申请，不需要到武汉公积金中心进行项目备案登记。另外，值得一提的是，各房地产开发企业不得以开发建设的楼盘项目未在武汉公积金中心进行备案登记为由，拒绝缴存职工使用公积金贷款。这也就意味着，从本月起，开发商再也没有理由拒绝公积金贷款了！
　　武汉公积金放大招！
　　开发商不得拒绝公积金贷款
　　据了解，此次，武汉市住房公积金管理中心发布的《关于取消住房公积金个人贷款楼盘项目备案登记的通知》中，明确提到了，各房地产开发企业不得以开发建设的楼盘项目未在武汉公积金中心进行备案登记为由，拒绝缴存职工使用公积金贷款。
　　该项政策的出台进一步维护了缴存职工公积金的使用权益，同时也在很大程度上减少了购房者使用公积金贷款的阻碍。无论从哪个角度，对于购房者来说都是一项重大利好。
　　2017年购房鄙视链
　　全款优先按揭靠边公积金慢走不送
　　今年以来，武汉楼市持续升温，开盘清盘的节奏愈演愈烈，从地段优越的主城区到相对偏远的新城区，几乎是全面沦陷，“千人认筹”、“开盘日光”似乎已经成了所有新推项目的“标配”。在房源供不应求的情况之下，楼市逐渐转向卖方市场，不愁客源的开发商为筛选出“优质的客户”甚至开始玩起了新套路。
　　6月20日，洪山区白沙洲板块的保利新武昌秘密开盘，当天要求购房者先支付50万元的定金，并且在本月底付完全款，不能分期；6月28日晚，江岸区的华发外滩首府突袭开盘，当天要求购房者在两周内一次性付款；紧接着7月12日，江夏区的中建文华星城低调开盘，当天开发商要求购房者先交50万元的认筹金，并且需要付全款才能有购房资格。前后不到一个月的时间里，三个楼盘均以“全款买房”为条件，要求购房者“一步到位”。不难发现，如今全款买房已然成为武汉楼市的新潮流。
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