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买二手房要留心八大注意事项 八陷阱不得不防
日16:25 　
3.15刚刚过去，但特别对于买房置业者们来说，消费的合理权益还得懂得自己时刻去维护，去注意 ，尤其对于当前深圳的二手房市场情况来说，交易量的火爆，买房的人多，市场也不免得会出现不合 理的现象。怎样在买二手房的时候，去避免走弯路，请看看下面的相关二手房置业指南与巧避开相关 的买房陷阱。
"315"消费者置业指南:二手房置业的八项注意 随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置 业者的青睐。专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适 的次新房，以减轻还款压力。 注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 注意4 了解购买“二手房”的程序 购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 注意5 了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。 注意6 付款方式 在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。 注意7 交房时间 在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。 注意8 违约责任 买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
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买卖二手房，一定要注意避开这六个坑
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　弥补协议很重要　　由于自己的粗心，最初签定《》时没有约好卖方迁出户口的时刻以及所要承当的违约职责，让李先生感到万般无奈。　　两年前，李先生购买了一套，卖方由于卖房之后暂时找不到落户的当地，所以提出将户口暂存一段时刻的主意，并口头许诺自己买房之后马上迁出，时刻不会超越半年。但事与愿违，半年之后李先生找到卖家，要求其依照最初的许诺迁出户口，但对方却表明自己没有买房，无法迁走户口。　　其实，如果最初李先生在《购房合同》中约好户口搬迁的具体时刻，并断定相应的违约职责，或许现在就不会为之而感到苦恼了。有行业人士表明，在中，买房人与卖房人签定后，还会碰到合同中存在不完善的当地，或是存在规则不清晰的当地。因而买卖两边当事人有必要经过签定弥补协议进行细化规则，能够更好地维护各自的权益。　　法令人士进一步剖析指出，之所以主张买卖两边在签定《购房合同》中不要忽视弥补条款，这是由于合同文本中存在遗失的当地，或许条文比较含糊，因而买卖两边有必要针对买卖进程中的一些重要事项进行清晰规则。　　弥补协议通常会作为受害一方维权的重要根据。一旦两边当事人发作胶葛，受害一方当事人能够根据弥补协议，要求另一方当事人承当违约职责。　　当然，弥补协议也不能随意签定，同时还需求留意躲避。比方原合同中清晰不得变更的条款，即使签定了弥补协议，由于与原合同有抵触，往往以原合同条款为准。此外，弥补协议原是为了完善标准合同内容，但如果加入了一些“霸王条款”，使得买卖两边权力和义务不对等，让某一方基本上没有商议的地步，这也失去了签定弥补协议的含义，所以应该避开这种情况。　　注重六大内容　　在签定弥补协议时，并不是一切的事项都有必要写进弥补协议中。法令专家主张要点注重六个方面，首要涉及房款付出、户口搬迁、赠送部分等等。下面我们就这些内容，进行具体介绍。　　付款方式　　为了防止日后在付款方面呈现胶葛，买卖两边当事人签定弥补协议，能够对销售价格、金额以及付出时刻做出规则，还能够约好定金日后将作为买房人付出购房款的一部分，由中介转交给卖家。尤其是房款付出时刻，一定要提早约好好，两边一起断定适宜的时刻节点。当然，作为买卖两边来说，为了确保本身资金安全，尽量选择具有社会公信力的组织进行资金托管，防止让中介直接触摸购房资金。　　户口问题　　户口搬迁在买房进程也是一个不能疏忽的问题。买房从出产证到户口迁出需求一段时刻，落户年限是从户口迁入开端核算的，特别是买的购房者，由于许多城市的学校正落户年限都有清晰规则，弥补协议里要清晰户口迁出时刻及违约职责，以防影响孩子的正常入学。　　需求留意的是，户口搬迁属于公安机关户籍管理的领域，法院不会受理及审理户口搬迁胶葛，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主回绝合作，则从法令上说现在并无有用办法迫使原房主迁出户口。所以买卖两边当事人在弥补协议中一定要约好原户主迁出户口的期限及对应的违约职责，则该约好合法有用，以便能取得法院的支撑。　　预告挂号　　许多购房者往往会疏忽预告挂号这个过程，但如果从购房安全考虑，应该引起注重。这是由于买卖两边签定《购房合同》之后，处理手续之前，房管部门需求一定的时刻进行内部审阅，无法即时完结过户手续。因而在这个“时刻差”内，购房者往往存在一定程度的危险，如所购房子被法院查封、房主一房二卖等。　　所谓预告挂号，是指当事人签定房子买卖或许其他不动产品权协议时，为了保证将来能够完结物权，而依照约好能够向挂号机关请求预告挂号。但由于预告挂号需求建立在两边当事人自愿根底之上，所以较好经过弥补协议书面约好两边当事人同意向房子所在地房地产挂号组织请求预告挂号。　　赠送内容　　关于赠送部分的记载也很重要。如果住所是带装修出售，这意味着卖家在断定房价时，现已充分考虑到了最初装修本钱，以及购置家具、家电所消耗的资金，相当于把这部分本钱转嫁给了买家。所以在签定弥补协议是，要写明装修情况，如包括家具、家电的，一并把家具品牌、标准、颜色、数量等等都必须写进弥补协议内，防止卖家暂时反悔，或许替换家具、家电以次充好。更为重要的是，在弥补协议中一定要注明这部分费用现已包括在销售价内，买方无需再付出其他费用。　　违约职责　　关于违约职责的确定，也需求在弥补协议中体现出来，以免空口无凭。如果二手房买卖终究无法顺利完结，那么买卖两边当事人的职责划分问题就凸显出来，显然有必要将两边的违约职责作出清晰规则。比方，在买房人处理二手房借款手续时，有可能由于买房人资质不行等原因而无法取得银行批贷，或许是卖家房子俄然被法院查封，甚至有可能由于借款方针的改变，而导致二手房买卖无法完结，那么在弥补协议中要对各种情形形成的这类违约职责作出相应规则。　　各种费用　　水电煤是否结清，是否拖欠有线电视费？为了防止日后胶葛，也需求经过弥补协议要求卖家结清。　　通常情况下，如果房东拖欠了水费、电费、煤费、物业费、有线电视费，过户后是需求买家来承当的。所以弥补协议里要约好好房东结清费用的时刻，并供给缴费发票作为凭据；或在弥补协议里约好好买家留有部分尾款，如果房东未结清，则在这笔费用里扣除。
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买二手房注意什么细节 这些细节一定要牢记
来源：&&编辑：法邦网 &&时间： 10:04:44
　　对于我们普通人来说，买房子是一件大事情，千万不要草率，每一步都需要小心谨慎，不然可能就会让多年的心血付诸东流。购买二手房其实是一件非常麻烦的事情，那么你知道购买二手房要注意什么吗？下面就和小编一起去了解一下吧！
　　1、确定二手房是否允许出售？
　　如果公有住房&房改&售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
　　2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠？
　　房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
　　3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？
　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
　　4、双方是否履行二手房的程序？
　　关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
　　5、了解屋内设施的交验细节
　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
　　6、明确付款方式
　　在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
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　　想买二手房的朋友在购买的时候要注意什么呢？有什么要注意的呢？下面是买二手房子要注意什么，快来看看下面的相关文章吧！
买二手房子要注意什么
　　买二手房须注意的五个风水问题
　　一、入住前进房感受
　　在打算购买二手房时，一定要让即将入住到这所房子里的所有人都去感受一下。上讲，只有当房子的气场与你的气场相和，才会使自己在这所房子中的生活一切顺遂。
　　二、购买后重新装修布局
　　购买二手房，一定要重新装修。即使原住户装修的再好再符合你的审美，也一定要重新装修。人们在一间房子里住久了都会对房子有所影响。重新装修后就去清掉以前住户对房子的影响，而让这所房子真正的属于你自己。
　　三、要对原住户有所了解
　　如果原住户是要向更好的方向发展，比如要换更大更好的房子，这样的房子可以放心购买。如果原住户是由于破产等不好的原因急转房，那么这样的房子也会对你产生不利的影响，购买时不要考虑这样的房子。
　　四、对周围的人事物进行了解
　　要对房子周围的环境了解。天时地利人和是我们住宅环境最理想的状态，决定购买之前一定要对周围的邻居有所了解，对周边的商业环境有所了解。
　　五、房子的运势
　　要了解房子运势的旺盛与衰退。很多待售的二手房的运势已经由兴转衰，我们若是住在这样的房子里，运程发展可想而知。　　 推荐阅读：
　　买二手房需要注意哪些风水问题
　　你去选二手房子时，在进入屋之前，首先看看大门外，如果大门外四周或门顶上贴有一些符，八卦镜，等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，建议你就要慎重，要留个神。
　　其次，当你挑二手房时，进入屋后，你发觉屋里有神位，但神位前已经很久没有香火。或者说，看到屋里有神柜，但神柜里面空空如也。这时，你也要注意。说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。
　　再次，在屋内的一些屋梁上，或是墙壁上贴有大量的符纸时，也说明这间房子出过问题，至少说曾经有人病过，或破过财。同时，如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时，也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利，然后才请人来看加的屏风。
　　还有一个现象。就是如果你一进门时，发觉这间屋很久没有人住，又有强烈刺鼻的蒜味时，你也要注意。说明这间房子已经很久没有人住，这是人气不旺，财气不聚的标志，也绝对不能掉以轻心。
　　再有一个也可以自己观察的就是，你去买二手房，一进屋后，发觉这屋里的人，不论老少，还是中年青年，都没精打彩。这也暗示住这房子里面的人身体健康不好。与这个房子出水化煞不清有关，也一定要慎之又慎。
　　买二手房需要注意哪些风水问题
　　一：需要查看房主夫妇的运势
　　& & 旧房子都会易主，那么前面的房主就要详细了解一下了。虽然说住宅因人而异，别人住不好不代表自己住不好。可是有些问题却不能回避，需要了解详细。
　　1、前房主是否有英年早逝的。比如，意外死亡、车祸、凶杀、突发性疾病、恶疾而终等。
　　2、前房主夫妻身体是否健康，年轻夫妻有没有离婚，或者口舌不断。
　　3、前房主是混好了买了大宅子搬走的还是混吊了穷的买房子抵债了。
　　4、前房主孩子是否健全，是否聪明活泼。有没有身体残疾和慢性疾病。
　　5、是否有房主亲戚或者父母老人正常去世，如果是老人正常去世，或者长寿去世，那么无碍。但是购买后需要做法，清除房中的阴魂阴气。
　　6、前房主夫妇是否善良慈悲，为人正直，如果阴鸷邪恶，损人利己，有损福德，住宅不能购买。
　　二：需要依照新房风水查看内外环境
　　1、房子之前的土地属性。比如近期内暴露出很多化肥厂，农药厂，化工厂拆迁后被作为房产项目开发，入住后都出现各种各样的问题。畸形儿出生率增加，莫名其妙的健康出现问题等。
　　2、住宅所处的地理环境是否健康无污染。比如楼房四周是否有大型污染源，垃圾场，屠宰场，各种养殖场等。
　　3、住宅区内整体的绿化，空气质量，水质量，居民素质，配套设施是否完备。比如，有的小区管理松散，到处是出租户，绿化带都被踩光压秃了。甚至狗屎垃圾污水到处是，这种小区不能购买。
　　4、住宅区内楼群搭配是否合理，楼间距，采光通风，是否对立斜角，犯冲，犯煞，刑伤等，规划布局精致有序最佳。
　　5、住宅内户型搭配是否与自己和家里人协调一致。比如说，家里人都喜金，住宅是否开西门。家里人都喜木，住宅是否开东门，如此之类。
　　6、室内采光通风是否条件具备，最好是全明间。卧室，厨房，卫生间，都能合理搭配最佳。
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