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车位能不能进行买卖,车位交易流程有哪些
一、车位能不能进行买卖?能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。1、产权车位有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。2、使用权车位只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。二、哪些车位不能进行买卖?1、小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。2、无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。3、已被公摊的地下车位很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。4、人防工程禁止开发商销售没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。5、销售使用权超过20年属于欺诈有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。三、车位为何要依附房屋面积?地下车库可以计入容积率吗?这里有一个“容积率”的概念。容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，是城市区划管理中所采用的一项重要指标。并且，容积率是反映建筑物是否分摊到相应土地使用权的一个概念，只有参加建筑面积容积率计算的建筑物，才能取得相应宗地号的土地使用权面积份额。未计入容积率的建筑物，不可能取得房地产权证书，其初始登记的法律权利只能依附于计入容积率的具有房地产权的建筑物。开发商如果将地下车库作为地下建筑面积报批，则地下车库可以计入容积率，也可以进行房地产权的初始登记，取得独立的产权证书，开发商可以保留其所有权。反之，如果没有计入容积率，则伴随着分摊了土地使用权的房屋的所有权出售给全部业主，这些房屋分摊的土地使用权也转移给全部业主，进而占用了这些业主共有场地的车位(库)的所有权亦应归业主共有。四、购买无产权车位有风险?购买没有产权的车位风险较大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。五、车位买卖价格可以怎样定?1.车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。2.车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库(可以停一大一小两个车位)就相对比两个正常车位要低一些。六、车位交易流程有什么?车位买卖流程：车位检验→签约→缴税→过户。1、车位核验所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件;所需时间：一般10个工作日。2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)①网签网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。②定金协议(与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管)③买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)3、缴税(契税：原值×3%;印花税：原值×1‰)所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。4、过户买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。所需资料：①卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票;②买方：身份证、户口本、结婚证(已婚)，还需提供缴税后的完税证明。延伸阅读：
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专业律师优质解答“不买车位房子不卖给你”竟捆绑销售！_凤凰财经
“不买车位房子不卖给你”竟捆绑销售！
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而记者目前并未在网上房地产上查到中建国熙台取得产权车位的《预售许可证》。”　　高的律师事务所姜茜律师表示，依现行法律法规，车位和房产是一样的，没有取得《预售许可证》，不得销售，不得收取任何费用。
图（原标题：房还没买先交两万团购位中建国熙台再爆不公平交易）继上周报道了江北楼盘中建国熙台违规推荐贷之后，扬子晚报96096新闻热线再次接到市民投诉，称中建国熙台在临近开盘前强制购房者捆绑购位，&不买的话房子就不卖给你&，涉嫌不公平交易。购房者苏女士表示，中建国熙台在临近开盘前才提出，买房必须购买车位，并规定在签订认购合同前就要缴纳车位全款，给她们一家人造成很多困扰，&本来资金压力就大，我们现在真不知道怎么凑那凭空多出来的十多万元&。买房须参加车位&团购& &不买车位房子不卖给你&7月29日，扬子晚报记者再次来到中建国熙台售楼处，因为记者之前到访过售楼处，买房意向较明确，置业顾问在了解到记者想买该楼盘166 户型之后，直接开门见山。&我们这两天就要开盘了，真想买房子的话，要抓紧时间参加我们的团购了。&那么团购又是怎么回事呢？该置业顾问表示，现在如果想购买中建国熙台的房子，需要预先参加他们的车位团购活动，先缴纳2万元，享受2万抵8万的购车位优惠，才可以参加之后的购房。&原价18万元的车位，只需要再缴纳10万块就好了，相当于12万元一个车位。你现在买是12万元，如果之后再买的话，就要18万元了。&按常规，楼盘卖车位一般在项目交付、业主拿房入住之后才进行，很少听说房子还没买，就先交车位款的怪事。当记者询问可不可以暂时不买车位时，置业顾问迅速回答说：&不买不行，不买的话房子就不卖给你。&这是否是强制性捆绑消费呢？对于该问题该置业顾问也只是一笑置之，&又不是只有我们一家。你不要管强制不强制，想买房子就要买车位。&卖车位也要有预售许可无证收钱属违规行为根据相关规定，房产开发商预售或现售住宅小区的产权车位，必须是在取得该产权车位的《预售许可证》或《房地产证》后，才能进行相关买卖活动，否则不得买卖。而记者目前并未在网上房地产上查到中建国熙台取得产权车位的《预售许可证》。市住房保障和房产局相关负责人就此表示，产权车位和商品房一样，都需要取得《预售许可证》，才可以进行买卖。&这是非常明确的违规销售行为，买房人可收集证据向房管部门举报，我们会立刻展开调查。一经查实，一定会对相关楼盘进行严肃查处。&高的律师事务所姜茜律师表示，依现行法律法规，车位和房产是一样的，没有取得《预售许可证》，不得销售，不得收取任何费用。捆绑销售涉嫌不正当竞争开发商或资金链紧张中建国熙台的车位配比是1：1.3，开发商规定购房者在摇号购房之前必须团购车位。同时规定，车位全款需要在签订商品房认购合同时全部补齐，除了涉嫌无证销售外，这种捆绑消费是否同样违规？姜茜律师表示，房产与车位是两个独立商品，应该分开交易，房产销售中捆绑车位销售，涉嫌强制消费，违反了《反不正当竞争法》，属于违规销售。我国《反不正当竞争法》规定：&经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。&《消费者权益保护法》也规定：&消费者享有自主选择商品或者服务的权利。&某房地产业内人士指出，中建国熙台在项目对面刚刚拿了高价地，估计企业急需快速回笼资金，提前违规预售车位，应该是为了尽快圈钱。&车位与房产绑定一并出售，可以实现资产快速变现，加快资金回笼。可见企业还是有一定资金压力的。&
[责任编辑：王程海伦 PF058]
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播放数：5808920买车位前要注意：哪些车位不能进行买卖？
如今小汽车已经飞入寻常百姓家，有车的人越来越多了，子时，车位也是很多者考虑的一个重要问题。但现实中往往存在着车位管理混乱的问题，要注意些什么问题呢？哪些车位不能进行买卖？
1、小区的公共空地
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。这部分收入可以由小区业委会委托物业公司收取，收入扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
3、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。
这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收入扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
4、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收入归投资者。”开发商投入的资金已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收入归全体业主共有。
5、销售车位使用权超过20年属于欺诈
有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。
根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，消费者可请求双倍赔偿。
塞纳翡翠庄园
马鞍山哪个区买房子好
阅读下一篇房子车位一起卖车位产权办不下来咋过户？ 律师提醒交易时请注意避开车位产权“真空期”
&&买了二手房，也买了车位，但车位没产权，现在房子过户了，车位没过？该怎么办？杨先生就遇到了这样的麻烦，他前不久在城东的卓锦城五期买了一套二手房，而且是连车位一起买的。但现在的问题是，房子有产权已经过了户，但是车位却只有销售合同，房管局不给办过户，而且开发商也不能办理更名，这样的问题怎么办？&&问题症结&&房东卖了房，车位办不了产权&&杨先生说，现在问题的核心是这个车位办不了产权，因为房管局办理产权的部门认为：原来的业主已经将房屋卖掉，这也就意味着他没有持有本小区车位的资格，所以产权就下不来。&&据成都商报记者了解，在杨先生购买这套房屋的4月，卓锦城五期的车位产权都还没办下来。但杨先生所购买的住宅的房屋产权证已经到位，当时杨先生在买房的时候，自然是连房子带车位一起买了，最终在过户的时候，他们觉得先过户房子，车位等产权下来再过户就可以了。&&但问题就出在这里，房子过户之后，原来的业主就没有了拥有车位的权力，这也是现在问题的关键所在，老业主拿不到产权证，新业主也无法过户。&&开发商说法&&车位是现房，从来没办过更名&&据了解，在卓锦城的车位销售合同中，开发商有过相关条款的提示，也就是在车位产权证到手之前，相关的二手买卖要谨慎。不过杨先生说，他和房东都没发现这个条款，因为合同几十页，他们也没认真读过。&&杨先生认为，对于开发商来说，如果要解决这个问题很简单，直接拿着现在的车位合同去给他们办更名即可。但开发商相关负责人却告诉成都商报记者，他们从来没有给业主办过更名，所有的二手房买卖都是拿到产权之后进行。而且最初房东买车位的时候，价格是8万元，现在车位价格已经在11万左右，更名之后，这部分差价怎么处理？&&解决办法&&签协议做公证或等机会&&成都商报记者了解到，在卓锦城一期，也有一个类似案例，直到现在都悬而未决。开发商给出的建议是：杨先生可以和原来的房东签署一个协议，然后做公证，在法律上至少可以保证杨先生能长期使用这个车位。但杨先生觉得，没有产权证，自己签了这样的协议也不放心。&&开发商负责人说，现在他们也没有可以快速解决这个问题的办法，杨先生短期之内可以做的就是签协议做公证，当然，他们也可以等待，等这种事情比较集中的时候，看开发商会不会想出解决办法。&&律师说法&&二手房买卖注意证件齐备&&■冯思然（泰和泰律师事务所）&&杨先生遭遇的这种情况不属于法律范畴。另外，杨先生在没有看到车位产权证的情况下，完成了与原业主的交易，虽然这种行为在行政环节上是“跳跃”了一步，导致无法拿到车位产权证，但从法律角度上讲，因为交易事实已经完成且并无违法行为，所以，杨先生依然是该车位的第一所有人。类似杨先生这种情形并非个案，相关行政管理部门应出台灵活应变的处理机制。另外，也建议购房者在进行二手房买卖时，能坚持以完善、齐备的证件手续进入交易环节，避免后期出现不必要的麻烦或纠纷。成都商报记者 赵述锦 王胜波
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你的车位能卖吗？有产权的车位怎么卖？
来源：房天下 &&发布时间：
车位主要分两种： 1.产权车位 即个人拥有车位产权，有"车位本儿"，可以上市交易。 2.使用权车位 大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有"车位本儿"，不能买卖。 也就是说，个人拥有"车位本"的产权车位才能出售，而只有使用权的车位不能出售！
如何判断自己的车位能不能卖？ 判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。 拥有产权的车位：都会有"车位本儿"，车位本上规划用途写明"车位"，车位的产权为40年。 只有使用权的车位：没有"车位本儿"。使用权车位进行使用权变更时，一般是在物业交割时进行，涉及车位签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区也会有采取直接续费的方式。 有产权的车位怎么卖？ 车位买卖要经过房源（车位）核验、签约、缴税和四个环节。 1.房源核验（车位核验） 和一般住宅房源核验大同小异。 卖方提供：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。 所需时间：一般10个工作日。 2.签约 签约分和签协议及签三个部分。 1）网签 网签价为车位原购买价。 2）定金协议 签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金监管。 3）买卖合同 3.缴税 缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。 卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。 ：原值×3% ：原值×1‰ 4.过户 卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票。 车位交易和房屋交易有什么不同？ 相同点： 都需经过房源核验、签约（网签、签署定金协议、签署买卖合同）、缴税及过户。 不同点：
温馨提醒： 1.尽管个人拥有车位的产权，但还是需要缴纳管理费，具体金额咨询物业部门。 2.车位过户要在之后，只有房子先过户车位才能过户。
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