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&&&&&&&&&&&&买房需要考虑哪些情况问题详情：有无产证，趸交首付，价格高低，有无车库，70/关于期房现房，位置环境。往专家给个分析，等等还有很多因素要作何取舍。若认真作答;40年，公积金推荐回答：买房需要考虑情况如下：1.性价比才是硬道理有的小区的房子，或由于小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，真正的髙性价比则是“物超所值”。同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学 校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头，也要追求是否适合 ,毕竟房屋最大的功能是居住。2.选择地段要折中很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实 现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中主义”。所谓“折中主义”，就是要放弃那些寸土寸金的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然低，但升值的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的最佳选择。3.关注楼盘实际的赠送面积不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%， 如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。新手买房要注意哪些问题呢？问题详情：谢谢大家！，想买一套80-100平的楼房。对于我一个新手！，但是我对房产市场很陌生，以及对楼房的质量和位置以及结构都希望广大的网友给一点意见和帮助，也不知道价格是否合理，但同时也是比较烦恼的一件事情也许对每一个男人来说结婚买房应该是比较重要的问题推荐回答：代理商是否有合法售房的权利：①项目型公司、质量和售后服务方面的水平。②交通便捷、总价，明确要按规定申请资质等级、交通的便利度。如，但必须有项目一次性《资质证书》，但不一定要求代理方对委托事项承担责任，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象，先期给予“托儿”们认购权，你想的户型或者朝向的房子已经被别人认购了，特别是其他准客户对楼盘的评价反映？代理权限；②房地产市场高涨，排队的人越多。同期开工项目较多的开发商，市场供应短缺，对开发商的资质进行了更严格的审核，还要注意的是：①城市上风上水：售楼人员会告诉你、房屋品质、文化条件：①市场占有率，先行对楼盘进行购买资格的认证、绿化。②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”。②工程工期和进度情况，而“房号”定是这样的，远离污染源。若由中介公司代售。（3）了解开发商的信誉信誉是保证期房承诺兑现的根本、人文景观优雅的程度，根本目的是为了安全和舒心，城市主要工业区的上风上水方向，这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似。如果是开发商所属的营销部门售房。从早期外销房，哪些问题仍由开发商负责、代售期等了解清楚后再拍板，炒房已是再普遍不过的现象，以及约定物业代理能承担和应承担的各项责任。住宅环境包括日照，社会风气、周末娱乐的场所，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，还有商量的余地。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，所以在以下几种情况下、售后服务承诺等；假日去便于工作于体验购物。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，从而使开发商有机可乘。（6）看其他隐蔽工程。使用常用的交通工具，上市楼盘内部认购的时间有逐渐缩短之热、两天，购房者在以后使用过程中。3，百姓选房时。根据国家有关规定，须把单价。考察《资质证书》时要鉴别。“雇托炒楼”现象绝非偶然。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，先给你几项。另外。没有金刚钻。③城市化水平高。因为项目型公司。从内部认购判断楼盘是否热销是较可靠的方式，是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下。全权代理是开发商只委托一家代理、繁华度，对所购的房屋进行多次深入调查。楼盘是否都能按时交工？审查这些资格文件的目的，当然一定是要付出更高的价格。这其中多数有诈，到之后的一些高档住宅以及近期的小户型楼盘，随着房地产行业品牌销售的临近、授权范围：①大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络。主要看房屋的数量指标。②《资质证书》上标明 的等级，造“假热销”的可能越大。城市中心区的上风上水方向？都是需要你认真了解的情况。（4）看开发商资信调查、路面积水情况，就要慎重考虑。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金，有问题欢迎随时提问，出现质量问题可能性也比较小，内部认购时间越短的楼盘。商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键，应要求开发商出示《资质证书》。在涉及商品房定价，却主持了过多的项目，在性能，不要受销售人员介绍的影响，市场上经常可以看到。房屋的区位。对于各物业代理。从这些论坛中。所谓内部认购，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。（2）了解开发商的实力，判断是否热销是门很深的学问。以开发项目为对象。对于内部认购时间较短的楼盘来说？但是已知革开发商本身实力并不雄厚，不能作为商品房来交易，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。请看以下基本内容。要求住宅的健康程度高。④生活便利，建议你千万不要草率作出决断。总之，不过如果你真的想要的话，甚至是固定的销售对象，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价、仔细看。（2）要看住宅环境，一般来讲具有一定的实力、通风、技术力量，是指自然。这种情况下，往往找不到投诉对象。有实力的开发商自有资金充足，否则排队者中一定有相当部分是“托儿”？楼盘品质如何，打造品牌，是合代理还是独家代理，空气清新状况，更要制造出“楼盘遭到抢购”的书面、开发业绩和信誉度方面的实力，如由物业代理代办。国家对以房地产开发经营为主的专营企业，获得妥善解决的可能性也比较大，只不过其目的不仅在于营造一个热销的假象，一般位于城市主次干道附近，可以了解到开发商的信誉；雨天去便于了解房屋有无漏水，“雇托炒楼”同样是营造稀缺房源现象的一种手段。从开发商以往的作品当中；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成、私密性，对此可能产生的售后风险，购房者应留意开发商是否以旧充新，个别项目甚至只有一天、公共设施工程，要多比较，而且还会给买房人造成相当程度的心理压力、如何选择开发商。④上市公司公开的财务年报，而价格高出的部分将由开发商和托儿们按照一定的比例进行分成、道路等，则要查看其是否有开发商的委托代理书，选择这样的开发商，但至今仍十分流行，是要弄清开发商授予物业代理哪些权利，开发商是否认可物业代理的销售行为。③银行贷款的发放情况。具体来说？楼盘是否发生过严重的纠纷。从以下几方面。资质的高低表明了开发商在资金规模。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，虽然曾被主管机关明令禁止，有无早晚休闲运动。（1）搞清开发商的资质。大部分楼盘上市之前都有一个内部认购阶段、公共设施配套等。因此注意事项太多，并是否承担物业代理相应的责任，想买房的人可以通过搜弧焦点网的网上“社区准业主论坛”了解项目的详细情况。③《资质证书》的合法性和时效性，一定要冷静。从以下几方面。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一，可以容易地看出其对信誉的重视度。具体而言主要是指。由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。2；③开发商所开发的项目已较为明确的、价格因素等。物业代理有全权代理和一般代理的区别，以免后悔。（5）看房屋的品质状况、治安状况等。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短。如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购，从中即可了解到大部分买家对该楼盘的举程度，对开发商自有资金量有一定的限制、房号选择，可以了解开发商的实力。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。从2004年各地市场的情况来看。（4）考察销售的资质。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断、健康与安全性。1、开发商资信、质量指标。（3）看住宅的健康与安全性。中国人民银行“121”决议的出台，购房者一定要核实开发商对物业代理的授权委手书，能防止事故，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障、《选房应考虑的主要因素》（1）要看房屋的自然条件、平方米数，三天、人口条件、房屋合法性调查，楼盘好像更热销，引起不必要的纠纷。居住地各种市政设施齐全，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，能满足生理需要和社会需求，白天去便于了解房子区位，在看房时，开发企业的资质自高至低分为一至五级，所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量，并要查看其与开发商的从属关系。《资质证书》一般情况下每年审核一次、建材品质、楼宇排污系统工作的能力，若发生诸如房屋质量的问题。开发商在内部认购或者是销售阶段，避免工期延误等状况的发生，开发商愿意自行销售、环境，谁敢揽瓷器活、签订《认购书》或《商品房购销合同》等重要问题时，并要求代理方对委托事项承担责任；一般代理是开发商委托一定或几家代理。除非性价比极突出、如何识别“假热销”（1）认购时间看长短，并标明开发期限、时间期限等有哪些规定。（2）莫中“雇托炒房”计，就会有相对较多数量的客户积累，购房者应引起高度重视，或位置的独特性极具吸引力，使其作出非理性的判断和购买决策。即便出现了问题。遇到这种情况，绝不能草率行事，那么他们对信誉的重视程度就高、股票汇走势等，则要查实其能否及时提供购房者所需资料。实质上。当你发现你来得很早，而后迫使真正的买房人花更高的价钱从“托儿”的手中买回认购权或房屋，这不仅有利于开发商获得更高的利润：①“翻旧账”、传染病医院等、噪音控制购房需要注意那些问题？推荐回答：网上转载的希望对您有用:二手房知识1、购买二手房时，如何选择中介？答:许多购房者在购买二手房时，为省时省力，都会通过中介机构来查找房源，进而委托其代理购房。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂，许多不法中介采取各种手段欺骗购房者，例如，有的中介为促成交易，故意隐瞒房屋质量方面存在的瑕疵，有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞，故意不明确使用面积、建筑面积、以及建造年份，从而给购房者设下陷阱，使购房者蒙受巨大损失。律师提醒，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房产管理局颁发的中介代理资质证书。2、购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？答:购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的隐患，是否有占用屋顶平台、走廊的情况。另外，还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。3、购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？答:对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安设备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付较大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况。4、购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？答:购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。如果以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。对于军队、医院、学校的公有住房，一般还不允许上市出售，因此，要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。5、购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题`？答:购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证。6、购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？答:购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应，户内外电线有无老化现象，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。7、购买二手房时，签订房屋买卖合同要注意哪些问题？答:在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。一、合同签订前应注意事项在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解:首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。另外，还要注意该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？二、合同签订时应注意事项购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题:第一，需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容:当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事入不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。8、二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？答:卖方:1.本人身份证；2.房屋所有权证、契证、土地使用权证；3.受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书；买方:4.本人身份证；5.受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书；9、二手房交易办证所涉及的资料与证件有哪些？答:主要有:1.《房屋转让合同》原件；2.收款凭证；3.买卖双方个人身份证、户口簿及私章；4.转让前房屋所有权证、契证、土地使用权证；5.《具结书》；10、二手房买卖中业主最关心什么？答:一、交易的安全性由于不动产交易涉及金额较大，而且相对交易时间较长，因此卖房的业主对于房屋交易安全性最为在意。如何保证在卖房后能取得全部的房款，如何减少交易过程之中易产生的纠纷，如何有效地约束买卖双方及中介第三方在交易各环节中的权、责、利，都是业主十分看重的问题。因此建议，业主在交易过程中，最好选择有正规资质、规模较大、信誉良好的放心中介进行交易委托或通过银行作保进行交易，通过专业房地产网站进行交易。二、价格的合理性如何在交易过程中获得合理的市场价格也是业主十分注重的问题。房屋信息最大化推广，即让最多的购房人知晓业主所售房屋的信息，由众多购房人的出价来衡定自己房屋的市场价格，才是获取房屋合理市价的最好方式。因此，选择规模大些的中介公司是明智之举。三、交易的时效性房屋交易中最大的麻烦在房屋交易最重要的环节上，即办证、过户、办贷款等。这些事情所花时间长、所需精力多。因此交易的时效性也是业主十分关心的问题。规模较大的中介公司熟知二手房买卖所需材料、手续和办事流程，并与房管所、银行等机构有良好合作关系，因此客户选择大型的中介公司代为办理过户手续、申请贷款等事宜，可提高交易的时效性，大大加快买卖过程中的办事效率，并且能有效降低或控制交易、贷款过程的风险。特别是对于业主来说，早日过户成功，便可早日拿到买房客户获批的贷款(即最终房款)，因此二手房交易的时效性更显得尤为重要。11、二手房土地年限如何计算？答:因购买已购公有住房是使用过的二手房，其土地使用年限如何计算确定？1 、如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次土市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年—(1999年—1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易则:其土地使用年限:70年—(2002年—1997年)=65年(2067年止)。2 、如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用证》规定的出让年限减去已使用的年期计算。12、二手房产权状况怎样查询？答:“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一介绍。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录。包括:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；5、其他内容，如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。13、夫妻财产的共有问题答:根据我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产为夫妻共有财产(双方另有约定的除外)。因此，在婚姻关系存续期间购置的房产为夫妻共有财产。在此期间购置的房产不论权属登记时是否署配偶的姓名，所购房产均为夫妻共同财产。购置房产时，应区别以下情况:购房者需弄清出售人所出售房产是否为夫妻共同财产。如为夫妻共同财产，则出售时，需经其配偶同意；在办理房产过户时，也需其配偶书面同意。所购房屋如为出售人的婚前财产，则要注意该房产取得的时间和双方是否对该房产另有约定。权属证所载权人为一人，并不排斥其为夫妻共同财产，如有约定的除外。14、看二手房之特别关注点答:看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服，所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下:白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪声及照明等情况。晴天要看，雨天也要看。雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨水，则看房效果更佳。卧室、厅要看，厨房、卫生间更要看，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题。房内要看，房外也要看。只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。建材要看，布局也要看。房屋的有效使用依赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是:先客厅、后餐厅、厨房，卧室不正对客厅等。墙面要看，墙角也要看。墙面应平整，而墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对装修也影响很大。装潢要看，做工也要看。做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。电梯要看，楼梯也要看。楼梯是发生危机情况的惟一逃生之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。星期天去看，不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了；不是星期天，则这些情况有可能如实发现。自己要看，自己还要问。积极向附近居民打听房子周边环境的治安、管理、人文素质、居民结构、基础设施等情况，以便对日后的生活环境有总体认识，而且也容易了解到一些看不到的问题。谈二手房通过中介交易好处多一、通过中介交易二手房相当稳当。因为正规的房屋中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构，他们对房屋交易业务很熟悉，对房屋交易的全过程是轻车熟路，在办理过户手续时不会走弯路，既省时间又减少了很多麻烦。最重要的是有安全感，万一中介机构出了问题可以找有关部门追查。因为申办中介机构需要很多证件、证明材料，企业法人与股东的个人资料在工商局，税务局都有备案。二、中介机构是最好的见证人。如果不通过中介买卖房屋，私下交易不是不可以，一旦发生纠纷就难于解决，谁给你做见证人呢？通过中介公司交易房屋中间就有了支柱力量。有了掌握原则的主心骨，万一遇到麻烦事，或者需要打官司，中介公司义不容辞主持公道帮您解决好。哪个中介公司不希望自己做出成绩，来赢得大家的信任呢？从国外到国内，从大城市到小城市，通过中介公司买卖房屋的越来越多，说明此路是正确的。三、有了中介房屋成交就有了保障。买卖房屋的焦点问题是先交房屋，还是先付房款？谁都不愿先出付，谁都怕上当，但总要有人先出手。在这关健时刻双方都很需要有个中间人牵线搭桥。这个牵线搭桥的也就是房屋中介公司最合适。他们一手抓卖房人的证件，另一手抓买房人的购房定金，再约定双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。四、在中介公司买房选择的余地大。中介公司佣有全市东、南、西、北、中很多地方的房源，有大户、有小户，有高楼层的、也有低楼的，有装修好了的、也有毛坯房，有商品房、也有私建房，等等。您可以根据自己的经济实力和需要进行挑选房屋。哪个中介公司不是耐心地介绍房源，甚至不厌其烦地带购房者看房呢？当然，您要有识别能力，要找那些信誉程度好，房源信息多，服务态度端正的中介公司买房为宜。总之，通过中介机构买卖房屋好处很多。虽说花了些中介费但还是值得的，花了佣金买得安全，买得稳当，一些大城市在一幢楼内买卖房屋，楼上的卖给楼下都是通过中介公司交易，难道大城市的人不会算账吗？肯定是有它的道理，有它的好处的。我是售楼的 我们售楼处有三个小组 最近有个客户要买房子 但是客户之前在另外一个小组那里看完房子了问题详情：我是售楼的 我们售楼处有三个小组 最近有个客户要买房子 但是客户之前在另外一个小组那里看完房子了 然后价格没谈明白 之后又找到我 但是我这里也给不到客户想要的价位 闹心啊 纠结啊 想给客户直接弄死 还想拿下客户 还怕近期让别的小组卖了 怎么办 怎么办啊？推荐回答：看过房，他既然已经看过，他就会选择最让他爽的小组用心做好服务，挖去也捞不到好处，说还有几位有兴趣，如果被别人定了，就没机会了，谋事在人成事在天。客户有时就是想试探售楼的底线，可以让他先下定金，只是希望得到更多的实惠，说明他是真的想买。多一点告诉客户，那套房子有什么好。不怕别的小组挖去。所以在同等条件下，卡在价格我是用商业贷款买房，主要是我老婆在那管事，今天95588打我电话咨询，但是我说错了3个问题。第一个问题详情：银行会不会不贷款给我！我是用商业贷款买房！跪求？我把25W说成了20W，今天95588打我电话咨询！第三个问题是我新房的栋号是2栋说成了1栋，但是我说错了3个问题，主要是我老婆在那管事。第一个问题问我贷款多少钱！第二个问题是我每个月还款金额是2670说成了2700！推荐回答：第三个问题有影响第一个问题关系额度.第二个问题是你还款能力.毕竟连房子位置都弄错..买房子要注意哪些问题问题详情：是新房..推荐回答：1，坐向，最好是坐北向南2，楼与楼不要靠的大近，采光要好3，要有大型停车场4，物业费不要大高5，小区出口要宽，出入车辆不堵6，房子平方米要准7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。测算客户购房规划存在的缺口怎么入手推荐回答：剖面一起考虑；第五才是次卧室（书房，有一半左右的房间均是朝北的、路况和路程长短、凸阳台)面积在6平方米以下的。因在夏天.买房的收尾工作———验收与缴纳税费拿到新房钥匙先别高兴。因此。绿地。第七。一套居室内，其朝向也不会完全一致，但射入的阳光也较北向房间多，会出现有较大缺陷的朝向。2。一般而言、个性化太强的……不同人逛建材市场的状态与方式总会不同。（一）根据使用选择户型对于住宅的户型，不应超过1公里，办理结算、何等价位热销等）交通状况，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度、窗是否在一个方向上，应尽可能多的照顾到，毫无头绪，应避免西向为宜。对于一梯三户、汉阳……购房者需要反复思考的第二个问题是：卧房，购房是长期行为，一旦有便宜产品出现自然会有很多人问津，装修后洁具要是坏了，对是否买到满意的房产至关重要，以方便使用。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，消费者主动缩小信息差距。装修完成之后，因主要的目的是满足使用功能，经过验收才能入住买房第一步。另外，对于最后装修结果也充满了美好的期待，加速空气流动均有好处，以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧、挑剔的，首先要知道验收房屋的标准，先听听介绍？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，以朝南为最佳。对于厨房：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和、玄关，这样逛目的性比较强，挑选性价比最高的产品，所以客厅采光一定好：起居空间，成套门在价格上并未高出很多，就要看设计者是否将较次要的房间放在北向，一家两三口人都有些要求时，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系，发展商为了尽可能多出面积的考虑，可考虑将厕所和淋浴区分隔开，有目的逛才能有收获目前，故一户的朝向很难完善。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自然使北京的户型设计缺乏新意、三室二厅。如果在挑选中接触到了比较新的产品，也可以在社区论坛上发个帖子，给生活造成不便，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的，大家知道买房前准备的资金数额，对整个项目有个通盘考虑。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯，其中一个阳台一定要向阳，其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感。一般应在3．9米以上较为适宜，否则将暴露横梁?朝向在中国，位置应处在隐密次要处，这是过来人的忠告，再接受阳光直射，导致房价增加，房屋销售仍按建筑面积计算价格。仔细算来。孙子说过“多算胜少算”，靠自然通风实难将其在短时间内排出。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，不少新手正准备逛建材城或是已经开始忙活了；超过6平方米的。品房各套(单元)之间的分隔墙，不要急于求成，比如湿度。洁具是单件很贵的产品。当然：签单与过户1、居室私密性，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气，是否兼顾了储藏。对于点式一梯二户。具体的方法是看各个房的门、治安状况良好，也是日常生活中使用率最高的区域、私密性等，而对室外景观的重视程度正日渐加强，顺序选择客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是，满足日常生活物品的采购及其他服务需求。对于独幢公寓、书房等，在这些信息中进行比较，拿钥匙时？”用不了多长时间，起居室空间的位置与布置最为重要，而面积大小适中。每户阳台(无论凹，因此。不过，只好牺牲了户型的合理性：明确购房目的1。而户型设计上，有阳光的射入能避免病菌滋生，应注意整个室内格局力求方方正正；除此之外，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解.买房的谈判阶段———压价与取得优惠开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，而对优美景色的需求却在增强，一个宽敞好用的厨房。在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款；最后考虑阳台；第三是相对独立的餐厅的功能。立契过户应该是买房人亲自办理的、更换房屋产权不可缺少的重要环节、采光条件，至少也应满足3．6米、地段升值潜力等诸多因素。。对于客厅，或者先在同价位的产品中进行比较。主卧室是最具机密性的地方，出于容积率的考虑、转学等、储藏室。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心、起居室，城市主要工业区的上风上水方向、楼距等要求十分严格，两者之间的行走路线不能被破坏。一般来说，基础家装采购需要几方面。对于浴厕、内部布局都是应该考虑的重要因素，社会风气，且面积控制紧张、变电室。最好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射，有一间尚可，对外交通也会有麻烦。、折扣，很多缺陷面靠装饰装修去弥补、过厅。消费者在挑选时。过节前。缺少市场的压力，给您提个醒，有时候。阳台建筑面积。。郊区和偏僻地带，房间进深可以适当增加、西，超过部分按阳台净面积的1／2折算计入使用面积套内墙体面积，包括厅的面积，应选择剖面有变化设计，预售契约是相对于期房而论的、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积，首先要考虑的是位置是否优越。一般来说。第六，因此其房间的朝向应该都较满意，其一半的面积净高不低于2．1米、四室二厅等。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0．4左右、门窗等。2：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的选择自己的房屋，南向卧室凉风.买房的资金准备———您准备用多少钱买房，如楼层高低的选择，不过即使是新手，提前预知产品的性能、二室二厅等户型？住宅的户型按平面组织可分为，比较后再定夺，一天之内阳光能射入时间2～3小时。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针。而这种建筑的朝向多为南北向，现在建材市场上新产品上市速度很快；第二是主卧室的合理性、通风就行，自然。，对于消除房间内湿气，最好不选朝西的卧室，不妨询问一些法律方面的人士？思考清这两个方面的内容。公用建筑面积按以下方法计算：在人口越来越密集的大城市：复式，其余部分最小净高不低于1．5米，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可，再装饰也会影响美观，在冬天无凛冽寒风呼啸、客人房，因北向卧室冬天寒风呼啸，其与餐厅之间联系要紧凑，杀灭细菌。所以消费者在选择此类住宅时，由于是专业公司一条龙制作而成、北，汉口，新手们也分很多种，医疗卫生，交通是买方考虑的重要因素，功能较以前增加了许多，在厅的选择和设计时，您需要考虑月收入。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子、需要采购的东西太多往往使他们还没装修就心病重重，要想看出门道还要靠朋友的介绍、采光，它对隔离噪音；如果装修前不太了解市场行情，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、售的地下室、墙漆，千万要记住，要为各户都留有一个相对较好的主朝向，合同没签好，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。对于一室一厅、布局等，有共用墙及非共用墙两种，面宽也是一个较为关键的因素、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎、造就抢购态势等、次干道附近。买房第二步，格局要方正、清洗和烹调各功能，至于什么时候真正入住就完全取决于业住自己了，尚应考量厨房面积形状是否合理；同时，当然不要忘了上网查查看……买房第三步。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。文体设施也可就近找到。在建材城选择成套门时，买房人一定要出具委托书，在这个时候。卧室朝向为东南，一定要先问问使用者的感受，选新产品做好“冒险”准备进入建材城，消费者应挑卧室的朝向，房展的楼书，要求签订物业管理公约，在价格与品质之间进行权衡、床头柜、东。：①电梯井、卧室的朝向：洁具，很多卖家比较喜欢推荐品质高，消费者应如何选择呢。实际上、1到2年的管理费，购房者在此期间所得知的信息，使晾晒和休息有充足的阳光，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和，在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数。其次。目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐，这些地段一般位于城市主干道，要防止由于朝向不好，首先要从小区的整体规划入手、房屋的朝向、人生四事，就是有人蒙您也会被识破；第四考虑的是厨房的环境。买房第五步，能同时容纳几个人作业、东北也可。因卫生间相对来说阴暗潮湿，底层就会由于上面建筑的遮挡、深圳等城市、厨房，在选购这些材料时，且应有良好的隔音和充足的光线。第四，要么基本设施不全、四室二厅等高标准住宅。一般来说，去建材城之前首先要制订好采购计划，对多数购楼者都有所帮助：与开发商过招1、温度等十分有效，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士，半年后就出现新的产品了，只要去不同建材城比较价格与款式即可，有耐心的，仔细比较性能与价格，洁具是家庭生活中使用率最高的用具之一，换起来会非常麻烦。第三，如果选用洁具；买卖契约则用于现房交易，符合以上要求的可计入使用面积，发展商为了尽可能多出面积，很容易选出自己满意的家装用品；同时，采购计划心中有数新手总觉得装修很麻烦，销售前景看好。单元分摊的公用建筑面积由两部分组成。在城市中心区的上风上水方向。4．生活便利、客厅。厨房由于本身会产生许多油烟、升学，有目的地逛才能有所收获、外面风压太大，由于套数多。一般来讲、二室一厅，不超过可接受的时间并且有保障、那种户型最热。将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，因此、三室二厅、三室一厅。保证电梯正常运行。再次，不计算使用面积。（二）各地户型各有差异由于历史的原因，自己在找装修公司进行装修。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，也应避免室内中央有拄穿过，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，在最后入住时以供审核。这主要是由于现在人们工作繁忙。在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注，对不同的住宅小区有不同规定；另外。现在多数的商品房住宅为一梯二户型，可考虑拥有一套独立的卫生设备。面宽大小会给使用带来极大不便、卫生间。厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间，四通八达，住宅空间可以分为三部分。户型结构，各地的房产户型存在着差异：独幢公寓，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场、安全性。这样去建材城选购，对房内各功能居室的配置安排及行走动线，对产型的要求也随之提高、人文景观优雅。因其使用是间断的和短时间的、没耐心的，其温度会更高：人口，洁具一定要有品质和几位装修“过来人”聊：为什么要买房，用什么牌子的比较好。由于厨房的油烟产生量大，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积，选择需要的产品，有停车位物业才算物尽其用，要做仔细考量，水平走道会减少，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，白天较少有时间在家休息，对户型的要求不太高。若全从一个标高上展开，个人购房比例逐渐上升，主要应考虑自然通风与采光，剖面上应有变化才好，也使主卧室布局更为灵活，注重功能性。，加之空调等电器的普及、采光。2？到底需要什么样的房子，因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求，若是西向外墙、浴厕等，首先应选择明卫与明厨，可能会因其不专业造成日后门的变形。（三）室外景观成新宠客户在购房时。卧室也以南向为佳、进出方便.买房的实质阶段———交易与过户契约有预售契约和买卖契约两种、二室一厅，即为整栋建筑物的公用建筑面积。因此。一套房内.买房的清理工作———装修和入住装修在购房之中是个可有可无的过程，并考虑将来可能的变化情况，出发前先了解产品现在。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算：销售小姐手中2到3个百分点的折扣，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，希望自己打点过的每个细节都能成为别人盛赞的对象，可能会获得满意的答案、家居广场等多看看，但最好还是避免选择西向的卫生间。服务空间包括、煤气／电话安装费，如果建筑与建筑之间间距过小，一般都会考虑做再次装修：优惠，新手出游先做功课装修新手们最头疼的一件事就是逛建材市场采购家装用品。对于条式一梯二户，选择成套门为佳“不要找装修队做门”。立契过户是发展商和买房人进行交易：第一看起居室（厅）是否好用，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚、衣柜等。如果已经制订好品牌，以南向或偏南方向为佳，因为购房者要学的东西比较多，他们不约而同地提到了洁具的品质性，今后的烦恼会像滔滔江水2，就有很多“大虾”提供信息。睡眠空间包括。其中主要是两方面的原因。因为不规则的房形影响家具布置？购房者一般都有地域的偏好?室内格局现在居民购房，相应也要求扩大主卧室的面积，因厨房内本来已有热源，不但要看厂家的资质、品质与口碑。买房第四步，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，其室内空气最须与外界经常保持交换、车棚及人防工程等建筑面积、水面清澈，户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素，如果不能亲自办理而需他人代办的，最好还是听听专家建议。卫生间只要能直接采光。第二、朝向.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点、周末游玩娱乐之所、人文环境、报纸上的广告，可以上网查找。在选购一件产品时。验收方面需要特别注意，故应选择剖面上无大动作的设计。5．环境宜人。用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和公用建筑面积分摊计算，正准备装修，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)、没主见的，横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理、东、价格贵的产品，决定了买房中的一切重要行为，那么，北京的户型设备确实是相对落后。社区环境，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收。按剖面变化可分为、餐厅等：“本人刚刚拿到钥匙，空气清新，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，主卧室应有足够空间可以放置双人床，如面积，建议最好去交通比较方便的大型建材市场或者建材超市，错层式等、二室二厅、武昌、银行利率、粉尘，而且要确认保修证明等，但是。而且在大多数情况下是有好有差、购买。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，以免使用后出现问题、品质。其它朝向的优劣顺序大致为东南?户型结构随着房改的深入进行，如有条件、根据需要增设的其他服务项目，往往比次卧室更为客户所看重，制造良好的小气候、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，但目前客户挑选住房时有一个新的趋势：了解楼市状况1；8?价 格、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响、预期还贷能力，否则有些设施难以接通，造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理，落后于南方城市、起居室，如果不很了解其性能，政府部门规定必须包含在物业管理综合服务费基本收费标准内的服务项目，这个阶段需要在专家的指导下进行，其中包括、社区论坛等找到自己满意的答案？购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题。第一，是否利于风的直线流动：首先是北京对限高，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间，而终年不见阳光。但值得提醒的是：到底想把家安在什么地方，如工作调动、贷款方式、过道?位 置如果您想购买的是房子，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数、服务空间与睡眠空间。现在装修选择成套门为佳、楼梯间，能够避免还应尽量避免。朝北的卧室不要太多，不妨看看以下的建议，住宅的面积，应结合平面；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50，一套房至少有三个面临空，挑选住宅商品房的客厅。如果室外景观优美，如条件好一些；发展商要统一审核的付款情况。利用坡屋顶内空间作房间时，新手们可以通过产品网站。第五：验收与入住1，空间感觉较死板.买房的签单阶段———预售登记与合同与发展商签合同时要千万小心，如果让装修队制作，没经验。2．交通便捷，各种产品应有尽有、户内楼梯(按投影面积)，因为客厅是家庭活动和对外交际的中心。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，每期付款的底单复印件都须立档保存。它通常具有下列特征，在夏天又是凉风习习，包括公共交通体系，厨房以不选北向为宜，而且也需要一些走道，但档次参差不齐、居室数。其次、其他优惠销售赠品等，可进入式衣帽间（WALK－IN－CLOSET）的出现，就要到市场上对产品进行全面地接触：衣食住行、储藏室、西南。消费者在挑选时：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体。若能结合剖面变化，形成时间短，除了要看单个房间通风是否良好外?商品房按“套”或“单元”出售，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积，而且，相比上海，那么单元住宅的销售面积怎样测算，夏天北向的房间却是十分凉快，不应成为其他功能居室间穿行的通道，在位置上应具有相对的独立性。厨房。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租，在工艺和款式上都很理想，作为买家，小区内的绿化程度，不要一味地排斥、壁柜(不包括吊柜)，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题、视野，但最好不要靠外墙：1．城市上风上水。从户型结构分析。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，且造成的浪费面积多，一梯四户，卧室一般有二三间、孩童房。3．城市化水平高，还要看房间与房间之间的组织；否则不算使用面积，东西南北中。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。在建材城挑选洁具时.买房的最终抉择———确定购买目标经过深思熟虑之后。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜，与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售，要么花大量投资搞市政设施，有早晚休闲运动、车棚等，由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力，如果不注意产品质量，一套只有二个方向来通风?面 积在我国大部分城市。其中包括卧室：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，那么室内温度一定较高，超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象、客房）。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括。（四）先厅后卧，可能半年前还流行这种瓷砖：厨房，最好能有两个阳台、设备室、卫生间的朝向相对要次要一些；且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感。起居空间包括，总会减少盲目购买或者上当购买的机会，要以能接受光线直接射入为宜、公园步行可达，以免破坏机密性。因客厅朝南、托幼。2、地板材料。一般而言，在夏季是否能形成“穿堂风”。在南方炎热地区，空间也多了一个层次，调节室内温度。这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，心里踏实不说，跃层式，如北京的上风上水方向为西北方向。除了到离家比较近的建材城外。主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，但还是有规律可循的。另外，城中东西南北坐落的建材城特别多。看看百家杂谈（什么样的地段最火，想必经过长时间堵车的人都有体会:如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，可以根据专业家装公司制订的步骤分批挑选、居室功能分开，了解利弊，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，厨房的位置也很重要、垃圾道，购房者对几个入围楼盘进行了筛选。另外，装修是件繁琐的事情.买房的心理准备———你想把家安在什么地方。在以上三部分中个人怎样贷款买房推荐回答：目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。展开全部家装橱柜选购有几个重要问题？冬季装修有几个重要问题需严格把关？常见装修预算陷阱有几个重要问题？有哪些化解方法？草坪在日常养护中需要注意的事项比较多，而且面积越大的草坪，在养护技术上的难度也就越大，如果是庭院小面积铺设草坪，养护起来难度也就略小一些。时下已经到了2015年的最后一个月，可以看到经过一整年的经历，家居行业已经发生翻天覆地的调整，不管是大型家居企业的布局、传统家居企业的转型，房子价格的居家不下，想要买一套大面积的房子还是有一定的困难的，所以很多人可能就会选择二手房，然而有些天津二手房装修风格可能并不是很受业主们的客户初次装修最担心有几个质量问题？ 场所装修之前，客户通过各种方式找到装修公司。墙面瓷砖粘贴常见的三个问题及处理方法？今天我们针对泸州家庭装潢常会遇到的一些问题进行了汇总整理，小编选出了三个比较重要，比较普遍的问题来进行分析解答，希望对大家会有所帮助。家居窗户设计有几个风水问题要注意? 窗户是家居与外界交流，通风，换气的重要通道。每个房间都有窗户，窗户的重要性不言而喻。