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[国土]关于夫妻离婚后，名下共有房产过户给小孩事
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[国土]关于夫妻离婚后，名下共有房产过户给小孩事
ID:2301421　
作者: ( 10:48:11) &
咨询下相关的单位：　　&&&&&我跟我老婆名下共有1套房产，89平米，2年内才办理的房产证（我自己另有一套婚前购买的房屋）。现夫妻协议离婚，我拥有小孩的监护权，我们想将这套房屋过户给未成年的小孩，请问：　　1、这2年内产权的房屋，过户给小孩，要缴纳哪些税、费？&房产证是单独小孩的姓名还是在我的后面添加？　　2、是过户好还是赠予好？&　　3、2年后再过户或者赠予的话，需要缴纳哪些税、费？ 　　急等回复！请相关单位、领导同事给予答复。谢谢 (联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
部门答复意见共1条
在 14:50:27答复如下：
&&&&网友“小米iS”：　　&&您好！　　&&您所咨询的夫妻离婚后，房屋过户给孩子问题已收悉，现将相关情况反馈如下：　　&&根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规规定，因买卖、互换、赠与不动产导致不动产权利转移的，当事人可以向市不动产登记中心申请转移登记。据您所述，您的孩子尚未成年，您与您的前妻可通过赠与部分或者全部不动产导致不动产权利转移，申请不动产转移登记。提交申请表、身份证明、医学出生证明或能反映监护关系的户口簿、孩子的户口簿、房地产权证书、土地使用权证书、赠与协议、契税完税或减（免）税凭证等材料。　　依据先税后证要求，不动产转移登记前，当事人应申报、缴纳相应税收。税费征缴（减免），不属于我局的工作职责范围，请您向市地税局两税征收中心咨询相关政策。　　&&&感谢您对不动产登记工作的关心！　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]关于夫妻离婚后，名下共有房产过户给小孩事
ID:2302818　
作者: ( 14:50:27) &
&&&&网友“小米iS”：　　&&您好！　　&&您所咨询的夫妻离婚后，房屋过户给孩子问题已收悉，现将相关情况反馈如下：　　&&根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规规定，因买卖、互换、赠与不动产导致不动产权利转移的，当事人可以向市不动产登记中心申请转移登记。据您所述，您的孩子尚未成年，您与您的前妻可通过赠与部分或者全部不动产导致不动产权利转移，申请不动产转移登记。提交申请表、身份证明、医学出生证明或能反映监护关系的户口簿、孩子的户口簿、房地产权证书、土地使用权证书、赠与协议、契税完税或减（免）税凭证等材料。　　依据先税后证要求，不动产转移登记前，当事人应申报、缴纳相应税收。税费征缴（减免），不属于我局的工作职责范围，请您向市地税局两税征收中心咨询相关政策。　　&&&感谢您对不动产登记工作的关心！　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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　　联 系 编 辑
法律支持：
主办：芜湖市人民政府 承办：芜湖市人民政府办公室 联系电话：离婚房子过户给孩子要多少钱
没有办房产证的房子过户要多少钱？问题详情：爸妈买的房子没有办房产证。户口不在一起，房子现在大概90-100万左右，我们是第一套房子。这个大概要多少钱 推荐回答：没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。《房屋登记办法》第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。那你这种就属于小产权房。如果能把手续补齐，补办房产证，那就可以过户。如果没有，那只能作为小产权房交易了。小产权房交易不受保护的，但个人觉得，房子自主，问题不大的。不要财产，只要孩子，通过法院离婚的话，起诉费，得多少钱？请个律师写诉状，得多少钱？问题详情：离婚诉讼的费用大概是多少？推荐回答：起诉费不会很多，起诉费应该按照财产的标的额来计算，但是因为你不要财产，这个起诉费很少，应该是几十块吧。请律师写起诉状的话，这个价格不是很确定，因为这个不同的律师报价不相同，要根据实际情况来决定，你可以联系我们，帮助你解决。有其他的问题可以关注北京英淇律师事务所，在评论区留言，我会一一回复的！离婚了男人是要孩子还是要房子？问题详情：1
　　“离婚了要孩子还是要房子？”在街上随机提问几名男青年，都说要房子不要孩子。
　　“孩子可以再生。而一套房子2000万，好贵呢！”
　　“即使我有两套，但我一套都不想给啊！”推荐回答：孩子跟着房子。孩子不可能跟着我租房子住，不可能跟着我流离失所。房子既然给了对方，孩子跟对方也还是你的孩子，难道说离婚了，孩子你就不管了？孩子永远是我的孩子，关键问题是对方能不能照顾好孩子。合肥按揭房离婚怎么过户？问题详情：各位朋友们，例如婚前共同买房，按揭，房子只写了男方名字，婚后，现在离婚房子给另一方，目前欠房贷32万，如果离婚过户，女方肯定没有32万一下还上再过户，请问怎么办？女方能贷按揭吗？还是和以前一样还款吗？只是还款人和贷款人换个名而已吗？推荐回答：自己协商好就可以的，建议夫妻双方离婚前过户,可申请夫妻更名免税,如离婚过后再过户只能说你属于赠与,其当时没有什么费用但新业主出售二手房时可能产生'赠与税'相当严重.离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、
提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、
没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。一套57万的二手房子，真正过户到自己名下需要多少钱，都有哪些费用呢？问题详情：首付百分三十这样，一共需要多少。推荐回答：首先，二手房的首付也是三层，但是首付一般会多于新房，既然你都确定了57万，你先看看自己是不是首房首贷，对比一下当地的政策；如果是中介介绍的，中介费万1万2左右，税两万左右，再加上首付，就是你要付的钱，如果是安置房的话，还要交土地出让金，每个地区不一样…离婚了，要钱还是要孩子？问题详情：跟老公结婚五年，孩子已经三岁了，就在这两年，发现老公有出轨迹象，对家庭不上心，每个月总是莫名其妙少了很多钱，他总说招待客户了，后来我从他手机微信里发现了端倪，他在外面已经有了别的女人，我已经跟他提出了离婚，因为是他有错在先，我提出房子存款归我，车归他，他说要房子可以，但是孩子就要留给他，如果要孩子，就不能拿走钱，你们说我怎么办？孩子都是我一手带大的，交给他我舍不得也不放心，但是我已经三年没有工作了，带着孩子没有房子和积蓄，很难养活他。各位能给我一点建议吗？推荐回答：老板分享为您解答：首先，作为妈妈，孩子比钱重要，因为无论你得到多少钱，妈妈最牵挂的就是孩子，如果孩子不在身边，这会让你在以后非常痛苦，遇到过许多案例是因为离婚后孩子跟了父亲，最后母亲后悔想要回孩子的，花了很大的代价，双方矛盾也不断激化，对孩子造成了二次伤害。但是要注意一点，就是你要给丈夫一个明确的态度，就是不论孩子跟了谁，都不能变仇人，更不能说孩子跟了谁，跟另一方就没有任何关系，更不能在孩子面前说另一方的不好。孩子是婚姻的纽带，多想想他的未来，很多时候都是身不由己的，为了孩子委曲求全的案例非常多，但也不能说他们有错，这就是为人父母后的无奈，如果决定离婚，孩子肯定是第一位考虑的，其次才是财产问题，如果你有信心给孩子更好的生长环境，就要竭力争取，但注意方法，孩子不是"抢"过来的，是双方都站在一个正确的立场，为孩子着想，协商决定，并且为后续抚养问题达成一致，将对孩子的伤害降到最低。144房子过户要多少钱，我父母过户给我的？问题详情：用什么方法能够最省钱推荐回答：不要继承和采取公证的办法过户，税率更高，当时感觉好像是少出钱，以后再出售的还要交百分之二十的个人所得税，所以以买卖的形式过户是最合理的，具体过户费还是找当地有资质的中介公司详细咨询，让他们帮你算出更合理简便的方法，不要个人去房产局办理过户一没时间二没精力，三最后花费都一样，我父亲的房子过户给我时就找的中介，九个工作日就出来了，什么都不操心。
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新婚姻法离婚房子可以过户给小孩吗
孩子已经成年的话，可以直接过户给孩子。 （孩子未成年，父母离异析产给孩子会按赠与处理）。如果可以过户，据你描述，房产证应该已经超过5年，看父母名下是否还有其他房产（我们这里规定在本省范围内），没有其他房产，只需担负3元/平米的转让手续费。孩子作为买方，名下没有其他房产（我们这里规定本市范围内），按房屋评估价的1%缴纳契税，另担负3元/平米的交易手续费、80元的产权登记费以及房产测绘费等数十元。你家应该符合上述条件。
电脑网络爱好者
对我婚内财产，只有夫妻双方协商一致，可过户给自己的孩子。
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