今天，这个缴费通知把很多人吓着了，房地产税真的要来了？
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今天，上海市税务局提醒上海的筒子们缴纳2016年度个人住房房产税税款的通知在朋友圈炸了锅。不过，此房产税并非彼“房地产税”，不是传说中还在酝酿的“楼市杀伤性武器”。
今天，上海市税务局提醒上海的筒子们，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款！
征收对象为日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。
就是下面这张图说的事情，非上海住户请自行跳过长图...往下看！
看到这个消息，很多人在问，传说中的房地产税真的要来啦？
广大朋友们莫要担心，请仔细看这个通知上的三个字“房-产-税”
注意，这不是还在酝酿中的楼市杀伤性武器“房-地-产-税”哦~
而且，上海征收该税种也并非是什么新鲜事，早在日，上海和重庆两地就发布了对个人住房征收房产税试点方案，并开始施行。
房产税能否降房价？
时间早已经给出答案。
早在日，上海和重庆两地就发布了对个人住房征收房产税试点方案，并开始施行。然而在这五年中，上海的住宅成交均价从2010年底的2.1万元/平方米，上升至今年的4.5万元/平方米，涨幅超110%。考虑到近年新增交易偏重郊区和统计价格以网签价格计算等原因，实际房价涨幅还要高。
与北京、深圳等未试点房产税的城市相比，上海房价的涨幅丝毫不逊色。而重庆作为一二线楼市中的一股清流，更没有讨论的必要，难道要将其房价的稳定归功于房产税吗？
房产税不仅对试点城市房价的影响可以忽略不计，对地方财政收入贡献更是微乎其微。
上海市2015年房产税税收收入统计情况表
诸君对比下房产税收入和其他收入，自行感受下它的份量。
如今，上海和重庆施行房产税已满5年，已经很少有人关心房产税是否会全国普及了。何况就当前的楼市环境来说，一二线暴涨，三四线库存高企，房产税也不具备全国普及的条件。
房产税和拟议中的房地产税有什么区别
我们不妨来对比一下：
房地产税何时出台？一定会出台吗？
可以说，房地产税的出台是基本上是板上钉钉的事情。这是因为房地产税已经正式进入十二届全国立法规划。就具体时间而言，从起草小组开始起草，中间还要经过多轮意见征询，草案通过后还要征求公众意见。立法过程非常严谨，快也要两三年。有专家说2017年，这是个比较乐观的估计，也许会更久。
昨天，全国人大常委会公布，楼继伟被免去财政部部长，他的职务，由肖捷接任。
这位前任财政部部长可谓是敢说敢言，楼继伟曾在今年的G20央行与财长会议上颇具个人化色彩地表示，要“义无反顾”地推进房地产税。
那么，肖捷对于房地产税又抱有怎样的态度呢？这对于房地产税改革的推进力度，肯定有不小的影响。
关于肖捷的房地产税态度，攸克地产汇总了他以往的公开讲话，并总结为以下几点：
第一， 开征态度坚决，基本不存在“冷对”房地产税改革的可能性，因此，继续推进或提速是大概率事件。
第二， 坚决集中在保有环节征税。
第三， 肖捷推崇结构性减税，在坚决开征房地产税的同时，有可能对涉及房地产税的相关税种进行归并。
房地产税出台后，真的能降房价吗？
通常的解释是：有了房地产税，持有二套房的成本将大大增加，这会导致准备购买第二套房子的投机者踟蹰不前和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售。一个不再疯狂抢购，一个加紧低价出逃，买房的人在减少而卖房的人在增多，这无疑相当于增加了供应减少了需求，而一项商品的供应增加需求减少将会引发商品降价，这是经济学不容置疑的常识。
从表面上来看，前面的逻辑严谨可靠，没有什么明显破绽，这也正是大众坚信房地产税能使房价下降的原因所在。
然而，一项商品价格的涨跌到底取决于什么？
从经济学的角度看，只有两个根本因素：一是供求关系；二是货币供应。
所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨；需求少而供应多，则价格必定下跌。
所谓货币供应，即当政府为这个社会印了过多钞票的时候，这个时候钞票就不值钱，也就是我们通常所说的通货膨胀，此时，所有的商品都会不同程度地价格上涨。
那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢？不用说，都不会。
既然如此，又为什么要开征房地产税呢？
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是理顺税收体系，增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调节收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期和投资心理。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
看到没有，征收房地产税的首要目的是理顺税收体系，增加相应的财税收入，其次才是抑制房价。
因此，仅仅简单地开征房地产税并不能有效地抑制房价，还需要其他相关措施予以配合。
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来自：凤凰财经
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房产税要来了 你准备好了吗？
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房产税在重庆
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五花八门的房产税
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房产税扩围之思
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　　昨天，财政部部长肖捷在《人民日报》发表署名文章，提及推动房地产税立法和实施。肖捷的90个字再度引起各界对房地产税的热议。　　　　肖捷撰文表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。他同时提出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。　　对于个人所得税，肖捷指出要着力完善直接税体系。建立综合与分类相结合的个人所得税制度，优化税率结构，完善税前扣除，规范和强化税基，加强税收征管，充分发挥个人所得税调节功能。实行代扣代缴和自行申报相结合的征管制度，加快完善个人所得税征管配套措施，建立健全个人收入和财产信息系统。　　他还表示，要密切关注国际税改动态，审慎评估和研判国际税制发展趋势，进一步完善企业所得税制度。适应经济全球化发展和“一带一路”建设的需要，加强国际税收协调，提升我国税制的国际竞争力。　　　　有人问，这会给多房的人带来什么影响？　　其实，50年代刚刚建国的时候，收过一轮重房产税。不是一建国就公有制没收私人财产，而是通过重税，让你自己把房子交给国家。　　现在的问题是房地产税准备怎么玩？是新老划断，立法以后收，还是对着所有存量房来收？免征搞不搞？不免征收什么税率？税基是市价还是成交价。　　地方政府面临一个平衡问题。房产税高了，房子持有成本高了，二手房抛出没人买，你的土地出让金还收不收了？哪怕房产税没实施（立法中央，执行各地），有这个预期，你的地还卖不卖了？不卖地，土地出让金不收，地方政府立即就要借债度日。房产税得收一个极高的比例才能拟补土地出让金的损失，而高税收，征收成本必然就会很高。存量房价格会下来，你按照市价收，那就要规定更高的税率才能拟补土地出让金的成本。　　　　房屋持有人的负担会极重，形成恶性循环。最后是土地出让没人要，存量房重税，征收矛盾重重，二手房价格低迷成交困难。所以地方政府是倾向于轻税，保留土地出让金的。类似重庆、上海的做法，少部分人交轻税（或者门槛高，或者新老划断）。土地出让金可以继续收。轻税最后会转嫁到租房人身上，构成房租的一部分。但是土地财政依然在，供需矛盾依然在，房价还会继续涨。　　金融部门对风险比较敏感，房地产泡沫一旦重税破裂，银行的各种贷款都会出问题，不仅仅是住房贷款，消费信贷，企业贷款多少是沉淀在房地产市场的很难估算。房产出问题，这些贷款就有坏账风险，所以系统性的金融风险就跑不了。　　外汇方面，去年一轮人民币贬值，最终是靠房产泡沫稳住的。房产翻了一倍，已经兑换了美元的又换回人民币买房子了，资本总是往利润高的地方跑。房地产出问题，资金不能去房地产，或者去买生活必需品，炒高生活用品价格，或者兑换美元黄金避险。　　　　所以，指望房产税重税降房价，只符合财政部的利益，轻税少部分人收，房价稳住，土地出让金模式是维持，贷款不出现大面积坏账，持有人民币不要着急去兑换美元是对各方有利的。不过，政策执行很难说就会选最优解，否则就不会有那么多失败国家了，日本上一轮泡沫经济一样崩掉了。对个体来说，稳定时期也好，崩溃时期也好，都有获利机会，但是前提是你得有资本。没有资本没有选择权，还是稳定点好。至少小日子能过得不错。　　对富豪来说，大崩溃往往是廉价收购优质资产的机会。现在多房的人其实属于有点资产的人，合理配置资产，做好各种准备，房产税怎么收都有机会。
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另一边则认为，在土地70年产权、土地出让金等问题未解决的前提下，征收房地产税只会加重购房负担，反而不利于房价的正常化。 从逻辑上看，这两种观点都有一定道理，然而也都有各自成立的前提。所以，问题的关键不在于房地产税到底是降房价还是稳房价，而在于决策者究竟想利用房地产税干什么？ 回到现实的政经逻辑，我们来探寻决策者的真实意图。 首先，官方从来都没有做过“通过房地产税降房价”的表态，所有的联想都是民间自发完成的。相反，相关专家反而在各种场合反复澄清，不要房地产税与降房价相挂钩。 其次，之所以房地产税被提上日程，一个大的背景是，随着商品房市场进入存量房时代，以及部分城市土地资源日渐紧张化，原本作为地方政府财政收入主要来源的卖地收入，很快将会走到尽头。土地财政的可能空间越来越小，开拓新的稳定税源就成为当务之急，房地产税，就是为这个目的而来。 最后，从理想的情形而言，房地产税试图规范房地产领域的所有税收。众所周知，这些税种普遍存在交叉征税、重复征税和税率不合理的问题，而房地产税则是针对房地产开发到保有、交易的所有环节，有望将一揽子解决房地产税收问题，这其中，既有增税的过程，也有减税的可能，至于最终到底是负担变重还是变轻，则要多看制度的设计。 房地产税能降房价吗？ 据分析，大城市房价很难降下来，但是对非热点、缺乏高收入产业、年轻人净流出的城市，房地产税的影响很大。因为房地产税是针对多套房者征收，一旦开征，房产的价值和流动性都将经受考验，囤有多套房产的富裕阶层，其持有成本将大大增加，但是对于资源优势集中的一二线城市，多套房的成本可能会转嫁到房租和房价上，房价很难降下来。 由于各地情况千差万别，人口流失的中小城市，估计会长期免征房地产税，或者象征性征收；大城市，由于房价特别高，税率未必定得高，但地方财政收入会比较充盈。房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。 另外，还有不少声音认为房地产税不能降房价。 原国家税务总局副局长许善达认为：“那么多有房产税的国家，没有一个经济体或者国家是因为征了房产税房价就能够抑制住。” 曾在国际组织工作的专家哈继铭也表明：“中国的经验和国外的经验已经证明了房产税没有抑制房价的功能，不能期望房产税在这方面发挥多大作用。” 任志强：“美国的房地产税最高的是纽约，大概6％，911之前大概 2％不到，因为911 提到了4％，后来又提到了6％，但是纽约房价也是美国最高的，从美国开始征收房地产税，如果房价指数为100的话，现在大概是312，房产税对抑制房价没有任何作用。” 加收房产税对你有哪些影响？ 1、在中心城市囤积了大量住宅的人。伤害指数★★ 从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有10套住宅的人来说，即便第一套免征、从第3套开始累进税率，他的压力也会非常大。 2、盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人。伤害指数★★★ 绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉，如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。 3、加杠杆、超承受能力买多套房的白领。伤害指数★★★★ 如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。 4、手中有多套房、负债率非常高的炒房者。伤害指数★★★★★ 房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。 房地产税如果不能以减少其他税收为前提，那结果只会沦为变相加税； 同理，如果房地产市场的利益模式不变，人为制造短缺的动机仍然存在，那么房地产税只会从有房者向无房者转嫁，而无法抑制投机，调节差距。 e融所综合自：雪球（凯风）、南京微楼市、21世纪经济报道
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