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2016年海外房产投资总结，2017年又将如何发展呢？
　　2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年，中国楼市限购限贷，脱欧，当选总统，全球经济不确定性不断增加。而这些因素的影响，也反映在了海外房产投资上。
　　关键词：美联储特朗普当选
　　2016年美国市场可谓一片“阳光明媚”，英国脱欧推波助澜，美国房产成为海外投资置业的首选，也是投入金额最多的国家。下半年以来，美元强势反弹，一路飙升。房地产投资出身的特朗普当选美国第45任总统，美国房地产市场更是被看好。美联储12月份的加息，使得美元兑人民币将近冲破7.0大关，美元资产成为全球资产配置的重要内容，美元市场引来了全球目光。
　　关键词：脱欧 英镑暴涨
　　2016年可以说是英国房地产市场波澜起伏的一年。4月印花税改革之后英国的房屋销量锐减，成交量不振。6月底的“脱欧”公投对房地产市场的打击更是沉重，外商企业纷纷撤离伦敦，英镑暴跌。即使如此，英国的房价依然坚挺上扬，根据英国国家统计局和土地注册署对房价的监测，英国6-8月的房价同比增长维持在8%以上水平，9月与10月的同比增长率为9.4%和9%。在经历了低迷期、恢复期之后，英国房产的购买需求开始缓慢反弹，10月份脱欧剧情反转，英镑暴涨，投资者对英国房地产市场的信心大增。
　　澳大利亚
　　关键词：贷款收紧 墨尔本
　　尽管2016年年初，澳洲四大国有银行便开始了对海外人士购房贷款的严格控制，但这似乎毫不影响澳洲房地产市场热度的持续升温。澳洲热门首府城市房地产市场住宅拍卖清盘率奇高，公寓发展速度也呈现出前所未有的增幅。房地产市场的发展往往伴随着房价的上升，澳洲主要城市悉尼房价日渐升高，墨尔本也成为各州投资者相继追逐的投资宝地。
　　加拿大
　　关键词：15%购房税 多伦多
　　进入2016年来，房产市场过热，房价上涨趋势明显。为了抑制房地产市场过热，加拿大BC省向外国购房者加征15%的购房税，导致温哥华房价大跌，销量锐减。更多的海外投资者将目光转向加拿大第二大房产投资市场多伦多。多伦多房价开始快速地增长。多伦多和温哥华两地的房市过热早已引起普遍担心。现在，至少已有两家银行加强了对向非居民购房者放贷的限制。
　　关键词：风险低租金高 奥运效应
　　2016年，日本的房地产市场吸引了众多的中国买家。中国人赴日本不仅仅为了扫货，也开始“扫楼”。而这跟日本房产的低风险和高租金是分不开的。日本国人普遍租房，房屋租价高，房价普遍偏低，因此房屋投资回报率很高。同时，日本的房产交易制度十分健全有保障，购房风险几乎为0，省时省心。因此，日本住宅投资有很大的潜力，具有成本低风险小的优势，十分适合平民。
　　关键词：罕见上涨 外国买家
　　一向以平稳著称的，近年来房价出现罕见上涨，租金也明显上涨。2016年二季度，德国房市涨幅排全球第三，同比增长10.1%。而造成的德国房价上涨的一个重要原因，便是来自欧盟和中国的买家。上涨的房价已经引起德国政府警惕，据称，柏林市政府关注了温哥华政府采取的针对外国购房者的税收实施情况，也在构想针对外国购房者的税收机制。
　　葡萄牙
　　关键词：黄金居留 3833份
　　2016年黄金居留项目备受海外置业者欢迎。自日黄金居留政策实施以来，截止至11月底，葡萄牙共吸引了2,479,694,843.90欧元投资金额，共颁发4061份黄金居留卡，通过购买房地产获得居留卡共3833份。这项计划不仅给葡萄牙经济带来活力，助力葡萄牙摆脱欧债危机困扰，同时给投资者带来欧元上涨、房价上涨的加成资金收益，以及居留卡和医疗教育福利的多重额外收益。
　　关键词：投资门槛低 养老签证
　　2016年是经济复苏年，房地产市场由保持稳步增长发展为持续走强，房产价格也是一路上升。其投资热门目的地是曼谷、芭堤雅、普吉岛、清迈。 其中，公寓型住宅颇受海外投资者青睐。泰国房产一直凭借投资门槛低，租金收益高的优势吸引投资者，再加上新近推出的50年养老签证，更增加了泰国房产投资的吸引力!
　　2017年海外房产投资趋势前瞻
　　2016年海外房产投资市场波澜起伏，2017年又将如何发展呢？
　　2017年，美国的房地产市场预计将延续2016年的涨势，再加上美联储预计在2017年加息3次，美元将继续走强，美元资产依然会是投资热点。房地产起家的川普上台后，会对美国房地产市场采取何种措施，或将成为投资者关注的重点。
　　由于脱欧的影响，业内人士普遍预计2017年英国房价增速或将放缓，英国置业仍然是安全的投资选择。第一(,)戴维斯在最新的报告中预测，英国平均房价预计将在2017年处于缓涨阶段，随后稳定上升。2018年预计上涨约2%，2019年预计上涨约5.5%，直至2021年涨幅有望高达约13%。由此可见，英国房产投资更适合中、长线投资。
　　加拿大
　　加拿大温哥华在2016年受15%附加税的影响，成交量上涨的可能性不大，多伦多将成为海外投资的重点城市。
　　对于近年来备受瞩目的南欧（葡萄牙、、）移民房产，虽然政策上暂无变化，但是由于国内环境污染的不断恶化以及人民币持续贬值，导致越来越多的人会选择福利待遇优厚、申请移民较易的南欧国家作为“第二家园”。
　　泰国作为东南亚国家中的“新星”，凭借良好居住环境、逐年上涨的游客量，超高性价比的房价以及宽松的签证条件，吸引了大批养老定居人群和投资者的目光。2017年泰国房产市场或将更加火热。
（责任编辑：于书媛 HO012）
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近年来，人民币连连贬值，使得不少精明的投资者意识到"鸡蛋不能放在一个篮子里"，投资海外房产，让资产达到保值升值的效果。另外，中国人在海外买房不再是单纯的投资行为，而是与家庭长期规划相关联。越来越多的人涌入海外房产市场投资买房。那么，为什么有这么多人把资金投入海外市场呢？海外房产投资的优势有哪些？
1.投资稳定，房产增值，房租收益
对于很多在海外购房的人来说，最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄，以房地产和股票等为主，而随着限购令等的出台，国内房地产市场的发展受到遏制，在这种情况下，投资海外房产成了一个新的投资渠道。
而且国外房地产市场法规完善，无形中为买房者提供了购房保障，由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外，位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。
2.方便子女留学
还有一些人买房是为了子女留学，这样不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。
3.为度假、休闲做准备
还有一些人买房是因为每年都可以去那里度假、休闲，这需要房屋所在地有个良好的环境，优美的景致，清新的空气等等有利于休闲度假的条件。
4.为移民做准备
当然也有很多人买房的最根本目的就是要移民，欧洲的几个移民国家刚好买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能移民也很不错。
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海外房产投资要注意什么
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面临征收重税风险，专家:海外房产投资需小心“有雷”。近两年，到海外投资买房的中国人越来越多。给海外买房的投资者提个醒：海外房产投资虽然看上去很美，但一定不能只看到便宜、环境好等优势，还要多了解当地经济税收政策及法律。海外房产投资, 热门城市必有较好投资时间段, 不会永远上涨随着中国中产阶级的崛起，海外购房已经逐步成为一股新的浪潮。据胡润研究院发布的《海外置业趋势报告》显示，高达80% 的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，而成为受欢迎的海外投资标的，占比超过四成。、、、欧洲都是热门选择。在国内人民币贬值、楼市前景不明朗等大环境的影响下，优质教育、获得移民资格、永远产权、通过稳定的置业投资方式实现房产移民、以房养房等诸多优势让更多的高净值人群将目光投向了海外置业。有数据显示，2015年初中、高中留学比例已从2005年的5.1%、8.6%上涨至5.6%、26.4%，呈现留学年龄低龄化趋势，购置海外陪读，以房养学已成为很多家庭的选择。加之学区房稳定的租售情况，海外学区房已经成为海外房产投资置业的热门类型。
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按Ctrl+Enter发送为什么买澳洲房产！这些澳洲房产优势你必须知道
&&据最近的一份针对海外置业人群的调显示，已经在海外置业的人平均拥有房产2.3套。购买海外房产用于投资的人占到了75%，用于子女教育居住的比例为56%。澳洲是高净值人群海外置业最喜爱的国家之一，选择率高达38%。
&&悉尼房价在过去两年共计上涨了39%。这是许多投资客看中澳洲房产的原因。&近年来国人赴澳旅游人数一直翻倍增长，同时人民币兑澳币汇率从去年的5以上降到现在的4.5，相当于打了八折，这些都激发了国人在澳洲买房的欲望。&澳洲金鼎专家陈某表示，中国人赴澳洲置业主要四个原因：首先是澳洲的居住环境和旅游资源，其次是为孩子留学做好准备，此外是投资和炒汇结合，还可以度假和租赁。
&&据澳洲金海外置业专家陈某介绍，大多数高净值人士会通过移民机构和国际房产咨询公司在海外购置房产。在澳洲金鼎接待的的高净值人客户中，有六成以上因子女教育而选择移民置业，考虑环境污染，改善居住环境的比例也高达56%，其次是医疗和社会福利，分别占46%和42%。其中投资移民者占到了77.4%。
&&这些澳洲房产优势你必须知道
&&首先，澳洲自然风景优美，人文环境优越，教育资源发达，而且是一个非常欢迎移民人口的国家。这些因素促使了澳洲房地产市场的可持续性发展，根据过去40年的澳洲房产价值统计，澳洲房产平均每7-10翻一番，这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。
&&第二，澳洲房产是永久产权，且不存在遗产税。对于中国高净值人群来说，海外置业不仅是完善资产配置的手段，更是家族传承的重要财产。而在澳洲买房，不管买多少，都能祖祖辈辈安安稳稳地传下去，非常符合中国人的传统观念。
&&第三，澳洲房产获利手段灵活，银行可以对已经购买的房产进行二次价值评估，如果评估价值已经高出购买时的价值，投资者可以通过再融资的手段，从银行那里获得增值部分，实现融资套现。因此，澳洲房产很适合长期持有，它可以给投资者提供持续稳定的收益。
&&第四，高房价下潜藏多处价值洼地，一旦投资者抓住时机，丰厚回报未来可期。比如距班仅1车程的冲浪天堂黄金海岸，临海豪宅的价格远远低于悉尼和墨尔本，而生活环境与之相比却毫不逊色。该地区房产升值的潜力相当巨大，因而投资者可以获得较大的回报。
&&最后，澳元兑人民币持续走低也吸引中国投资者海外淘金。从2011年起，澳元兑人民币持续走低，因此虽然澳洲房价在2012年触底反弹，并以每年7%左右的速率稳健上涨，但对于中国买家来说，澳洲房价却呈下滑的趋势。这让高净值人群纷纷把握机会投资澳洲房产。在澳洲投资买房的优势如此明显，难怪中国买家对澳洲房产情有独钟，就算澳洲收紧了对海外买家的监管，也挡不住投资者们追求收益的热情。
责编：杨晴
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