百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票|您正在浏览信息，点击查看更多服务如何验房 新房验房流程及注意事项&11月18日 10:36 &...次浏览 &&公司名称：佰哩网（）服务内容：服务范围：联系：(合肥)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：现今随着经济的飞速发展，居民的生活水平越来越高，买&&新房对于部分收入可观的群体来说已经不是什么难事了，但是从安信&毒地板&事件以后，不少的网友都说精装房买不得，验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。但是，在此想告知各位朋友，毛坯房验房同样要精细。
一、如何验房
对于如何来验房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，验房时主要有三个问题。
1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市...现今随着经济的飞速发展，居民的生活水平越来越高，买&&新房对于部分收入可观的群体来说已经不是什么难事了，但是从安信&毒地板&事件以后，不少的网友都说精装房买不得，验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。但是，在此想告知各位朋友，毛坯房验房同样要精细。
一、如何验房
对于如何来验房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，验房时主要有三个问题。
1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
二、验房细节
在验房过程中手续复杂，总会遇到各种各样的问题出现，那么怎样能够避免日后纠纷呢，就是在验房过程中要注意验房细节。
1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2．8米－3．2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。
三、验房程序
1、看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
2、交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
3、房屋完好
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、注意事项
有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。
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本帖最后由 顾小白Nora 于
19:09 编辑
& & 精装房，因为其设计一体化、集中采购、统一装修，利于资源最大化并降低装修成本，比毛坯房更加节能环保。早在2002年，当时的建设部就正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求房地产企业开发商品住宅时将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售，满足购房人直接入住的要求。据统计数据显示，目前全国各地的精装房比例正在逐年提升，在北京精装修住宅占到总量的45%，上海占55%，广州、深圳则超过70%，二线城市的精装比例平均为27.8 %。省时省力、拎包即住，精装房已成为商品房发展的趋势。
精装修的确帮业主省去了装修这一费时费力费心的过程，不过并不是选择了精装房就可以完全不用考虑装修的好坏，精装房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更应该谨慎。
精装房的验收只能从一些细微之处入手，悠然美家美式仓储家具店用多年服务精装房的经验，为大家介绍相关的精装房验收要点。
前期准备工作：
& & 在精装房验收中，很多设备的检查需要用到一系列的工具才能检查。因此，我们有必要带上以下验收工具：
1、水桶：用以精装房验收地漏与下水管道的检查，查看是否通畅。
2、验房小锤：用以墙面与地面的检查，查看是否空鼓。
3、卷尺：精装房验收测量房屋设备净高等。
4、计算器：用于计算数据。
5、验电插头：用来检查插座是否脱线或电路不通。
6、网球：用来检查排污管道是否通畅。
7、带有日期的相机：若是装修有误，可以及时留影取证。
8、签字笔：用于精装房验收完毕之后签字确认。
当然别忘记从开发商处拿到房屋结构图、设计图、电路、水路图等。以便在验房时可及时查看。
一、验收结构（需要工具:卷尺）
　　1、要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积核对位置朝向，测量公用面积，检验一些户外 设施是否完好。
　　2、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商承诺不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
　　3、阳台能否封闭？这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买精装房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能某些布局还需要改动。
用卷尺对层高、长、宽进行测量，门窗尺寸进行测量。
二、检验水工程（需要工具：水桶）
1、 验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落，坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。
　　2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
　　3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
　　4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。
　　5、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
　　6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
7、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。
&&用水桶接好水后对下水管进行冲到，听声音检查下水是否畅通。有条件的房屋可闭水24-48小时，测试是否有漏水现象。
&&卫生间可在地面放一层水，与上下层业主合作检查检测是否有漏水现象。如果有漏水应及时找物业或开发商协商解决。
三、电工程检验（需要工具：电笔）
& &&&1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。
　　2、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
　　3、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
& & 如户主有电笔的情况下，可对房屋内所有插座进行测试，并对房屋总开关进行断电测试。如没有电笔也可拿手机充电器，台灯等通电设备进行测试。
四、煤气管道
一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄漏能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检查水、电、煤气表的度数是否为零。
五、验收天花板、地板、墙面（需要工具：直尺、乒乓球、空鼓锤）
1、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
　　2、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。
　　3、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
　　4、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
　　5、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。
　　6、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。
　　7、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。
　　8、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
9、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。
户主可用乒乓球放在地面测试地面平整度。墙体可用直尺测量是否是竖直状态。最后在用空鼓锤（没有空鼓锤的可以用一般的小锤代替）对墙体进行敲击，检测是否有空鼓状态。墙面空鼓超过15%就必须要找开发商重新整改了。
六、验收门、窗、梯
1、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。
　　2、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
　　3、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
　　4、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
5、留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号
七、材料与品牌
　　验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
标准化的精装房显然不能满足每个人对家的期待和向往，即使是精装房，也是需要家具和软装的搭配。
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品牌广播台买精装房 验房时有哪些注意事项作者：宋健来源：链家网原创文章摘要：购买精装房时候要注意哪些事项？验房时候要避免哪些猫腻？一起来看看吧。购买精装房，验房找猫腻：精装房验房是一项非常考验房主细心程度的过程。因为精装房验房比较复杂，开发商已经做好的装饰很容易掩盖房屋自身的质量问题。在水电、墙地砖、建材品牌等方面一定要深究。
房子实测面积与合同面积不符怎么办？
根据相关法律法规规定，当房屋实测面积与合同面积误差在3%（含）以内时，按照合同约定价格，差价多退少补。
当房屋实测面积与合同面积误差超过3%时，房主可按照规定要求开发商退房，如果不退房双方可以互相协商退补对应房款和利息。
厨房卫生间水路是否正常？
①初次验房时，房主应该将所有水龙头打开接满水，再检查排水速度是否正常；
②检查抽水马桶下水是否正常；
③地漏尤其需要多检查几遍；
④留意上下层是否存在渗水漏水等情况；
①初次验房时，应将所有灯具打开，看是否有灯出现故障不亮的情况；
②仔细检查每个插座，看看是否正常通电；
墙面/地面是否有开裂？
①通过敲击听声音检查瓷砖是否空鼓；
②观察墙漆是否开裂；
建材品牌核实
核实建材品牌真伪，并索要相关说明书、维修卡。
为什么要选精装房？
①交房后等待的时间
是关键毛坯房与精装房交房后的体验截然不同。毛坯房交房后，你需要设计、装修、放置，可能半年内都不能入住。而精装房，交房后你就可以拎包入住。
②其实精装房并不贵
精装房的单价比毛坯房要高，但是所用的材料为集团统一采购，价格上有很大的优势。加上开发商对于成本有严格的把控，间接降低了购房者的置业成本。
③减少购房压力
如果用按揭的方式购买精装修房，装修费是加进房费的，那么装修费采用的也是按揭方式，省去了自己装修一次性付清费用的压力。这个是很多人首套房选择购买精装房的重要原因。
④舒适的居住环境
众所周知，买了毛坯楼盘的话，接下来的十年内都有可能经历无数的“咚咚咚”、“滋滋滋”、“咣咣咣”这样的装修噪音。除此之外，毛坯房交房后在小区内会存在大量的建筑垃圾，由此会带来环境污染和安全隐患问题。
⑤装修的售后也可以保障
购买精装修住宅时，消费者所购买的是完整的住宅产品，售后服务机制完善，如遇问题，可以很高效的帮您解决。
（信息来源：《商品房销售管理办法》，链家网整理）
0人赞过对比精装房收房，毛坯房收房是比较麻烦，而且需要和业主加倍谨慎注意的，下面我们一起来看看毛坯房收房时的验房流程是什么？购买毛坯房要注意哪些事项，验房时候要检查房子哪些地方？一起来看看吧！常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等，其中，专业验房工具又可分为：量具和电钳工具。辅助工具包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。买了二手房，到了收房的时候，如下五大问题你需确认。业主户口迁出了吗？各种费用结清吗？各种钥匙交了吗？交房跟定房时比较有变化吗？如果房屋还有租客怎么办？快来一起了解一下具体内容吧。对于中国人来说，买房是个大事件。付出如此大的代价购买来的商品，要是遭遇纠纷，导致权益受损该怎么办呢？今天链家小编为大家举几个常见的纠纷情况，我们一同来看看如果遇到这些情况，该怎么处理。相关问题最新百科看了又看
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已经买了精装房？验房时需要记住这三个要点！
来源：房天下 乌鲁木齐 &&发布时间：
要以下一些关键点：1、结构整体结构方面的验收属于第1步，需要对精的面积、位置、得房率和、户外设施进行检查。2、验收屋顶、地板、墙面的质量房子的实用性、美观性都可以从房子的各个表面看出来。“房顶、地面、墙面”这些表面的验收会有许多细节问题需要注意。之后，需要对墙面进行验收，要注意是否存在空鼓，用小木锤或东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实。3、注重电路是否合理电路的检查要注意电路容量是否足以负荷电气设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，的电源是否安全。4、关注看上去漂亮，但入住没几个月就发现墙面开始渗水发霉，原因是不合格！如果是新房，很可能你的楼下楼下都有可能渗水。入住前的闭水试验一定要做！专业人士为了检测防水问题，有可能要撬开瓷砖检查，小动土木。百商·托斯卡纳小城推荐理由： 百商·托斯卡纳小城位于乌市风景区观园路241号，毗邻雪莲山高尔夫球场、龙骧马术俱乐部、水磨沟公园等高品质配套。项目占地约1000亩，约一百万方，由新疆百商投资集团集巨资倾力打造的乌市高品质百万平米意大利大盘。项目汇集观景，电梯、公园、风情步行街等产品。项目濒临万亩青山绿水，周边拥有自然景观、人文景观，是乌市适合打造高品质别墅居住区的领地。项目自身配套十分完善，、复合风情商业街、幼儿学、师大附中、附小、品牌超市等，拥有4万平米主题公园和多个景观组团。效果图百商·托斯卡纳小城基本信息单价均价6000元/平方米50区域商圈商圈户型二居室(91.67㎡)二居室(89.16㎡)五居室(178.32㎡)时间开盘时间2012年11月底12月初交通图万科·四季花城推荐理由：万科·四季花城是万科地产在全国打造的第24座四季花城，也是新疆万科在开发的第7个项目。项目总规模约80万方，是万科在新疆开发的大型社区。万科·四季花城位于路与文光路交汇处，新疆师范大学北校区旁，毗邻会展新区和新华凌市场，通过喀什路可快速接驳河滩路、路、路、路、迎宾路、机场高速等城市主干道。项目分两期开发，一期共12栋楼，由4栋28F的高层及8栋34F的高层组成，项目内部配备约3000㎡的、约8500㎡小学、约10万方购物街区，户型面积约70-两室和三室，并以“好房子、好服务、好邻居”为实践标准，为新疆成长家庭的幸福护航！效果图万科·四季花城基本信息单价均价6300元/平方米产权年限50区域商圈新市区商圈户型三居室(89.90㎡)二居室(73.20㎡)二居室(72.30㎡)收房时间6#7#预计日开盘时间日 6#7# 8# 9#已开盘交通图推荐理由： 恒大绿洲，位于会展片区。周边外环路、河滩快速路、会展大道、七道路立体路交织。90-158㎡高层，精致两房，舒适三居，朗阔四居；超5米挑高LOFT公寓，空间自由灵动，生活彩。新风除霾系统，鲜氧；下水管消声立管技术，降低排水噪音，提供安心休憩的静谧空间。37700㎡园林，湖光潋滟；配套2500㎡恒大会所、2400㎡9班双语幼儿园、9000㎡恒大影城、1.8万㎡商业街。效果图恒大绿洲基本信息单价均价9500元/平方米产权年限50区域商圈水磨沟区商圈户型三居室(127.00㎡)三居室(114.00㎡)二居室(90.00㎡)收房时间预计日1#2#3#4#5#7#8#交房开盘时间日1# 2# 3# 4# 5# 7# 8#已开盘交通图推荐理由：米兰印象项目由百商集团凝聚了30年的专业开发经验，专为成与商旅人士在高铁新区大绿谷旁量身打造的品质楼盘。米兰印象项目总建筑面积13.2万平米，共分两个区域，由8栋纯短板式高层,组成南北通透、错落有致的主义建筑群，屹立于高铁高铁片区！毗邻万达广场、大绿谷、小绿谷、妇联幼儿园、实验小学、市一中、软件园等，配套设施完善！效果图米兰印象基本信息单价均价7500元/平方米产权年限50区域商圈商圈户型三居室(104.00㎡)三居室(89.00㎡)二居室(83.00㎡)收房时间预计日1# 2# 3# 4#共446户交房开盘时间日已开盘1#,2#,3#,4#...交通图华域龙湾推荐理由：华域龙湾项目分为五大系列，即由藏龙别墅（由和组成、面积279㎡—579㎡），隐于森林景区的私人资产；悦龙洋房（由10栋电梯式洋房和5栋排屋组成、面积151㎡—281㎡），森林豪宅，墅质豪宅体验；御龙（由3栋高层组成、面积96㎡—158㎡），御龙商务私寓的森林O-HOME；神龙花园（由12层的和28层的高层组成、面积116㎡—171㎡），环湖大境，乌市水景尊邸组成的大型社区；天龙城市核心，项目规划建设养老会所，让老人们享受丰富多彩的晚年生活，并由专业的护理团队照看老人的衣食住行及设有体检核心、医疗核心、棋牌娱乐等；项目自身总体规划了1.7万平米社区配套服务商业，另在项目西南侧规划了8.8万平米的商业综合体，满足日常所需。效果图华域龙基本信息单价均价8500元/平方米产权年限50区域商圈水磨沟区商圈户型三居室(140.00㎡)三居室(136.00㎡)三居室(119.00㎡)收房时间预计高层小高层4# 5# 6# 7# 日交房开盘时间日4# 5# 6# 7#已开盘交通图
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