赢了网；遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！点击>；农村房屋拆迁补偿是怎样补偿的；◆农村房屋拆迁补偿标准；土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：；1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法；2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地；具体说来：；(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制；(2)被征地的村或者
赢了网 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！点击>>
农村房屋拆迁补偿是怎样补偿的 ◆农村房屋拆迁补偿标准
土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：
1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。
2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。
具体说来：
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请法律咨询 赢了网 宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
◆农村房屋拆迁一般规定
补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。
特别情况的处理：
1.1征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定;
1.2拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
1.3违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。 法律咨询 赢了网
1.4同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。
◆国家对农村房屋拆迁补偿标准
农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定：
(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;
(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;
(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;
(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。
各结构房屋折旧率按以下标准扣减：
(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%; 法律咨询 赢了网
(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;
(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。
◆农村房屋拆迁补偿安置存在的问题
2.1安置方式比较单一。我市各镇拆迁安置方式主要以划地自建为主，这种安置方式(一)有利于开展拆迁动员工作，自建房屋符合我市农村村民的传统居住方式，乐于被村民接受;(二)有利于解决征地拆迁和项目建设的时间矛盾;(三)有利于缓解镇村财政拆迁安置补偿的资金压力。但是，这种单一的安置方式，不能有效应对近年来拆迁过程中的新矛盾。在安置用地方面，划地自建的安置方式需要占用大量土地，并且安置选址向城市规划区、集镇区靠拢。随着近年来社会经济的发展，城市规划区、集镇区土地的可利用空间逐年减少，无法满足大规模拆迁安置的用地需求;在安置对象方面，划地自建不再适用于不符合宅基地申请条件的被拆迁户，但在实际操作中，对户口已外迁或已转为城镇户口的被拆迁人仍以宅基地方式安置，无法满足这部分拆迁户的实际需求。
2.2安置政策不够完善。我市城区范围内居民房屋拆迁的补偿费包括房屋的重置价和区位价，综合建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。我市规划区外各乡镇房屋拆迁的补偿费只按重置价补偿，综合房屋的实法律咨询 赢了网 际情况评估确定。各镇现行的房屋补偿政策未能体现农村宅基地的区位价值，尤其集镇区域国有土地的区位价值。
2.3拆迁程序不够规范。各镇在房屋拆迁过程中，全市尚无统一的拆迁政策，缺乏公开透明的拆迁机制，存在操作任意、程序不规范的现象。在乡镇房屋拆迁中，因拆迁量大，项目建设时间紧，大多在未取得项目批准文件、规划许可证、用地批准书的情况下实施拆迁。这种方式，虽然保证了项目建设需要，但是缺乏法律依据，面对法律意识较强的村民维权行为时，容易陷入被动状态。
2.4安置用地大量占用耕地。各乡镇现行安置方式以划地自建为主，安置用地不仅大量占用耕地，也挤占建设预留用地空间。全市历年来共安置拆迁农户24799户,占用土地面积约15999亩，占用耕地面积约14143亩。东南开发区规划区域内古里片区建设预留用地面积约为1.2万亩，古里片区共安置拆迁农户2224户，安置用地约为1822亩，占总量的15%,而虞山镇金山苑定销房安置小区规划面积475亩，设计户数1629户，户均占地面积0.29亩/户，古里片区若参照上述方式安置的话，可节约用地约1170亩。由此可见，安置用地大量占用耕地，不利于有效集约利用土地，保护耕地资源;占用建设预留用地，在一定程度上挤压了工业和其他用地的发展用地，不利于土地资源的后续利用。
2.5部分安置用地手续不完善。各镇在农村房屋拆迁安置过程中，由于法律咨询 赢了网 拆迁量大，时间紧，部分安置用地手续不完善，拆迁农户的合法权益未受到保护。存在的问题主要为：因各镇建设预留用地主要安排给工业及其他项目建设，部分安置点选址暂不符合土地利用总体规划，需要调整;原地块复耕复垦后产生的用地指标主要用于基础设施及工业项目建设，导致安置地块未能及时落实农用地转用计划。全市共安置拆迁农户24799户，安置总用地面积约15999亩，目前，已办理用地审批约19608户、面积约12650亩;未办理用地手续的拆迁农户5191户、面积约3349亩，其中：需调整土地利用总体规划的约932户、面积约596亩;需落实农用地转用计划的约3415户、面积约2185亩。
征地拆迁法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求免费律师在线咨询的帮助。 来源：（农村房屋拆迁补偿是怎样补偿的/cq/313387.html）
法律咨询 三亿文库包含各类专业文献、文学作品欣赏、高等教育、生活休闲娱乐、专业论文、外语学习资料、应用写作文书、幼儿教育、小学教育、农村房屋拆迁补偿是怎样补偿的70等内容。　
　搬迁补偿一、2014 农村宅基地拆迁如何补偿 1、土地法修正草案明确单独补偿农村...这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的 房屋、构筑物、相关设施、树木... 　拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和...(三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制... 　2014国家农村房屋拆迁补偿标准_法律资料_人文社科_专业资料。房屋 拆迁 补偿 2014 国家农村房屋拆迁补偿标准 农村房子是有房产证的,农村房产证办理流程规定于《房屋登... 　二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地 补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由... 　农村房屋征收补偿 最新房屋征收与补偿条 例 3、其他补偿项目 对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、 拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电... 　点击&& 农村房屋拆迁补偿标准农村房屋拆迁需要掌握哪些知识, 农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢? 国有土地上有两种补偿方式:一、产权交换式... 　农村房屋拆迁补偿的安置标准是什么_法律资料_人文社科_专业资料。赢了网()免费法律咨询网站,提供在线法律咨询、免费法律援助、律师在线咨询... 　农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件 的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问...2017农村房屋拆迁补偿标准！这10类房屋或被收回._网易新闻
2017农村房屋拆迁补偿标准！这10类房屋或被收回.
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：2017农村房屋拆迁补偿标准！这10类房屋或被收回.）
　　　　为保护被拆迁人的合法利益，解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，国家新增相关补偿标准并加大对违法农房的回收力度并，今天小编将为大家详细解读。　　　　1【宅基地如何补偿？】　　　　1.农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。　　　　2.土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。　　　　3.现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。　　　　4.征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量&征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量　　　　5.房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　　　2【拆迁的相关政策】　　　　1、先补后拆。　　　　拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至&拆了旧房没新房&的局面。补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。　　　　2、拆一还一。　　　　如果被拆迁人选择产权置换，那么以1：1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。　　　　3、被拆迁人的生活水平不下降。　　　　补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。　　　　4、不得进行非法拆迁、不得停水停电逼迁。　　　　采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　　　3【宅基地拆迁时需重点注意哪些事项？】　　　　律师建议宅基地遭遇拆迁时要及时维权，如果存在权益被侵害的情况要及时启动维权程序。行政复议时效是60天，行政诉讼时效是6个月，如果超过时效，一般就会丧失胜诉权，因为“法律不保护权利上的睡狮”。此外，维权一定要聘请专业律师进行，征地拆迁维权专业性和实战性特别强，一个好的专业律师往往会在维权过程中事半功倍，为被拆迁人赢得合法利益。　　　　4【这10类房屋或被收回】　　　　1、房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。　　　　2、非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。　　　　3、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。　　　　4、建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。　　　　5、一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。　　　　6、未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。　　　　7、城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。　　　　8、长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。　　　　9、闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。　　　　10、已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。　　　　5【宅基地拆迁时需重点注意哪些事项？】　　　　律师建议宅基地遭遇拆迁时要及时维权，如果存在权益被侵害的情况要及时启动维权程序。行政复议时效是60天，行政诉讼时效是6个月，如果超过时效，一般就会丧失胜诉权，因为“法律不保护权利上的睡狮”。此外，维权一定要聘请专业律师进行，征地拆迁维权专业性和实战性特别强，一个好的专业律师往往会在维权过程中事半功倍，为被拆迁人赢得合法利益。　　　　以下四种“一户多宅”是合法的　　　　1、面积总和符合宅基地面积标准　　　　这种情况是指，一户村民虽然有两处或两处以上宅基地，但各处宅基地的面积总和加起来也没有超过当地明文规定的“宅基地面积标准”，这样的情形是合法的，可以认定为一宅并进行宅基地确权。　　　　2、因管理部门衔接问题造成的一户多宅　　　　有些一户多宅是管理部门当年衔接有误造成的，国土部门出台的意见已经说明，要合法保护，对这类一户多宅进行确权，不能让老百姓为管理部门自己的问题买单。　　　　比如有的农户子女，多年前因为到外地读书或当兵户口迁出，后来又想迁回农村，这时公安部门和国土部门可能互相踢皮球，一方说要有独立的宅基地才能批户口，一方又说要有户口才能批宅基地，结果最终因为衔接问题造成一户多宅。　　　　3、因农房继承形成的一户多宅　　　　虽然宅基地不能继承，但农房继承却是受法律保护的，加上“地随房走”的原则，因此继承农房之后，形成的一户多宅，也不能被归为非法，仍然可以进行土地确权。　　　　4、宅基地合法交易　　　　宅基地交易只要是在合法范围内，都受到法律保护。在很多农村地区都有这样的情况，比如家里儿子长大了要成家，但是申请宅基地是批不下来的，只能在村内进行宅基地交易。这样的情况下，在没有分户之前，就造成了一户多宅。　　　　需要注意的是，虽然这样的一户多宅能确权，但最好尽快进行分户，而且宅基地交易之后过户手续要及时。
本文来源：温县人民法院
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈