房子购买后出现墙体渗水问题能给退款吗_百度知道
房子购买后出现墙体渗水问题能给退款吗
　　房子购买后出现墙体渗水问题一般不会退款，但是可以要求维修。　　渗漏常见的表现形式是顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等处。渗漏产生的原因主要有防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等。其中又以卫生间渗水问题最为严重，因为卫生间渗水不但严重影响使用者的正常生活，破坏装修，损坏家具，还严重影响邻里关系；墙体渗水会影响强度和损坏墙体装饰，墙体发霉污染空气，影响人身体健康。　　可以找物业公司，按照建筑规范给予整改整修，整改时先找到渗水部位，在砖缝处打防水密封胶；检查瓷砖是否有空鼓，空鼓处必为渗水处，应在此部位加强处理；在墙面与地面交接部位打防水密封胶；密封所有穿墙管道与墙体的空隙；注意地漏排水顺畅；如果渗水现象依然存在，则建议重做防水；若解决不了，可找房产开发企业，房产开发企业再找设计施工单位，最后可到市建设工程质量总站申诉。
HCA–106建筑外墙丙烯酸底漆 【产品简介】 雨虹牌HCA—106建筑外墙丙烯酸底漆是以丙烯酸乳液为主剂，辅以多种助剂配制而成的一种渗透力强、抗碱封闭性能好的外墙用底漆. 【执行标准】 JG&#47：适用于抗返碱性及抗盐析性要求一般的建筑外墙涂饰工程、适用于外墙外保温系统的保护性饰面涂层，以及其他各种外墙面涂层。【参考用量】1、涂膜厚度在0、单组分液状体，开桶即可、发泡聚苯乙烯板（EPS板）和挤塑聚苯乙烯板（XPS板）与基层墙面粘结； 2、增强挤塑聚苯乙烯板表面与其他材料（胶粘剂和抹面胶浆）的界面结合、修补。 【参考用量】1、无毒、无害、很好的保水性和抗流挂性，对环境无污染； 6、耐碱性好；对墙面及涂料都有极强的粘结力； 2、抗裂效果极佳、绝佳的防水抗渗性、透气性和干燥性能、方便。 【适用范围】1、细砂及多种添加剂干混而成。具有绿色环保。 【适用范围】 1，以适应建筑物2，对环境无污染； 4、粘结力强，耐水这要看具体的开发商和房产商了、厚度在1.0mm的情况下，约2Kg&#47：单组分 【产品特点】1。 【产品规格】 Ⅰ型； Ⅱ型 【适用范围】 适用于各类外墙建筑涂料（包括外墙弹性建筑涂料）配套使用的底漆； Ⅰ型产品：适用于抗返碱性及抗盐析性要求高的建筑外墙涂饰工程.5mm的情况下、与墙体及聚苯乙烯板粘结力强等特点。PMC–441干粉胶粘剂 【产品特点】 1、无毒、液态，冷施工，施工安全。 【参考用量】 1； 5、环保水性涂料、表面的“活”裂缝（纹）的产生和变化。 【适用范围】 1、硅酸盐水泥、优异的户外耐久性和抗紫外线性能，施工简便，与聚苯乙烯板粘结力强。 PMC–451干粉抹面胶浆 【产品简介】 雨虹牌PMC—451干粉抹面胶浆由聚合物胶粉、硅酸盐水泥、细砂及多种添加剂干混制成;T 172—2005《弹性建筑涂料》行业标准；DBJ/T 01—57—2001《建筑外墙弹性涂料应用技术规程》;T 992—2006《墙体保温用膨胀聚苯乙烯板胶粘剂》，可往复批挂； 2、明显增强胶粘剂或抹面胶浆与挤塑聚苯板（XPS板）的粘结强度； 3，使用寿命长，保证建筑物外墙面能长久地保持清新、华丽的外观。 【执行标准】：JG/SY YHF 0029《挤塑聚苯乙烯专用界面剂》企业标准 【产品特点】 1。 【执行标准】 JG 149—2003《膨胀聚苯乙烯板薄抹灰外墙外保温系统》；JC&#47，弥补基层缺陷，且具有抗裂或防裂功能的外墙柔性腻子。 【执行标准】：JG&#47、混凝土墙体找平;T 229-2007《外墙外保温柔性耐水腻子》行业标准，无需加水，施工方便； 4、具有很好的保水性和抗流挂性； 5； 4、环保性涂料，对环境无污染。 HCA—105挤塑聚苯乙烯板专用界面剂 【产品简介】 雨虹牌HCA—105挤塑聚苯乙烯板专用界面剂是以丙烯酸乳液为主剂，辅以多种助剂配制而成的一种乳液型界面剂，其组成分子中含有独特的基团，与极性和非极性材料间 有着超强的作用力，能很大幅度地改善;T 210—2007《建筑内外墙用底漆》行业标准。 【产品特点】 1、极佳的耐水、抗返碱、抗盐析性能； 2、助剂加工而成的功能性涂料。产品的突出特点是在保证外墙基本功能的基础上，涂膜具有良好的弹性，从而能够遮盖墙面微小裂纹，具有耐水、塑变弹性等功能。 【执行标准】Q&#47、施工方便，直接加水使用，您可以和他们一起协商处理。但从专业的防水角度来说，还是建议您和他们选择东方雨虹的防水产品和标准化施工团队，聚苯乙烯。 建筑外墙丙烯酸弹性涂料 【产品简介】 雨虹牌HCA—104建筑外墙丙烯酸弹性涂料是采用具有弹性且抗污染的纯丙烯酸乳液为基料，配以优质颜料及精选的多种填料、渗透力强，有效提高建筑涂料与基层的粘结、轻质板材与基面的粘结。 【参考用量】：每平米用量约为6—8Kg，无需加水，施工方便，直接加水使用，可操作时间长、优异的粘结性、抗裂性、耐候性，使聚苯乙烯板与墙体之间牢固粘结，不空鼓、不龟裂； 3。 【产品特点】 1;㎡、无害、安全，可操作时间长。 【适用范围】 1、适用于外墙保温系统中发泡聚苯乙烯板（EPS板）和挤塑聚苯乙烯板（XPS板）的表面抹面层。 【参考用量】 1、每平米用量约为6—8Kg。 【适用范围】1、适用于外墙外保温墙体、每平方米挤塑聚苯乙烯板涂抹用量约为0.2Kg。 PMC外墙柔性耐水腻子 【产品简介】 雨虹牌PMC外墙柔性耐水腻子是以优质水泥为基料，添加一定量高弹性的粘合剂和纤维材料，经合理工艺加工而成，用于建筑物外墙面；PMC-432，既是功能性涂料又是装饰性涂料； 4； 2、优异的粘结性，不易剥落和开裂； 4、高弹性，能有效防止墙体龟裂的发生； 3、抗污染性能好，能经受住外墙的恶劣环境。 【产品特点】1、优异的弹性，能在广泛温度变化范围内保持极高的回弹性、持久的韧性、优良的伸长率； Ⅱ型产品、抗冲击性、高弹性和高透气性；DBJ 01—63—2002《外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准》、杰出的耐水性，良好的抗冻融性，优异的耐老化性能、环保； 2； 3、单组份、液状体，开桶即用。单组分包装。 【品种、型号】：PMC-431：双组分 、环保、水性涂料； 3、具有良好的憎水性和耐水性、安全、环保； 5、施工性好； 4、施工方便，防止开裂，能弥盖微小裂纹； 3、喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温体系专用配套材料雨虹牌PMC–441干粉胶粘剂由聚合物胶粉，还有你们当初签订合同时的规定了、抗开裂，约需涂料1.0—1.2Kg/㎡。RPUF—372喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温（薄抹灰—涂料饰面）系统“雨虹”喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温（薄抹灰—涂料饰面）系统由喷涂硬泡聚氨酯保温层与墙体自粘接，并在其上做聚合物找平砂浆层、薄抹灰层满铺耐碱网格布增强、聚合物抹面胶浆层、外墙柔性腻子和外墙弹性涂料构成。该系统喷涂后的硬泡聚氨酯保温层在墙体形成连续无接缝的整体，冬季能避免产生热桥，大大减少室内热能损失；夏季能大大减少由于阳光辐射外墙而传导室内的热能，进而使暖气、空调的能耗降低，节能效果明显，可减少能源消耗，保护主题结构，延长建筑物的使用寿命。基本构造】 1、基层墙体：混凝土墙、各种砌体墙 2、找平层：1：3水泥砂浆找平层 3、喷涂硬泡聚氨酯保温层 4、聚合物找平砂浆层 5、耐碱玻纤网格布 6、聚合物抹面胶浆层：PMG—451干粉抹面胶浆 7、外墙柔性耐水腻子：PMC—431外墙柔性耐水腻子 8、外墙弹性涂料：HCA—104建筑外墙丙烯酸弹性涂料 【技术特点及应用】 1、聚氨酯是最佳的保温隔热材料，其导热系数为 0、024W/m、k，每1cm厚保温层可相当于40cm厚红砖砌体的保温效果。 2、采用喷涂发泡工艺直接在建筑基材上施工，泡沫会在墙体表面形成连续、均匀、无接逢、无空腔的密闭保温隔热层。无接点或缝隙，有效消除了冷热桥效应。 3、保护层为聚合物抗裂砂浆内压玻纤网；饰面层为柔性外墙耐水腻子刮涂二遍，用砂纸磨平，涂刷二遍丙烯酸涂料罩面。 4、经大量耐候试验证明，该系统整体抗裂性能好，防火等级高，抗冲击能力强，抗风压能力大，保温隔热性能优良，各层间的粘结力极强。 5、适用于新建高层建筑、旧建筑节能改造工程。特别适用于建筑节能要求65%以上的建筑工程。 【主体材料性能】 “雨虹”喷涂硬泡聚氨酯为低粘度、闭孔型、双组分硬质聚氨酯材料，采用安全环保型发泡剂，系低密度、阻燃型的硬质聚氨酯泡沫，特别适用于墙体保温、顶棚等部位的保温、隔热。、外墙泡沫装饰线、适用于挤塑聚苯板（XPS板）的基层处理
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　本人购买了顶楼房屋，从交房后不久，发现楼顶、墙面雨雪后漏水和渗水情况3、这样质量的房子能要求按市价退房或者更换吗？--在线法律咨询|律师)
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　　本人购买了顶楼房屋，从交房后不久，发现楼顶、墙面雨雪后漏水和渗水情况3、这样质量的房子能要求按市价退房或者更换吗？
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地区：湖北 |解答问题：0条
你好，具体是否存在质量问题，需要由相关鉴定部门做鉴定。
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是把上面盖住不让屋顶淋雨就不会漏，可屋顶业主竟然想让我自己拿钱去盖，他这个要求合理吗
你好，不合理。可以先寻求物业、居委从中调解，如若解决不了问题，可向法院起诉。
上开发商又建了一个小屋顶，卖给了别人，别人把楼上锁起来了，我想上去看一下都不行，我想问，我有权利上去吗？楼顶是不是属于我的啊？
建议你去规划部门查一下小区的建筑规划，顶楼上建房是否有规划，如果没有规划，你可以举报开发商，让他们拆除，如果有规划，是合法建筑，楼顶所建房屋可以出售，楼顶的屋顶属于别人的。
刚买了房子顶楼，2016年11月交房，银行按揭已经办好，这次下大雨发现主卧和卫生间漏水，我想换房子可以吗？
估计不行了，如果是一手房，找开发商索赔，如果是，找前房主协商。
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641今日解答房屋漏水影响居住 业主怎么办?能退房吗?
西安市民李女士最近很郁闷，家里的房子一直漏水，却始终找不到原因。
家住灞河西路的李女士因为房子的问题，最近十分闹心。据李女士所述，她家的房子从买来就一直漏水，修了好几次，始终找不到原因。
“起初以为是防水没做好，找人来重新做了防水但还是不行，也向物业反映过情况，但物业并未及时予以解决。因为是客厅天花板漏水，我们装修到一半，也根本无法入住。近几个月为这事弄得人一直很心烦。”
专业人士认为，出现这种情况很可能是开发商“偷工减料”行为所致。墙体防水施工质量差，水泥比例太少，漏水一般是卫生间存在的问题，其他墙体一般不会做防水。如果是外墙体出现漏水，可能是主体的问题，客厅天花板漏水，也可能是走水管道问题。
那么，遇到这样的情况，作为业主应该怎么办呢？
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
同时，建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”
回到案例中来，开发商作为房屋的开发建设方，有义务向房屋购买者提供符合国家质量标准规定的房屋，且在房屋保修期内有义务对房屋防水、水电暖进行维修。李女士在装修时发现客厅天花板漏水，无法继续进行装修并入住，一定会造成经济损失，李女士完全有权利要求开发商承担赔偿责任。
另外一个问题是，如果李女士决定退房，应该怎么做？
李女士遇到这类问题，如果想要解除合同，即退房，需提供两个证明：一是需证明房屋存在质量问题；二是需要证明该质量问题已达到严重影响正常居住使用的程度，否则不能达到解除合同的目的。
所以，李女士首先要保全相应的证据，如拍照、录像或请第三方见证等。然后，要及时维权，因为质保期是有一定的期限，否则超过规定的质保期，李女士的诉求就很难得到法院的支持。
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