没有房产证 怎么把房子一般多久能卖出去卖出去

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-26 17:33 标签： 怎样快速把房子卖出去
还没有拿到产权证的房屋能进行买卖吗？
近几年来，与飞速发展的房地产市场相伴的是随之带来的房产物业纠纷类案件，
特别是与生活息息相关的房屋销售买卖等领域中出现了层出不穷的问题和纠纷。
值得注意的是，在这其中不乏有关于产权证的问题。产权证是什么？它是国家依法保护房屋所有权人的合法权益的法律凭证，
是产权人行使其合法权益的重要保障，未拿到产权证的房屋买卖可能会有很大风险的。
（本文图片来源于网络，仅供参考）
相关案例：
蔡杰有一套建于上世纪80年代的房屋被纳入拆迁范围。拆迁单位通过产权调换的方式补偿其一套拆迁安置房。
2008年4月，拆迁单位向蔡杰交付了安置房及该房的产权证明单、发票等用于办理产权证的证件。
不久后，蔡杰与黄霖签订房屋买卖合同，双方协议：将蔡杰取得的拆迁安置房转让给黄霖，总价60万元。
黄霖向蔡杰交付定金1万元，待其取得房产证后一次交清全部房款并办理产权过户手续。
此后，蔡杰认为转让价格过低，要求解除合同，遭到黄霖的拒绝。黄霖向人民法院提起诉讼，要求对方按照合同履行义务。
原告黄霖认为双方签订的房屋买卖合同是真实的意思表示, 合法有效。
请求人民法院判决被告履行合同义务，交付房屋并协助其办理房屋产权过户手续。
被告蔡杰则辩称，依据我国《城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，
（本文图片来源于网络，仅供参考）
原被告签订的房屋买卖协议违反了法律的强制性规定，属于无效合同，应该予以解除。
有事找律师：
根据《物权法》的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”（第9条）
此外，《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的。”
而在《物权法》第15条中指出不动产物权的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。
（本文图片来源于网络，仅供参考）
本案中，被告蔡杰对拆迁安置房屋拥有产权证明单、发票，能够证明该房屋的所有权归其所有，双方对此亦没有争议。
因此，本案中争议的房屋有权属证书，房屋的转让并不违反《城市房地产管理法》的规定。
而且，从双方当事人订立合同时的情形看，原告、被告在订立买卖合同时，双方对房屋没有产权证的事实都是知情的，
合同是在双方自愿的基础上订立的，被告蔡杰现提出悔约有违诚实信用的原则。
原被告的房屋买卖合同合法有效，被告应当按照合同约定履行义务，交付房屋并协助原告办理产权过户手续。
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房产证没下来可以卖房吗
提问者：霍兰娜| 地点：
| 浏览次数：
741| 时间：
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：26357
| 被采纳数：9
1、如果你按揭未够一年(或者半年，这个要看银行的要求)，这个要咨询银行是否同意卖。
2、房产证没有下来，不妨碍卖房事宜。
3、如果银行那边时间没有问题，购房合同是你和买房的一方签订，但你要咨询清楚，因为有的银行不给转按揭，会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话，这个就存在按揭款项先还再借的问题。
4、房产证未下来，但估计房子已经在房管局备案了。这样，你就一定要缴纳5.5
希望可以帮到您。谢谢
回答数：28699
| 被采纳数：38
房产证没有下来之前是可以卖的，但是可能买家会因为没有产证担心，因为这个中间有很多麻烦：
1)首先你的房产证没下来，如果买卖的话只能去走更名的方式，需要你把目前的银行贷款还完，银行出具结清证明，新开发商开具同意更名书，到当地的房产科办理更名手续；
2)买方所担心的是：一、你的房子现在属于青黄不接，不知道什么时候能把房产证办理下来；二、你所谓的开放商和政府之间有些问题，是什么问题？会不会是属于房子的质量不合格，或者是土地根本就没拿下来还有就是土地的性质是不是住宅等。如果你能解决买方这些问题的话是可以买卖的。
3)自己承担的风险还蛮小的，相对来说是买方会多一点，只要在买卖的时候约定好就醒了，付首付的时候去还贷款，更名签字时付尾款即可。
回答数：24184
| 被采纳数：3
你好，房产证没下来是不可以卖房的。因为一般没有房产证也就代表着这房子没有法律效率，不会得到法律的认可的，其次就是购房者会计较没有房产证是不会接受的，房子也是卖不出去的，希望我的回答能够帮到你。

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