国家贷款给农民扣大棚真的不用还吗?_百度知道
国家贷款给农民扣大棚真的不用还吗?
国家贷款给农民扣大棚真的不用还吗?
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
政府财政按期帮公司还息或贴息给银行，那哪说理呢，项目大见效慢或关系硬可以申请5年期，到期后如不归还或部分还款，就会涉及到公司及法人信誉。回到问题，有不还的公司和个人，很多公司也没有破产个人也没有跑路。这比如本人接触的一个农业项目，贷款多个银行，利息也会产生。另一种是扶持农业的低利息贷款，这种情况贷款金额相对前者较大，且还款期比普通贷款宽。不管以上哪种贷款，银行都是盈利部门大棚贷款主要分两种，第一种是银行下发一定金额的无息贷款来支持农业，但是就是成死帐了，其中原因不言而喻，但是无息是有时效的，该收多少利益收多少，一般3年到期后本金一次归还，补贴多个部门，省市县都立项了，贷款补贴加一块，项目基本国家白给建的，跟党走了。期望您的项目也能顺利，有大棚项目可以深入交流，只能说这个项目的老板会做人做事
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第02版：要
　社长：肖争光　总编辑：屈胜文　　国内统一刊号 CN61-0058　邮发代号 51-10
款还没贷到 大棚又被暴风雨刮倒
&&■记者 吉卫华 实习生 刘思敏&&“受损严重的大棚还得重新建，不太严重的一些也要赶紧修复。这款还没贷到，又碰到这么大的风雨，这可该咋办啊！”1日，面对暴风雨过后，受损严重的蔬菜大棚，年过六旬的蔡和洲在记者面前抹起了眼泪。&&突遭狂风暴雨&&蔬菜大棚连片倒地&&老蔡在蓝田县流转有150亩的土地，已建好的有38个钢架大棚。记者于1日早上赶到老蔡的蔬菜大棚时，看到许多钢架大棚的钢架已经在日前的暴风雨里被折断，而所有大棚上的塑料纸都已经被撕毁！&&老蔡说，他的钢架大棚有6个受损严重，其余还有16个也需要进行修复。记者在现场观察到，连片的钢架大棚被暴风雨刮倒，大棚的钢架有的被折断穿透塑料纸愣愣地指向天空，有的则卷着塑料纸整个倾倒在地上，约两指粗的钢架支撑起的大棚经过一夜的风雨，显得狼藉不堪。受灾棚里原本种的韭菜颜色已经变深，已经长到二十厘米左右的辣椒也随着倒塌的钢架匍匐在地上，不远处，应该立在路边的电线杆也坍塌在杂草丛里。而在大棚边上，建好的13个日光温室的土墙坍塌得更为严重。&&损失最少三十多万&&蔬菜大棚无法上保险&&“连带着损毁的钢架棚，还有地里受灾的青菜，大棚的损失总计最少在三十多万元。”老蔡说。原本就因为贷不到款，资金不到位而陷入停滞的蔬菜大棚建设因为这场暴风雨，面临的境况更是雪上加霜。&&记者问到有关蔬菜大棚保险方面的问题时，老蔡告诉说，他当初是要给大棚上险的，但是保险公司告诉他没有给蔬菜大棚上险这项业务，他也只能作罢。&&关于蔬菜大棚保险问题，记者也询问了有关工作人员，得到的答复是，各地的农业保险是根据各地不同种类的农作物来上险的，拿三里镇来说，核桃是可以上险的，但是蔬菜大棚却不在保险范围之内。&&县农业局帮助老蔡&&做好灾后大棚重建工作&&在采访中，记者恰巧碰到了前来调查灾情的县园艺站和县农业局的工作人员。他们告诉记者，夜里突如其来的暴风雨给蓝田县相关产业带来了不小的经济损失，他们早上刚刚走访的一家养鸡场，场房坍塌压死了四千多只鸡。政府已经组织人员一早就开始走访各地调查县里养殖、种植业的受灾状况。&&随后，蓝田县主管农业的县领导和三里镇镇长等领导也来到了老蔡的蔬菜大棚，经过实地察看，初步决定由县农业局帮助老蔡做好灾后的大棚重建工作。蓝田县政府的相关部门也表示要完善农业保险方面的工作，争取将农民的损失减至最小。
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陕新网审字[号　陕ICP备号农户蔬菜大棚就可银行抵押贷款_新浪新闻
　　原标题：农户蔬菜大棚就可银行抵押贷款　　本报济南4月4日讯(记者 张頔) 近日央行与相关部门联合印发了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，力求有效盘活农村资产。记者采访中了解到，借助农村产权交易中心，我省潍坊地区的金融机构早已经办理了多例土地经营权抵押贷款业务，央行试点办法出台前，在农村承包土地的经营权抵押贷款方面，山东已经先行尝试了“潍坊模式”。
　　潍坊银行授信管理部负责人张彬说。从2009年开始，潍坊寿光就推出了“大棚金融”，农户可以把蔬菜大棚作为抵押获得贷款。
　　张彬介绍，要想用自家大棚从银行贷款，农户要先提出办证申请，当地经管部门连同村委、银行等人员会对大棚进行丈量和评估。经过确定评估价值并填写大棚所有权证审核、审批表等一系列手续后，拿到大棚所有权证，办理抵押贷款。为了让抵押物实现流转，寿光市建立起抵押物定向流转人制度。借款人到期无法偿还贷款，定向流转人有义务替借款人还款，并接收借款人的抵押物。
　　央行刚刚发文试点推行的土地经营权抵押贷款，在齐鲁农村产权交易中心并不是新鲜事。2014年潍坊成立了齐鲁农村产权交易中心(以下简称中心)，进一步在估值、流转、变现等方面为抵押贷款提供了平台支持，打造出农村产权抵押融资的“潍坊模式”。
　　2014年12月初，潍坊市寒亭区吴家埠村村民吴建龙，为购买来年种子、生产资料及生猪饲料资金而急需办理一笔贷款。针对吴建龙的情况，中心与金融机构协商后签订了合作协议，潍坊农商银行以吴建龙8.24亩土地承包经营权作抵押提供2万元贷款，既解决了吴建龙的资金难题，也为农村产权贷款开拓了抵押物领域。
　　记者从潍坊农商银行了解到，中心开业的头一年，该行通过中心办理各类农村产权抵押贷款112笔、金额4769万元，办理笔数和金额分别占潍坊市金融机构的70%和60%。其中，农村土地承包经营权抵押贷款办理笔数88笔、金额3191万元，平均每笔金额36万元。
近三年，是中日邦交正常化以来的最低点到缓慢恢复的脆弱期，按照中国政府的说法是“主要责任在于日方”。但是中国普通民众对日本的厌恶感15%却低于日本人对中国的厌恶83%。原因何在？
本来可以延续一年的一线城市的房地产的涨势，在恐惧和调控中只用了差不多一个季度就基本接近尾声。
城市里有许多房子住了“群租”客，那么不远的将来，会不会几户人家合买一套郊区的房子摆放骨灰盒呢？会不会有“精明”的商人开发出15平方米不带厨房、卫生间的小户型呢？
有三个事实你可能无论如何都想不到：1，美国而不是沙特，才是世界上最大的石油生产国；2，美国经济并不多么依赖进口石油，更不依赖中东石油；3，美国从中东进口的石油连中国的一半都不到。农户举全家之力贷款建蔬菜大棚被叫停 有何玄机？
近一个月来，今年47岁的莱州市夏邱镇草阁徐家村村民张洪朋食不甘味、夜不能寐，整天心急如焚。他想在自己的承包地里建设一个蔬菜大棚，经村委同意，而且得到镇政府支持，没想到在刚开始建设时，却被莱州国土资源局柞村国土所一纸“责令停止违法建设通知书”叫停。
放在地里建大棚的材料
　　水母网8月9日讯& (YMG记者纪殿国摄影报道)近一个月来，今年47岁的莱州市夏邱镇草阁徐家村村民张洪朋食不甘味、夜不能寐，整天心急如焚。他想在自己的承包地里建设一个蔬菜大棚，经村委同意，而且得到镇政府支持，没想到在刚开始建设时，却被莱州国土资源局柞村国土所一纸“责令停止违法建设通知书”叫停。
　　记者采访获悉，对该“责令停止违法建设通知书”的处罚依据，莱州国土资源局至今尚不明确，还需要进一步向上级请示。
　　连日降雨，让贷款购买的37万余元大棚建设材料泡在地里;农时延误，赔了育苗款;蔬菜大棚建设前景不明朗……这一切，让张洪朋欲哭无泪。
　　当年的种菜能手想回归自己“老本行”
　　记者了解到，在10多年前，100多户人家的草阁徐家村，几乎家家户户是菜农，他们种植的蔬菜远近闻名。后来，当地石材产业逐渐兴盛起来，很多村民放弃种菜，纷纷到石材厂打工。最近几年，石材市场不景气，很多村民开始寻找其他出路。发展蔬菜种植，成了村民张洪朋“转型”的首选。
　　18年前，张洪朋就是当地有名的种菜能手，“我18年前，在村里种植蔬菜的照片，还登上了　《烟台日报》。”说起此事，张洪朋至今自豪不已。
　　今年年初，张洪朋萌生了种植蔬菜大棚发家致富的念头。春节后，张洪朋就与本村一部分村民一起，去寿光、淄博等蔬菜种植业比较发达的地区考察学习。“回来后感触很深，回想十八九年前，我们徐家村也曾经种植过蔬菜大棚，但当时的种植技术，不论单位产值、节约劳动力，还是节约用水等，都没法和今天的先进技术相比。”张洪朋告诉记者：“农民现在种植蔬菜大棚，实在是一条发家致富的好路。”
　　建蔬菜大棚得到村委和镇政府支持
　　今年5月份，张洪朋向草阁徐家村委汇报，村委负责人表示，搞蔬菜大棚是好事，村委支持，还将提供打井、拉电等方面的方便措施。
　　得到村委同意后，张洪朋又来到夏邱镇政府，找到主管农业副镇长王吉忠，咨询种植蔬菜大棚需要办理什么手续。副镇长也同样支持张洪朋：种植蔬菜是好事儿，上边支持，不需要办理什么手续。王吉忠看了蔬菜大棚的图纸和效果图后表示，在不改变基本农田的种植用途的前提下，可以建蔬菜大棚。
　　在征得村委同意后，张洪朋自己出资，把土地与道路之间一座年久失修小桥重建加固，从桥宽1.7米，加宽到3.5米。“小桥重建后，可以方便今后大棚产出蔬菜顺利运输，也方便本村其他村民使用农田机械的安全和便利。”张洪朋说。
　　同时，他联系青岛一家温室大棚工作部，购买了价值37万余元的大棚材料。此外，人工费和钻井、开拉电的电缆沟、电缆、联系打井、购买灌溉系统的相关费用，又投入8万余元。“这些钱，是我多年积蓄加上贷款。”张洪朋尽管投入很多，但是展望前景，心里却美滋滋的。
　　一纸通知书叫停刚开建的蔬菜大棚
　　7月11日，盖蔬菜大棚的材料运到了田中，开始组装。7月15日，莱州国土资源局柞村国土所突然送来一份“责令停止违法建设通知书”，要求张洪朋停建蔬菜大棚。
　　“在项目开始之前，我已向村委和镇政府做过详细汇报，村委和政府同意我盖大棚。可是在我投资巨款把材料购买齐全之后，却不让我盖了。即使不盖大棚，按合同材料购买款也不会退给我，这几十万的损失，谁来替我承担?”接到停建令，张洪朋感到十分愤怒与无奈。
　　在开始拼装大棚时，张洪朋已经联络好了育苗公司，签好了育苗合同，原计划7月15日育苗下种，8月10日出苗，8月15日前菜苗即可移栽，9月15日左右第一批蔬菜就可以收获上市。“我的大棚种植面积为5.65亩，我预订了19800株黄瓜苗，0.6元/株，共计11880元。”张洪朋说：“莫名其妙的‘停建令’，让我耽误了农时，即使现在马上可以组建大棚，种植这一季的时节也赶不上了。而且因为我单方终止育苗合同，还赔偿给育苗公司1800元违约款。”
　　随后，张洪朋先后去夏邱镇政府、柞村国土资源所、莱州国土资源局、农业局，寻求问题解决办法，但是将近一个月时间过去了，一直没有进展。“我就像皮球一样，被踢来踢去，没有人给我做主。”张洪朋。
　　“停建令”把蔬菜大棚当成了“设施农业”？
　　6日，记者冒雨踩着泥泞，来到张洪朋的菜地，购买的蔬菜大棚材料堆在地里；施了大量有机肥的菜地里，长出很多杂草。记者注意到，这些钢结构蔬菜大棚，靠着94个放置在地里的水泥墩支撑，水泥墩很小，大约20厘米见方。“这样不破坏耕地，拆除容易。”张洪朋说。
　　记者看到，这份编号为“莱国土监字(2015)第837号的《责令停止违法行为通知书》”写道：张洪朋，未经批准，擅自于日开始占用夏邱镇草阁徐家村基本农田3770平方米，建钢结构蔬菜大棚的行为，涉嫌违反了《基本农田保护条例》第十五条的规定。”
　　记者找到夏邱镇分管农业的王吉忠副镇长，他告诉记者，张洪朋蔬菜大棚建设被叫停，莱州农业局也知道这件事。国家支持农民种植蔬菜，农民可以在基本农田建蔬菜大棚。“建蔬菜大棚，在不改变土地用途的前提下，不需要任何手续。”
　　王吉忠副镇长告诉记者：“国土所‘停建令’的依据，可能是把建设蔬菜大棚，当成是‘设施农业’。”“可如果在基本农田建设蔬菜大棚，是属于‘设施农业’，那么所有蔬菜大棚都是‘设施农业’了?”王吉忠副镇长质疑说。
　　莱州国土：“停建令”的依据尚需咨询汇报上级
　　6日，莱州国土资源局柞村土地科刘科长接受了记者的采访。这期间，刘科长与莱州国土资源局用地科进行了沟通。刘科长告诉记者，这次执法的依据，在基本农田建钢结构蔬菜大棚，属不属于“设施农业”?还需要向烟台市国土资源部门咨询、汇报。
　　记者随后来到莱州国土资源局用地科，没有见到负责人。“你在地里建钢结构大棚，说是种蔬菜，谁知道盖起来后，是不是厂房呢?”一名女性工作人员的说法，让张洪朋哭笑不得。
　　“《责令停止违法行为通知书》的执法依据是什么，他们至今都没搞清楚，咋就下达了‘停建令’？”张洪朋说：“看着堆在田间的大棚组装材料淋在雨中，我真是想大哭一场。我现在所有投入共计元，如果项目不能进行，这些钱就打了水漂，这是我毕生的积蓄，还有一部分银行贷款，损失太大了。”
　　□“设施农业”是什么?
　　记者从2014年的国土资源部(127号)文件中获悉，农业生产设施用地界定，没有基本农田建设覆膜蔬菜大棚一项。《中华人民共和国土地管理法》第34条和《基本农田保护条例》　第10条均有明确规定，蔬菜种植可以使用基本农田。
　　□张洪朋违反了啥规定？
　　《责令停止违法行为通知书》中说，张洪朋涉嫌违反了《基本农田保护条例》第十五条的规定。记者和张洪朋一起查阅了“第十五条”的规定：“基本农田保护区依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。”“在我自己的基本农田上建蔬菜大棚，怎么会是改变或占用呢？”张洪朋感到十分不解。
　　对于此事进展，晨报将继续关注。
责任编辑：王文婷
新闻关键词：蔬菜大棚;张洪朋;基本农田;种植;设施农业;育苗;记者;莱州国土资源局;钢结构;王吉忠
头条推荐/热点新闻空手套白狼得700万元，这好事居然你也不知道？
空手套白狼得700万元，这好事居然你也不知道？
最近听说一个空手套白狼的好事……
夫妻二人在帝都北京有套房。第一步，先把市价700万元房子转入老婆名下。第二步假离婚。第三步到银行贷款。卖方：老婆；买方：老公。交易价格1000万元。其中300万元首付，剩余700万元贷款。
这样，看起来房子没变，继续住着。手里却多了700万元现金。用这700万元投资银行理财、信托或者债券、股票，所获得的收益，也许刚好或者更多，用来还房贷。
至于后来怎么样，可能会出现两种情况：
第一、如果房价大跌，房贷还不上了，直接让银行把房子收走拍卖。至少700万到手，也许还躲过房价下跌的风险，直接锁定高点房价。
第二、如果房价继续上涨，也可以在适当的时候直接卖出去，再赚和现在房价之间的差额。
这样做的好处是不管涨跌，都似乎稳赚不赔。看起来好似一个“无本万利”的生意，风险都是银行的，收益都是自己的。眼前似乎在慢慢打开一个金色耀眼的聚宝盆，那光亮晃得我睁不开眼睛。
先从科学的角度分析，这事可操作性如何：
一、条件审查
在此案例的房屋交易中，无论买房和卖方都要提供身份证、户口本和离婚证。“离婚证”上两个人的名字互为买方和卖方，你感觉这么明显的欺骗会有人看不出来吗？离完婚，不成敌人还能成商人。
网上有同学说可以买通银行的信贷员。这里我可以负责任的告诉你，银行的贷款环节决不是一人说了算，除了交易中的经办人员，还有支行部门经理、支行行长。支行审核完了，还要提交到分行的风险部门，再次通过经办、部门总经理，甚至到分行行长的审核等等关卡。
这两年，银行的贷款审核流程越来越严密、谨慎。流程的完备带来的是更加科学、高效的业务。所以，不是你想贷就能贷，资格审查环节不符合要求就直接被刷掉了。
二、贷款的比例
目前，银行都会有合作的评估机构对二手房进行价值评估。说白了，不是我说我的房子值1000万还是2000万，而是评估公司根据数据测算出来的。评估价格会结合房屋的区域、地段、物业形态等因素，一般为房屋市价的9.5折。700万元的房屋，评估价格约为665万元（每个城市评估标准不一样，这里仅供参考）。
而贷款金额一般为评估价格的50%-70%。我们按照高标准70%计算，665万元*70%=465.5万元。在此案例中，先把房屋价格自行抬高到1000万元，再贷款700万元，是完全不可能实现的，最多只能拿到465万元。
三、贷款用途
抵押房屋贷款就可以拿到现金吗？不是这样的。现在银行抵押贷款一般为“消费贷款”，可用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款。所有贷款金额，银行都要打到指定商户账上。比如你要装修，资金只能打到装修公司。如果你非要铤而走险，第一，所有的环节都可能产生资金损耗。第二，这是违法的，如果非得抱着赌徒的心态，将直接构成金融犯罪。按照中国《刑法》规定，根据情节的严重性，不但要被罚款，还有可能被判处10年以上的有期徒刑。
最初看这个案例的过程，貌似很有道理，感觉也能成立。但其实仔细想想，在借款人提供材料的时候，在审核贷款合理性时，马上就会露馅了。这个案例也只能是一个建立在想象上的“海市蜃楼”，自我陶醉一下仅此而已。
四、投资风险
此外，案例中还有一个大大的BUG。那就是700万投资收益需要偿还贷款利息。现在贷款的基准利率1-3年是4.75%，很多银行在基准利率的基础上要上浮35%，也就是贷款利率=4.75%*（1+35%）=6.41%。现在银行1年期的理财产品持续保持在4.4%-4.6%之间，试问利率之间的差价你打算怎么补？（这还没算根本贷不出来700万元，只能贷款出来465万元，连本金之间都有差额）
如果买股票，然后每天忽上忽下，估计不得精神病也会得心脏病了。如果去买高收益理财？劝你先掂量一下自己的风险承受力和配置比例。如果把全部身价押宝一样的去“不走寻常路”，一旦发生风险，自己酿造的苦也得自己受着。
如果再不幸被银行列入“黑名单”，加入征信系统，那真是“赔了夫人又折兵”。也许，你会说，早几年有人确实这样成功过。是啊，早几年也许还有更奇葩的事也发生过。但现在风控更严格、信息更透明、流程更加谨慎，房地产市场也不再是一路高歌的态势。想用杠杆玩转地产，绝对不是一个明智的选择。
无论是对“投资”还是“事业”，我更坚信：
功崇惟志，业广惟勤！
有一个明确的方向，再脚踏实地的去实现，用勤奋和坚毅跨越一个个难关，人生才会越来越充盈、我们才会越来越拥有控制未来的能量！
早上好，与君共勉！