交房公共维修基金金是交房的时候缴还是签购房合同的时候缴吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-26 09:33 标签： 交房公共维修基金
房屋维修基金是在签合同时交，还是给钥匙后交？我的房产商要求签合同时候就交，可是有的是交钥匙后才交，请问有没有规定呀？
目前，有不少房地产商在交楼时，以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修相关信息，对此做法，购房人有权拒绝。
　　根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
　　《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地<号文)，而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征<号文)，如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。
　　关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔号)明确加以制止。房地产商为自...
目前，有不少房地产商在交楼时，以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修相关信息，对此做法，购房人有权拒绝。
　　根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
　　《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地<号文)，而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征<号文)，如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。
　　关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔号)明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与日发文(88号)废止。
　　如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。
　　近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的
其他答案（共4个回答）
供暖协议时交纳。规定不一样
楼主买房子的这个开发商不老实。
一、契税款是在办产权证时直接交到契税中心，或者你办证时委托房产公司代办（一般要收费的）。
二、物业维修资金（现在不叫基金）按法律...
有可能各个地区情况不一样，沈阳市是在开发商处领取维修基金的发票，然后到指定的商业银行交纳。
只交一次，在开发商交房子的时候交。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
按照规定只能在用完后再向全体业主收取了。
答: 你要介绍详细.是商品房吗?建设方包修5年.
保修期外,看物业服务的标准,建设部有.
日常维修或小修是不要动维修基金的.
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这个不是我熟悉的地区
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是买房时交，还是到时？目前有规定吗？
热心网友&&&&
据《房产管理局关于中心城住宅专项维修资金管理有关问题的通知》（东房发[号）有关规定：建设单位在销售住宅时，与购房人签订《东营市住宅专项维修资金代收协议》，代收购房人的专项维修资金；建设单位应当在办理房屋初始登记前，办理专项维修资金交款确认手续。
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大连新房交房时候应该缴纳哪些费用
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房是件麻烦的事情，但时，购房者也要处理多方面的繁琐手续。一般的新购楼房需要交好多的手续跟费用，现在介绍下具体有哪些？ 一、新房交房时候需缴税费 1.，一般城市中，按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人购买90平方米及以下契约按1%征收。 2.住房：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。 商品住宅维修基金交存标准为： 住宅——49元/平方米； 无电梯住宅——55元/平方米； 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米； 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。 3.交易手续费，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4.房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5.证照：5元/本。 6.工本费：10元/本。 二、新房交房等费用 1.。新房交房时候，一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。 2.供暖费用。在北方的城市，还有这个供暖费：如果办理入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。 3.房屋尾款。关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。 4.差补款。这部分款项可以是业主交给的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。 5.其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。
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买新房的契税跟维修基金什么时候交
商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。信息来源：
采纳率：77%
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公共维修基金&quot，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合;，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施。应缴税范围包括:土地使用权出售;&quot。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权、赠与和交换，但使用权归全体业主所有，房屋买卖，房屋赠与、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金，房屋交换等买新房的契税是在网签完购房合同去房管局办理房产备案的时候交纳的；维修基金是在交房的时候交纳的。 &契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时。维修基金(maintenance fund)又称&专项维修基金&quot
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