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二手房过户的手续和流程 二手房过户注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
需要什么手续？二手房过户中我们会遇到哪些情况？我们要如何解决呢？诸如二手房过户时，买方不在场，怎么办？需要什么手续？名列前茅步，买方要对房子的产权进行调查。审定的完整性、真实性、可靠性，要注意上的姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第2步，签订。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关业务。如果是和组合的，则要向和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的。第六步，将合同交到房管部门相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房常见问题：买卖一方不到场办理二手房过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。一、过户时，买方不到场怎么办？买方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。境内自然人1、买方为成年人应委托给有行为能力的成年人，同时应提供：（1）手写委托书；（2）买方身份证原件；（3）受托人身份证原件。2、买方为未成年人需监护人到场办理，并提供以下材料：（1）买方户 口本原件；（2）监护人身份证原件；注：若未成年人户 口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。3、买方无行为能力多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：（1）买方及监护人身份证明、监护关系证明；（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。境外自然人买方为境外自然人，需提供：（1）委托公证书；（2）译本公证；（3）《外籍人在XX地购房审批表》；（4）代理人身份证件原件。二、过户时，卖方不到场怎么办？卖方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。境内自然人1、卖方为成年人应委托给有行为能力的成年人（不能是买方），需提供：（1）公证委托书；（2）卖方身份证复印件；（3）受托人身份证原件。注：时应体现受托人，某些地区规定，如果公证委托是配偶的，需提供配偶身份证及结婚证复印件。2、卖方为未成年人需要监护人到场办理，同时提供：（1）监护公证；（2）卖方户 口本原件；（3）监护人身份证原件。3、卖方无行为能力多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。需要提供以下材料：（1）卖方及监护人身份证明、监护关系证明；（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。境外自然人卖方若为境外自然人，需提供：（1）委托公证书；（2）译本公证；（3）代理人身份证件原件。特别说明以上材料因时效、等原因会有所变更，具体以各地区实际办理为准。过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。
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你的另一个娘家
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羊城大小事 尽在广州圈
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请教伟大的
如题，二手房没有经过中介，自己找的，如果自己办理过户，需要怎样的流程呢？由于是首套，所以还想用公积金贷80万
这种情况大源和真房是收多少钱？
1、看自己有没有购房资格，本地户口忽略，外地户口要3年连续社保
2、先和业主谈妥一些事项，尤其是付款等内容，然后以买家或卖家的名义自行去中介协会网站办理网签合同，再去房管局打印出来
3、看卖家是否需要赎契，不需要的话最好，直接去房子所在区的公积金中心申请贷款，需要卖家和买家一起过去，包括配偶
4、等公积金中心的面签拿同贷书，约上卖家去房管局过户
5、等待放款
基本上流程是这样的，但是你说的清晰，步骤可能 ...
我们之前就是自己二手房过户的，只要前面材料准备好，其实都很方便的！图片那个是之前办过户的时候记下来的，是非本地户口，但是五年内有连续3年缴纳社保的就可以了。业主如果是已婚，但房产证是个人名的话，他配偶的身份证最好也带去。。。以防万一。。。不找按揭公司可以省几千块钱。。就是前提要准备好材料。不过我当时的合同是中介打印盖章拿给我们的。所以没有自己去房管局签合同这一步。直接去公积金办的贷款。如果急的放贷 ...
发表于12楼
其实过程不算复杂的，只要你相关材料准备好，其实很快的。就是自己多跑一下。
发表于16楼
大力支持，顶一个
精华0&帖子1574&经验值7981 &注册时间&妈币9220 &
帖子1574&经验值7981 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_、看自己有没有购房资格，本地户口忽略，外地户口要3年连续社保
2、先和业主谈妥一些事项，尤其是付款等内容，然后以买家或卖家的名义自行去中介协会网站办理网签合同，再去房管局打印出来
3、看卖家是否需要赎契，不需要的话最好，直接去房子所在区的公积金中心申请贷款，需要卖家和买家一起过去，包括配偶
4、等公积金中心的面签拿同贷书，约上卖家去房管局过户
5、等待放款
基本上流程是这样的，但是你说的清晰，步骤可能会有所增加
精华0&帖子17&经验值280 &注册时间&妈币186 &
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我是做中介的！可以打电话给我免费咨询！来自[]
精华0&帖子5&经验值1129 &注册时间&妈币462 &
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我们之前就是自己二手房过户的，只要前面材料准备好，其实都很方便的！图片那个是之前办过户的时候记下来的，是非本地户口，但是五年内有连续3年缴纳社保的就可以了。业主如果是已婚，但房产证是个人名的话，他配偶的身份证最好也带去。。。以防万一。。。不找按揭公司可以省几千块钱。。就是前提要准备好材料。不过我当时的合同是中介打印盖章拿给我们的。所以没有自己去房管局签合同这一步。直接去公积金办的贷款。如果急的放贷的的话有个加急的一个的，要交点钱这样子。。会快大概7-15天这样子。我当时交了、公积金大概一个星期这样子审核过了。如果还有商贷的就是公积金初审过了之后，银行那边提交同贷书，公积金二审。银行配合好的大概半个月也批完了。。之前按揭公司收1-2万。。不舍得给这个钱。。。就自己跑了。。当然前提是自己的收入在银行那边是可以贷得下来的。要不你还是得要找按揭公司。。。据我所知就是一般银行都有合作的按揭公司。。看个人情况而定
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精华0&帖子1574&经验值7981 &注册时间&妈币9220 &
帖子1574&经验值7981 &注册时间&
一样的，只是可能多花点时间跑路而已，同时需要卖家配合办理一些手续
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精华0&帖子85&经验值1870 &注册时间&妈币1893 &
帖子85&经验值1870 &注册时间&
很多人都是自己办的，房管局和公积金中心跑两趟就清楚了来自[]
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1、看自己有没有购房资格，本地户口忽略，外地户口要3年连续社保
2、先和业主谈妥一些事项，尤其是付款等 ...
谢谢！来自[]
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我们之前就是自己二手房过户的，只要前面材料准备好，其实都很方便的！图片那个是之前办过户的时候记下来的 ...
因为没有办理过，所以在担心会不会很复杂来自[]
精华0&帖子422&经验值2968 &注册时间&妈币2432 &
帖子422&经验值2968 &注册时间&
就是卖家坑你啊，很多人被坑的
怎么个坑法？来自[]
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因为没有办理过，所以在担心会不会很复杂
其实过程不算复杂的，只要你相关材料准备好，其实很快的。就是自己多跑一下。来自[]
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精华0&帖子1574&经验值7981 &注册时间&妈币9220 &
帖子1574&经验值7981 &注册时间&
所以啊要做网签和查册，面见下卖家了解下卖家的一些情况，还有房价不要低的离谱，至于水电等费用结算，可以要求5K或1W左右现金，不过事先跟卖家约好
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帖子66&经验值342 &注册时间&
就是卖家坑你啊，很多人被坑的
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帖子40&经验值187 &注册时间&BB生日
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精华0&帖子218&经验值1249 &注册时间&妈币1288 &
帖子218&经验值1249 &注册时间&
这位妈妈，你好，我想问下，你当初是没有找按揭公司办理贷款，自己办理，但找了中介是吗？
精华0&帖子5&经验值1129 &注册时间&妈币462 &
帖子5&经验值1129 &注册时间&
中介就是当初买房那个。。。让她跟着一起跑。。。但没有找按揭。。大部分自己跑来自[]
精华0&帖子46&经验值228 &注册时间&妈币204 &
帖子46&经验值228 &注册时间&BB生日
我是做中介的！可以打电话给我免费咨询！
请问二手房自己过户的流程
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2017年二手房过户一般需要多少钱
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二手房过户，免不了要缴纳相应的费用，不仅仅要知道二手房过户费有哪些，还要知道自己需要支付的大概范围。这样在购买二手房中的就能够做到心中有数，在本文中小编将为您介绍二手房过户一般需要多少钱，供您进一步了解二手房过户费。
全额付款二手房过户收费标准
一、契税（买方承担）：销售价×1%（2%、4%）
首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取
二套房：销售价×4%
二、交易服务费（买方承担）：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）
三、工本费（买方承担）：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用
四、营业税率（买方承担）：5.6%
全额营业税=销售价×5.6%
差额营业税=（销售价-当年销售价）×5.6%
缴纳方法：
1、普通住宅
（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税
（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税
2、非普通住宅
（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税
（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税
五、个人所得税（卖方承担）：税率1%
个人所得税=销售价×1%
注：免交个人所得税的条件：
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）
以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。
六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）
七、配图费：20元
八、代办过户费：300元；
九、中介费（买卖双方承担）：以各公司标注的收费标准为准。一般在0.5%-2.5%，不过超过3%。
举例：一套80平米的普通住宅，销售价100万，不满5年，中介费按销售价的2%计算，计算过户费。
买方过户费=契税（100万*1%）+交易服务费（80*6）+工本费（60+13）+营业税（100*5.6%）+印花税5+配图费20+代办过户费300+中介费（100*2%/2）=76878元。
贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：
一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次销售价×千分之五）
二、担保费
1、商贷：贷款金额×1%
2、公积金：贷款金额×担保费率
担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五
三、抵押代办费：60元
四、代办贷款费：800元
以上就是小编为您整理的关于2017年二手房过户一般需要多少钱的相关内容，希望能对您有所帮助。本文计算的结果只是根据一定的条件计算得出，具体的费用还需要根据个人的购买的房产情况以及地方政策的规定计算。
（编辑：寒水）
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