刚买的二手房摊上漏水闹心事，怎么处理
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买二手房漏水？买之前怎样才能知道漏水？
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买漏水？买之前怎样才能知道漏水？ 随着雨水侵袭，有些房子出现了漏水或者渗水的现象，外面下雨、家里漏雨，的确是件烦心事。那么，买房怎么能够知道房屋是否漏水呢？ 看房时应当在晴天和雨天都要去检验： 晴天看房，可以看天花板、墙面等是否有痕迹，也可以做防水测试，同时应该向居民了解小区具体情况，防水情况如何。 晴天看房：天花板是否有重新粉刷痕迹（有可能是为了掩盖漏水痕迹），墙面是否变色、起泡、脱皮、掉灰，向同小区居民了解小区是否做过防水，堵住所有漏水孔放水24/48h后查看是否渗漏。
雨天看房，注意观察管道接口及墙面等。
雨天看房：想买顶层，注意观察阳台顶部和管道接口，墙体颜色较深处温度是否相对较低，墙面有无明显水印及霉点。
购买二手房时要仔细检查房屋质量，除了查看本房屋外，应向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别要看天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上的裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。
但是，一旦遇到房屋漏水的情况应该怎么办呢？以下情况可以找相关负责部门。
一、竣工不满5年由开发商担责
谢女士从一家房地产开发公司购买到一套顶层住房，整栋房屋是在两年前竣工的，可居住不到两个月的一个下雨天，谢女士便发现屋面漏雨严重。检测结果表明，是防水工程不达标所致。而如果修缮，不仅工作量大，费用也不低。谢女士曾找房地产开发公司解决，公司表示房屋卖给谢女士后，便因房屋已经售空而撤离，有什么问题应找物业公司。而物业公司认为，房屋漏水是因本身的内在质量所致，与其管理行为无关，只能由房地产开发公司担责。
类似情形应当由房地产开发公司承担责任。《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条分别规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”、“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”。
因为谢女士所购房屋系屋面漏水，而距离竣工时间不满5年，尚属保修期内，也意味着只能由房地产开发公司履行保修义务。
有些漏水可以使用维修基金
张先生购买的房子已经超过保修期，近期下雨时出现漏水现象，经查，漏水原因是因管线损坏造成。因为管道属于公用设施，是整体设施设备的一部分，因此张先生找到物业公司，启用了公共维修资金。
并不是所有的漏水都可以使用维修基金。具体理由如下：维修基金利息专项用于房屋共用部位，共用设备设施的维修养护及更新，不得挪作他用。
共用部位是指一栋住宅楼中产权人共用的房屋承重结构（基础内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等)、楼梯间、通道、专用房间、外墙面、住宅入口防盗门等。共用设备是指一栋住宅楼中产权人共用的排水管道、落水管、照明灯具、电梯、避雷装置、消防器具等设备。共用设施是指物业管理区域内产权人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、窨井、非营利性的休闲设施等。
所以，如果房屋漏水不是因为上述住宅共用部位发生了损坏，那么就不能动用维修基金。 热门小区推荐：
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我买的二手房,刚住一个月。发现墙壁渗水严重,购买时没说有渗水现象应该找谁呀?
你好,我买的二手房,刚住一个月。发现墙壁渗水严重,购买时没说有渗水现象,还有下水道堵死,应该找谁呀?谢谢!
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你应该找原房东解决,比如维修。
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于经济实力并不雄厚的购房者而言,购买二手房相对是个省钱看得见的方式,然而,再怎么省钱大笔购房费依旧要交,压力始终不小,有没有什么称心如意的省钱方法能在购房环节中节约出来呢?在此,编辑总结出几种常见的省钱方法供你参考。
购买二手房哪些环节能省钱?
应该先找房东或中介。
找中介，有关联责任
找房东或中介
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【以案说法】新买二手房漏水，谁担责？日 16:15来源：湛江晚报 作者：文/李亚强 图/美编郑莹 字号:|
二手房由于价格便宜，成了不少购房刚需族的首选。然而，由于二手房时间较长，有部分出现问题，该如何维权？近日，有市民向记者反映，新买的二手房出现漏水现象，这该找谁负责？记者就此采访了资深法律人士。
读者：房子才到手发现漏水严重
为了方便孩子上学，家住赤坎的陈先生花掉了多年积蓄在开发区买了一套二手房。“原本以为房子虽然旧点，还能入住，孩子能上学就行了，没想到房子一到手就发现漏水严重。”陈先生说，买房前房主曾告知卫生间屋顶漏水，但多次强调漏水只是小问题，只需要简单修补就好。但收房后，陈先生发现房屋漏水问题严重，无法解决，全家人为这件事头疼不已。
“我当时是通过中介公司购买的这套学位房，看房时，我进门就看到了客厅的墙壁上有水印和发霉的痕迹，当时房主和中介都再三强调房屋漏水只是小问题，可以忽略不计。”陈先生说，当时我觉得对方开出的价格十分实惠，还有考虑到学位，户型和周边配套都不错，就没有细想，看房当天就付清了首付款。直到入住前，需要补漏时，他才发现漏水问题其实很难解决，是个大麻烦。
经多方联系调查，陈先生发现是楼上房子的防水没做好。陈先生不得不多次联系原房主。楼上邻居后来同意修补，但是提出修补后，不将卫生间恢复原样。陈先生则认为，楼上漏水楼下遭殃，本来就应该楼上负责修缮。双方分歧难解，漏水问题也因此迟迟无法解决。对此，陈先生又想向原房主要求赔偿，原房主则表示，自己事前就说明房屋有漏水问题，陈先生当时也表示接受，因此没有赔偿的义务。
释法：卖方事前说明则无需负责
针对本案例，从业多年的邓律师认为，双方之间应该在房屋买卖之前就房屋漏水问题进行说明，卖方已经向陈先生有了明确的告知，这种情况下，卖方已经履行了告知义务，当时陈先生也表示接受。因此，原房主无需就此承担责任。
而陈先生楼上业主作为一个房屋产权的所有人，如果漏水是由于该房主对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。
所以重新修补，做好防水工作是楼上业主的法定义务，楼上业主有义务必须要配合陈先生做好防水工作。本案中，建议陈先生加强与楼上业主的协商工作，因为毕竟是邻里。维修的费用肯定要由造成漏水问题的那一家，也就是此案例当中楼上的住户来负责，余下具体的事情可以两家来进行协商。
支招：在合同中细化相应条款责任
相比新房，二手房具有价格低、地段好等优势，但有些因为建造年代久远，且使用时间长，容易出现外墙渗水、下水管道堵塞等问题。
一旦出现质量问题，谁来承担责任？房产中介、房东、物业，还是开发商？邓律师认为，如果买卖双方出现矛盾，作为房产中介，主要是起协调作用。而原房主在出售时，把房子瑕疵如实告知买方，如果出现问题，不需要承担过多责任。相反地，若是故意隐瞒房屋质量问题，则需承担赔偿责任。如果房子存在隐蔽的质量问题，是房子本身问题，而不是原房东在装潢、使用过程中所产生的，而且原房主也并不知情，那就不需要承担保证责任。
同时，邓律师表示，如果购买二手房过程中，中介公司在居间做介绍，建议卖家最好在买卖协议中写明，双方之间应当就中介人承担什么样的法律责任，在合同当中的相应条款进行细化避免以后的矛盾纠纷。
[责任编辑：吴文静]
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