父母如何把自己名下的房子过户到儿子名下
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父母如何把自己名下的房子过户到儿子名下
自从新的婚姻法出现，让很多青年摈弃了为房子结婚的理念，也让爱情变得更加纯粹。找个有钱有房的老公，不如找个潜力股，共同奋斗。那么，父母名下有房子，想过户给儿子作为结婚礼物，但不清楚如何过户？办理哪些相关手续？下面，北京恒兴伟业给你介绍父母如何把自己名下的房子过户到儿子名下？
第一种、以出让的方式办理房子过户
这种方式是一种买卖关系，父母亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的过户手续去办理。
买方（子女方）主要交以下税费：１、契税：总售价的２％。 ２、印花税：总售价的０.０５％。 ３、房屋转让手续费：５００元。
卖方（父母方）主要交： １、印花税：总售价的０.０５％。 ２、房屋转让手续费：５００元。 ３、营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征５.５％，如差额为负数，则计征数额为零。
第二种、以赠与的方式办理房子过户
房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般１０万以下按３００元收，１０万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续。
·房产赠与需提交的过户手续：１、房屋所有权证书； ２、赠与和接受赠与公证书 ３、赠与人和受赠人身份证及复印件； 若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件； ４、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
·收费标准：１、交易手续费：双方各５０％ 住宅：６元/平方米。 ２、登记费：由受赠方（子女方）交纳 住宅：８０元/套； ３、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收１０元。 ４、印花税：５元/本。 ５、契税：由受赠方（子女方）交纳。按房产评估额的３%－５％交纳；房产评估额参照市场上同类房屋价格。
第三种、遗产继承的方式房子过户
遗产继承的方式房子过户 这种方式是在父母百年之后才能变更房子过户。是慢的一种，因为要等到父母去世后才可以办理。
具体过户手续如下：先到公证处办理房产继承公证。再到房产交易中心办理房产继承手续。与此同时，你需要付公证费、登记费、交易手续费、配图费、权证印花税等。
综上所述，不管你采取哪种形式进行过户，缴税是必不可少的程序，费用也一定要付。父母房产过户给子女具体采用哪种方式，可以根据实际情况和房屋大小及年限算一下各项费用，然后再选择通过哪种方式进行房子过户更划算。不同的情况选择的方式也不同。
联系电话：010-
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想将房子过户给父母，怎么操作费用低
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想将房子过户给母亲，房子未过五年期，是按二手房交易过户便宜，还是按赠与过户便宜？如果是赠与的话，母亲走了这房子再留下给孩子是否属于二次赠与是否要多收费用？
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如果LZ是男滴那先跟老婆离婚，父母离婚，你与妈结婚，办完过户，再各自正常复婚，这是曾经看过一个类似贴子下面的给出的答案~~
以下是引用qyxynzh的帖子：想将房子过户给母亲，房子未过五年期，是按二手房交易过户便宜，还是按赠与过户便宜？如果是赠与的话，母亲走了这房子再留下给孩子是否属于二次赠与是否要多收费用？赠与好一些。直系亲属房产赠与再买卖和正常买卖一样。
谢谢回复！父母有房，如果赠与给母亲的话，是不是父母就属于二套房了，要多收税吗？
以下是引用qyxynzh的帖子：谢谢回复！父母有房，如果赠与给母亲的话，是不是父母就属于二套房了，要多收税吗？这个不牵扯，与二套无关。
建议不要赠与，直系亲属赠与再次出售，需要缴纳差额的20%个人所得税，非直系赠与所得房产再次出售征收全额20%个人所得税。正常过户缴税最好！三楼的方案看似荒谬，实际是最省钱的办法！房产证换名字而已，换一次80元，可以采用！
以下是引用v6v8v10的帖子：建议不要赠与，直系亲属赠与再次出售，需要缴纳差额的20%个人所得税，非直系赠与所得房产再次出售征收全额20%个人所得税。正常过户缴税最好！三楼的方案看似荒谬，实际是最省钱的办法！可以采用！
房子多了不好处理了。
　　以下是引用甘苦自知1980的帖子：如果LZ是男滴那先跟老婆离婚，父母离婚，你与妈结婚，办完过户，再各自正常复婚，这是曾经看过一个类似贴子下面的给出的答案~~　　　　此办法大大滴不妥。
现在网上有个帖子，直接走司法，也就是借款欠款。卖房子的人，给买房人出个借条，用房产做抵押，然后说没钱还。买房人上法院起诉要求卖房人履行协议，也就是那个借条。卖房人应诉，被判败诉，然后直接把房子给买房人。最后，买房人给卖房人房款。有懂法律的吗？这么操作有什么问题。
　　穷岛土猪穷疯了。
回复：【v6v8v10】
80元就能搞定?真地?请详解,谢谢
俺不明白，楼主心里啥想法。。。父母有房，为什么还要这么弄。。老婆呢，这样做啥目的。。房子多了累滴。。
现在的房屋税挺糊涂的！
离婚。和母亲去民政局办个结婚证。。。让全银河系佩服我们的智商。。。。。。。。。。。。。。
以下是引用v6v8v10的帖子：建议不要赠与，直系亲属赠与再次出售，需要缴纳差额的20%个人所得税，非直系赠与所得房产再次出售征收全额20%个人所得税。正常过户缴税最好！三楼的方案看似荒谬，实际是最省钱的办法！房产证换名字而已，换一次80元，可以采用！ 三楼的作法非常的荒谬 至极！！各自离婚就不是你妈了？ 是你妈可以结婚吗？难道跟你妈不是直系血亲？查查婚姻法吧
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用其他账号登录：真相了！房子过户给子女，怎样最划算？ : 经理人分享
真相了！房子过户给子女，怎样最划算？
今天，后台有个粉丝问了播播关于房子过户的问题，她不知道怎样过户会更加划算。相信每个家庭都会遇到这样的问题，父母老了以后，迟早要把家里的房子过户给子女。大多人只知道用继承的方式，继承比较符合我们中国人的传统。
其实过户给子女一共有三种方式：赠与、继承还有买卖。每种方式都要缴纳一定费用，这点上真的挺无奈的，明明是父母辛辛苦苦留套房给你，你还是要交税。好多吃瓜群众都愤怒了，买房、卖房、留给子女都要交税，咱们要交的税也太多了。
到底哪种方法更划算呢？
第一种方式是父母在自己过世后，子女继承房产。
有好多老人还是觉得应该保持中国的传统，那就是把房子继承给子女。要是卖给孩子，他不孝顺怎么办？必须留一手！
这个说法还是有点道理的，我们来算算继承需要交多少钱？
你老爸的房子可以理解为就是你家的房，继承过户没有契约税、营业税，也没有个税，只需要缴纳公证费还有工本费。这种方式的缺点是未来在开证明还有办手续的时候都会非常繁琐，不过这种方式比赠与给子女要划算。
我以上海一套300万左右的房子来举例，你在继承的时候，你大概要缴纳7万元左右的税费，而且房子的估价要是越高，你要承担的税费也就越高。
以上海一套300万的房通过继承过户给子女来计算：
公证费：6万元
评估费：1万元
登记费：100元
印花税：1500元
总计为71600元
第二种方式是赠与，这种方式并没有买卖或继承给子女划算。
有些父母害怕孩子以后办理继承手续太麻烦，他们会通过赠与的方式来过户给子女。
父母送房子给子女这件事听上去好像交的钱少了，其实不然，通过赠与的方式过户恰恰是要缴纳费用最多的，主要原因还是因为赠与在税费上规定太死了，这点在经济性并不划算，不如买卖或继承给子女划算。
以上海一套300万的房赠与给子女来计算：
公证费：3万
评估费：1万
登记费：100元
印花税：1500元
总计为131600元
第三种方式是房子买卖给子女，这种方式比赠与还有继承更划算。
我外公把房子过户给我舅舅用的就是买卖过户的方式， 当时他们问过中介就提到了通过买卖过户的方式是最省钱的，他们自己也都是有算过的，看来我外公还是挺有经济头脑的。
要是子女在你不限购的情况下，通过买卖来获得父母的房子，现在看来是最划算的一种方式。
你只要承担正常买卖需要承担的一些费用就可以了，这比赠与还有继承都要划算好多钱。
过户的这套房必须是普通的小区住宅，在上海，根据国六条，上海普通住宅划分标准必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米(地方政府可以上浮20，达到144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.2倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。
就算这套房子不是子女所购买的首套房（契税在1%），要是有多套房的话契税最高也不会超过3%。
以上海一套300万的房卖给子女（以契税1%计算）
契税：3万元
评估费：3000元
测绘费：300元
手续费：450元
登记费：80元
总计为：33830元
我对比了以上三种方式下来，我发现了还是买卖过户是最划算的，通过继承、买卖、赠与获得的房产，如果你以后想卖掉的话，如你已经持有房产证5年了而且是唯一的住房，那么你就可以免征个税，否则的话要计征20%的个税。
我总结一下吧，继承房产的话，未来你要公证的比较多，虽然是中国人传统的一种继承方法，但是其实真正要过户时需要提交的证明和等待的时间会非常漫长。
为房子这件事，多少的亲兄弟都翻脸不认人，要是父母没立遗嘱的话亲兄弟肯定都会反目成仇。就算立下了遗嘱，属于多个子女继承，这需要所有的公证人去办理公证，这种方式的确非常麻烦。
赠与由于缴纳的费用超过了继承和买卖，所以在经济的角度上考虑还是不要选择这种方式。
通过买卖的方式听起来非常不可思议，而它偏偏就是最划算的方式。
不过要考虑一点，上述案例中如果牵涉到二套或多套，这就得以最高3%的契税来征收，比1%要多了6万元，这样算下来总的税费就是93835。所以具体算下来，不一定有继承的划算，具体你要根据自身的情况来考虑到底选择哪种方式比较划算。
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作者：佚名
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　　最近大量接到房产过户先关税费问题，长辈的房子若要留给晚辈，哪种方式最划算呢?
　　哪种方式操作起来更方便?更省钱?
　　房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方去世的情况下，不是很常用。
　　1、房产买卖
　　一、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房免征个人所得税，只需要缴纳契税和转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和转移登记费。 受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
　　如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
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