没有房产证的拆迁安置房法院能查封吗_百度知道
没有房产证的拆迁安置房法院能查封吗
　　未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
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可以的。可以作为证据保全，查封后再处理。但是居住人只有一套房屋用于居住的，是不能查封的。
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本条例所称拆迁事包括拆迁拆迁拆迁指依取拆迁许证单位拆迁指拆除房屋及其附属设施所（包括代管、家授权房屋及其附属物管理）使用第四条 城市房屋拆迁必须符合城市规划利于城市基础设施建设、旧区改建、改善城市环境居民居住条件促进城市持续发展城市房屋拆迁必须加强文物古迹保护拆迁安置应尊重少数民族风俗习惯第五条 城市房屋拆迁必须按照本条例规定拆迁进行补偿或者安置；拆迁应规定期限内完搬迁第六条 省民政府建设行政主管部门主管全省城市房屋拆迁管理工作市、县（市）民政府城市房屋拆迁行政主管部门主管本行政区域内城市房屋拆迁管理工作计划、规划、土、公安、物价、文物、工商行政管理等关部门应按照各自职责协同做城市房屋拆迁管理工作第七条 县级民政府应加强城市房屋拆迁工作领导城市综合发区重点工程建设需要拆迁统组织实施城市房屋拆迁工作突贡献单位或者给予表彰奖励第二章 拆迁管理第八条 城市房屋拆迁实行委托拆迁或者自行拆迁拆迁委托拆迁委托双事应签订书面委托拆迁协议拆迁按照规定支付委托拆迁费拆迁自行拆迁应经房屋拆迁行政主管部门批准接受委托拆迁单位必须取城市房屋拆迁资格证书城市房屋拆迁单位资格管理办由省建设行政主管部门制定房屋拆迁行政主管部门接受委托拆迁第九条 拆迁申请需要拆迁房屋及其附属设施应向所房屋拆迁行政主管部门申请拆迁立项申请拆迁立项应根据同项目提交列关材料：（）拆迁申请书；（二）拆迁计划拆迁案；（三）土使用权批准文件；（四）建设项目批准文件；（五）建设用规划许证；（六）房产发经营许证；（七）拆迁资信证明文件；（八）委托拆迁协议书；（九）其需要提交相关材料第十条 房屋拆迁行政主管部门接拆迁立项申请应30内作否准予立项决定符合立项条件发给拆迁许证；符合条件应具予立项决定书退申报材料第十条 拆迁必须按照房屋拆迁许证规定拆迁范围拆迁期限实施拆迁并按照关规定缴纳拆迁管理费第十二条 拆迁申请拆迁用于拆迁拆迁补偿安置资金必须足额位并存入指定银行账户由房屋拆迁行政主管部门核实并监督使用第十三条 拆迁范围确定房屋拆迁行政主管部门应通知关部门拆迁范围内暂停办理列事项：（）公安机关办理迁入居民户口或者居民户、军复员转业退伍、婚姻、专毕业、刑满释放等确需迁入户口或者户经县级民政府批准办理（二）城市房屋、土管理部门办理房屋、土使用权买卖、交换、赠与、租赁、抵押、析产等手续民院或者仲裁机构效判决、裁决执行除外（三）规划、建设部门办理房屋新建、改建、扩建装修等批准手续（四）工商行政管理部门办理营业执照前款规定事项其停办期限超1特殊情况需要延停办期限拆迁必须报房屋拆迁行政主管部门审核批准延期限6月第十四条 房屋拆迁许证经发放房屋拆迁行政主管部门应拆迁、实施拆迁单位、补偿安置式、拆迁范围、拆迁期限、渡期限、搬迁期限等情况予公告拆迁公告发布房屋拆迁行政主管部门、拆迁及关单位应及向拆迁做宣传、解释工作第十五条公告规定拆迁期限内拆迁事应按照本条例规定拆迁补偿或者安置等事宜签订书面协议协议应明确补偿式、办、数额安置点、面积搬迁期限、渡式及违约责任等协议签订应报房屋拆迁行政主管部门备案第十六条 拆迁事公告规定期限内达协议由批准拆迁房屋拆迁行政主管部门调解或者作裁决拆迁或者拆迁批准房屋拆迁行政主管部门由同级民政府裁决事裁决服裁决通知书送达起15内向民院起诉诉讼期间拆迁已给予拆迁补偿、安置或者提供周转房停止拆迁执行律、规规定停止执行除外第十七条房屋拆迁公告规定或者本条例第十六条规定裁决作拆迁期限内拆迁理由拒绝搬迁县级民政府作责令限期拆迁决定；逾期搬迁由县级民政府责关部门强制拆迁或者由作裁决房屋拆迁行政主管部门申请民院强制拆迁第十八条 拆迁拆除房屋应房屋拆除前城市房产管理部门办理房屋拆除登记手续并于房屋拆除30内办理房屋注销登记手续缴销原房屋权属证书拆迁涉及土使用权变更必须依办理土权属变更登记手续第十九条 房屋拆迁行政主管部门拆迁进行监督检查检查者应实提供关情况资料检查者责任检查者保守技术业务秘密第二十条 拆迁应及整理并妥善保管拆迁档案资料完拆迁30内向房屋拆迁行政主管部门移交拆迁档案资料并办理关手续房屋拆迁行政主管部门应建立、健全拆迁档案制度加强拆迁档案资料管理第三章 拆迁补偿第二十条 拆迁拆除房屋及其附属设施所拆迁补偿实行货币补偿或者房屋补偿具体补偿式由拆迁拆除房屋所协商确定第二十二条 拆除住宅房屋实行货币补偿应按照拆除房屋所区位原建筑面积重置价格结合新确定设区市民政府根据前款规定制定相应补偿标准按照城镇住房制度改革政策购买房屋拆迁补偿家省另规定其规定第二十三条 拆除非住宅房屋实行货币补偿其补偿价款应按照拆除房屋市场评估价格确定第二十四条 拆迁拆除房屋所实行房屋补偿按照本条例第二十二条、第二十三条规定确定拆除房屋补偿价款结合所补偿房屋价值与拆除房屋所结清差价补偿房屋包括按照规定提供经济适用房供拆迁选择其商品房其建设质量应符合家省规定技术规范标准第二十五条拆除房屋需要评估必须由依立具房产评估资质机构办理评估机构拆除房屋评估应坚持公、公平、公原则按照家规定技术标准程序进行第二十六条 拆除违章建筑超批准期限临建筑予补偿；拆除未超批准期限临建筑给予适补偿第二十七条 拆除用于非营利公益事业房屋及其附属物拆迁应按照其原性质、规模予重建或者按照重置价格给予补偿或者由城市民政府按照城市规划统筹安排第二十八条 拆除租住宅房屋实行房屋补偿原租赁关系继续保持原租赁合同条款应作相应修改拆除租住宅房屋实行货币补偿租与承租应解除房屋租赁合同拆除租非住宅房屋租与承租应解除房屋租赁合同解除租赁合同拆迁应按照本条例第三十七条规定承租进行补助第二十九条 拆除非住宅房屋所具备列条件其房屋应按照营业用房给予补偿：（）持房屋所权证用途栏内标明营业或者产等字；（二）取营业执照、税务登记证并纳税记录；（三）房屋所权证、营业执照税务登记证注明营业、产点、间相致营业用房补偿办按照本条例第二十三条、第二十四条、第四十三条规定执行第三十条 拆除房屋存产权、债务纠纷由事协商解决；拆迁公告规定期限内未解决由拆迁提补偿案报县级民政府房屋拆迁行政主管部门批准并办理证据保全手续先行拆除；待纠纷解决按照本条例第二十二条、第二十三条规定给予补偿第三十条 拆除设抵押权房屋实行货币补偿由抵押权抵押重新设立抵押权或者由抵押清偿债务或者向事双约定第三提存给予补偿拆除设抵押权房屋实行房屋补偿由抵押权抵押重新签订抵押协议抵押权抵押房屋拆迁主管部门公告期限内达抵押协议由拆迁按照本条例第三十条规定实施拆迁第四章 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拆迁安置房卖方房屋被查封无法过户如何维护自己的实际利益
日 | 发布者：朱飞羽 | 点击：320 |
摘要：当事人在几年前购买了一套拆迁安置房，因当时无法办理产证，合同约定待可以办理产证后卖方再配合办理，后当事人在几年后要求卖方配合办理过户手续，卖方也拒不配合，当事人委托我作为代理律师，经我实际调查后发现该...
律师观点分析当事人信息 &原告戴雄。 & 委托代理人朱飞羽，江苏仕达律师事务所律师。 &被告杨志标。 &委托代理人陆敏华。 &委托代理人陈卫隆。 &审理经过 &原告戴雄诉被告杨志标房屋买卖合同纠纷一案，本院于日受理后，依法由代理审判员叶翌晨独任审理，于日第一次公开开庭进行了审理，原告委托代理人高锋、朱飞羽、被告委托代理人陈卫隆到庭参加诉讼。后因案情复杂转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于日第二次公开开庭审理，原告戴雄及其委托代理人朱飞羽到庭参加诉讼，被告杨志标经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 &原告诉称 &原告戴雄诉称：原、被告于日签订房屋买卖成交合同一份，明确双方权利义务关系以及违约责任等，合同签订后，原告依照约定向被告支付了房款人民币820000元，被告向原告交付了房屋并承诺日之前将房屋过户给原告，约定过户时间到期后，原告多次催促被告协助原告办理过户手续，被告却一再推卸，直至2014年6月份原告为维护自身合法权益向法院起诉要求被告配合办理过户手续，诉讼过程中经查询得知因被告原因涉案房屋已被两次查封，产权登记无法变更，原、被告之间的合同目的已无法实现，原告为维护自身权益诉至法院，请求判令：1、被告返还原告已付房款、中介费、装潢费、物业费等共计人民币838020元以及自日至判决生效之日止的同期银行贷款利息；2、被告承担违约金人民币820000元整；3、被告承担全部的诉讼费用。 &被告辩称 &被告杨志标辩称：1、原、被告双方签订的房屋买卖合同是作为被告向原告借款的“抵押”，实质上原、被告双方之间存在民间借贷关系，被告共收到原告的借款本金76万元整，现被告同意归还借款本金及相应的利息，利息按照同期贷款利率计算，计算时间自日起至起诉之日；2、即使法院认定原、被告双方是房屋买卖合同关系，被告也不应承担违约责任，不能过户的原因不是被告一房二卖或者将房屋进行抵押，而是被告与案外人存在经济纠纷而导致房屋被查封，房屋还是可以过户给原告的；3、原告的违约金诉求是没有依据的，违约金应以原告的实际损失为限，原告应主张其实际存在的损失。 &本院查明 &经审理查明：日，原告戴雄与被告杨志标签订《房屋买卖成交合同》，约定由原告戴雄（乙方）购买被告杨志标（甲方）名下的位于昆山市花桥镇星海小区X号XXXX号房屋以及配套车库，房屋总价820000元，过户至原告名下的税费由原告自行承担。该合同第九条约定房屋尾款50000元在该房屋过户手续办好后支付给甲方，甲方须在日之前搬出一手产证，7月30日之前过户给乙方，否则以每月一万元赔付给乙方；本合同签订当日、支付完房款后，甲方将该房屋交付乙方。甲乙双方任何乙方违约，违约金都是所支付房款，计人民币820000元。现涉案房屋公安编号变更为昆山市花桥镇新安花园X号XXXX室。 &另查明，涉案房屋总价870000元，原告戴雄于日支付购房款820000元，日被告杨志标出具收条予以证明，该收条上载明：今收到星海花园X号楼XXXX房屋款戴雄房款820000元整，涉案房屋于合同签订当日已交付，原告代缴了物业费、装潢押金等但未办理过户手续，目前没人居住在内。 &另查明，涉案房屋于日登记在被告杨志标名下，被另案三次查封，设立日期分别为日、日、日。 &再查明，涉案房屋在另案中被本院委托评估，评估结果为日至18日涉案房屋的市场价值单价为8708元每平米，总价为1261354元。原告诉讼时明知涉案房屋被查封，要求被告过户未果，认为合同实际已无法继续履行故诉至本院。 &以上事实由《房屋买卖成交合同》、收条、物业费、垃圾清运费、装修押金票据、动迁房分房结算单、中介费票据、房屋登记信息查询、情况说明、房屋评估报告以及当事人在庭审中的陈述予以证明。 &本院认为 &本院认为，原被告之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，故双方应当依照约定履行各自的义务。本案原告依约支付购房款，并约定了涉案房屋的过户时间，目前涉案房屋已被查封，被告无法履行过户义务，故本案被告杨志标系合同违约方。被告辩称未收足820000元房款，但原告提供了被告出具的收条予以证明，故对被告的未收取820000元房款的辩论意见不予采纳。合同中约定了违约金为所支付的房款820000元，第一次庭审中被告表示违约金请求不应被支持，应以原告的实际损失为限。涉案房屋经评估市场价值已提升，故认为涉案房屋在审理期间的市值与实际购买房屋的购房款之间的差价即为本案原告的实际损失。原告的第一项诉请，鉴于涉案房屋已被多次查封，涉案合同实际无法继续履行，故原告要求被告返还已付房款，本院予以支持。合同中并未约定涉案房屋中介费由被告承担且装潢押金及物业费的收费方均不为本案被告，故根据合同的相对性，该部分诉请，本院不予支持。违约金的计算，则以现阶段房屋与出售时房屋总价差价计算，为391354元。 &据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百一十五条的规定，判决如下： &裁判结果 &一、被告杨志标返还原告戴雄购房款820000元，支付违约金391354元，共计1211354元，于本判决生效之日起十日内支付给本案原告。 &二、驳回原告戴雄的其他诉讼请求。 &如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 &案件受理费19722元，由被告杨志标负担，此款原告已预交，本院不再退还，由被告承担部分在被告支付其他款项时一并支付给原告。 &如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州分行园区支行，账号55×××99。 &审判人员 &审判长叶翌晨 &人民陪审员陆芳 &人民陪审员郭静芳 &裁判日期 &二〇一五年四月七日 &书记员 &书记员唐亮当事人在几年前购买了一套拆迁安置房，因当时无法办理产证，合同约定待可以办理产证后卖方再配合办理，后当事人在几年后要求卖方配合办理过户手续，卖方也拒不配合，当事人委托我作为代理律师，经我实际调查后发现该安置房办理产证后已经被多次查封，故和当事人沟通后决定采取要求卖方承担违约责任的诉讼策略，后经法院审判和代理人的努力，为当事人争取了数十万的经济赔偿。本人每年办理几十起拆迁安置房的买卖合同纠纷，结合办案经验给大家提几点建议：1、尽管安置房价格较商品房而言性价比很高，但从风险角度来讲承担的风险也很大，尽管苏州地区的安置房在满足一定条件后都可以上市交易，法院也认可签订的合同效力，但合同有效并不代表一定可以履行，安置房的买卖还是需要谨慎。2、如果你购买了拆迁安置房，希望你紧密关注卖方的经济状况，同时注意产证可以办理的时间，一旦得知产证可以办理了（一般动迁办会对小区进行通知，当然最好聘请相关律师进行核实），尽快要求卖方配合办理过户。3、如果因各种原因合同确实无法履行，尽快采取措施减少损失，如确实协商不成，尽快诉讼并保全对方相关财产为宜。
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