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二手房过户有哪7大手续! 哪个比较重要？
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第1，水电煤气 新老房主应一同去水电煤三个公司办理过户手续，并且新房主要向老房主问清是否有欠费，如有则应要求老房主缴清费用。若欠费不缴清，在购房后易引起新老房主的纠纷。而且双方还应根据较后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者的差额并算到中。 第2，问清的情况 后不要急着入住，应问清楚物业费是否缴纳，若未缴纳，则应要求老房主缴清。同时还应办理物业更名手续。一般来说，前的物业费应由老房主缴纳，交房后则由新房主缴纳。 第三，过户 在购买房屋时都会有房屋维修基金，而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。 第四，有线电视、电话、宽带过户 新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续，若有欠费，同样要求老房主缴清欠款。 第五，清点钥匙 验房时，要问老房主家里所有门的钥匙是否都在，单元门、、房间门、入户门等等，要当面清点所有钥匙，并保管好。 第六，清点屋内设施 一般是带装修，甚至于有部分家具、家电会一起出售，所以这就要求新房主要记清楚哪些赠送，哪些出售，都是什么价格，当在签订房屋时，设施的品牌、型号、颜色、能否正常使用都应写入合同，以方便商谈价格。 第七， 部分人买二手房是因孩子上学，这就要老房主将户口迁出房屋所在地，新老房主应到房屋所在地的派出所办理户口，若忘记此事，新房主迁入户口时会发现名下有户口，可凭房屋购买合同追究老房主责任。
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按Ctrl+Enter发送买卖二手房，猫腻特别多 同是一套房，相差15万
业内人士提醒，在买房时要货比三家，一些小中介为了在强有力的竞争对手面前赢得更多的客户，不仅会提供更好的服务，其佣金收取也会更低。此外，买房要尽可能与业主见面谈妥相关事宜，并看到房屋权属证明后再签订合同，不要靠中介从中带话。
不同的中介，同一套房子三个放盘价，并且均是虚假价格买卖二手房，猫腻特别多 同是一套房，相差15万近日，羊城晚报记者接到市民邱小姐的投诉称，其在最近看房的过程中，发现同一房源在不同的中介处的放盘价也不相同，其中最高价和最低价竟相差15万元。对此，业内人士提醒消费者，无论是买房还是卖房都尽量多找几家中介，买卖双方尽量见面详谈。同一房源三个价格邱小姐告诉记者，她5月份通过南浦岛一中介处看中了广州碧桂园一套110多平米并带50多平米天台的顶层房源，放盘价为170万元。随后，其又在另一大型中介的介绍下看了该套房源，但让她意外的是，该中介给出的放盘价却是180万元，整整相差10万元。受此影响，邱小姐又找了几家中介了解该房源的放盘价，发现另一中介处的放盘价高达185万元。“同一套房源，不同的中介，竟然有着不同的放盘价，而最低价和最高价竟相差15万元。”邱小姐对此气愤不已。记者走访发现，目前市场上这种现象并不少见，梅花村一套70平米的两居室在其周边的两个中介处其价格也不相同，分别为235万和238万元。而骏景花园一套70多平米的两居室在其附近两个中介处的放盘价分别为160万元和168万元。为何放盘价不同？像上述邱小姐所看房源中出现的三个放盘价，哪个才是业主真实的放盘价？记者随后以朋友的身份陪同邱小姐再次约相关中介看房，并趁中介打电话之机匆匆向相关业主李先生要了其联系电话。然而，通过与李先生的交谈，记者了解到，该房源的真实放盘价格为168万元。也就是说，上述三个放盘价均是虚假价格。对于这一现象，李先生称其并不知情。“由于个人原因，我想尽快卖掉这套房子，所以其放盘价格也低于同小区内相同房源的价格。”李先生表示，由于其房源处于顶层且无电梯，所以买家并不是很多，以至于放出两个多月都未能成功卖出。记者通过各种途径联系上述骏景花园和梅花村相关业主了解发现，骏景花园上述房源的真实放盘价格为160元，而梅花村上述房源的真实放盘价格则为230万元。不过，值得一提的是，记者对比发现，一房多价的现象多出现在业主真实放盘价低于市场价的房源上。“这种房源可操作的空间比较大。”一位曾在广州某大型中介做过八年房产顾问的何先生透露称，对于一些中介私自抬高房源售价，部分业主确实并不知情，但有部分却是得到了业主的许可。“多赚的那部分钱，中介会和业主按比例分配，通常为三七分、四六分或五五分成。”何先生说。如何避免被忽悠？对于业主而言，如果只想将自己的物业尽快成功出售，业内人士建议，其在中介处的放盘价并不一定要低于市场价，可以以当时的市场价放盘，通常买家都会对自己喜欢的房源进行讨价还价，此时则可以直接向买家交出自己心中的最低价位。对于买家而言，买房时不要只依赖于大型中介，而通过多家中介了解相关房源信息。一直以来，不少消费者都认为，有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足，委托这样的中介可参考的房源就会更多，也方便消费者挑选到自己满意的房子。事实上，现在大多数卖家并不会只找大中介机构放盘，小中介也因此会获取更多的房源。因此，业内人士提醒，在买房时要货比三家，一些小中介为了在强有力的竞争对手面前赢得更多的客户，不仅会提供更好的服务，其佣金收取也会更低。此外，买房要尽可能与业主见面谈妥相关事宜，并看到房屋权属证明后再签订合同，不要靠中介从中带话。对策你有张良计我有过墙梯●中介翻脸不履约丁先生通过中介买了一套住房，合同中写明中介方负责提醒双方结清水、电、煤气、有线电视等相关费用。可交易完成后，其发现该房屋的管理费已有两年未结算，金额共3120元。丁先生与中介交涉，但中介表示，其只有提醒义务，没有支付责任。无奈，丁先生只能自认倒霉。支招：二手房屋交易时，尽量选用合同示范文本，签前要仔细推敲权利、义务和责任承担条款，可对格式合同条款进行必要的补充和修改，应要求中介先核实信息，并将提供的信息形成简短合同或书面材料，加盖中介公司的印章，防止中介机构通过合同规避责任。●中介既赚中介费还得定金张先生通过中介购买一套房子，交了一万元的定金，放在中介手里。在事后的交易中，中介在收费上有欺瞒行为，张先生一气之下提出不想买房了。中介告知张先生定金和中介费均不能返还。最后买卖双方谁也没有得到定金。赚了中介费，又得了定金，中介成了这场交易中的最大赢家。支招：在交付定金时，索取加盖公司印章的代收凭证，不要接受白条，并保存证据。如果后期缴纳房款，可要求定金与其他房款一并做资金监管，保证定金的安全性。
本文来源：金羊网-羊城晚报
作者：张爱丽
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我买了一套二手房，已经过户了，可房东说一户一表（有3只电表），另外两只
我买了一套二手房，已经过户了，可房东说一户一表（有3只电表），另外两只是自己买的
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你好，我是客户，之前购买了一套二手房，现在需要过户，但是在中介处签订的民间合同中，要求过户前查清房东有无水电物业欠款，房东这边就先不让中介去物业核实，说自己与物业有赔偿问题未解，他们想自己沟通解决了再让中介客户去查，就暂交了5000的水电担保金，因中介为保证客户利益，在过户前去物业核实欠费问题才知已经欠费达16000元（水+电+物业费），而且物业反映的情况与房东跟中介的说法有出入，物业的态度不是很积极想找房东处理，之前找过数次未果，已上报公司要起诉，但现在也在拖着无进展,房东给中介的说法是不想中介太早介入此事,本来已经跟物业谈到赔偿公司走账的地步,说明有赔偿的可能,现在因中介的介入,若导致赔偿未果因此造成的损失需要中介赔偿,现在不知道房东物业哪个说的是真实的。目前已经过户一半，流程未走完，但是已经付了93万首付款，还有40万贷款等过户新证下发进抵押银行放款，我想知道现在我应该怎样维护我的利益，让我不会因为房东物业的欠费问题受影响，又能过户拿到产权
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对方怎么赔偿，由谁赔偿跟你没关系，你只要按照合同，对方没有如期履行你就可以起诉维护你的权益
2002爷爷奶奶去世后留下两套房产，有口头遗嘱说其中一套留给长子（我父亲），另一套留给长孙（本人）,当时我父亲兄弟姐妹四人共同签署了一份协议，按奶奶的遗愿将楼下过户给我父亲，楼上过户给我。协议没有公正，没有证明人，只有他们四人的签字。后来由于政策问题只过户了一套房子给我父亲，另一套依旧是奶奶名下。现在房产可能面临拆迁，我父亲找他们过户第二套房产，对方不配合，表示想要分房，请问从法律从角度上这套奶奶名下房产归谁所有呢?
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你好，你奶奶的合法继承人可以要求按照遗产进行分割，因当时只有口头遗嘱且未过户。
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最新法律咨询　　之前貌似见过这样的消息，不过不记得了……如果有这么一条政策：住房（包括新房，二手房）过户之后5年内不能上市交易（注意，是不能交易，不是多交税就能交易），也就是房子入手5年之后，才可以合法交易，才可以再次办过户。那么房价还会这么高吗？　　那么这样能不能抑制房地产的炒作？　　又会不会给人们的生活带来不便，比如换房之类的……？　　别的国家有没有类似政策吗……？　　这种政策有什么利弊……？　　欢迎大家讨论……
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　　傻逼，房价不高，猿们吃啥?　　
　　房价不是没法抑制，方法无数，，是不愿意抑制，要搞清楚。
　　那买房的人急用钱怎么办？
　　感觉解决目前楼市最好的办法还是保障房的建设
　　想降价很简单 只是不想用　　
　　如果政府下定决心杀房价，都不用你说　　
　　这是个伪命题，房价不能降，否则，屁民连饭都吃不起。　　君不见CPI又开始涨了吗，房价如果降下来，不知道物价会涨几番，　　坚决维护党中央涨房价、炒地皮的做法，实在是为了让屁民能吃饱饭　　的良苦用心。现在非常理解灯塔苦口婆心劝勉大家、鼓励大家的话，　　真心希望房价继续上涨1万年！
　　学学加拿大和香港，再次交易收15%的税！　　
　　靠房地产发家的哪几个不和政府搞好关系的 想太多　　
　　唯一的办法就是大造公屋保障房等，别的都是扯淡　　
　　@零度可乐123
03:36:00　　想降价很简单 只是不想用　　—————————————————　　??　　
　　如果真想降，早降了。真以为z府是为人民服务的？太天真　　
　　@威德加于四海
03:19:16　　感觉解决目前楼市最好的办法还是保障房的建设　　-----------------------------　　我觉得你说的对。　　
　　上面好多网友已经说的很明白了，降房价的办法很多！　　但上面的意图不是让房价降，而是希望房价不要涨得太快！　　这是两个概念！　　
　　限购就是托市。因为房产税按房屋价值收取　　
　　你看房子和粮食同为生活必需品，但粮食基本没涨过。房子是给人住必需品，不是炒的。应该立法未成年人不准购房。一个成年人名下在全国最多允许2套住房。二手房买卖需交百分之五十的所得税。
　　在北京如果有个5百万 目前这个房价，是租房好还是买房好？　　
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