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签订合同后，在只交了定金阶段毁约如何赔偿？
签订合同后，在只交了定金阶段毁约如何赔偿？
律师回答地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：74766 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人有可能要承担违约责任，关键还要看你采取的操作方案和方法，如需进一步帮助，可来电咨询。 15:17地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：4646 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人守约方可以主张要求违约方承担定金罚则或者要求支付违约金。
《合同法》
第一百一十六条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 15:19地区：北京-朝阳区咨询电话：18910***帮助网友：21896 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，按照合同约定的处理。 15:23地区：河南-安阳咨询电话：帮助网友：2157 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人交付定金方违约无权要回，收定金方违约需双倍返还。 15:24地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：91908 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人交付定金的一方违约的话，定金不退。 15:24地区：内蒙古-赤峰咨询电话：帮助网友：3352 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人交定金一方违约，定金有可能不予以返还，接受定金一方违约，有可能双倍返还定金。 15:29地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：7733 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人应当双倍返还定金，协商不成通过诉讼解决。 15:44地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：9419 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你好，如果明确是定金的话就适用定金罚则。我国《担保法》第89条、《合同法》第115条均规定了定金担保及定金罚则，即“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 15:50地区：上海-虹口区咨询电话：帮助网友：3152 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人赔偿双倍定金。 20:52地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：6662 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要看具体情况。 13:27地区：贵州-贵阳咨询电话：15285***帮助网友：14 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可让对方双倍退还定金，若造成其他损失，也可一并要求对方赔偿 15:17地区：上海-浦东新区咨询电话：13611***帮助网友：4603 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人根据合同约定处理，一般毁约方需要承担违约责任（没收定金或者双倍返还定金），以及赔偿守约方的其他损失。 15:47
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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最近通过中介签约了一套二手房，支付了20万定金（因卖家说他尚欠银行20多万需赎契），支付完定金后，我就联系了银行上门评估做按揭。然而评估两次按约定时间上门拍照都进不了房间，致使无法评估，约半个月后，卖家提出解约，说他儿子不同意卖（另跟中介说有人出了更高的价格买他的房），中介约我跟他面谈解约赔偿，卖家当面说愿意赔中介费和约定违约金的1/3及退回定金，马上给钱，想着自己是一心买房，不想搞麻烦事，加之对他的房子也不是很喜欢，就同意了。 还没过5分钟，又说过2天给我钱，谁知2天后竟然又变了，只同意先退定金，违约金只赔8万且分批给。简直变脸比翻书还快，对他的无理要求，我直接拒绝，并给了他几天时间按第一次约定赔。无奈人家牛的很，既不退定金也不赔违约金，你爱告就去告，并对中介说，赔这么多钱抢钱啊。 我马上给了他律师函，无耻卖家竟然说不会理我，定金也不会退，把我惹火，现在必须一分不少的赔。 现在我有两种解决办法，1、通过律师起诉，有朋友是律师正在帮我准备材料，2、通过非正常途经治他，有朋友帮忙搞定，几个朋友赞成第二种方法。 请问大家怎么看？来自[]
发表于152楼
我那个奇葩业主也是给我顺丰快递了封&告知函&，说我起诉他没有任何法律依据?，警告我再不履行合同就反告我云云，估计他就是仗着他自己之前做过法官，我好蒙呢……但是法律不是他的私人武器呀。继续关注大家的进展。
发表于156楼
我把我了解到的《合同法》知识给他回了一条长短信，反问他是依据哪条法律说我的起诉毫无法律依据，然后他就说&那就心平气和地走法律程序&……身边的律师朋友都说如果要求继续履行合同，基本会赢、百分之九十会赢，反正律师不会把话说满了，就是不明白业主自己也是法律人士，如果他明知道会输，为啥还那么理直气壮?还是说他要有准备?今天刚签了查封请求，不知道啥时候开庭 ...
发表于169楼
为什么会败诉了？我的律师还说九成的几率会胜诉……网上胜诉的帖子也很多，晕了
发表于177楼
我现在也是这情况阿，业主拖几个月，我的同贷也有几个月了，合同跟你差不多，你是怎么办的？可以私聊吗qq。求回复
&两种手段一起上&
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二手房买卖陷阱多，大家务必擦亮眼睛来自[]
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<td class="t_f" id="postmessage_.2都用上来自[]
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直接起诉了，没什么好说的。他那么牛，就法庭见咯。来自[]
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曾经也遇到过同样的无赖，我一步步退让，他最后连定金都想吞了。无奈我只好找律师起诉他，最后他不想赔钱，还是要把房子卖给我。这是我遇到的最恶心、最无耻的人。对付这种人一定要让他尝尝法律的滋味，不要把合同当儿戏！来自[]
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直接起诉他。来自[]
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谢谢你的建议来自[]
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直接起诉了，没什么好说的。他那么牛，就法庭见咯。
上法庭他肯定输，但时间会很长来自[]
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曾经也遇到过同样的无赖，我一步步退让，他最后连定金都想吞了。无奈我只好找律师起诉他，最后他不想赔钱， ...
是的，我的卖家还是59岁的人了，你越让步，他越离谱。来自[]
&是卖家居心不良，不分年龄&
&真的是坏人变老了&
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支持法庭上见来自[]
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不讲信用的人都该死来自[]
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我也同意1、2一起用来自[]
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你已经网签了，如果是在中介网签的话，只要中介不撤销网签，他这房子就无法卖给别人。起诉他，他只有两个选择，一是按合同赔违约金，二是按合同把房子卖给你。来自[]
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支持法庭见！
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申请查封物业来自[]
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第一 保存原材料（买卖合同，网签合同）& && && && &&&nbsp ...
谢谢你的建议，卖家是老狐狸，只是口头说解约，不愿写书面文字，也不配合过户，似乎还没他违约的直接证据，只有中介可以作证。来自[]
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谢谢各位的建议来自[]
无耻卖家恶意违约，不退定金，不赔违约金，请问你们会如何处理？ ...
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装修预算：收了定金却不肯签合同 买家起诉获赔18万元
　　房东收了定金，却迟迟不愿意签正式转让合同，眼看着房价噌噌起来，买家把房东和中介一并告上法庭。9月27日，杭州拱墅区法院刚刚对这起纠纷进行调解。当日傍晚，杭州市政府出台房产新政：自28日起，提高二套房首付，暂停购房落户。　　在这一波楼市上涨行情中，有一部分房东和买家在利益面前，丢了契约精神，导致纠纷。我们通过近段时间的几个典型案例，来看看这些纠纷和后果，以及二手房买卖中最该注意的几点。　　【案例一】　　房东签了协议　　至今未办房产证　　城东某大型楼盘，一套三室两厅110平方米的精装修房产，9月20日，房东和买家以345万元的价格签订了居间协议。当时房客支付了10万元定金，约定一旦违约，赔偿双倍定金。因为房屋比较新，房东还未办出房产证，双方商定房东必须协助尽快办理房产证而后完成转让过户。　　9月27日，新政出台。至今，房东还未办好房产证，中介联系房东，房东不是在外地，就是“正在办证”。买家等不及跑去小区看，去物业拿钥匙时，物业说，真当烦死了，这套房子每天有好几拨人来看。中介询问其他同行，得知这套房产已经在别家挂单，价格也抬高到了380万元。　　那么房东为什么没有直接违约呢？中介分析，因为一系列新政出台，限制投资客之后，楼市从疯狂趋于平稳，房东想再观望观望，但又不想失去已经落在“碗”里的下家。　　口碑地产古运店负责人武苏珍说,在这波行情中，确实有少数房东在签订居间协议后发生违约或者以各种理由表达了违约的想法。　　浙江腾飞金鹰所房地产综合部负责人、浙江省直律协建筑房地产专业委员会副主任陈钟律师：在目前的二手房交易过程中，往往会签两道协议，第一道是居间协议，付定金，预约房产的下一步转让过户。第二道是正式的房屋买卖合同。　　现在违约通常发生在第一个环节上，拿了定金的房东动了跳单的念头。他会在房价上涨的空间和承担的违约赔偿之间做权衡，如果仅仅是双倍返还定金，在动辄几十万的上涨空间里，房东往往只算利益，而彻底放弃了契约精神。　　面对越来越多的“违约苗头”，中介开始迅速调整操作手法：第一，抬高定金。定金从一两万元上升到十万元。第二，抬高违约责任，比如我爱我家的居间协议中有关违约这一块的示范条款是，如果违约，房东将退还定金，并赔偿总房价的10%。也就是将违约成本抬高到“总房价的10%”以上，防止房东任性跳单。　　【案例二】　　房东想把已经出租的房子　　转出售　　陈女士在下沙有一套房产，当时是作为投资，已经出租。这段时间，陈女士动了出售的念头，因为频繁看房严重影响生活，租客不同意,而有意向的买家，则担心买了房住不进去。这样一来，带租出售使得三方都陷入尴尬的境地。　　陈钟律师：在房屋买卖中遇见出租是比较复杂的一件事。法律上有一句话叫“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即便房东将房子出售给他人了，他人也不能要求租客退出房屋。所以，在房产交易中，我们都会强调房客先去调查一下房屋是否有租赁。　　如果有出租，就是一个三方协商的问题。　　如果租客坚持租住在此，那么房东要在总房价中扣除租赁的费用，比如，租约为一年，总共租金10万元，房屋出售时租期才过半，那么剩下半年的租金即5万元，可以在总房价中扣除,让利给买家。　　如果要求租客搬出，那就算房东一方提前终止租赁合同，那么房东需要依据租赁合同的约定支付违约赔偿金。　　【案例三】　　房东收了定金　　迟迟不签正式合同　　我们再回过头看文章开头拱墅区法院的案子。这个纠纷倒并不是发生在这轮9月的房价上涨行情里。今年4月，买家小陈买下城西小和山板块的一套房产，当时签订了居间协议，双方约定买家支付给房东10万元定金，在居间协议签订65天之内完成房屋转让合同。但是面对上涨的房价，房东一拖再拖，直至违约。　　小陈告了房东和中介公司，根据双方协议，房东违约要承担双倍定金的违约责任。此案最后是以调解结案：居间协议解除，房东支付给小陈18万元。　　陈钟律师：对于购房者来说，首先要明确自己签订的到底是居间合同，还是正式的房屋转让合同。　　目前大多数居间合同所约定的违约责任是双倍定金，也许并不足以“抵抗”房价高涨带来的利益。　　而房屋转让合同里，尤其要关注违约责任条款，格式条款上书写的是违约金“最高不超过合同金额的%”，这个是由中介填写，也可以双方协商的，但是不能超过20%。其实，只要在总房价的10%以上，房东就会有所顾虑。　　此外，购买二手房产时，除了上面讲到的租赁问题，还需要注意房屋质量，水电煤气、物业费的交割以及户口的迁移。最好能够将上述条件书面化写入合同。
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[责任编辑：殷荣荣]
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved签了协议，付了定金，现在不买要赔多少钱？
提问者:热心网友
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您好，定金肯定是要不回来了，中介费毕竟是因为由您而引起的，肯定您也是要负责的，除非房东那面特别的通情达理好说话或许还能还给您！
如果中介方已经作为定金转付给了房东，那就拿不回来了否则那就不叫定金。当然如果拿回来了那也是中介方努力的结果，或者说你碰到一个好的业主，如果中介方还没有转付，那看定金协议（或者说居间协议）里面约定的客户方提出解除协议的违约责任。中介费要看您的定金协议（或者说居间协议）里面有没有约定，没约定的话，中介方收费一定的劳务费是合理的。
都是要付的，包括中介费。因为是你违约，假如对方违约你也肯定会是要让他赔的不是吗？
你好：按照协议的话你应该付中介1%的中介费.房东那边你的定金就充当违约金了，其它的就不用再付了。这样算下来你也不合适，最好是花点钱贷款包装下，然后把房子买了。因为有付违约金的钱不如给银行老师包装下，这样你的损失最少，而且房子也买下来了
可以跟房东协商，否则只要按照定金协议里的来办事了。。
按照合同约定应该是定金作为违约金赔付房主,如果有其他约定按照约定数额赔偿。和房东好好的协商应该会少赔点的
两万元定金自动转为违约金,如果房主有证据证明损失大于定金数额,且损失是因买方违约而直接造成的,可以要求违约方对于超出的数额另外赔偿。另外:定金数额大于过户价数额20%的部分不能要求双倍返还!
看是谁违约，若是你不买了，那么就是你违约，那么拿不到定金的。
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按照合同法的规定，支付定金一方违约的无权要求返还定金，收取定金一方违约的应当向对方双倍返还定金。
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