如何判断自己是否有买房议价能力能力

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-24 17:13 标签： 如何提高判断能力
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怕开发商不行？教你如何判断开发商实力！
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买房时，选对和很重要。开发商，简单地说，就是盖楼的；从拿地到办手续到销售房屋等大大小小的事，都是由开发商负责。买房过程中，有任何岔子，都得找开发商解决，楼盘烂尾了，也与开发商有关。所以，你说开发商重要不。那么，怎么判断开发商的实力，又如何知晓楼盘合不合法呢？ 一、 为什么要选大开发商？ 1、 品牌实力强 一般来说，大型开发企业的品牌实力都比较强，公司规模比较大，管理体系也已趋于完善，有良好的资金周转能力，不会出现因为资金不足而导致烂尾、延迟等现象，购房更有保障。 2、质量高 大开发商为了不砸掉自己多年的招牌，会比较注意房屋的施工质量，有一定保障。 3、 配套设施全 大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。上，大开发商有非常大的优势，一般为自有物业，从拿地到入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。 4、抗风险能力强 在进行时，大开发商开发的房子，其出售的价格比小开发商要贵，这是因为大开发商的品牌影响里比较强，与其他小开发商的楼盘相比，更具有优势。 二、如何判断开发商实力？ 开发商实力可以通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息，也可以通过专业的刊物了解。除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。对于普通消费者来说，可以从以下几个方面判断开发商的实力： 1、 开发商以往的业绩 开发商以往的业绩好坏可以看出这个开发商的实力，因此购买前可以搜索下相关消息了解下。 2、 项目总开发量和开工量 如果一个为60万平方米的大项目，首期只开工了两栋楼，这样的开发商可以称得上是有实力的开发商吗？ 3、市场占有率 同期开工的项目较多，市场占有率非常高，对于开发商来说，如果没有一定的实力是很难应付的。 4、 工程进度情况 看开发商正在建设的工程是否在如期进行，期间是否出现过问题，建设工期是否有保障等，这些也能看出开发商实力。 买房的时候，一定要注意选对开发商，毕竟买房是一件大事，如果因为选错了开发商，导致购买的楼盘烂尾了，可就得不偿失了。
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按Ctrl+Enter发送你确定你是真的有能力买房？你评估过你的买房能力吗？
[导读]现在的社会相信几乎是人人都想买房子，但是，现在的的房价不得不说不是所有人想买能够买的到的。现在的社会相信几乎是人人都想买房子，但是，现在的的房价不得不说不是所有人想买能够买的到的。买房子对于一些我们这些平常人来说是一项大额支出，不是每个想买房子的人都能买到房子，小编现在想到，现在的社会相信几乎是人人都想买房子，但是，现在的的房价不得不说不是所有人想买能够买的到的。我不知道各位买房的人有没有对自己的紧急能力进行评估。那么，买房子你还需要详细的收支计划，这个问题小编不知道有多少人想过。有很多人买了房子却养不起。你确定你是真的有能力买房？你评估过你的买房能力吗？当然买房子要量力而行，‘养得起房子，就养不起孩子’是多少房奴的悲哀。相信很多人在买房子的时候，有很多人都要考虑到自己买什么样的房子，多少价位在哪个区域可以买，这就要我们对自己的购房能力进行评估了，那么我们买了房子才不要做那么悲催的房奴。1.对买房子能力的理解就是看看你有没有能力买的起或者一次性付款。如果你是要贷款买房，那么你就 要看看你的还款能力，你的收入和家庭花销，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。2.你的收入能力你是贷款买房，你要考虑到你的每月收入以及花销，前提是你不但要考虑贷款利息上升的因素，还要考虑你的收入减少因素，此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。3.买了房子，你养得起吗？你确定你是真的有能力买房？你评估过你的买房能力吗？现在买了房子之后要养房子，所谓的养 ，无非就是物业费、水费、电费、供暖费。当然，如果你买的房子距离你上班的地方远，那么你就要考虑一下交通费用，有车的考虑油费，买车的考虑公交车费。所以不知道各位买房子有没有考虑过这些问题，所以在买房前一定要先做好购房能力的评估，这样才能够避免日后因买房子压力过大而影响生活质量。如果咨询更多关于房产信息问题请点击：腾讯房产力争打造购房者互动导购最大平台，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市最新动态、热点分析、房产评论等。
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售楼小姐教你判断买房时机 这6点千万清楚了
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对于普通购房者来说，短期波动和长期走势同样重要。短期波动决定的是你买房的成本，比如是否有折扣，折扣力度有多大，有多少等；长期走势则决定你到底买不买房，长期走势向上，你很难找到比现在更低的价格，长期走势向下，现在入手就成了接盘侠。
眼下长期走势中，一线仍然明朗，长期仍然保持上行，二线在这轮涨上去之后也很难跌下去了，特别是在几个核心城市，比如、、，这些城市已经被确定为国家核心城市，未来会以它们为核心形成区域城市集群。 而就短期波动而言，买不买房要关注以下6点： 第1、地段是核心因素 是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；的时候，外围先下跌，直至扛不住了，核心地段才会下跌。 买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。 第2、银行对的兴趣 所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。 如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。 如果银行对房贷把关比较松，甚至连和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。 第三、自己负担能力 所谓负担能力，门槛是一方面，是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。 第四、推销房子的电话数量 生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。 第五、获得准确信息 你较好有几个搞的朋友，获得一手准确信息对你判断有很大好处。 第六、房价太高的时候，买房应满足最主要的需求 买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。 买房前应该确定明确需求，买房后则没必要过于担心房价涨跌幅，毕竟你已经实现了自己的目标。
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