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全国各大城市房屋市值大PK! 福州挺进16强！厦门、泉州哪个更牛？
来源：乐居福州
一个城市的房地产市场发展与当地经济的发展紧密相关。一般来说，区域GDP总量越大，房屋市值就越高。经济发展得越好，房地产市场越火爆，因此房屋市值越高。那么哪些城市的房屋市值比较高呢?
& & 一个城市的房地产市场发展与当地经济的发展紧密相关。一般来说，区域GDP总量越大，房屋市值就越高。经济发展得越好，房地产市场越火爆，因此房屋市值越高。那么哪些城市的房屋市值比较高呢?“北、上、广、深”不负众望，位居榜单前四名，城市房屋市值超过万亿元大关。此外，通过对比数据可以看出，位列前20强的城市均位于东部沿海地区，其中长三角城市最多，达到4个，珠三角和京津冀各2个，福建1个。在福建区域内以福州和厦门势头最为强劲，福州房屋市值以1651.9亿元挺进全国第16强，厦门以3257.5登顶全国第9，泉州则仅226亿元，屈居全国第55位。福州、厦门等南方城市为何市值高?一个城市某一阶段的房屋市值，除了跟当地的经济总量和房屋成交量相关外，也跟该城市的房价水平关系密切。即便是一些经济总量和人口规模不大的城市，较高的房价涨幅也将推高房屋市值，使得房屋市值的排名依然可以远高于GDP在全国的排名。例如，经济总量位列全国第29位的福州，房屋市值高居全国第16位，以及经济总量位列全国第51位的厦门，房屋市值高居全国第9位。根据国家统计局发布的2016年4月份全国70 城新建商品住宅价格指数，其中福州4月新建住宅平均价格已持续11个月连涨环比涨幅全国第6。不仅新房火爆， 4月福州二手价格环比上涨1.8%，同比上涨7.3%，冲刺全国10强。目前，福州市中心房价已逼近3万元，周边房价也突破1.5万元大关。可见，福州房市值前景之火热。厦门房价涨幅更为惊人，截止目前已经连续17个月位居全国第四，直追北上深。4月厦门房价环比上涨5.7%，涨幅居全国第4位;目前厦门岛内的新楼盘价格已普遍在5万元以上。与厦门、福州相似的还有珠海和海口这两个南方海滨城市。比如珠海GDP位列全国第98位，但房屋市值高居全国第18位。珠海城市虽小，但房价已位列全国第一方阵。最新的百城房价数据显示，4月珠海以15677元/平方米的住宅均价位居全国房价第9，房价涨幅也位居全国第八。福州、厦门、珠海、海口等城市规模不大的南方海滨城市，由于环境宜居、气候宜人，吸引了大量的外来人口进入，不少北方人尤其是东北人选择到这些城市置业过冬或养老，因此这些城市的房价也都在比较高的水平。泉州等制造业城市分化明显 也有一些城市房屋市值排名明显低于GDP的排名。这样的城市一类主要位于能源重化工业省份，近几年随着能源价格的走低，这些地区的经济受到很大影响，人口流入较为缓慢，甚至停滞。如长春，沈阳等。另一类是一些传统劳动密集型制造业城市，如常州、无锡、泉州等。中原地产首席市场分析师张大伟说，以劳动密集型制造业为主的城市，虽然外来人口也很多，但由于收入比较低、流动性比较强，因此并没有转化为有效的购买力，房价也比较低。厦门大学经济学系副教授丁长发称，由于目前国内各类成本问题和国内外市场约束，制造业非常不景气。近几年这些制造业城市的经济和财政增速都已放缓。“制造业要在有利润的情况下进行招工，工资水平不可能太高。”不仅如此，这些劳动密集型城市的相当一部分中高端购买力，还会流向周围的行政等级更高、以第三产业为主的中心城市。比如在民营经济发达的泉州，经商群体十分庞大，很多人选择到城市建设、公共服务等资源更好的厦门置业。因此上述城市在库存高企、购买力流失的情况下，房价保持在较低水平，房屋市值也比较低。但并不是所有的传统劳动密集型城市的房屋市值排名都会低于GDP排名，比如东莞和苏州，这两个城市的房屋市值排名就高于GDP的排名。尤其是东莞，经济总量位列全国第21，但房屋市值高居全国第11。东莞和苏州近年来经济转型步伐不断加快，产业结构调整升级取得了明显的成效。但更为重要的原因还在于，自去年以来，随着一线城市房价不断高涨，不少购买力外溢去了周边的二线城市，比如东莞，有相当大一部分的购买力来自深圳;苏州则有相当大的一部分购买力来自上海。与东莞、苏州类似，得益于一线城市购买力外溢的城市还有不少，比如珠三角的惠州和中山，北京周边的廊坊。廊坊GDP总量位列全国第81位，但房屋市值高居全国第33，北京购买力外溢，廊坊房屋市值水涨船高。
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　　重要通知：购房问答栏目现已正式推出“房答”语音回复，广大粉丝如有购房咨询，可选择长按下面的二维码一对一提问，也可“收听”我们回答其他粉丝提问的内容。
　　考虑父母养老，选环东海域还是海沧生活区?
　　【问】二：迷茫的购房者，希望得到老师帮助指点迷津。我自己住在海沧南部新城，由于资金不多，想买厦门岛外一房一厅这种，外地的父母两三年后来厦门居住，也考虑有较好的升值空间，持有10年后卖掉，父母到时候没有自住能力了。看了海沧生活区幸福港湾，2008年的房子，45平，地铁二号线附近，要价190万，延奎小学，生活方便，离我家也近，缺点是没有小区。可是犹豫海沧南部新城房价太高了，发展潜力不大，房子再留手里10年太旧了。就往热点的环东海域看了金都海尚国际，房龄新，海景，政府规划好像也挺好的，价位相对低，60平178万，都说那里将来发展潜力大，升值空间大，在手里10年也不会旧，可是周边什么都没有，请老师从升值角度分析。
　　【答】谢康：资金有限的话，单身公寓确实是一个不错的投资方向，你提到的这两个小区，一个是海沧生活区的幸福港湾，一个是环东海域的金都海尚国际，如果单纯从长期投资的角度来看，毫无疑问金都海尚国际的升值前景会好于幸福港湾。另外，你在问题中说到你持有的周期在10年以上，这个周期内环东海域的配套会不断完善，没必要太担心。
　　不过考虑到你买房是为了父母养老自住，而且你也住海沧南部新城，从照顾父母的角度来看，肯定是离你更近的生活区会更合适。
　　不过幸福港湾这个小区我并不推荐，虽然这个小区相比海沧生活区的大多数小区房龄会比较新，同时也是电梯房，但因为是独栋，没有花园和小区，而且这个小区的单身公寓户型普遍用于出租，租客过多对居住舒适性会有一定影响。同等价位建议你看一下未来城堡和蓝水郡。
　　综上所述，考虑长期的升值空间的话，建议你入手环东海域的金都海尚国际或保利叁仟栋。如果为了方便照顾父母，那就要牺牲一定的升值空间，入手海沧南部新城了。
　　自住预算500多万买海沧滨海社区还是马銮湾?
　　【问】卑子先生：自住为主，预计明年择机入手，因为本人在新阳上班，未婚，考虑学区及环境，考虑买海沧滨海区域蓝湾半岛、彼岸等或马銮湾第一湾、院子等新楼盘，预计五百多W的总价，请大人详细对比给个建议，如果滨海有什么推荐的二手房，马銮有什么推荐的新房，越详细越好，多谢老师。
　　【答】佳铖：所谓的滨海社区其实就是海沧的海滨社区。龙湖春江彼岸不在滨海社区，它在马銮湾。滨海社区中骏蓝湾确实非常适合自住，一些房源也符合你的预算，如果你有近期结婚打算，建议你重点考虑。毕竟这里的学区和环境在海沧也是数一数二的。同区域我还推荐绿苑新城，你也可以多看下。马銮湾的新房像龙湖春江彼岸、厦门院子确实也都不错。但我个人对马銮湾的看法还是一如既往，就是近5年这个区域还处于发展期，整体自住配套还不如滨海社区，你又是自住为主，可能办理入住后还要等个两三年，那边的整体自住条件才会趋于最佳。
　　便宜泉州房未来3年升值空间会超厦门高价房吗?
　　【问】CZ：老师您好，最近想在厦门，漳州港，角美还有泉州都有看房子。相对来讲泉州的房子好像最便宜，而厦门很多房子房价都很高。未来两三年，因为房价原因接盘厦门房子的人，会不会少很多，而比较低价的泉州房子未来三年房价会不会涨的比较快?我最近有考虑晋江中航城、世茂御龙湾的房子，感觉两个项目都挺不错的，可不可以拿来投资?
　　【答】佳铖：从长期看，你说的这几个区域里，我最看好的还是厦门的房子，但是请注意，我说的前提是“长期”。你说的3年时间，属于较短期范畴，这里可能有很大一部分时间，是属于全国楼市调控整体控制住的时间。而如果调控持续的时间，比我们预想的都长，那厦门的房价整体涨幅，确实有可能超不过泉州优质房源。但是我相信，如果同期你拿优质比优质，比如你拿厦门顶级学区房，去和泉州顶级学区房的增值空间比，我相信厦门顶级学区房还是有优势的。
　　我们看一座城市房价是否还有上涨动力，不是看这座城市房价已经有多高，其实只要需求在，多高的房价都有人“接盘”。比如你看最近香港荃湾新楼盘开盘，均价20万一平，在香港新盘中不算贵，但还是吸引众多内地买家去抢房。毕竟还有太多大陆客投资资金没处去，香港又有很多优质房产投资标的物，当然适合继续去投资。
　　厦门的情况就是，房价虽然看起来相对较高，但土地供应依然不算给力，而盯着厦门的投资客依然众多，包括一些养老自住的需求依然旺盛。这种根深蒂固的局面，怕是一个短期的调控周期也无法解决的。因此厦门房价虽高依然不乏“接盘者”。
　　而泉州的房价虽然看上去相对不高，但太多泉州人知道，泉州房产的投资属性不强，要投资还是要去临近的厦门，所以泉州很多房子更多面向自住，但泉州这座城市又不是座典型的移民城市，没有那么多移民，去支撑这个自住需求。所以泉州房价虽低，也不见得有太高房价增长空间。
　　你说的晋江中航城、世茂御龙湾都是晋江相对不错的楼盘，从自住角度都挺适合选择的。其中晋江中航城我比较熟悉，部分优质房源可以拿来做投资选择之一，但这只是从优化投资资产配置出发。毕竟现在厦门相对优质的房产总价都不便宜，晋江中航城部分房源总价还是挺低的，适合现金流不充足的情况下先入手一套。
　　软件园上班，总价230万二手房买哪里?
　　【问】、：老师们好，我有一套莲花新城2期房子中低层135平首套(尚余70万贷款未结清)安静不沿街，湖边数过来第二栋(但在房内看不到湖)，南西北三面采光，鉴于女朋友不喜欢，所以想卖掉换一套，大概什么价位?如果想置换，依然是集美新城周边范围内(不考虑岛内，岛内有套刚入手的小套在她名下)，老师推荐换到哪个楼盘，未来自住兼投资，要求安静，居住舒适性放首位，投资需求第二位，学区最后。总价600万以内，向上浮动不超过50万。谢谢。
　　【答】龙森：因为我不是专业的二手房从业人员，并不能准确的说出你这套房子能卖多少，再加上眼下市场行情本就多变，说出的这个价未必能卖这个价，因此，我觉得如果你想了解这套房子的真正价值，不妨问问中介人员吧，他们会对于市场行情最为了解，我还是谈谈你要置换的房源吧。
　　按照你的需求，集美新城周边、未来自住兼投资，要求安静，居住舒适性放首位，投资需求第二位，学区最后。你可以考虑下中航城国际社区A/C、水晶湖郡的大三房以及住宅园博1号的大两房。
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厦门9.15土拍揽金77.7亿元 环厦门的泉州楼市你怎么看？
来源：吉屋网 &&发布时间：
“金九银十”作为楼市营销旺季，眼看九月过半，各地楼市表现仍是战绩平平。直至今日土拍一举，一改“和平”气息，二十多家房企剑拔弩张，半天揽金77.7亿元！厦门土地市场再次大爆发！随着各大绿化、医疗、教育等板块齐头并进的发展，城市轨道交通提上日程，“厦门东”又迈近了一步。做一个简单的换算，在厦门打算购入一套100㎡的房子，需花费350-500万不等。而在素有“厦门东”之称的水头、金井，均价元/㎡不等，用同等金额在泉州最少可购入3套，最多可购入7套！即同等金额下一套厦门房可换购3-7套泉州房！无论是精明的投资客还是刚需者，这一笔明晃晃的账显而易见。是否又会迎来一股厦门客外溢的热潮？泉州未来楼市怎么走？想象空间留给你们。环“厦门东”区域有什么值得入手的呢？参考价格：待定地 址：通港东街中段，迎宾馆森林公园正对面打折热线:400- 转 115 最新动态：，项目规划有约210-255㎡城市伴山墅、约130-140㎡精装板式洋房产品。项目简介：碧桂园公园里项目位于通港路中段、森林公园正对面，处东海片区的核心位置，北瞰迎宾馆、南俯，紧邻新市政府。三大公园环绕，无距离接驳城市繁华商圈，区域优势极为明显。项目分A、B地块，规划有新中式合院及精奢小洋房产品。参考价格：15000元/平米地 址：黄塘镇福厦高速公路互通口打折热线: 400- 转 158最新动态：目前在售的有两大地块，陶然居二期在售产品：85㎡二房、110-140㎡三房、140㎡复式，均价11000元/㎡左右。东篱新村同步在售，户型面积为110㎡、156㎡、200㎡、300㎡，均价14500元/㎡左右。另甘泉居别墅同步在售，354㎡、600-1000㎡，单价元/㎡。项目简介：位于泉州东北方风景秀丽的聚龙山麓，总体规划面积约12平方公里，大约20000亩，是一个集居住、养生、运动、休闲、文教、商务、、医疗于一体的超大型综合园区。小镇交通便利，福厦高铁、福厦高速均在小镇家门口，距离中心只有15分钟车程，距离厦门只有45分钟车程。 参考价格：11800元/平米地 址：池峰路（泉州游乐园对面）打折热线: 400- 转 820最新动态：单身公寓约100套房源在售，面积为45㎡、58㎡、62㎡。现场购买可享受99折、全款97折优惠！项目简介：地处泉州桥南板块与滨江板块交界处，项目占地4.4万㎡，总建面约12万㎡，规划有电子商务企业总部大楼、电子商务、商务公寓、青年时尚住宅以及休闲商业广场。专为泉州青年量身订做全方位青春时尚生活社区，拥有各式各样青年专属配套设施，为泉州青年梦想家园。参考价格：售价待定地 址：泉州江滨北路（城市快速路）与云鹿路交汇处南侧热线：项目简介： 项目位于泉州市江滨北路中段，晋江入海口，属泉州市区东海板块，区域规划为海西城市综合功能集聚区、泉州城市行政文化中心、东海片区和谐新社区，同时也是目前泉州较为聚集的财富区。周边交通便利，通过主干道可快速通达泉州各区域。项目周边有万达广场、领show天地商业街、泰禾广场（在建）、中骏天峰商场（在建）、实验中学滨江校区等，生活配套成熟。 动态：盛世幸福湾89㎡-115㎡样板房现已开放。项目位于泉州市台商投资区，主力户型为89㎡-115㎡三房两厅两卫。项目简介：，让美好未来更值得期待。城市向东!泉州东部，台商投资区规划百亿资金打造“泉州环湾中心城市”。以世贸旅游、保利文化、马来西亚IOI商贸、澳大利亚教育、奥克斯医疗等综合体的龙头项目均已开建。台商区规划的五纵五横”路网、湖东实验学园等美好蓝图也逐一变成现实。政府致力于将台商区打造成幸福宜居的环湾城市，而盛世幸福湾也同样致力于给居者带来日子暖暖、幸福满满的新生活。便捷立体交通规划，市区半小时生活圈，盛世幸福湾坐落于台商区杏秀街与总都商业街交汇处，紧邻旭峰广场、捷龙购物广场、尊湖风情商业街，尽享周边繁华商圈配套。参考价格：售价待定地 址：通港东街中段，迎宾馆森林公园正对面热线：400- 转 115 动态： 碧桂园公园里项目规划有约210-255㎡新中式城市伴山墅、约130-140㎡精装板式洋房产品，目前已经启动预约。 项目简介：万科城市之光位于泉州市政府旁，是一个85万方体量的超级大盘，项目分为四期开发，首期总建21万方，由8栋住宅、2栋办公楼组成，住宅共有906套，车位共1834个，主力户型为76-130㎡两至四房，户户带装修，封顶准现房。参考价格：售价待定地 址：东海泉南路和大兴街交汇处热线：400-750-动态：万科城市之光99㎡-119㎡实体样板房现已开放。项目位于泉州市政府旁，主力户型为99㎡-119㎡三房两厅两卫，户户带装修，封顶准现房。项目简介：位于泉州市政府旁，是一个85万方体量的超级大盘，项目分为四期开发，首期总建21万方，由8栋住宅、2栋办公楼组成，住宅共有906套，车位共1834个，主力户型为76-130㎡两至四房，户户带装修，封顶准现房。参考价格：19227元/平米地 址：安吉路与毓才路交叉口东南侧热线：400- 转 160动态：保利城日开盘，共计推出二期B地块1、2、3、5#楼160套房源，其中1、2#楼为纯复式精装产品，均为11层1层架空，2梯8户，共80套;3#、5#为精装平层产品，均为11层1层架空，2梯4户，共80套。105㎡三房40套，占比25%，124㎡四房40套，占比25%，114-117㎡复式五房60套，占比38%，136-137㎡复式五房20套，占比13%。整体折前均价约19227元/㎡，折后均价约18468元/㎡。项目简介：，是央企地产榜首、世界500强【保利地产】进入泉州的始发标杆力作。【保利地产】自2011年入主海西，布局福州、厦门、莆田三城九盘，收获近20000个家庭的信赖和陪伴;2015年12月至今，保利地产以总价31.84亿，于泉州连下三城，筑善海西战略再升级，三城鼎立擎动泉州。 【保利城】作为【保利地产】入泉的定顶之作，地段优渥，位于泉州城东核心、丰泽路上、泉州五中旁。丰泽路、安吉路、城东-北峰规划快速通道等交通干线环伺;坐拥中骏世界城、润柏大都会、大润发等大型商业配套，以及桃花山公园、市名列前茅医院，海峡体育馆等自然与生活配套，一应俱全。泉州【保利城】分为两个地块，总占地约15.5万㎡，总建筑面积约43万㎡。项目汲取保利地产24年64城的精铸经验与军工品质标准，在产品的设计上推陈出新，将打造更符合泉州人生活习惯、更人性化的居住产品，为泉州人民奉上泉州中心的人居样板社区。参考价格：17300元/平方米学校：世茂“璀璨系”的新力作，项目配套幼儿园、儿童游乐场等楼盘地址：泉州洛江区丰海路与万兴街交汇处南侧热线：400- 转 113最新动态：世茂璀璨天城于日于千禧汇开盘，此次推出2#、6#、11#三栋，均为纯复式毛坯产品，总计304套房源。其中，88㎡84套，108㎡160套，110㎡44套，133㎡16套。在售价格为：2#折后均价17920元/㎡、6#折后均价16720元/㎡、11#折后均价17130元/㎡。开盘当天共计销售304套，去化率100%，推出项目均已售完。项目简介：作为世茂集团高端城市“璀璨系”的新力作。该项目雄踞城东-洛江新城核芯，坐拥7000亩红树林、一线洛景。本项目(01、02号地块)总占地约137亩，以逾30万方的恢弘体量，书写了88-140平的城市新奢跃墅，礼献给看过的泉州人。参考价格：售价待定学校：项目配套幼儿园、儿童游乐场等地 址：东海泉南路和大兴街交汇处热线：400-750-动态：泉州上实海上海60㎡SOHO现已开放，项目位于泉州市丰泽区滨海公园对面，主力户型为60㎡㎡两房两厅，挑高5m，面宽4m，5梯24户。目前正在蓄客阶段，可认筹，办卡享98折优惠。项目简介：项目是由上实发展和菲莉集团联合开发的，位于泉州新行政中心东海片区。项目共有7个地块，总建筑面积161万平米。依托一线海景资源和丰富的周边配套资源，项目打造成涵盖海景大宅、都市型商务住宅、SOHO、大型涉外商业步行街、SHOPPINGMALL、五☆级酒店、一等写字楼等多元物业，是泉州真正意义上的“大型综合体项目”。参考价格：待定楼盘地址：鲤城区站前大道与江南大街交汇处往东400米热线：400-750-8888 转 &68786学校：项目规划由13幢高层住宅及1幢幼儿园组成最新动态：首入刺桐，打造31万㎡港派轻奢住区。项目由13栋高层及1幢幼儿园组成，主力户型为89-122㎡三至四房。另外，泉州宝嘉誉峰于9.2将召开新品发布会。项目简介：宝嘉集团于2005年在香港成立，是一家全国性、综合性的投资集团。宝嘉地产是宝嘉集团旗下全资子公司，专注于中高端、精品房地产开发。13年来，先后在中山、重庆、厦门、天津、杭州等一二线城市进行开发。2017年宝嘉落子泉州，带来旗下城市精品住宅线产品—宝嘉·誉峰，是继厦门宝嘉·誉峰、杭州宝嘉·誉峰成功开发后的又一座品质之城。泉州宝嘉·誉峰位于鲤城江南新城，条条大桥打通老鲤城跨江发展的路径，教育、公园、医疗、商圈等城市配套拔地而起，城心之姿尽显。同时，江南是衔接老鲤城、晋江、南安及安永德的核心地带，城市发展定位显著，未来发展前景不可估量。
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