11个板块标杆楼盘逆势涨(图)_网易新闻
11个板块标杆楼盘逆势涨(图)
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早报记者 赵静 图　　早报记者 赖汀雨
　　当下，调控大势趋稳，二手市场看房量激增，为房东提供了足够筹码。不少热点板块原本平均10%~15%的议价空间也回落到5%左右，甚至出现房东跳价行为。
　　早报记者了解到，闸北大宁板块、杨浦控江板块等11个沪上板块的标杆楼盘二手房均价在5月末或6月初达到最大跌幅之后，再度小幅上升。专家指出，多个板块的标杆楼盘价格止跌，对上海二手房价格走势的企稳将起到一定作用。
　　11板块标杆楼盘涨价
　　日前，21世纪不动产上海区域市场中心对16个热点板块的标杆楼盘二手房交易价格的监测显示，有11个板块的标杆楼盘二手房均价在5月末或6月初达到最大跌幅之后，再度小幅上升。其中，超过1/3楼盘的均价已经回升至4月末5月初水平。值得注意的是，闸北大宁板块的新梅共和城和杨浦控江板块的新凤城两个楼盘6、7月份均价持续回升，升幅在6%~16%，与4月中旬高点持平。
　　同时，该监测数据显示，7月期间仅有3个标杆楼盘的部分户型价格较6月有2%~13%的滑落，其余楼盘价格并没有继续松动。所有监测楼盘中，1/4的楼盘有3%~11%幅度的上扬。价格下跌楼盘中，受局部市场量价齐跌影响，房东心态仍在松动，因此可议价空间加大。
　　“标杆楼盘的价格走势对所处的局部楼市往往能够起到相当的影响。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，目前16个板块的标杆楼盘价格多数止跌，对上海二手房价格走势的企稳也将起到一定作用。事实上，7月下旬成交量的回升为房价企稳提供了支撑，上海二手房市场在经过第一波降价后仅有个别楼盘仍在小幅下行，仍在观望的购房者，其入市策略应有所调整。
　　学区房独善其身
　　记者发现，在多个涨幅较大的标杆楼盘的所在区域内，教育体质的优势成为推高二手房价的重要因素。
　　据21世纪不动产上海锐丰新梅分行经理刘珍德介绍，在第一波政策调控下，闸北大宁板块的新梅共和城成交均价在5月末滑落最大幅度达到13%。但在学区房利好刺激下——重点小学闸北实验小学有望成为其对口学校，其买卖价格从6月开始持续反弹，7月已经回升6%~8%，达到5月初2.55万-2.85万元/平方米的水平。此外，该盘位于大宁国际社区，周边有绿地公园，临近轨道交通1号线上海马戏城站，也是其房价在短暂回落后迅速攀升的原因。
　　德佑地产市场研究部分析师余仁花认为，学区房逆势紧俏有几方面原因，一是学区房的需求弹性较小。学区房六成以上买家为30岁至45岁的中青年家长，其中又以30岁至35岁者居多。他们购买该类房源的目的在于为孩子下半年或未来几年入学、升学做准备。虽然目前楼市不明朗，但时间不允许他们观望太久。此外，家长对孩子的教育投资一般不惜血本。即使单价比同区位的非学区房要高得多，但名校附近的学区房依然获得更多的关注。
　　另一个方面，学区房保值增值性比其他房源更强，属于“硬通货”。市场上学区房比较稀缺，加上需求稳定，其受市场及政策影响而产生的震荡幅度一般会小于市场水平，在行情较好时，价格涨势又往往好于市场水平。因此，即便现在市场行情不好，也会有投资者愿意优先考虑学区房。
　　房东转售为租
　　面对二手市场交易量的回升与房价趋稳，房东“转售为租”的方式逐渐普遍化。
　　21世纪不动产的调查发现，存量房源中的投资客业主热衷于将持有物业挂牌出租，占7月新增挂牌出租房源的比例达70%~80%，这一现象在长宁古北、浦东周康、徐汇中心、闸北大宁等板块均有出现。
　　“转售为租是符合现阶段楼市发展趋势的。”中原高级经理马冀告诉早报记者，上海楼市的发展趋势是向上的，目前的市场调控是属于短期的行为，业主将原本用于销售的房源投放进租赁市场可以避免“贱卖”。
　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，随着后市交易量的缓慢复苏，多数房东不愿再提供议价空间，“转售为租”的方式被更多采用。目前市场中投资客挂牌出租的房源占租赁挂牌新增量七成以上。
　　值得一提的是，此种现象并不止于上海，北京、天津、广州、深圳均位列其中。
　　其中，广州的转售为租的现象最为明显。早报记者从当地中介处了解到，该市各板块中有两三成业主将原本打算出售的单位转售为租。当地专业人士表示，除了受到新政调整影响，买家所期待的较大议价空间让业主难以接受，另外稳定的租赁需求和可观的租金收益也是导致业主选择由售转租的重要原因。尤其进入6月份以后，毕业生即将离校，大量租赁需求的释放也有望掀起新一轮租赁高峰。这个时间将房由售转租确实不失为一种明智的选择。
本文来源：东方早报
责任编辑：王晓易_NE0011
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岁末南京楼市迎来“开盘大集” 16家楼盘或推新
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　　岁末将至，有些楼盘荷包满满提前收官，也有些楼盘准备在最后关头或首开或推新，抢在新年到来之前再拼一把。最后一个周末加上接踵而至的元旦，南京楼市预计至少会有16家楼盘推出数千套新房源，其中有5家纯新盘集体粉墨登场，好不热闹。　　15家纯新楼盘亮相南站板块万科“首秀”　　不论是仙林湖还是南京南站，都是南京楼市近期的焦点板块。这个周末，这两个板块均有纯新楼盘亮相，加上预计也将会在近期首开的河西纯新盘丹桂园以及江宁板块的紫御龙湾、高淳碧桂园，共有5家纯新盘近期集体亮相。　　其中，仙林湖板块的纯新盘金地湖城艺境已经率先在12月26日首开，推出2、3和5号楼的160余套褐石花园洋房，面积100-145㎡，精装价在元/㎡之间，再次推高仙林湖板块区域价格。　　另外，南京南站板块首家纯新盘万科九都荟则预计会在本周末首开，推出90㎡三房、115㎡三房、140㎡的三房和四房，共计150套，价格待定。作为南京南站板块的标杆项目之一，万科九都荟一直备受期待，此次首开意义非凡。　　河西板块方面，纯新盘丹桂园预计在近期首次开盘，推出4、5号楼房源，共260套，面积94-140㎡，预计均价27000元/㎡左右。　　周日，位于江宁百家湖片区的纯新盘紫御龙湾也将首次面世，推出1、2号楼236套房源，103、106㎡，14500元/㎡起售。此外，高淳碧桂园也将于本月29日首次亮相。　　除了城中所有板块都在动　　不但多家纯新楼盘齐齐登场，很多老盘也都在这个周末有推盘动作，除城中板块之外，南京楼市几大板块在这周末都有楼盘推新。　　经过中海国际社区的大规模推盘后，城东麒麟新城板块继续加力。本周六，富力水街坊将推出40年产权精装小复式，面积为46-92㎡，共120套，价格最低13700元/㎡起。　　鼓楼下关区合并之后，下关区域楼盘在规划利好驱动下，一路看涨。其中，久未有动作的世茂外滩新城预计会在近期开盘推出16号楼，面积104、135、156㎡，共计350套，预计均价元/㎡。　　江宁板块方面，景枫里外城预计会在29日推出12号楼165套房源，面积为82、97㎡，价格在元/㎡之间。　　江北板块依然是推盘主力，近期共有5家楼盘推新。其中，中海万锦熙岸将推出27、28、29号楼房源，共280套，面积80-115㎡，均价13000元/㎡。万科金色半山预计本周将推出4号楼房源，为精装小高层房源，面积88、125㎡，均价12500元/㎡。北江锦城预计本周末推出D08栋小高层毛坯房源，面积105、125㎡，共148套，价格预计10200元/㎡。旭日爱上城预计本周六推出6区4号楼毛坯房源，面积为114、129、136㎡，共计90套，均价11400元/㎡。东骏华府预计12月29日推出二期房源，共2栋，1栋高层和1栋小高层，面积75-110㎡左右，预计均价4300元/㎡，约300套。　　都市圈板块周末也有两家楼盘推新，句容的碧桂园凤凰城预计 28日加推1栋房源，共 180套左右，面积92-133 ㎡，均价6088元/㎡。 仙林东的天正理想城预计本周末推出5号楼部分房源，约100套，面积87、120㎡，均价7000元/㎡左右。　　开发商岁末冲量刚需购房者可考虑出手　　一整年，南京楼市毛坯改精装成风，这周末开盘的各家楼盘同样大部分为精装房源。　　几家纯新盘中，金地湖城艺境、丹桂园和万科九都荟都是精装交付，老盘中富力水街坊、碧桂园凤凰城、中海万锦熙岸、万科金色半山等楼盘同样也是精装交付。　　另外，苏宁睿城预计也会在12月30日加推项目的写字楼房源，面积50-102㎡，价格预计元/㎡。　　新景祥副总经理何晔表示，很多楼盘会在年底抢开，也是希望能够完成今年的年度计划。与此同时，的南京楼市，特别在年底，很多楼盘都受到了一定的价格控制，也就是所谓的“限价”，价格普遍没有涨上去，所以这个时候如发现有中意的楼盘，可以选择出手。
(责任编辑：DF118)
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上海楼市2010年岁末翘尾：刚需出手，“跳价”频出
早报记者 陆鸣
经历了一整年的调控，2010年最后一个月的上海楼市出乎意料地出现了翘尾迹象。来自中介的数据显示，受大幅增长的供应量及开始释放的刚性需求影响，上海楼市交易量止跌反弹，一手房成交量回归二次调控前水平，价格更是创下历史新高；二手房成交量也有近两成涨幅。
上海中原调查显示，2010年12月大部分区域二手房成交量较11月均出现了10%～20%的提升，原本在月就有置业打算的刚需客户，在压抑了近两个月后，近期开始出手。
上海中原长宁区高级区域总监陈刚说，长宁区2010年12月二手房成交量较11月提升了10%～15%，带看量也比11月增加了15%～20%，改善型刚需客户占据了主导地位。上海中原宝山西片区区域经理劳瑞芳也表示，12月区域二手房成交量较11月提升了10～20%，客户普遍表现出“急买”心态。
劳瑞芳表示，持续的通胀压力和“1月份房产税即将出台”的传言，让买家担心后期入市将更加困难，如今只要资金情况允许，看到合适的还是要尽早买入。房东 “惜售”和“跳价”也开始频出，不过跳价幅度不大，普遍在5万元以内。
21世纪不动产上海区域市场中心对全市16个板块的标杆楼盘进行了全年监测，其中大户型、中等户型、小户型的同比平均涨幅分别是18.5%、14.3%和14.5%。
一手房方面，据汉宇地产市场研究部最新数据显示，2010年12月上海全市取得商品住宅预售许可证的楼盘共71个，面积达156万平方米，直逼“金九”一手房供应高峰。在供应支撑之下，2010年12月商品住宅成交量延续了2010年11月月末的反弹势头，“预计12月一手商品住宅成交量将接近135万平方米，完全回归至二次调控前的成交水平。”
汉宇地产市场部副总经理孙文勤表示，从市场方面看，2010年11月一部分新推公寓房源均取得较好市场反响，一定程度上刺激了开发商的销售信心，于是纷纷加快推盘节奏，以此抢占客户市场，并有意避开2011年可能进行的三次调控。
孙文勤说，随着土地、信贷、监管等各方面的调控政策到位落实，一大部分开发商将面临资金压力，2011年不少在建工程可能被挤压进市场，这将大大提高市场的供给量。
另据汉宇地产统计，2010年12月份上海全市商品住宅价格达到24091元/平方米的高点，如无意外，整个12月的一手住宅价格将稳定在24000元/平方米左右水平，刷新历史新高已基本成定局。与2010年年初住宅价格水平相比，一年时间内，累计上涨幅度达20%。
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