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提前还贷须注意3大问题
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Text/记者 曾颖涛
按揭买房是目前大多数购房者选择的买房方式,但是这种方式需要支付高额的利息,20~30年间支付的利息总额甚至可以再买一套房,因此不少购房者会提前偿还房贷。那么,提前还贷到底要怎么做?有哪些问题要注意?
一、提前还贷该怎么做?
如果购房者决定提前还贷,可以先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言,在贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。
二、4个方面要注意
1、提前预约
若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式
新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。
贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
三、提前还贷3种方式
1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。
2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。
3、部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。
作者：曾颖涛
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈房贷提前还款时需要注意的事项
按揭买房是目前大多数购房者选择的买房方式,但是这种方式需要支付高额的利息,20~30年间支付的利息总额甚至可以再买一套房,因此不少购房者会提前偿还房贷。那么,提前还贷到底要怎么做?有哪些问题要注意?一、提前还贷该怎么做?如果购房者决定提前还贷,可以先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言,在贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。二、4个方面要注意1、提前预约若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。2、贷款文件要准备好贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。4、退保贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。三、提前还贷3种方式1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。3、部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。专家提醒不是每个人都必要还贷专业人士建议，市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷，提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款。理财专家：三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。>
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全部答案（共1个回答）
产品？　　从目前来看，高于房贷利息的理财产品有很多，这种情况下大家完全可以通过投资理财来抵消房贷利息。　　3、是否还处于贷款初期？　　如果你的房贷还处于还款初期，可以通过提前还款来节省利息，但是超过了这个时间...
1、近期是否仍有贷款需求？之后的贷款利率是否会高于现在？　　如果近期内，你仍有贷款需求，且之后的贷款利率会高于现在的房贷利率，那么不应着急提前还款。　　2、能否找到比房贷利息高的产品？　　从目前来看，高于房贷利息的理财产品有很多，这种情况下大家完全可以通过投资理财来抵消房贷利息。　　3、是否还处于贷款初期？　　如果你的房贷还处于还款初期，可以通过提前还款来节省利息，但是超过了这个时间点，就不应着急提前还款，因为此时的还款额中本金占比最大。
房贷提前还款窍门多
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这个不是我熟悉的地区提前还贷有什么技巧？需要注意哪些事项？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
提前还贷有什么技巧？需要注意哪些事项？
提问者：15*******54&
时间： 18:35:12 &
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共有&1&个回答
提前还贷是否可行？如果选择提前还贷，有什么技巧？需要注意哪些事项？随着超前消费的逐渐普及，贷款买房变的十分普及，提前还贷也越来越常见，因此，需要了解不少的还贷技巧。
提前还贷技巧
目前，各个银行普遍采取的还款方式有等额本息和等额本金两种。如果在一年以下主要还是采取每月还息，一次性还本的方式。中长期贷款主要还是采用月供还本付息的方式。
相对来说，等额本金的还款方式，总的利息支出相对要少一些，每个月还的金额呈现倒金字塔递减的形式。前期还款压力比较大，适合资金充足，需要提前还款的人群。如果提前还款的话，需要还的本金比等额本息要少的多。
等额本息整个还款利息支出要多一些。这种还款方式是先还本息后还本金的。个人贷款的期限没有下限，最长为30年。
如果想房贷提前还款，建议最好选择等额本金的还款方式，因为他的本金是固定不变的，而利息逐年递减，总的利息支出对要少些，原则上是贷款者的月供和收入比，不要超过50%，这样既能保障自己的生活支出，也能轻松还贷。
不适合提前还贷
1.等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息相加，然后平均分摊到每个月中，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，也就是说每月还款额中的本金比重逐月递减，利息比重逐月递减。到了还款中期已经还了大部分的利息。因此，房贷提前还款意义也不大。
2.等额本金还款利息已过1/3的购房者。由于等额本金的还款方式，越到后期所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。”
因此，是否决定要提前还贷以及需要注意的事项，应该通过自身各方面的分析，考虑长远利益再做决定。
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