二手房房龄超过20年不好卖
来源：大众网-齐鲁晚报
　　常遇到小夫妇后悔当年选择的过渡房只能用来那两年过渡,到真需要换房的时候,当初的过渡房既不能变成首付,又不能成月供,卖不好卖,租不易租。买二手房,一定要把自己的资金状况和需求向后多考虑预计几年。　　房龄超过20年不好贷款　　老房子确实价格相对更低一些,也是很多年轻人拿着计算器精算后的薪水买过渡物业。但是如果考虑到三五年后可能会结束过渡期,小房换大房,那么建议10年以上的老房子还是尽量避免。　　在当下的信贷政策下,很多大银行对房贷抬高门槛,房龄超过20年,即使是首次置业也难拿到贷款,更不用谈利率优惠了。如果购房者选了房龄超过10年的房子作过渡,可能住几年之后想转手,会发现因为房龄太大,谈妥价格的买家贷不到款,再度转手很困难。　　还有一种买老房子的想法,是寄希望于住几年后正好拆迁。这可以说是最乐观的想法了,虽然不乏有运气好的市民这几年着实大赚一笔,但随着信息传播速度加快,城市片区开发的势头越来越明朗,这样的机遇已经越来越可遇不可求。况且,片区开发远不是一蹴而就的,有可能规划在10年后都实现不了,拆迁补偿遥遥无期,居住环境却越来越落后了。　　房地产的发展,3―5年就算是一个阶段,无论是户型设计还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的感觉,但是看8年前的或者是10年前的房子,会有明显落伍的感觉。1―2年内的新房和3―5年内的次新房在价格上差别还不会太大,一旦超过两个阶段,“旧”的感觉会特别突出。即使准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%以上,可以说持有时间越长或许损失反而越大。　　过渡房不是“凑合房”　　千万别以为过渡房住两年就结束了,随便找个便宜的买一套凑合下就可以了。它不仅有可能影响到你过渡期间的工作和生活,选择是否得当也会直接关系到你二次置业的品质。常遇到小夫妇两年前买房时只问价格,结果两年后换房时才后悔当初没有认真考虑、综合比较了。　　首先,购买过渡房时,通常也正处于年轻人的上升期,所以还是以能为工作提供便利为第一要素。毕竟,房子是享受的工具,是需要为工作和生活提供便利的。　　其次,尽量选择有核心竞争力配套存在的片区。可以是繁华的商业配套,也可以是一个好的学位；可以是一个公园,也可以是一个地铁站,总之,给将来接手的业主一个购买的理由,也给未来希望租住的人一个住进来的生活便利,至少可以保证在片区市场中的优越性。提前考虑到这些内容,在将来二次置业需要首付款的时候,更容易顺利卖出,并且卖个好价钱。或者在你的终极物业月供需要支持的时候,这样的物业通常不仅空置期短,而且租金有保证。即使再遇到一轮房地产调控,这样有价值点支撑的物业价格也会相对坚挺,尤其是那些有名校学位支撑的物业,几乎堪称楼市中的不败之花。　　跟着有时间表的规划走　　若成熟的片区价格已经超出你的承受能力,那么还是查一下近年来周边的规划吧,或许还有时间换点价格的空间。但是那些需要大量拆迁或者巨量配套才能够盘活的规划,仅当是个美好的愿景一笑而过吧,对于最终需要再度换房的人而言,等待一定是有限度的,3-5年或许是一个可以容忍的范围。　　在这个方面,最好多一点的政治敏感,至少知道对于所在的城市而言,什么是政府最为关注的,那么就有可能将这份规划从大堆的日程表中提到最前面去。比如一些城市招商引资的重点项目,动辄上百亿的大项目,政府会十分注重开发进度,对拆迁、建设、开盘等都要求有详细的时间表,这样的规划推进最快,也最有可能提升周边房产价格。　　所处地块有升值潜力,未来配套设施能够跟得上,这样的二手房值得购买。　　(参考《南方都市报》)来源齐鲁晚报)
(责任编辑：Newshoo)
&&&&&&</div
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
20几年楼龄的老房子,假如我买了,产权还有多少年
浏览次数：0
只有五十多年了，我想您可能是担心70年产权到期后房子的归属问题，这是一个大问题，国家也在考虑这个事情，目前是国家无偿回收。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购置房屋很可能是老百姓一辈子最大的一次性财产支出,但每个买房的人都知道,我们买的房子只拥有70年的产权年限。那么,你知道你的房屋自购买之日起,还剩多少年产权年限吗?
剩余产权≠房龄 二手房如何算剩余产权年限
产权的老房子买了是可以续‘补地价’的。补地价交了，产权年限可恢复70年。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:22,askz:33,askd:95,RedisW:0askR:25,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:26
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：住过十几年的旧房子可以买么_百度知道
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
住过十几年的旧房子可以买么
我有更好的答案
可以买，但集体土地上的房屋不行，你要买集体土地上的房屋，你必需是本集体经济组织成员。不是是不可以的，不受法律保护的
采纳率：74%
看房子是向私人租借不可以买,如是向物业租公房可以买
你租的房子是谁的
我说的是买
你如向私人租的房子不可买
如要买下要房东同意卖给你
不过要了解这房子主人情况
或者什么的
然后就是死没死过人
虽然不知道有没有脏东西
但还是忌讳
还有就是这盖房子以前是什么地方
我也是想这些问题呢
反正就是看看以前什么的
二手房，装修不用太麻烦，还能直接住
但是房子不会有问题么
有的可能会有，
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;您好！欢迎来到平顶山房产网
& 市中心 20年房龄二手房 值得买吗 > 相关信息
市中心 20年房龄二手房 值得买吗
&&平顶山房产网[]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
&近期有不少市民感觉市场调整基本到位，准备在年底前入市购房。虽然目前市场上房源的选择余地比较大，但要真正淘到一套适合自己的房子也不是件容易的事情。汉宇地产二手房监控系统近期出现了多个成交热点楼盘，经过有关专家分析，总结出目前二手房成交热点房源的三大基本特征。
　　价格实惠最关键 　　买房价格是硬道理。自住购房者选择二手房作为自己置业的目标，对价格的敏感度往往比...
& & 二手房购房者往往因关注地段、配套、楼层等因素，忽略了房龄的问题。而由于房龄在房产证上并没有直接体现，不少二手房卖家和中介为了促成交易，便有意识地隐瞒房屋的真实“年龄”。民警提醒，购买二手房一定要查询房龄。 房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好...
　不少人由于购房经验不足或者贪图便宜，在购房中关于二手房房龄的问题往往容易被中介公司忽悠。那么如何防止二手房交易中的房龄欺诈问题呢？
　　呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司学府花园店店长王晨刚告诉记者，二手房根据地段、房屋质量等都有相应的价格范围，如果消费者购买的二手房远远低于这一价格，那么消费者就应该注意该房屋是否存在房屋超龄等...
　　对于新乡购房者来说，买新乡二手房时不仅要关注新乡二手房的价格、地段等因素，还要关注新乡二手房的“年龄”，因为“年轻”的新乡二手房可减少不必要的损失和风险。
　　现象：买房关注房龄者不多
　　一般在交易过程中，买房人较为关心的是二手房的地段、户型、物业管理等，而房龄这一点往往被忽视。另外...
　　事件回放：近日，一购房者向记者反映，他在买房时不小心中了中介的圈套，被一套房龄达20年的房子给骗了。
　　记者通过调查了解到，原来该购房者是第一次购房，由于手中钱不多，决定买套二手房用于结婚。因为是第一次买房，该购房者只关注价格，而对于房龄等问题一概不知。
　　直到后来一位朋友前去参观他家房子的时候，这位购房者才知道原来这套房子已经有20岁了。
　　专家支招
　　二手房交易过程中中介公司隐瞒房屋真实年龄的现...
　　房贷持续收紧，不仅体现在新房上，二手房的房贷审核也趋严格。记者昨日向多家二手房中介了解到，二手房贷款对20年以上的“高龄”房子开始禁贷。
　　为了降低贷款的风险，武汉各大银行对二手房设置了不少门槛。比如均要求不能在拆迁公告范围内，不向单位自建的老房...
　卖房人提供的房屋年限与实际不符，买房人该如何了解房子的“年龄”？如果合同没有约定年限的话，买房人该如何索赔？
　　黄先生在某小区看中了一套房子，房东说是1999年建成的房子，房产证是2000年5月领到的。但黄先生发现，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。
　　黄先生不明白，这两个日期中究竟哪一个可以反映房屋的实际建造年限？如果房东刻意隐瞒，他该怎么去核实？为此，黄先生找到房...
　　“二手房”的新旧程度不仅直接关系到成交价格和使用年限，而且还影响着今后的居住质量。因此，在购买“二手房”时，确定房龄是其中的关键环节。如何正确识别“二手房”房龄？记者采访了市房产交易服务中心存量房转移科科长靳维。
　　靳维说，不少市民...
&&&&记者昨日（7月9日）从光大银行了解到，该行提高了房龄在20年内二手房的贷款成数，90平米以下的房屋，贷款成数由原来的“可贷到评估值的七成”提高到现在的八成。
分享到：开心
通过、更多资讯尽在，
楼盘资料在，
买房租房在
欢迎投稿：
如果您对房地产行业有自己的见解，或您在买房、看房过程中有什么心得体会，又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享，欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠，以表谢意。来稿请发至邮箱： 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话，以方便我们和您取得联系。咨询电话：
一周资讯排行
| 楼盘问答
发布人：平顶山网友
还有房子吗
发布人：平顶山网友
100左右的还有没有
发布人：平顶山网友
有房子没有了
发布人：平顶山网友
什么时间交房？无证是否齐全？
发布人：平顶山网友
五号楼一号还有几层的
发布人：平顶山网友
现在还有房子么
发布人：平顶山网友
161平方的还有沒有了？楼层?价格?
发布人：平顶山网友
135平什么时候可以交房！？大概
发布人：平顶山网友
有没有小户型的如一房一厅，两房的，最小户型多少平方，现价是多少钱一平
发布人：平顶山网友
请问还有房子预售吗？
版权所有未经授权禁止复制或建立镜像 平顶山最专业房地产门户网站：平顶山房产网
Copyright(c)2005- All Right Reserved.