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重大信息，惠阳好多二手房不能过户了，，玩大了
不动产权登记实施后，惠阳这些红本小区变成小产权?9月初，惠阳星运绿洲嘉园业主与买家在办齐了所有的手续后，拿着刚赎出来的房产证去相关部门过户。却被告知该星运绿洲嘉园的土地被开发商拿去抵押给银行，目前是抵押查封状态，该小区所有的房子都不能交易，不能过户。有房产证的红本商品房，现在却不能交易不能过户了。 再问下去，柜台就给出张纸，上面写有惠阳区不能交易过户的所有小区。 1、 光耀城（除众望二期一组团）（土地查封） 2、 山水名人（土地查封） 3、 华茂大厦（土地查封） 4、 日升昌阳光地带大厦（土地查封） 5、 星运绿洲嘉园（土地抵押查封） 6、 物业城（土地划拨） 7、 长富花园（土地划拨） 8、 招商花园（土地划拨） 9、 第一城（土地查封） 10、蓝华大厦 该名买家就特意让柜台拿来出来并用手机拍下了这些不能交易过户的小区。
而今天星运绿洲嘉园又有业主拿着自己的房产证去银行做抵押贷款。却被银行告知，这些小区银行已经不再受理抵押了。&&业主辛辛苦苦赚的钱，买的红本商品房，如今不可以抵押贷款！不可以交易过户！！ 为此，惠州不动产登记局是这样回复的: 二、关于土地被查封或抵押、存在纠纷等情况的问题 （一）土地被查封的：按法律规定不予办理过户登记。但业主作为利害关系人为维护自身合法权益，建议可按法律规定向法院提出查封异议，待法院解除查封后，登记部门便可办理二手房交易过户登记。同时，登记局也主动去函法院告知该小区开发建设的情况，争取法院尽快解除查封。 （二）登记在开发商名下的土地有抵押的：按法律规定不予办理二手房交易过户登记，待抵押解除后方予办理。 （三）登记在开发商名下的土地有纠纷的：需视具体情况确定处理方式。 惠州不动产登记局的回复 &&&& 究竟是谁卖了星运嘉园业主的土地？！&& 小区的业主多次通过电话或者直接去找开发商，不是电话没人接，就是找不到相关负责人。 业主要求查询星运绿洲嘉园的土地何时抵押何时查封，却被拒绝。&&&& 星运绿洲嘉园一共是2800户，这么多业主有房产证，却不能交易，不能过户，之前没有在银行抵押贷款的，现在也不可以抵押贷款。&&&& 又有业主爆料称，星运地产是2015年底，抵押小区的土地的，而那时候，小区早已建成，业主们也都有了房产证，也就是星运地产抵押了原本应属于小区业主的土地！银行怎么受理的？？？受理的时候不调查？？？星运地产为什么突然要抵押掉星运绿洲嘉园的土地呢？&& 看这样一则2015年的新闻： 　在惠湾地区大肆寻找合作伙伴的碧桂园，近日，又成功在邻近深圳龙岗的惠阳新圩镇布下一子。12月10日，据碧桂园十里银滩官方微信显示，12月7日，碧桂园与俊峰鹏峰地产签定合作协议，双方将共同开发总建面38万㎡项目。据房掌柜了解，该项目原名为星运山水城邦，现更名为碧桂园翠湖湾。这是碧桂园继山河城和逸泉山庄后，在惠阳地区开发的第三个项目。&& 俊峰鹏峰地产是何方神圣？ 惠州市俊峰鹏峰房地产开发有限公司&&原来股东就是&&&&&&&& 企业法人&&&&&&&& 惠东碧桂园房地产开发有限公司&&&&&&&& &&&&&&&&&&企业法人&&&&&&&& 惠州市星运房地产发展有限公司&&&&&&&& &&&&&& && && && &&&&
他们在小区业主已经有房产证的情况下，拖延给小区业主办理土地证的时间，私自抵押了本应属于星运绿洲嘉园所有业主的土地，难道去建设他们的碧桂园翠湖湾？（原名星运山水城邦）&& 可有关部门睁一只眼闭一只眼，现在竟然还叫我们业主为他们开发商买单！不允许有房产证的业主交易过户，甚至还去函给银行，不允许给业主房产抵押贷款！在小区业主已经办有房产证的情况下！银行是怎么同意抵押土地的？&& 无独有偶，在广西南宁也发生了同样的事情，可当地政府的表态却截然不同！他们表示，业主可以继续交易自己有房产证的房子，开发商是开发商，业主是业主。但是同一个国家！惠州政府的做法为什么却截然不同？？？？他们究竟维护的是谁的权益？
我也来说说
自从6月30日惠州周全实施不动产统一挂号后，所有衡宇交易都需要先进行不动产权籍查询拜访再发布不动产权证。昨日，记者从市河山局获悉，在不动产权证打点过程中发现不少汗青遗留问题，如衡宇超出宗地界线，小区被法院查封，小区地皮是划拨地需补交地价等，这些环境不仅导致办证时间长，而且办不了不动产权证，无法过户交易。为此，该局制订了《不动产统一挂号有关问题的措置定见》，目前已上报市当局审批，估量近期将出台指导相关业务开展。　　昨日，广东不动产挂号（地籍治理）工作会议——第三片区会议在惠州举行。据介绍，当前，全省已发布不动产挂号证书、证实共233万本，约占全国总发证量1/4，发证量稳居全国首位。此中，惠州于本年6月21日启动不动产权籍查询拜访，6月30日，在市本级（惠城区）和各县（区）周全实施不动产统一挂号，截至8月15日，全市已发布不动产权证书614本，不动产挂号证实26836本。　　会议上，市河山资源局局长曾庆全介绍，目前，惠州各项工作根底理顺，进入到业务打点提速阶段。他透露，该局已制订《不动产统一挂号有关问题的措置定见》和《房地权利人纷歧致的商品房等不动产挂号措置法子》等文件，明确不动产挂号有关问题的解决方式，措置原则等。此中措置定见已上报市当局审批，待核准后实施，估量近期将有望出台指导相关业务开展。　　曾庆全同时向省里建议，衡宇落地后，各类汗青遗留问题逐渐表露，由于国家、省有关政策尚未出台，处所政策又受制于法令法规约束，挂号机构苦于无法令法规撑持，往往束手无策，建议省级层面能够制订相关政策，指导处所依法依规开展工作。
我也来说说
雍华庭二手房无法过户，只有房产证，没有国土证，国土证很多房地产都没有啊，这个过户真的重要
我也来说说
招商花园，划拨地，不能过华茂大厦，土地查封，不能过好多好多，多多注意了，现在基本上以前是划拨的都过不了了，政府公务员的小区都过不了，事情搞大了，惠阳二手房过户时间也长，半年多，都要多多注意，房产证，土地证，一个都不能少
我也来说说
都变成小产权了，只值2000块左右一个平方
交钱买地，要么一直住下去，到房子倒
我也来说说
划拨土地要根据土地年限缴纳土地出让金再办理不动产登记证把！
不管如何讲，可以一直住下去，想卖，必须交钱
我也来说说
我也来说说
哎呀，星运绿洲，我还准备去看房呢。
我也来说说
不怕 刚需嘛，如果炒房的就自己种下的苦果，再难吃也要咽下去了！
我也来说说
我也来说说
请问现在该怎么处理呢，银行已经通过审批，房产局也于8月4日给了房屋登记受理回执。只能干等吗，政府要是一直不出台相关政策呢？
房产局如果，能过问题不大，主要是看你的房下面的土地有没有相关的信息，如果没有信息，就过不了，
我也来说说
怎么才能知道土地被开发商抵压
这外人也不清楚，反正要提前让开发商分割地皮，这样，地皮就是业主的了，开发商就没戏了，如果没有分割，地还在开发商手里，他如果资金有问题，出事的可能性不小，提早做好准备，办土地证要好多资料，要开发商配合，还要有红线图，测绘，事情相当的多，大亚湾都要半年才下证，
没有拿g以土地证的，最好提前去分割土地，整个楼，只要有一户分割过，开发商也没戏了，要是没有办过，小心之
真的很奇怪，业主办了房产证还可以抵押业主的地，实在不行就小区全部业主出钱找hei社会把办抵押及开发商给做了。
我也来说说
吃亏的永远是老百姓，全TM是套路！
不吃你，吃什么，还能把老大吃了，哪是不想活了，
估计政府是只棒开发商去方便卖房套现，不棒小业主散户套现，这就是差别，所以买房子真的细心细心再细心，没有流动性，其实还是比较危险感觉。
我也来说说
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发表于 05-18 16:10
去焦点访谈 铁板多发贴纸~&&让领导看一下 为什么&&我们买的房子 不让过户 一年时间！！肯定里面有猫腻&&坑害广大&&房主的利益！！！以人民的名义 ！！去焦点访谈贴吧~~~让 更多的人看到&&人民的名义&&求大康书记~~~看定里面有毛鸡&& 一年多了 还卟过过户~~·则是什么社会~~~有 什么样的权利 可以这样做~~~想怎么样 就怎么样~~
我也来说说
发表于 05-18 17:28
证满三年才能转让如何操作？官方解读惠州限售新政&&&& 牛浩思-惠阳大亚湾&&&&&&&&&&&&
17:23&&&&&&&&&&&&&&&&&&浏览：3063&&&&&&&&&&&&&& 　　针对惠州4月8日发布的调控政策中，规定4月9日起新购住宅(含二手房)，取得产权证满3年后，才可转让的条款，在实际操作方面的认定，近日惠州市房地产市场监督工作领导小组办公室在惠州市房管局官网发布《关于进一步明确商品住房转让有关问题的通知》，要求不动产交易与登记部门要进一步加强联动，严格按照要求对住房转让资格进行审核。通知专门解释了4月9日12点以后购买新房、二手房需要拿证三年后才可转让，与此同时，对在4月9日12点未完成网签，但是可以提供首付款电子进账单以及完税证明的则不受影响。　　房管局相关负责人今日受访时解释，该通知是为了解释4月8日惠州限售的政策疑惑，也让市民和房企有可循的操作标准，与此同时，各县区的窗口也好操作。　　通知规定，在日零时后购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以完成《商品房买卖合同》(适用于新建商品住房)或《房地产买卖合同》(适用于二手住房)网签时间为准。[img]/Article/Big/9.JPG[/img]　　惠州世联行副总经理胡光宇解释，对于新房、二手房的购买时间，以签订《商品房买卖合同》的网签为认定标准是行规，“但是做出了更详细规定，还是以3年出证为转让的硬性条件。”　　胡光宇称，4月9日12点以前完成的网签新房和二手房则不受3年出证才能转让的影响。　　通知规定，在日零时前未完成合同网签或签署的为手工合同的，但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件(对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可)或税务部门出具的完税证明的，不受限制。　　房管局相关负责任人解释称，4月9日前未网签但有首付款、定金的正规发票的肯定不受影响，针对税务机关的完税证明，上述负责人还称，部分县区二手房没有网签，但是先去交税了，这也要认。　　一位银行的客户经理解释，电子进账单原件，持票人或收款人将票据款项存入其开户银行账户的凭证，也是开户银行将票据款项记入持票人或收款人账户的凭证。　　通知还规定，在日零时前已完成合同网签购房的，或取得不动产来源为非购买的(如：新建、继承、受赠、析产、变更、换证等)无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受限制，通知也对“转让”做出了具体的规定，是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受限制。　　来源：南都
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我2005年购买了一套二手房并办理了过户
我2005年购买了一套二手房并办理了过户和房产证,但是去年我准备出售该房屋却被告知该房屋土地性质为集体所有,不能过户,我该如何维权呢
53eca2c66***
江西 - 南昌
可以起诉要求退房。
1条律师回答
可以告卖房者的违约
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近日最全！2015年二手房交易税费 二手房过户费详解
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
【近日最全！2015年税费 详解】买房，很多时候会，相比新房会更经济实惠。但是二手房，会多很多不确定性因素，会涉及二手房交易税费，过户税，交易流程复杂。这篇文章能帮你解除疑虑。这些都是不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和产生摩擦。本文就为刚需人群梳理了一个有关二手房交易税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。1、（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：1）、未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；2）、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3）、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳盈利部分的5.6%；4）、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。4、（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：价×0.003%（过户价＜50万）过户价×0.万＜过户价≤500万）过户价×0.002+万＜过户价≤1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。不看不知道，一看吓一跳，原来购买二手房还要缴纳二手房交易税费及二手房过户费等一系列费用，所以在这里提醒广大购房者们注意，要提前了解二手房交易税费及二手房过户费等内容，别被房产中介忽悠多交钱！
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我购买二手房办理了过户手续,也已付了首期款,发新证前才被告知要交纳土地出让金土地出让金费用应该是由谁交纳?
你好,我购买二手房办理了过户手续,也已付了首期款,发新证前才被告知要交纳土地出让金。之前中介和卖方并未告知我是划拨地会产生土地出让金费用!签约,合同内均无这项明确说明,只写:应交纳的税费及过户手续费由买方承担。另还有一条:卖方保证对上诉物业享有完全所有权,绝无其它劝利设定。想请问这种情况,土地出让金费用应该是由谁交纳?
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应该由卖方承担,如需帮助可来电联系
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房置业需要耗费上百万元的资金,二手房交易还需额外的税费负担。为了能省则省,便有了“手拉手交易”,也就是二手房买卖不通过中介,买卖双方自行交易。那该如何过户?
购买二手房不找中介如何办理过户手续?
建议协商处理,协商不成的可以诉讼解决
你好,对此没有约定的协商确定,协商不成的可起诉处理。
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