在英国&降低房屋保险费的九大高招
英国房屋保险费预计今年会继续上涨，本文涌正为您精选英国省钱策略，帮您有效降低房屋保险的花费。
要为建筑投保重建价；而不是市场价；
找到最低价格基本上是一定要用到比价网站的；
月付是高息贷款。
在英国， 涉及房屋的保险有两种：
1. 建筑保险（buildings insurance）：对由砖瓦石材修建的建筑本身、固定装置的保险；
2. 财产保险（contents insurance）：对建筑里面你添置进去的家具、电器等家中物品的保险
建筑保险是拥有房子产权（Freeholder）的人才需要买，财物保险则无论是房主还是租房都需要考虑的。
那么，购买房屋保险你要怎么做才能获得最划算的价格？
一、正确地投保建筑的“重建价值”，会省很多钱
对于房屋建筑保险，人们常常会犯的一个错误是投保了建筑的“市场价值”，即人们会按照的市场价格投保，而不是投保其重建价值（如果建筑被毁，重建房产的花费，主要是建材费用、劳工和建筑师的成本，也应该涵盖您在房屋重建时，住在临时居所时的花费。）
很多人会犯这个错误，实际上在房产的价格中，房产坐落的地点通常起著很关键的作用，因此重建的成本很可能比市场的价格少很多。这意味着，正确地投保重建价值，会省很多钱。
要计算重建价值，可以使用英国保险商协会的线上计算器Association of British Insurers’
calculator(https://abi.bcis.co.uk/)：不会太精确，但能便捷地知道大致的数额。
二、财物保险投保少，获赔也会少
财物保险投保过少也是很多人经常犯的错误，会导致您在需要索赔时，保险公司支付的钱少于您的实际财物价值。比如，您为两万英镑的财产投了保，但实际您在这所房子中的财物价值达四万英镑，这种情况下，当您需要索赔时，就也只能获得实际价值的一半。
三、自己掏腰包的款额&“excess”费不用设得太低
保险中的“excess”费用，是在受灾/事故后，保险公司赔付前，您自己拿出的款额的部分。比如，你把该费用设置为100镑，因为家中财物被偷或被损毁需要索赔400镑时，保险公司会给你300镑。
涌正认为，这部分费用可以考虑设得高一些，因为这样保险费就比较低。但是，你也需要现实些，确保这个部分是你可以负担的，以防万一您必须提出索赔。
四、月付是高息贷款
月付本质上是高息贷款。一次付清，或者使用低息的信用卡（更好的是利息为0％的信用卡进行支付）往往更划算，只要确保您能够在一年内还清卡债。
各大保险公司月付收取的利息率不同。以下是一些大保险公司的收费：
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ALT="在英国&降低房屋保险费的九大高招"
TITLE="在英国&降低房屋保险费的九大高招" />
五、使用比价网站找到最划算的价格：
如何找到最低的价格呢？基本上是一定要用到比价网站的。
比价网站会将您的信息拉到保险公司和经纪人网站，查找最便宜的报价。但要注意没有任何一个比价网站是把市场上所有的保险商都包括在内的，而且每家比价网覆盖的保险商也有差别。所以最好多查几个比价网站，才能在更多报价中找到最佳的。
按照涌正的策略，你可以同时打开以下的比价网，把你的信息同时贴进去，然后查看结果，通过这些比价网站的查询，能够得到更划算的价格的概率是99%：
要按顺序在如下几家网站比价：
MoneySuperMarket：/home-insurance/。
GoCompare：
：/home-insurance
还有两个大的保险公司不在比价网站上，它们是：
Direct Line()：现正进行网上签约，省35%的活动。
Aviva(www.aviva.co.uk)
六、提早获得报价可能更有利
在条件不变的情况下，一些保险公司可以将报价的价格保持长达90天。因此，在保险费上涨的趋势下，提前获得报价通常会获得更便宜的保险费。
Aviva ，Asda，Churchill ，Privilege 和LV 允许客户在合同开始前90天内签约，John Lewis
Insurance 这个期限最长达60天。
七、保证更低价格的公司
另外，如果你万一通过比价后，竟然没有找到更划算的价格，也可以试试以下公司，但操作确认的过程比较麻烦：
Office(http://www.postoffice.co.uk/home-insurance)：保证比续约价钱低50镑
Quoteline Direct(http://www.quotelinedirect.co.uk/house)保证在相似条件下，
比现有报价低10%。
八、避免自动续约，至少要讨价还价
保险公司通常会向新客户提供最优惠的价格，却会利用人们的惯性对自动续约的老顾客年年涨价。
通常避免自动续约，就能获得更划算的价格。
可以在比价网上比价找到更好的价格换个保险公司，但如果你不想换保险公司，拿起电话砍价很可能是降低保费的机会。但还是要依从以上步骤，在获得最好的报价后，心中有底再去砍价，才有可能获得你满意的价格。
九、出租你的旧屋时需要一个新合同
有越来越多的人意外地成为房东，比如那些结婚后搬到配偶的房子里的人，会想把他们的旧屋租出去。这时如果没有通知保险公司，因为您的情况有了变化，你的保险合同将失效，为方便起见，您可以给现有的保险公司打电话，在大多数情况下，保险公司会简单地将您的普通家庭保险合同升级为基本的房东合同。这只需要一通电话，通常保险费会有增加。
但是如果这样做，你通常会发现你的新合同条款中不包括关键的房东特定的一些条款，如失去租金的担保或公共责任（public
liability）。
相反，这时寻找其它地方的专业房东合同可能更好，其中包括所有附加内容以及基本财物和建筑物的保险，只要确保您先经过比价，找到最划算的合同。
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加拿大房屋保险：买房族必须搞懂的知识
13:59:00房天下加拿大网综合整理&|
加拿大并没有规定住宅物业必须购买保险，很多人之所以购买保险是因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，使我们已经供完了全部贷款，也应继续买保险。
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英国房产购买常见问题
时间：作者：宏达移民网 来源：浏览：263次字体：[
以下这些，是很多华人朋友来英国投资都要问到的问题，希望对大家有帮助。
1. 非英国籍人士能否购买英国物业?
可以。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。
2. 在英国购买房地产，我需要拥有英国的银行账户吗?
不需要。
3.在英国外生活的人士投资英国房产，可以申请按揭吗?
可以，有些银行可以做国际按揭，只是首付要求高一些。
4.购买英国物业可以移民到英国吗?
您不会因为购买了英国房产而自动拥有签证，如果您希望移民，应该由专业律师帮助您来完成。
5.英格兰是否对房产征收年度税?
和其它有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，居住者(业主或者房客)都要向当地政府上交市政物业税(Council
Tax)，这主要包括警察、学校和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。学生凭学校的信可以免交council
6. 在中国可否对英国房产进行买卖或出租?
可以。在英国，房产买卖都是通过双方律师来完成手续，非常的严谨。出租方面，中介公司则有一套完善的全套管理的服务，从出租到维护，已经是一个非常成熟的行业了。业主在海外生活，完全不用担心太多。
7. 请问伦敦购房后，其水、电、煤气的费用是多少?
这个和个人适用情况有关。以一个3室一厅，三口之家为例，
水：200-400磅/年
电：20-50磅/月
气：10-30磅/月
电话及网络：12-40磅/月
电视牌照费：130磅/年 如果您没有电视，则不交。
物业税：根据房屋和地段的不用则不同。
8.投资海外房产是否安全?
英国及欧洲国家的房产市场是一个成熟稳定的市场，在房产买卖的过程中，买卖双方无需见面，全部交易过程通过房产代理及双方的律师来进行。整个过程受到法律的保护。
买卖双方的房产代理及律师都会从专业的角度出发，为自己的客户争取最大利益。购房资金必须在确认交易后，由买方直接汇入买方律师行的银行账户，只有买方律师确认所有的法律手续已完成，才会将资金转给卖方律师行。现金交易是不允许的。房产律师必须有房产专业资格及专业保险，如果在交易中出现任何错误给客户带来损失，客户可以投诉律师行，并将得到相应的保险赔偿。英国所有的房产在国家土地局有电子注册，任何人都可以通过国家土地局进行房产信息的查询。房产交易完成后，买方律师将帮助您向国家土地局进行登记。登记完成，您即成为房产的法定拥有者，即使丢失了房产证书，也不会对您的所有权产生任何影响。英国国家土地局的网站在：www.landregistry.gov.uk
9. 英国房屋产权分为以下三类：
永久产权(Freehold)：业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。此产权不适用于公寓房。
租赁使用权(Leasehold)：业主在租赁期或者使用年限内拥有房屋及周围活动场所占用土地的使用权。目前最长的租赁期为999年。业主需要在租赁期到期前向土地所有者购买延长年限。
共享型永久产权(Share of
Freehold)：这类房产一般指由原来的独立住房改造为公寓式住房。业主在卖房时同时将土地永久使用权出售。由几户业主共同拥有那片土地。
10.英国房产的类别有哪些?
英国最主要的房产类别有：独立式别墅、半独立式洋房、并联式洋房、公寓房、平房。独立式别墅：英文为Detached
House，独门独院，没有相邻的建筑，前、后独立花园及私家车库。
半独立式洋房：英文为Semi-Detached House，半独立式，只在一侧有相邻的建筑，通常有自己的前后花园。
并联式洋房：英文为Terraced House。通常是三个以上的洋房并联成一排。
公寓房：英文为Flat或者Apartment。楼房中的一个单位，分为独立式或者复合式。
平房：英文为Bungalow。为单层独立式或半独立式建筑。
村舍房：英文为Cottage。通常指面积不是很大，但非常具有风格及独特设计的郊外别墅。多数为大块的石头砌成的，价格相对昂贵。
谷仓改建房：英文为Barn
Conversion。是目前英国本地人的最爱。是将旧谷仓改建后的现代建筑。保留了谷仓的特色，包括高天花、暴露的房梁、还有旧式炉灶等。
梅夫斯式洋房：英文为Mews House。17-19世纪老式房改建的建筑，非常昂贵，通常在一些大城市的窄小街道上。
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英首相警告称：别拿脏钱来买英国的房子
英国媒体28日报道，英国首相戴维·卡梅伦将发表讲话，警告外国投资者不要用非法所得钱款购买英国房产。英国广播公司（BBC）报道，卡梅伦将誓言披露利用“匿名空壳公司”购买英国高端地产的情况。他将说，英国不可以成为“全世界腐败资金的安全避风港”，国际社会必须应对“腐败癌症”。卡梅伦正在东南亚地区访问。BBC报道，他将在新加坡发表上述言论，届时将呼吁全球联手打击腐败。卡梅伦将在讲话中说，英国地产，尤其是伦敦地产，“正被海外人士通过匿名空壳公司购买，一些人的购房款取自非法所得和洗白的资金”。据BBC数据，超过10万处英国地产登记在海外公司名下。超过3.6万处伦敦地产归离岸机构所有。大约价值1220亿英镑（约合1896亿美元）的英格兰和威尔士地产在离岸机构名下。英国政府计划今年晚些时候发布地产登记数据，列举哪些外国公司在英格兰和威尔士持有地产。卡梅伦将在讲话中说：“英国没有脏钱的藏身之所。事实上，任何地方都不该有。”英国第四频道新闻本月一项调查发现，面对海外买家明显的洗钱购房行为，伦敦不少房地产经纪人选择“视而不见”，这些买家从而可以顺利购房。英国国家反犯罪局说，海外人士洗钱购房的后果是“扭曲”了伦敦的房产价格。1证据： 机构巨额购房英国国家打击犯罪调查局日前表示，外国罪犯通过购买高价房产洗钱，推升英国、特别是伦敦中心地区的房价。经济犯罪小组主任唐纳德·图恩在接受媒体访问时说，外国罪犯洗钱购房的后果是“扭曲”了伦敦房产价格。他呼吁房产中介主动举报任何可疑活动。据了解，过去3个月内，英国财政部从公司、信托或投资基金机构购买的房产上获得1.5亿英镑税收，从侧面论证支持了图恩的说法。财政部数字显示，这项税收从2013/14年开始实施，当年度从3990套房产获得1亿英镑，其中80%来自伦敦威斯敏斯特区和肯辛顿与切尔西区。2怪相： 伦敦人住船上当越来越多的外国投资者在英国置业时，不少伦敦本地人却过起了以船为家的“离岸生活”。近日，据英国媒体报道，2014年，大伦敦地区没有固定停泊点的“持续巡航”船只数量激增34%。英格兰和威尔士地区的“持续巡航”船只已有4904艘。根据英国1995年颁布的一项航道法规，没有固定停泊点的船只必须每14天移动一次位置，而且船只必须“真正用于航行”。一些英国媒体看到拥挤的伦敦水道，颇为自嘲地写道，外国投资者买房如同逛超市一样轻松随意，而不少伦敦人却只能望房兴叹，“蜗居”在船屋里。3猛涨： 两天可涨几万英国地产经纪公司Sequence的数据显示，过去一年伦敦地区的看房数量就上涨了7%，出价额度上涨了17%，销售数量也上涨了10%。英国6月房价增幅为近一年来，使得购房“愈发难以负担”。导致房价快速增长的主要原因还是需求旺盛，而供给相对不足“伦敦房价涨疯了。”有伦敦市民对记者抱怨。他的邻居最近要处理一套房产，短短3天，中介带了5个买家过来。据他所知，前后两天，房价已经相比原先的价格增长了2万美元。4速度： 10秒决定买房竞购大战推动房价的上涨，不断地将购房者挤出市场，与去年同期相比，今年5月登记注册的初次购房者减少了30%。据保险公司Aviva统计，在过去一年中，买家作出购买决定的平均时间只有短短的半小时。“在过去一年的购房过程中，买家购买房产平均到每1000英镑的决策时间甚至不到10秒钟。”Aviva的市场部总监Heather Smith指出。英国一项通过对4000名购房者的调查反馈显示，他们感觉自己是被迫在很短的时间里作出快速决定的。其中25%的购房者只去过一次他们竞标购买的房产，更有3%的人甚至从来没看过房子就需要作出决定。5失衡： 买房者增速快就全英国而言，买家激增21%。“买家增量几乎是新建住宅数量的10倍。”地产经纪公司Sequence执行官David Plumtree称。英国测量师学会近日公布的一份调查显示，6月房价差值从5月的34跳升至40，为2014年7月以来，升幅也超过了分析师预期。RICS还指出，抵押贷款成本的下降，以及伦敦和英格兰中部就业市场的强劲，推动了买房需求，而打算卖房的人数基本不变。
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英国伦敦买房，你必须知道的那些事儿
英国楼市持续受到国内投资者追捧，如何选到心仪的房子，如何安全顺畅地完成接下来的交易，成为困扰很多国内买家的问题。&仲量联行为你解答疑惑，助您轻松置业英国。
Q:&我买了房子后出租和管理以及转售怎么办？服务费是多少？
A: &&仲量联行伦敦租赁和资产管理团队提供出租及在租期内日常管理的事务，伦敦租赁及管理的服务费为年的16%加增值税；对于通过仲量联行购房的客户并委托仲量联行进行租赁及物业管理服务的，服务优惠费年租金的12%加增值税。转售通常收取出售方2%的中介费，仲量联行的二手经纪部提供全权代理出售服务。
Q: &伦敦的房产是精装修吗，有家具电器吗？
A: &&伦敦的新建房产均为精装修交房，包括所有的固定装修及基本电器，具体会在楼书或合同内有详细描述。家具 电器需要另外配置，我们的管理团队可提供家具配置菜单供买方选择。一般来说，用于出租的家具配置费用大约为一居室 3,000-4,000英镑，两居室 5,000-6,000英镑。&
Q:&&物业费包含哪些服务项目？保修期是多长时间？
A: 通常物业费包括物业管理员工、办公区域及公共区域的水电、健身房游泳池的维修和维护，绿化、楼宇的保险及其他相关费用。一般楼宇建筑保修时间为10年。
Q: &购买伦敦房产后英国签证可以免签吗？购买英国房产可以移民吗？
A: &您可以在签证时提交相关的购房资料，对于申请英国签证有一定帮助。 英国不是购房移民国家，有关移民方面的信息，请与移民公司进一步咨询。
Q: &非英国居民是否可以在伦敦购买全新房产吗？我买的房产受法律保护吗？
A:&是的，非英国居民可以购买英国房产，目前没有限制。英国具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士 在英国的房产投资。
Q:&&在伦敦购房有什么要求?
A: &&个人伦敦购房需要提供经由律师验证的:
1.&身份证明：护照
2.&地址证明：显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单
3.&存款证明：约 3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项
4.&夫妻联名购房需要双方均提供身份证明，地址证明及结婚证
如果是以公司名义购买，需要提供：
1.&公司营业执照及公司章程
2.&公司注册地址证明
3.&董事及股东名单
4. 董事及股东的身份证或者护照
Q: &&购买伦敦房产需要去当地购买吗？为什么一定需要律师？
A: &&不一定要去伦敦，您可以在国内完成所有手续。
在英国购房您需要指定自己的律师（仲量联行可以推荐讲中文的英国执证律师供选择），买方律师将和开发商的 律师接洽所有相关的购买手续。买方律师负责对房产的各项调查，以保证房屋产权的合法性；以保证房屋产权的合法性；以及起草买卖合 同或者租赁合同；如果需要贷款，买方律师将负责和买方指定银行联系并办妥抵押贷款事宜。
Q: &购买流程是怎样的？
A:&1、选房下定：签署预定单及支付定金，根据房产价值，定金通常在英镑不等，定金不予退还
2、合同签署：由您与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后，由律师做换签及合同备案手续
3、支付首付：在签署定单的21天内支付首付款，通常是房价的10%
4、阶段付款：在6-24个月内再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款
5、支付尾款：交房时支付房款余额部分（含贷款部分）
6、入伙收房：律师将代表您进行法律文件上的收房手续 出租委托：交房前可以委托仲量联行或同类公司进行出租及资产管理服务。交房后可直接出租。
Q:我要买的伦敦物业是多少年的产权？
A:&在英国购买房产，房产归本人所有。产权通常是 125年到 999年产权以及永久性产权。
Q:购买价格是否和在伦敦当地购买一样？
A: &&伦敦市场非常透明，在国内购买伦敦房产的价格与伦敦完全一样。但请注意通常开发商会根据销售进度随时调整销售价格。
Q:英国伦敦的房子有房产税吗？购买时相关的税费都有哪些？
A:1.房产税：对于非英国居民英国政府不征收房产税。
印花税（相当于契税）
2.&房产登记费：根据房产购买价格，从 200到 920镑不等
3.&持有房产时需交纳的费用及其他与房产有关的税费：
1)&地租：根据房产的价值不等及所在区域不同, 地租也有差异。一般来说根据房产的居室数量每 200到 2000英镑左右。
2)&市政税：英国所有的房产需根据估价等级缴纳市政税。如果您的物业用于出租， 缴纳。如果租客为全日制学生，可以免除。
3)&租赁所得税：通常可以减免。租金减除免征额、以及该物业相关的花费（如贷款利息、物业费、 家具折旧等）以后净利润部分的 20%；非英国本地居民，每年有10000英镑的免税额。
4)&资产利得税：日后对非英国居民出售房屋的纯增值部分开始征收资本利得税，征收额是减除所有费用后净收益的18-28%。针对海外个人或公司产权购买转让的增值部分的税收减免 的规划请咨询税务师。
Q: &是否可以贷款，哪些银行可以贷款，利率是多少？
A: &&您可以在伦敦的银行贷款。现在可以选择的银行有：
中国银行、汇丰银行及东亚银行在伦敦的分行及新加坡大华银行。贷款成数高达 75%，最长25年。自住房屋的贷款利率约为 1.5-3%。取决于银行。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&（以上信息仅供参考，具体的以销售提供的为准）
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