房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百_百度知道
房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百
前几天去建行签合同我的是20年21万每月还1612.17
银行说第一个月要存2000说是什么费 我也没听清楚
以后还款就正常了
这属于正常收费吗
因为第一个月的月还款是1个多月的利息，以中国银行重庆分行为例：中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高。
房产经纪人
肯定不属于正常收费，银行办理贷款不应收取额外费用，只需借款人按揭还贷即可。银行一般很少乱收费，但是考虑到各银行执行细节规定可能不同，建议你询问清楚多出的钱干什么用。
举例：你的月供是从每月一日开始还，至月底结束，这是一个月的月供，但是你第一次还月供可不一定就是当月的一日，有可能提前几天十几天，那么需要把这几天十几天的月供补上。从次月开始就正常了。
第一月可能不止一整月
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& 连利率都算不清么？房贷利率真的是年化4.9％好么。
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怎么还有这么多人房贷利率都算不清？不要把银行和街边的小贷高利贷混淆好么，银行相对小贷高利贷有良心不仅仅是每月一分钱一分利。
在重申一遍房贷利率4.9年化，公积金3.25年化。余额宝收益都比公积金的利率高。
18:13 上传
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kikins 发表于
建议你去看看财务的书籍再来谈论
我就是财务。你说还款金会产生利息还可以记利息。那确实。
但是一堆人说其实房贷是实际利率的两倍。先把房贷4.9先普及。在教那些人货币的时间价值好么。
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gdzer 发表于
这么明了的问题还用讨论？
还真有人不懂啊
估计想太多了
你看看回帖。就知道有多少人不懂了。不懂还混房版。哎。。。
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NDunn 发表于
名义利率4.9，你得看银行的复利周期，然后换算成实际利率。。。
房贷是当月的利息当月清。来个毛的复利和利滚利。。
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广 告泉水叮当 发表于
我记得你之前推荐要每月还款一样的，不要那样递减的
那如果提前还贷呢？因为一套房不可能主到30年啊，如果住十几年卖了，那卖之前还是要提前还贷，那是递减的好，还是每月一样的那种好？
理财白痴，表笑话我{: ...
每月一样好。
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广 告泉水叮当 发表于
不是说提前还款就是递减的好么？
在中国。过去30年的经验和预计未来5年，永远是还一样金额较好。
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银行的小麦芽儿 发表于
楼主其实还是很热心的，一般你怎么理解怎么算，房贷4.9是平摊到30年，如果你提前结清，绝对不止4.9年化，前面还的三分之二都是利息，三分之一是本金。这是等额本息。等额本金也是前期利息还的多些，但是比例 ...
数学老师死的早，你说的全是错的。
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银行的小麦芽儿 发表于
还有两种还款方式，真正划算的是等额本金，这样你不用提前结清了，慢慢每个月还款金额会越来越少。到最后一个月基本上都是本金.利息为0了，但是这种适合还款承受能力强的，因为本金比本息开始几年还款金额多些，我 ...
在天朝，对于大多数屁民。等额本息是唯一正确的还款方式。就是每个月还一样多。
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银行的小麦芽儿 发表于
恩 你都对 那我就不说话了 反正也没什么好争论的
可以简单的理解为，贷款100万，年底还4.9万利息＋20万本金，第二年年底还3.92万利息＋20万本金。以此类推。房贷是唯一良心的贷款。你是银行的这都不明白么。
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银行的小麦芽儿 发表于
妹纸 你看下房贷还款计划表好不好，前面每年哪里还得了这多的本金？还的全部都是利息亲。
我给你举例的是等额本金。等额本息的举例口算不出来。但是你拿房贷计算器把第一年的利息加起来除以借款总额也是4.9，不信你拿张纸算下就行了。
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sh2010james 发表于
楼主，我感觉那个银行的说的是提前还款的情况。为了便于分析，设置一个极端的例子，100万贷款10年，实际月供1年，1年后全部还清。估计这种情况下，付的利息高于4.9万。
那你先回答我一个问题。1年后一次性还款是还A:90万还是B:100万。还是C:90到100万之间。
等额本金选啥？
等额本息选啥？
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eel 发表于
请教楼主一个问题，一个贷款年利率3.5%，可以贷三年，但第一个月要把全部利息还完，后面每月还本金，这样的话实际年利率是多少？
口算的话，年化利率大于13％小于14％
(如果你说的利息是100万一次性付利息10.5万的话)
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乔巴妹妹 发表于
看着眼晕，反正我觉得银行真的是高利贷。本息贷20年，利息几乎是总金额的一半。黑良心玩意儿~
打个比方吧。余额宝现在4个点。假设余额宝利率维持不变。
你存余额宝100万存20年。利息都有80多万快90万。本金加利息有接近190万，你对比下还觉得银行是高利贷么？
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eel 发表于
请教楼主一个问题，一个贷款年利率3.5%，可以贷三年，但第一个月要把全部利息还完，后面每月还本金，这样的话实际年利率是多少？
算错了。年化利率应该是6.5％到7％之间。刚才说的除以2。
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eel 发表于
请教楼主一个问题，一个贷款年利率3.5%，可以贷三年，但第一个月要把全部利息还完，后面每月还本金，这样的话实际年利率是多少？
公式是(10.5*1.05)/(100*0.55*36)/12
利息乘以市场认定的名义利息除以摊成一年的现金流。
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k6a 发表于
你为啥一直用余额宝去比呢？余额宝是本金一直没动放那几十年& &贷款你真正占用100万30年了吗
举例而已。你对一群说房贷是高利贷的人，说4.9％摊到30年还的人，说先还的是利息后几年还的才是本金的人。你怎么给他们举例和模型？只能说说打开支付宝就知道的余额宝吧。或者你能说一个傻逼都明白的贴近我们生活例子和计算模型么？恕我愚钝我真的除了余额宝举例不出来了。会贴你都看到了，我真的说得意房版还一大半的白痴啊。利息都不知道还天天喊多喊空喊中介。
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sh2010james 发表于
楼主，我感觉那个银行的说的是提前还款的情况。为了便于分析，设置一个极端的例子，100万贷款10年，实际月供1年，1年后全部还清。估计这种情况下，付的利息高于4.9万。
一年的利息小于4.9万。自己不信拿出房贷计算器自己算。
13:07 上传
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eel 发表于
1.05，0.55分别代表什么啊？
13:26 上传
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k6a 发表于
假设你算的余额宝年利息比贷款利息高
贷款10000放余额宝每月取出等额钱去还房贷月供
是不是利息也比贷款利息高呢？？？
我说的是余额宝的收益比公积金高。
你真的可以试试存1万余额宝还公积金贷款。
我举例余额宝只是想说房贷20年是高利贷的人。20年余额宝都有120万利息，你房贷只占用了55％的时间成本的利息还57万很超值了。
余额宝100*1.23万
房贷100万等额本息30年合计还款157.06万
假设利率不变的情况下。
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k6a 发表于
这当然不够清楚了&&
贷款并没有占用100万&&20年
你凭什么算余额宝100万存20年 的利息
那余额宝的本金开始就乘以0.55你看可以类比否。55万20年和100万房贷利息来比。占用的时间金额一样。唯一不同的是余额宝复利，房贷不是。
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