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有哪些黑幕 买房常见问题有哪些
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有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。中国楼市中最假的20条谎言，不可不知！2014年是否该入市？有传言称，买了就准备做炮灰吧！你信吗？
1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。
房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
2、土地稀缺、房价必涨是谎言。
中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是，18层以上的高楼，超过东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。
3、城市化房价必涨是谎言。
农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
4、人民币升值房价必涨是谎言。
人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
5、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。
这时房产商、商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流的房子的质量了。
6、不要因为存款负利率就买房。
中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。
7、中国的业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。
开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了，所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。
8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。
所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，和王石是例外。
9、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。
这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。
10、真的很贵。
美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的，相当于美国中等家庭收入的4倍，而上海这些地方，房价是家庭收入16倍。
11、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。
中央政府除了银行业，从来没有拿出真金挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？
12、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。
13、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少。
美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。
14、房价长期上涨，不代表永远上涨。
短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。
15、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，门店会消失80%以上。
16、现在及2014年买房是做经济炮灰，是一种爱国行为，房价将暴跌。
17、用父母的钱买房，不可耻，特别是父母有钱，反而更合理，盲目向社会捐款很愚蠢。
但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。
18、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。
这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。
19、目前子年租金一般在3%以下，首付3成、7成贷款买房，则损失的及付出的，约为6%。
买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。
20、炒房人、外资热钱越多的地方，越大，房价下趺时会越惨。
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北海买房骗局大曝光 避开5个黑幕入手4字头靓房
[摘要] 现在买一套房，少则四五十万，多则上百万，我们把积攒了大半辈子的钱全搭进去，也不一定够用，那怎么办？贷款呗，然后就开始了累死累活地赚钱，还月供的苦逼房奴生活！但这不是悲剧的，落入买房骗局才叫苦。然而很多不经意间就会上了买房的当，那我们该怎么办？
现在买一套房，少则四五十万，多则上百万，我们把积攒了大半辈子的钱全搭进去，也不一定够用，那怎么办？贷款呗，然后就开始了累死累活地赚钱，还月供的苦逼房奴生活！但这不是悲剧的，落入买房骗局才叫苦。然而很多不经意间就会上了买房的当，那我们该怎么办？所以，我们在买房前，一定要做好功课，了解买房注意事项。1、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。2、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。3、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。4、绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。5、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。看完以上五个买房黑幕，你是否觉得处处是陷阱呢？其实也没有必要对人生感到如此悲观，因为在北海楼市，好些楼盘还是货能对版的，你们可以放心买。400-890-0000 转 804582价格：均价4800元/平方米 动态：碧园海公馆目前在售的是10#楼，目前起步价4500元/㎡，整体均价4800元/㎡。现购房还送至高28888元家电大礼包，项目目前建至18层，预计2017年12月交房。预计在本月，10#楼的架空层准备开放。&&碧园海公馆，是广西碧园集团继碧园&东郡和碧园&海语城之后实力打造的北海3号作品。项目坐落于北海城市轴心&&新世纪大道与上海路交汇处，坐拥冯家江新区城市繁华与滨海生态资源，距离北海高铁站，银滩度假区都比较近。项目所处的冯家江新区，是北海市正在规划建设的政商、科技、旅游、文化教育中心。交通出行图400-890-0000 转 621158价格：均价5000元/平方米 动态：金域熙城住宅清盘中，目前均价为5000元/平。主推建筑面积为33平的一房和89-90平小三房。现在推出一套顶楼特价房，33平的一房4380元/平。&金域熙城项目紧邻银滩大道，东临杭州路，南接金海岸大道，西通四川路，北贯杭州路，距离银滩仅1.5公里。项目周边配套成熟完善，五星级酒店、商务会所、体育中心、市政中心、大型超市、医院、中小学校举步即至。 点式开放围合布局，偏东南45&，空间收放有序，确保60-150米的主楼间距，天然砂岩外立墙面，经典质感本质立现。全冠移植百株名贵树种，2000㎡水系贯穿三大特色主题园林。智能化安防系统，电子巡更系统，可视门禁，电梯一卡通。安心舒心享生活。小区内独立泳池，地中海风情商业街，满足日常琐碎所需；星级酒店、商务会所、体育中心、市政中心、大型超市、医院、中小学校举步即至。交通出行图400-890-0000 转 822566价格：均价5800元/平方米 动态：北海&名座在售6#、7#、8#、9#、10#楼，6#、7#楼现房，推出20套特价房，4100元/平起，主要针对的是两房的户型。除特价房外，电商团购优惠可享至8.0折优惠。&北海名座是由北海市嘉顺房地产开发有限公司倾力打造的品质中央生活居住区，位于北海市广东路与体育路交界处，与北海的公园&中山公园&、&长青公园&、农贸市场&南珠市场& 相邻；北海中学、市一中、市八中、市二小等重点学府分布周围，项目还要北海的医疗机构人民医院：片区商圈发展已非常成熟，居者可轻松坐享城市便捷生活设施、市政配套及社区综合服务资源。交通出行图400-890-0000 转 683977价格：均价5300元/平方米 动态：莱茵名郡项目目前折后均价5300元/平，现在购房即赠送800元/平非毛坯及家电大礼包。莱茵名郡，占地面积41亩，总建筑面积约11万㎡，总户数724套高尚住宅。项目呈欧陆建筑风格，规划布局合理，5栋高层住宅以&点式&分布，南北通透，户户视野开阔、采光极佳，让每位业主身心在此得到放松；800多个停车位；社区内实行人车分流体系，中庭园林环境自然、健康、更安全；欧洲艺术的园林，舒缓的音乐，演绎异国浪漫情调的优雅环境。交通出行图&
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呼市买房骗局大曝光 15个黑幕一定要当心！
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
早就听说过“很多人因为没有房子错过了一段大好姻缘，因为没有房子导致孩子错失上学的机会，因为没有房子而解决不了户口问题……”如今，买房似乎成了许多人心中不可言说的痛！所以，我们在买房前，一定要做好功课，了解，了解楼市内幕，帮你揭穿楼市骗局，让购房者原来买房骗局。今天小编就带大家一起来看看，这些不为人知的买房“黑幕”，哪些在打死都不能买？前方高能，小心“坑爹”！1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2)开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。5)别以为中的九到十一楼不错，那你大错了，这些正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。6)别对景观抱太大希望，树和草是在前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的一等涂料，没人用面砖当外墙。8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。9)，大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。12)注意，有人来代理的楼盘他们通常花样多，比如排队买号等，但是直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。13)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。14)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。15)不要相信会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。来看看小编推荐的放心安家好房吧！项目简介：项目位于锡林南路与二环的交汇处(也是规划中的地铁出口处),项目是集住、购、玩、商为一体的大型综合体,130万平米共分为两期开发。楼盘动态：60-140平米青年公馆（）在售。剩余房源90套，起价4800元/㎡，均价5300元/㎡，9#户型100-146㎡，10#户型建筑面积60-109㎡，产权40年。付款方式：全款95折，98折优惠交房时间：日；工程进度：9#、10#总27层，目前整体架构已完成，在做内部装修。：五证齐全交通状况：乘坐20、26、70、K2等路公交车到在美通食品批发市场站下车步行至闻都杰座.交通出行图主力户型：二居室(94.15㎡)二居室(146.26㎡)二居室(104.99㎡)户型图项目简介：盛世名筑，加禾地产倾力打造呼市新城区性价比品质大盘，项目位于呼市新城区成吉思汗景观大街沿线社区聚集地的北端，兴安北路以西、北二环以北，紧邻公交五公司东巷，路网通畅，多趟公交路线途经此地，出行十分便利。楼盘动态：盛世名筑二期高层住宅2#、3#在售，7#预计12月5日开盘，户型建筑面积为85㎡—132㎡，均价5400元/平米。 付款方式：接受按揭、一次性、公积金。 优惠方式：2千抵2万，开盘认购95折。工程进度：准现房，正在地面填土，预计日交房。 五证信息：呼房售字第号。交通状况：可乘坐20路、24路、26路、36路、55路、58路、71路、73路、75路、78路、84路、88路、92 路、303路公交车到宜兴医院或在思必达汽车城下车即可.交通出行图主力户型：三居室(137.00㎡)三居室(137.00㎡)三居室(129.17㎡)户型图项目简介：松江城玫瑰郡位于新城区北二环路以北，丁香路以西，是呼市版图的东北部，北邻大青山脉，东至2000多米的东河景观带，西接低密度住宅板块，南接二环路，是城市发展思路中的核心部分。楼盘动态：松江城玫瑰郡，现推出特价房一套，起价4888元/平米,户型建筑面积115㎡。洋房：现房：11#、12#建筑面积为170㎡，13#、14#、15#，建筑面积158㎡，均价6300元/㎡。期房：1#-4#楼为18层，户型建筑面积93㎡、108㎡、117㎡，起价5700元/平，均价6000元/平。高层：建筑面积8#136㎡、9#170㎡、10#158㎡，起价5200元/平，均价5800元/平。优惠：一次性94折、按揭96折。工程进度：洋房现房，期房在做外立面。交房时间：预计日交房。五证：预售证信息：呼房售字第号。交通状况：可乘坐32路公交到毫沁营下车往东100米即到.交通出行图主力户型：三居室(148.00㎡)三居室(117.00㎡)三居室(135.00㎡)户型图项目简介：绿地香树花城，由绿地集团倾力打造，将法兰西浪漫国度原版移植于如意湖畔，再现法式大族生活情景。楼盘动态：绿地香树花城二期小高层住宅和花园洋房在售，花园洋房1#、2#、3#、5—9#楼，户型建筑面积179、160平方米，均价11000元/平；小高层住宅10—23#楼，户型建筑面积85、96、126㎡。均价：7000元/平米，五证齐全。接受一次性和按揭。付款优惠：一次性付款优惠二个点，按揭付款优惠一个点。工程进度：准现房，预计日交房。预售证信息：呼房售字第号。车位：比例1:1.5，14万/位。交通状况：乘坐K5到海东1号下车往东100米 或乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到绿地香树花城售楼部交通出行图主力户型：五居室(231.00㎡)三居室(144.00㎡)四居室(179.00㎡)户型图
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购房者表面上看得了便宜，实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。 最终，购房者所希望的&优惠&不仅得不到兑现，还会付出更多的购房款。购房者应核对楼盘是否取得商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为，避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。
调查：&33平方米的单身公寓&变身&55平方米的小复式&、&买一送一&、&两房变三房&&&赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。 案例：受赠送面积吸引，李先生购买了盐田区海滨假日雅居的一套房子，但随后他和其他17名业主却联合将开发商告上了法庭。李先生说，海滨假日雅居2007年7月开盘时，开发商深圳市鹏广达公司与三洲田公司宣称&赠送超大入户花园，5.7米层高&，样板房也俨然一个小复式。
编辑：何玥
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