镇上买房子自己住，只有集体土地证，没有房产证，可以买吗？_百度知道
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镇上买房子自己住，只有集体土地证，没有房产证，可以买吗？
块土地原来是个宾馆，拆掉之后重建5层楼，1-2层是政府办公用的，3-5是出售的
　　可以买，但是产权得不到保证。1．只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。2．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。因为房产证时房屋产权的法定凭证，舍此无法保护自己的正当权益。　　农村只有宅基地，并且不能买卖土地的，因我国土地都属于国有的（城市房屋也是可以买卖，但土地所有权还是属于国家的）。村里的包工头征地肯定不合法，只有国家可以征地，即使是开发商也必须征得国家批准才能征地，就这，土地的所有权也还是国家的，开发商只不过经得同意后在征得土地上建房子而已。再说，现在国家不允许城市人在农村购买房屋的，在农村买的房子是办不到房产证的。
html?sort=6&old=1&afterAnswer=1#here" target="_blank">http://zhidao.baidu，既然是一员，那么村集体的房子你自然也是可以购买的。如果你要卖出也是这个道理。如果你的户口符合农业户口，然后就可以迁到本村，然后就要给你安置宅基地，和自留地:///question/8598867，而是村委员会交易就可以了。一般情况下是属于村宅基地。至于拆不拆的，就说不好了。相关资料可以看这个<a href="http。这类房子是限制农业户口购买的。这类的房子的权利属于村集体的。你就成为村集体的一员了。交易这类的房子不在正规的房地产交易中心所谓的集体土地产证，就是指农民房产证.com/question/8598867.html
本回答被提问者采纳
能肯定的是1、这房子属于集体资产；2、依法来说，购房合同不受法律保护，自签订之日起合同无效、拆迁是按当地规划，无法预测；3，这房子不具备作为商品房对外发售的条件；因此
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&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;我买了镇上商铺房已办了房产证，但没有土地证，房屋买卖合同开发商收回了，我有复印件。现在咋办？
chanwanyinirene
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All Rights Reserved 粤ICP备号在乡镇上购买了没有土地证的地盖了房子会有什么后果？_百度知道
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在乡镇上购买了没有土地证的地盖了房子会有什么后果？
我有更好的答案
买卖土地是违法行为，用不着扯土地证，有没有一个样都是违法。政府以后发现了先认定是违法占地，处罚以后再审批使用权，不符合规定批准不了使用权就要拆除了
采纳率：70%
来自团队：
这属于违章建筑，有可能被强制拆除。
这种情况办不下来会有什么后果？他说不敢决对保证，要看政策
没有土地证就相当于违法建筑，以后随时会被弄掉啊
你好，卖方是国营农场的职工，他在农场划分给他的土地上盖了一栋房子，此房是在一个自然村的大门口，有四年房龄，现在他想转卖给我，但他的房产证未办下来，他说将来农场会统一办理的，这话可信吗？买了会有什么风险吗？
不太可信，要是将来出来问题呢？谁会管你？
最好去问一下律师
在这里很难有律师出现
随时可以强拆
其他1条回答
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&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;　　看到这个标题，肯定很多人骂我，因为现在只要买了房子的，八九成都是高层楼房。没关系，趁着现在还来得及，赶快卖掉就好了。什么？卖不掉？有价无市？降价呀！你又不是开发商，敢降价政府要K你，你是卖二手房的业主怕什么？　　我们先来说说，拆迁补偿是从哪里来的。。。说到拆迁，除了一线城市，政府要维持脸面，不敢过分之外，其他地方真是一把血一把泪，究其原因，一个要出尽可能少的钱，一个想要尽可能多的钱，这不就有矛盾了吗？其实两边都是贪心的，最后博弈出一个相对合理的价格，但是，这个价格，以后，再也不会有了，甚至，不是拆迁补偿再也不会有了，是拆迁再也不会有了。　　开发商是很有钱的，暴力拆迁是有风险的，一个很有钱的人，冒着风险做一件事情，就说明这个事情有多大利润。利润从哪来？面积差！！！拆了你家的平房，原地起个多层，建筑面积多了多少倍？如果起个高层，面积又多了多少倍？从中拿出一丁点来，补给你个一套两套算什么？十套八套都不是事儿！　　问题来了，你现在买的是什么呀？是高层呀！拆掉重建的是什么呀？还是高层呀！还有面积差吗？哪怕只补偿你一套，开发商付出了拆迁成本，建筑成本，运营成本之后，得到的是零呀，死赔呀，开发商要是还来干，伊脑子挖特啦？！　　你的房子，不会，再有拆迁了！记住，这个结论。　　再来说说七十年产权的事，其实是七十年的房租而已。一来，房子下面的地，不是你的。二来，地上的房子是你的，可惜你撑不到七十年，甚至五十年，三十年，都玄！想想看，你三十岁买了房子，三十年后面对摇摇欲坠的老房子的场景。拆迁？你想多了。　　如果是独栋别墅，好说，我自己拆了重建好吧，类似农村的房子一样。可是你这是楼房，你没有这样的机会，这是几百人几千人共有的产权，你如何说服他们？即使大家都认识到房子可能撑不住这个事实，怎么统一共识，是在第三十四年拆，还是第三十五年拆？何况一个大家都没有意识到的困境是，有的房子是空的，你是无论如何也联系不到房主的，你怎么征得他的同意？你找不到他的，有关部门会让你找不到他的。　　看到有人在谈七十年后的续费问题，真是想太多。七十年后，面对断壁残垣，你续费啊？上面说了，你是组织不起重建的。但是，你也无法永远让这里废墟下去。有一年为了打击地产商屯地，出台政策，多少年不建设的地，免费收回来，记得吗？　　实在不愿意看到大好青年，因为要高价长租七十年的租房，不敢玩乐，不敢旅游，不敢跳槽，不敢创新，唯唯诺诺，憋屈一生。什么？购房对您无压力，你还是想干什么，就可以干什么？壕先生，我这里针对的是即将被束缚一生的房奴青年们，您不是我的说教目标啊，您好走，对了，壕友可乎？
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　解决方案很简单，高层建筑即便不会拆迁，成危楼后可以由原居民集资重建，出资额按原居住面积比例分摊，业委会组织。　　不愿掏钱的也行，其份额由其他业主分了。　　建筑成本占房价的比例很低，就算在一线城市，每平米两千左右就能拿下，相信届时没人不愿出这个钱的。
　　这个早就说过，房子撑不到七十年，买超过20年的房子就是砸在自己手上了，而且党和政府是不会让你重建的　　
　　为什么不能买高层，没看懂
　　@大肥肘子沾白糖
23:57:01　　为什么不能买高层，没看懂　　-----------------------------　　房屋寿命多长的话题，几代人的积蓄只能放心使用二十余年
　　成天扯蛋。有空去赚钱买房吧 　　
　　井底之蛙，智商是硬伤啊。　　
　　有道理
　　房价已跌50%，房东都惨不忍睹，此时买入，趁火打劫，我提议，楼主明天我们一起去中介签约如何？
　　@大肥肘子沾白糖 3楼
23:57　　为什么不能买高层，没看懂　　-----------------------------　　扯鸡巴蛋呗！哪个高层几十年就破烂不堪要拆迁？你买别墅先不说价格高的出奇，就现在的政策，不搞别的，就把别墅的围墙拆了，看你还怎么住？共党想象力可不一般！　　
　　@hong693
21:49:04　　解决方案很简单，高层建筑即便不会拆迁，成危楼后可以由原居民集资重建，出资额按原居住面积比例分摊，业委会组织。　　不愿掏钱的也行，其份额由其他业主分了。　　建筑成本占房价的比例很低，就算在一线城市，每平米两千左右就能拿下，相信届时没人不愿出这个钱的。　　-----------------------------　　《不愿掏钱的也行，其份额由其他业主分了。》。。。。只有屁民的命，却有土匪的心，笑死了，还在当人质呢，已经在YY自己当劫匪的那一天了。。。
　　笑死了，不幸言中。。。节哀，节哀。。。/a/25806_0.shtml
　　买别墅肯定好，地全是我的，但是买不起
　　住在地下室，操心高层楼，楼猪活雷锋
　　@16-04-17 10:25:35　　住在地下室，操心高层楼，楼猪活雷锋　　-----------------------------　　曾经还真的在北京丰台区住过一段时间的地下室，其实地下室冬暖夏凉，如果设备齐全，人数不要太多，比地面住得还舒服，尤其是当时只有我一个男的，另外四个都是如花似玉的大美女，其中一个还是硕士生，每天住的心情还是相当不错的来，可惜过了没两三个月，美女们搬走了，搬来六七个抽烟喝酒打牌的狂放爷们儿，一天之内就把我们保持了几个月的整洁环境糟蹋成了非人类居住区，我也就搬走了。。。。还要再说一句，永远别被人的表面欺骗了，那六七个爷们在人前可都是衣冠楚楚人模狗样还要装文艺优雅的货色呢。。。。
　　【价值主要在于比较】　　　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必大家已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。给予差评！建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　楼主，纯粹是胡说八道！！！　　第一，高层楼房是土地资源节约利用的必然趋势和环保做法~ 符合国家和社会发展；　　第二，高层楼房在居住上与多层并没有太大区别，而且有电梯更加方便；　　还有一些网友自以为是、崇洋媚外、贬低污蔑自己国家和人民、唯恐中国不乱，这部分汉奸大放厥词，说什么房子寿命撑不到70年，甚至撑不到二三十年，这简直是胡说八道！！！说英国房子平均寿命130年，美国房子平均70年，确切说那是年龄，不是寿命！！！那是因为他们发展得早，英国130年前建设就饱和了， 美国70年前房子就饱和了。而我国大部分房子是90年代以后建设的，理所当然房子的年龄只有二三十年，而八十年代以前建设的房子那时候的设计和规划很多都不合理，基本都拆除了，但是现在这些90年代以后建设的房子基本已经定型，不会再拆了重复建设，所以下去50年以后，我国房子的年龄也会顺其自然达到七八十年，随着时间推移，越往后平均年龄越高！！！
　　我们中国发展到现在，不光房子，所有的制造业等等，一线国产大牌企业的质量和技术都不比德国差哪里去，很多大牌国货甚至更好！只是个别一些山寨私人小企业坏了我国的名声。一部分、一小撮汉奸正好借此贬低污蔑中国！！！　　尼玛中国14亿人口，比如说有一千万栋楼房，哪怕有一栋出了问题，部分汉奸媒体和崇洋媚外的汉奸个人就开始借此大放厥词，污蔑全国一千万栋楼房都有问题，侮辱贬低说中国房子寿命只有几十年！！！　　中国一部分的奴才和汉奸思想已经没救！！！
　　业内人士:装配式建筑是一块巨大“蛋糕”　　中国新闻网日 10:18　　中新网长沙6月3日电 (李姝徵)上海世博会期间，远大馆采用装配式建筑方式，仅仅24小时建成6层楼，创下“世博速度之最”。　　在工厂生产出房屋的“零配件”，再像搭积木一样拼装出楼房，这种方式被称为装配式建筑。　　“装配式建筑是中国建筑行业一块巨大的蛋糕，”中民筑友科技集团副总裁杨宏伟3日表示，2015年中国建筑业产值超18万亿元(人民币，下同)，其中可以进行工业化的大约占10万亿。　　作业粗放、难以管理是中国传统建筑业的弊病;不仅建筑质量、成本、进度无法有效控制，更造易成资源的巨大消耗与浪费。　　与之相对的装配式建筑具有施工周期短、低能耗、少污染、质量可控等优点。同时，传统建筑方式造成的漏水、不保温等弊端也被一扫而除。　　建筑工业化正推动中国传统建筑方式的变革与转型。　　今年2月，国务院颁布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中指出，要发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，10年内使装配式建筑占新建建筑比率达30%。　　“如果按照10年30%的目标测算，装配式建筑的市场可达3万亿。”杨宏伟说。　　从“建造”房屋到“制造”房屋，这块大蛋糕“诱惑”着许多企业。　　而伴随从中央到地方的多重利、社会对建筑工业化认知度的提高，处于整条产业链上下游的公司都在积极向工业化靠拢和转型。一时，装配式建筑的“战场”上硝烟味渐浓。　　杨宏伟向记者透露，2016年底前，中民筑友将完成中部地区、长三角、珠三角的产业布局，建成8-10个绿色建筑科技园。再以这些科技园为蓝本，面向全球共享中民筑友的技术;通过加盟、技术合作等模式实现全球的规模化布局。　　传统建筑企业三一重工也设立“昆山三一住工有限公司”，以探索自身建筑业务转型。就在今年5月，三一重工方面表示:业绩符合预期，将重点布局建筑工业化。　　远大住工董事长张剑曾对媒体称，目前装配式建筑的市场占有率不到1%，10年达到30%就意味着市场将迎来一个快速发展机遇。“爆发点或就在不远处。”他说。
　　@hong693
21:49:04　　解决方案很简单，高层建筑即便不会拆迁，成危楼后可以由原居民集资重建，出资额按原居住面积比例分摊，业委会组织。　　不愿掏钱的也行，其份额由其他业主分了。　　建筑成本占房价的比例很低，就算在一线城市，每平米两千左右就能拿下，相信届时没人不愿出这个钱的。　　-----------------------------　　傻空们已经算出来了，房屋的建筑成本是每平米679元。
　　70年后都死了，想那么多
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集体土地上的厂房可以买吗？要注意什么事情
来源：房天下 &&发布时间：
在购买厂房和购买其他房屋较大的区别是要最要留意是不是按国家规定合法的取得了　取得方式是行政划拨还是出让划拨的要，下面就上的厂房可以买吗？买集体土地上的厂房要注意什么事情做如下分享：
集体土地上的厂房可以买吗？ １、不能购买，在农民集体土地上建设的房屋称为，小产权未缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做＂乡产权＂，又叫＂小产权＂。 ２、占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和，因此小产权就是没产权。 ３、不可以买，集体土地属于村集体所有，你只能是租赁不能取得使用权。遇到拆迁的话要在中注明补偿归属问题，只能租不能买的。 ４、在集体土地上的厂房上，国家乡镇政府也发证了所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 买集体土地上的厂房要注意什么事情？ １、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权； ２、房屋的土地权归谁所有，需要在合同订立时注意的； ３、需要到房产公证处做公证； ４、合法有据的取得。 所以，在日后接触集体土地上的厂房可以买吗和要注意什么事情等相关问题上大家应该有了大致了解，较后提示大家集体地按现行法律法规是不能转让的，必须经征收程序变为国有地后方可交易。
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