买房贷款的时候要遵循什么原则？
买房子的人很多都在考虑要不要贷款的问题，这要根据家庭的实际经济情况而定，选择适合自己的购房方式。如果决定贷款买房，一定要注意几个原则。由于每个人的家庭情况不同，可选择的贷款方式也是有差别的。那么贷款买房的时候要注意哪些原则呢？本期中房资源网就为大家介绍一下。
首先要对家庭的经济情况作出整体分析，分析后再决定首付比例。例如自己家里有多少存款，公积金账户有多少钱，长辈能补贴多少钱等，都要考虑在内。不能让自己的家庭因为买房而背上沉重的经济负担，导致生活质量下降，这样会得不偿失。
学会预估家庭未来收支情况。这点很重要，大额支出肯定会影响家庭整体经济状况，所以要考虑清楚，计算清楚每个家庭成员的月收入。比如说近期有购车打算，这就属于大笔支出，要在买房之前认真考虑，以便于调整购房的首付比例，为买车留出足够的钱；孩子的教育款项也是一笔不小的费用，需要囊括进去。
计算还款能力也是买房前必备的技能。还款能力是决定可贷额度的重要标准，银行会要求你出具收入证明，一般银行要求收入必须是月供的两倍以上，否则银行对你的贷款申请是很难获批的。即使获批了，除去还房贷的钱，生活质量也会受到影响。
如何计算自己能贷款的额度呢？有一个公式可以帮助大家了解：公积金贷款额度=月缴存额/月缴存比例*0.45*12*实际可贷年限（≤30年）。商业贷款的额度完全取决于收入，收入证明流水需达到月供的两倍以上。
选择贷款银行的时候也要“货比三家”。其实，银行之间也是有竞争的，为了得到更多的市场份额，各个银行会按照国家规定的利率范围对贷款利率进行调整，所以贷款者在贷款的时候，要对比各个银行之间的差别，找到一家对自己最有利的银行进行贷款。
遵循首付款宽松原则。在买房的时候，首付不能将你准备的所有钱都用完，应当留一部分资金用于交房后的装修和购置家具家电，并且买房前期还需要交纳各种税费。留出足够的钱作为前期的预算。知道了这些原则，买房贷款的时候就能游刃有余，既能买到心仪的房子，又能保证生活质量。
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今日搜狐热点2018年买房要遵循这三个原则
发布时间： 23:09:50
10月份全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为上海4.90%，最高值为武汉和郑州达5.60%。房贷利率上涨速度减缓，停贷银行范围扩大10月在全国35个城市533家银行中，有117家银行首套房贷款利率上升，占比21.95%;有17家银行首套房贷款利率下降，占比3.18%;有380家银行首套房贷款利率与上月持平，占比71.29%。且共有42家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务，较9月新增6家。可以看出，由于年底银行面临额度短缺的问题，造成部分银行暂停房贷业务。同时又不得不承受业绩的压力，10月有相当一部分银行首套房平均利率跟上个月持平，利率上涨的幅度持续减小。今年年初以来，房贷利率不断上涨，购房人申请贷款的购房资金成本、时间成本都相应增加，年底在额度不足的情况下，年内能否放款都会成为问题，年后会有新一年的额度补上来，贷款额度难题会得到相应缓解。10月20日，央行发布了第三季度金融机构贷款投向统计报告显示，9月末，人民币房地产贷款余额31.1万亿元，同比增长22.8%，1-9月房地产贷款增加4.4万亿，其中，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速比上季末低4.6个百分点。房地产贷款整体增速继续回落，到12月份这一数据估计会更加明显，偏紧的信贷政策依然会维持下去。2018年可能迎来楼市新转折，炒房客的日子不好过了市场方面，今年的十一黄金周，热点30城城市网签成交量出现明显下滑，平均跌幅达到八成，成交量创下2014年以来的新低，显而易见，这是一年来政策叠加的结果。虽然短期内三四线城市整体成交还维持在高位，但是并不会持久。放眼整个房地产市场的发展，2008年以前，人们买房是为了满足居住需求，而且是喜欢全款，这期间实现财富增值的大有人在，甚至夸张的形容那是“闭着眼睛买房都能赚钱”的时期;2008年以后，看到有利可图，以及房价的走高，越来越多的人选择贷款买房，房子的投资属性渐渐超过了居住属性， 不过买对了地区、房子，可能会赚好几倍，买错地方，即使同为二线城市，升值幅度也将将跑赢通胀，并没有得到太多好处。一方面以房贷利率为代表的总体政策“刹车”，另一方面棚改货币化力度，很有可能在今年第四季度出现乏力，据悉未来三年的棚改规模将降至年均500万套，显著低于现在的规模，说白了拿着补偿款的居民数量也会相应减少，就没有那么多要买房子的需求了，将缩小三四线城市跟一二线之间的分化，接下来的楼市迎来的将是一个全新的阶段。京东、阿里涉足地产市场，开启租房新时代10月份的租房领域也传来了好消息，支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金，也就是说住户凭借信用减免押金、按月交租叫成为现实。京东也宣布正式加入房地产，成为北京市住房租赁市场的支持平台。不管是阿里还是京东，都将会颠覆传统租房市场，未来像虚假房源、中介费、押金的问题，将得到明显改善。政策的限制伴随着新租房时代的开启，融360说房君在这里给购房人一些简单的建议：一是买房子要量力而行，选择符合自身经济能力的房子，买房后过成什么样取决于你自己的选择。二是买房选人口流入多的城市，今年很多城市都推出了人才引进计划，无非就是通过吸引人才来增加城市活力，从长远看，将有利于该城市楼市的稳定发展。三是炒房客见好就收手吧，未来你真的玩不起，与其前功尽弃，不如换个方向，知足者常乐，别让自己太累。来源：融360
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贷款买房需谨慎！你该知道的6大准则
在国内，买房就等于一件人生大事，很多家庭甚至会倾尽几十年的积蓄来买一套房子。随着房价的上涨，买房的压力也随之增长，于是不少人为了减轻压力，会选择贷款买房。但是，在实际的操作过程中，会衍生出各种问题，因此，在申请贷款前，大家不妨先根据以下几个准则来评估一下自己的贷款实力。综合评估家庭现有经济实力购房的首付金额及比例可根据买家的经济实力而定，准确地了解家庭的收入、可支出的金额及公积金账户的情况，便可评估出自己所能承受的首付金额。计算还款能力还款能力与日后的生活质量息息相关，如月供定得过高，而还款能力跟不上，将会承担过重的压力，对日后的生活质量造成影响。同时，还款能力也是决定房贷可贷额度的重要依据。买家在申请贷款时，需要提供收入证明，一般收入证明需达月供的2倍以上，则批准的通过率会较高。计算可贷额度虽说可贷额度需要经过银行的审批，但是了解了自己的可贷额度，便可提供合适的金额申请。可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度=借款人的月还款能力÷相应贷款年限的每万元贷款的月还贷额x10000计划家庭支出及收入贷款审批通过后，意味着接下来每个月都要还房贷了，因此需要对家庭的收入和开支进行合理的计划，确保能正常维持生活上的基本开支，必要时还需要将旅游、社交应酬的费用也算上。只有前期做好计划，才能保证之后的生活质量不受影响。组合贷款的最优组合如果是有购买住房公积金的职员，在能接受较长时间的批贷周期的前提下，尽可能地多使用公积金贷款，而商业贷款尽可能少。因为这个组合的贷款对购房者来说是相对负担较轻的，但是组合贷款的审批时间较长，购房者需要考虑一下是否能接受。首付款的宽松原则在支付首付的时候，千万不要把所有资金都算上，应该留下部分资金用于别的地方的支出，例如装修费、家具购置费、交易税费等，避免把所有资金都用于支付首付款，造成日后在别的地方需要支出时手头拮据。
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简介: 房地产政策变动，对房地产行业进行分析。
作者最新文章买房时一定要遵守的五大黄金原则_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房时一定要遵守的五大黄金原则
　　面对楼市的风云变幻，购房者们常常会被不确定因素所左右而举棋不定。其实，无论楼市兴盛还是萧条、房价是上涨还是下跌，对购房者来说，最终要的是要遵守买房五大原则，唯有如此才能以不变应万变，做出正确的买房决策。
　　原则一：明确自身的居住需求
　　如何明确居住需求？购房者可以从家庭成员人数、日常起居、工作和生活的便利性、社交需求等要素出发，来决定买哪里的房子、多大面积的房子及小区配套设施等。如果现有住房达不到你的要求，那么就可以考虑换套房子了。
　　原则二：明确自己可承受的价格范围　　
　　为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
　　判断价格底限，可以用贷款最高额度与最高年限计算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望，又具有充分选择空间的购房价格定位。
　　原则三：坚持自己的原则 不要轻易改变初衷
　　很多人都会在买房前明确自己的原则，比如房子总价不能超过多少、要大两居还是小三居等，但是在看房的过程中，会因为销售或者其他人的影响而不断改变自己的计划。如果买房是为了自住，就不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。
　　原则四：选择最适合自己的贷款方式
　　低，所以如果可以申请应该尽量使用。但是很多时候，不足，购房者需要办理组合贷款。因为公积金贷款和组合贷款办理时间比较长，所以很多二手房卖家不接受公积金贷款或者组合贷款，只接受审批相对较快的商业贷款。这时购房者需要权衡一下，是放弃这个房子还是在贷款方式上做出让步。
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