首套房首付最低两成 200万房子首套房首付少10万
降首付！首套房最低两成，二套房三成
央行昨发布房贷新政，各地可差异化执行，楼市火爆的南京、苏州是否执行成疑
就在楼市即将进入传统的春节淡季之时，央行再次降低买房门槛！昨天，央行发布新政，规定不实施限购的城市，商贷购买首套房的最低首付比例，降低到20%；二套房最低首付比例降低到30%。此前，南京的首套房和二套房首付比例，分别是25%和45%。
业内人士普遍认为，新政如果落地，将事实上降低购房门槛，对楼市带来正面的刺激。而江苏的南京和苏州两市，由于楼市已经非常火爆，新政是否会真正落地，仍然需要打上一个大大的问号。
首套、二套降首付
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
目前，全国执行房产限购的城市只剩下5个：北京、上海、广州、深圳、三亚。这5个城市的买房首付比例不会调整，而全国其他地方都在此次新政范围内，目前江苏所有城市都不限购，因此都涵盖在内。
这意味着，江苏居民购买普通住房的首付门槛，首套最低20%，二套房最低30%，都比原先要低。需要注意的是，并不是所有房产都在新政的范围内，“普通住房”的要求：容积率超过1.0、面积低于144平方米的住宅。别墅、商业性质的房产并不属于普通住房。
可因地施策
人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
由于各地的楼市温度冷暖不一，对政策的具体执行也存在差别。去年“3·30”新政后，江苏的不同城市，在执行时就有明显区分。
2015年央行重磅的“3·30”新政中，要求二套房首付比例从60%降低到40%。在此之前江苏的南京二套房首付比例为70%，其他城市是60%；日，人民银行南京分行通知要求：南京和苏州二套房首付比例都降到45%，江苏其他城市降到40%。作出这个“分类指导”的背景，正是南京和苏州楼市表现良好。
因此，真正决定央行新政如何落地的，是人民银行南京分行。新政目前尚未执行，买房人仍然需要等待落地细则。
银行自主调节
银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
即使是央行出具了政策，各家银行的执行力度也是不同的。
以南京目前市场的银行房贷业务为例，大多银行对首套房的利率折扣在9折到9.5折之间，个别银行能够给予优质客户8.8折，还有的银行执行基准利率。
因此即使在央行政策落地后，买房人也需要多多了解各家银行的执行情况，选择更优惠的房贷。
200万房子首套房首付少10万
二套房少30万元
以南京为例，如果此次新政顺利落地，那么商贷买房的首付门槛，首套房从25%降到20%，二套房从45%降到30%。
以购买一套200万元的房产为例，如果是首套房，首付款可少交10万元；如果是二套房，首付款可少交30万元。以南京如今的房价水平，市民出于改善目的购买二套房时，总价往往大于200万元，这样一来首付门槛可能会降不少。
降低购房门槛，房价会不会涨？
南京楼市火爆异常，可能造成“火上浇油”的效果
融360房贷分析师郝俊丞表示，对于首次购房的刚需一族，首付比例低至两成，加上目前的低利率政策，能够大大减轻经济上的压力。目前处于低利率通道，即使贷款额度增加，房贷利息并不会有大幅的提升。除此之外，二孩政策现在已经开始全面实施，各地对房产的改善型需求日渐增多，此时调整二套房首付比例，对于想要升级换房的购房人群而言，无论首套房贷款是否已结清，首付比例不再区别对待，而是全面30%，可以减轻有改善型需求住房家庭的经济负担，刺激改善型住房销量的增长。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来去库存的政策导向。而且从市场预期看，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。
南京房地产建设促进会秘书长张辉说，此次新政直接指向二三四线城市，很明显目的就是促进这些城市的楼市去库存。“这对南京的开发商来说是喜讯，而买房人可能面临压力。”他指出，南京楼市的火爆程度已经堪比一线城市，但却并不在限购范围内，如果新政落地，很可能造成“火上浇油”的效果；即使新政不落地，也可能会对买房人造成心理上的刺激。
南京、苏州会不会执行到位？
银行表示要等通知，业内人士称，可能会打折扣
2015年，江苏各城市的房地产市场呈现冷热不均的现象。南京和苏州的新房成交，都超过11万套，双双创下历史天量；同时这两个城市的房价也有很大涨幅。而江苏其他城市楼市表现平稳，个别城市的房价还在下跌。在市场冷热迥异的背景下，此次央行新政是否适宜在江苏“一刀切”呢？
昨天，现代快报记者采访了几家国有大行以及股份制银行的相关负责人及业务人员，回复几乎是一致的：等通知。南京银行某支行副行长称：“如果说南京要求执行，我们银行肯定会执行，但是根据我的判断，一些去库存困难的二三线城市会积极执行，南京可能会是个例外。”
南京网尚研究机构房地产经纪研究中心副经理张丽君认为，去年三四线城市房地产开发速度下滑严重，此次新政是要刺激三四线城市去库存，给开发商提振信心。但是对于楼市已经很火爆的南京，是否执行新政还需要打上一个问号。
张辉觉得，南京和苏州很有可能会打折扣。“去年二套房新政，南京和苏州就比国家规定的最低40%要高5个点，而当时南京和苏州的楼市还没有很疯狂；这一次就更加存在区别对待的可能。”
(责任编辑：DF101)
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今日搜狐热点请问下目前国内买房首付2成的条件是什么？_百度知道
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请问下目前国内买房首付2成的条件是什么？
是不是只要是首套房就行？请问下以下的情况可以申请到2成的首付么？
那如果要换工作，把房子卖了再在新的工作地点附近买房，还有2成首付么？
如果想给尚未就业的子女买房，以子女为产权人，可以有2成的首付么？
另外如果我是农村户口，想到子女所在城...
但是如果你的第一套按揭房已经卖了，并且在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下，再贷款买房还可算作首套房，银行才会贷款，如果你给子女买房首套房的房贷可以首付2成（个别地方要求首付3成），那么他们必须有收入证明，但没在任何一家银行申请过房贷，办理过贷款，那么你再买一套房子在银行贷款时，银行还承认你所买的房子为首套房，首付2成。不管你是什么户口，满足条件就可以首付2成。 产权人必须是贷款人，如果你要给子女买房。如果你以前买过一套房子，并办理过贷款，且贷款已经还清（或者正在还款），在这样的条件下，你再贷款买房都算作二套房按揭。如果你以前买过一套房子。银行认的首套房是你第一次在银行利用贷款所购买的房屋，产权人是你和你的子女，那只要有一人曾有过银行按揭贷款房
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二手房首付可以付两成吗
很多家庭经济不是很富裕在考虑买房的时候一般会考虑买二手房，相比之下我们购买二手房是会便宜很多的，二手房的首付也会少点，那么二手房首付可以付两成吗？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！可以的，不过条件很严格。要银行认定为优质客户。包括公务员、教师、医生、律师、外企管理人员以及电力、电信等行业的从业人士等。同时还要求是贷款人的第一套自住房，而且对于面积也是有限制的在90平方一下。二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。二手房按揭贷款申请材料：二手房按揭贷款申请条件借款人合法有效的身份证件;借款人经济收入证明或职业证明;借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。延伸阅读：
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2015首套房首付比例是多少? 首套房首付计算方式
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
准备买房的都很关心首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是有很大关系的，如果是就得给的多，如果是因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那比例是多少，首套房首付计算方式是怎样?我们了解下： 首套房是什么? 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买名列前茅套住房享有优惠。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的(90平方米及以下的普通住房是享受税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 首套房首付比例是多少? 在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?以首套房首付比例为例了解下： 一、 以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那较高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(的85%); 注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业时，就算二套了)。 二、 以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的80%(以内，超过90平米是70%)。根据调整，目前在城市，头次购房只能贷到75%。 注意：如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 首套房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(头次较高可达80%)
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什么条件可以首付2成
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日,上海市政府公布楼市新政,房天下为您带来详细解读。
沪新政详解:社保2变5 二套房首付高7成
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