医卫慈善用地使用年限_中华文本库
土地用途和最高年期 养老服务设施用地登记为医卫慈善用地,出让最高年限 50 年...养老服务设施用地以 出让方式供应的,建设用地使用权出让年限最高按 50 年确定。...
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养老服务设施用地在办理供地手续和土 地登记时,土地用途应确定为医卫慈善用地。...养老服务设施用地以出让方式供应的, 建设用地使用权出让年限按最高不超过 50 年...
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新办的不动产权证，权利类型一栏写的国有建设用地使用权/房屋所有权是什么意思
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商铺一类），最后一类是土地与房产两证合一的房屋（村民宅基地连房屋产权）意思是你房屋的用地性质是国有建设用地，房屋所有权指该房屋的权属人登记人。不动产权证大致分成三类，一类是只登记土地权属（建设用地/国有出让用地），一类登记房产(商品房
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建设用地使用权与国有出让土地使用权有什么区别？
建设用地使用权与国有出让土地使用权的区别是：1.含义上的区别。建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内出让给土地使用者的行为。2.土地用途主体的区别。建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权，使用集体所有的土地进行建设（如兴办乡镇企业、村民建造住宅、村内建设公共设施），则不属于《物权法》第12章所规定的建设用地使用权。国有出让土地所有权的主体是政府。3.目的不同。建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。这里的建筑物或其他构筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他设施，如桥梁、沟渠、铜像、纪念碑、地窑，建设用地使用权即以保存此等建筑物或构筑物为目的。国有土壤土地所有权在法律允许的条件下可以使用，不问目的。
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为、地役权和其他依法可以申请登记的房地产权利以及与此相关的事项进行记载，对建设用地使用权、房屋所有权、房地产抵押权视角的不同产生名称上的不同。
上海的房产登记条例提了“建设用地”概念，是本地域（上海）订立的行政规章，从定义“登记”行为的角度讲概念。为了区别于农村宅基地的开发，特指国有土地上对现有土地的开发建设。 提法如下：“本条例所称房地产登记，是指房地产登记机构依当事人申请或者依职权、公示的行为。”
而国有土地使用权概念，是国家从城市房地产的立法角度讲概念。《中华人民共和国城市房地产管理法》提到
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上海房产证上土地状况中用途：住宅，房屋状况中建筑类型：公寓，用途：居住是什么意思？
权属性质：国有建设用地使用权
使用权取得方式：出让
用途：住宅
使用权面积：空白
其中独用面积：空白
分摊面积：空白
使用期限：空白
建筑类型：公寓...
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但是为什么没有标注地块的总面积，上海早期开发的成片住宅小区（例如2000年以前），其土地获得并非都是通过直接与区县或市一级的房屋土地管理局签署土地出让合同获得的。有的依照其他文件，在房产登记处的资料档案里，依然有其他材料可以佐证年限。
再啰嗦一句，我国国家法律上从来没有“产权年限”的提法？没遇见过不懂。2、在该幅地上，你取得的房屋是公寓。公寓属于住宅大类中的一个小类。但不明确标注不等于没有，国有土地有偿出让都是有年限的（法律使然）。但是，土地状况一栏里不明确标注具体的使用期限为你解读如下、土地状况反映出。所以，反映在颁布的房产证上。它的用途当然是居住，被市房管局工作人员在私下场合议论为不规范。但历史成因就是这样的，然后被被背书成“转让协议书”形式，尤其在上海的郊区居多，该地块为住宅用地，是通过国有土地使用权有偿出让方式获得的——排除了城市划拨土地、土地使用年限：原则上讲。3、农村集体土地的用地性质：1
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您好：这个算公寓也就是住宅，70年产权的，不用担心！
算公寓，使用期限应在其它页面
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国土部落定养老用地新政 试水土地抵押
提要：《意见》还界定了养老服务设施用地范围、用途、年期，以及供地方式，并明确规定养老服务设施用地应当纳入国有建设用地供应计划。《意见》规定，养老服务机构的土地用途应确定为医卫慈善用地，养老主管部门认定的非营利性养老服务机构，其养老服务设施用地可采取划拨供地。　　多年的呼吁、逐渐加剧的老龄化趋势以及顶层，让养老设施用地政策终于在更高层面有了具体的定调，养老服务设施普遍存在的用地难题有望“破冰”。　　4月23日，国土资源部对外发布了《养老服务设施用地指导意见》（以下称《意见》）。《意见》中提到，经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地；营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。出让（租赁）计划公布后，将在不设置竞买人限制条件的情况下以招拍挂方式供地。　　《意见》还界定了养老服务设施用地范围、用途、年期，以及供地方式，并明确规定养老服务设施用地应当纳入国有建设用地供应计划。　　该《意见》旨在落实国务院去年9月份发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》所提出的任务要求，保障养老服务设施用地供应，规范养老服务设施用地开发利用管理。　　在投身养老设施建设的企业来看，《意见》最大的亮点是，出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权，但以划拨方式取得的建设用地使用权应补缴相应款项后方可优先受偿。　　“目前，养老产业发展存在投资额大、资金回收期长、盈利考验等风险，土地政策缺失一直是民营资本进入养老产业的掣肘，这次国土部的政策将在一定程度上激发民间资本活力，为即将到来的老龄化需求高潮做好准备。”接受中国报记者采访的养老地产研究人士认为。　　受这一利好消息影响，具有养老概念的地产股包括（000002.SZ）、地产(600048)（600048.SH）、中茵股份(600745)（600745.SH）、世联行(002285)（002285.SZ）、上实发展(600748)（600748.SH）、天宸股份(600620)（600620.SH）等近日股价呈现小幅波动。　　土地可抵押　　据接近国土部人士向中国房地产报记者介绍，国土部部长姜大明本人一直欲在养老用地方面有所作为，多次指导支持相关工作开展。　　国务院相关领导就养老用地的工作对国土部也有具体要求，后由国土部土地利用管理司承担《意见》制定工作。　　此后，国土部土地利用管理司先后和北京市国土局等相关部门进行了沟通以及意见收集，并开始了对养老机构的调研工作。　　2013年5月《意见》初稿出台，国土部土地利用管理司组织研讨会，邀请养老机构负责人、、北京市国土局等业内人士参与探讨。经过近一年酝酿，日，《意见》正式印发。　　曾参与《意见》初稿的北京乐成老年事业投资有限公司总经理高峻松称，初稿讨论虽然未能改变养老服务设施用地“医卫慈善用地”的性质，但是获取方式突破了“慈善”定位，出让、租赁形式享有可抵押权。　　《意见》规定，养老服务机构的土地用途应确定为医卫慈善用地，养老主管部门认定的非营利性养老服务机构，其养老服务设施用地可采取划拨供地。营利性养老服务设施用地应当以租赁、出让等有偿方式供应，出让年限最高不超过50年，原则上以租赁方式为主。　　以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期。 专家分析表示，依据同类用途土地，科技、医疗、保健等类综合一宗地最长50年的期限，租赁年限最长同样不超过50年。　　《意见》指出，签订出让合同和租赁合同时，应当约定出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。划拨建设用地要设定抵押权，在核发划拨决定书时，应当约定划拨建设用地使用权不得单独设定抵押权，设定房地产抵押权的建设用地使用权是以划拨方式取得的，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。　　“这开了一个大口子，意味着从政策层面给营利性养老机构一个估值定位，养老机构可以完成资产估值，实现资本流动，对资本的进入有很大的促进作用。”高峻松评价道。　　高峻松说，目前养老上尚未有明确的盈利模式，养老服务回收周期过长，而资本都是逐利的，长此以往难以调动资本积极性。这一政策出台，有利于养老资本增值。出让或租赁用地抵押值明晰，划拨用地自建房产设施后，估值拍卖时只需要补缴土地出让金即可。“这一次的政策是很全面的，没有漏洞。”　　“另外，给养老设施用地一个明确定位本身就是很大进步，《意见》主要是向营利性养老机构放开，对应国务院强调的社会力量将主导养老产业的定位。”高峻松补充道。　　在盘活存量用地上，《意见》明确对营利性养老服务机构利用存量建设用地从事养老设施建设，涉及划拨建设用地使用权出让（租赁）或转让的，在原土地用途符合的前提下，可不改变土地用途，允许补缴土地出让金（租金），办理协议出让或租赁手续。　　“不改变土地性质，意味着不需要政府收回再出让，对企业来说成本降低了，程序更明确了，对社会资本主动性有引导作用。”高峻松分析说。　　针对协议出让土地，规定如果存在两个或两个以上意向者，采取招拍挂方式供应，不设置门槛。同时也没有规定最高额度限制。“不会限定最高额，各地土地招拍挂价格制定都有一套完整而严谨的流程方案，国土部门制定过程中会综合考虑土地性质用途，但既然是市场化行为，就不可能设置上限。”高峻松表示。　　5年试验期　　就供地方式，《意见》明确，养老服务设施用地应当纳入国有建设用地供应计划。对闲置土地依法处置后由政府收回的，规划用途符合要求的，可优先作为养老服务设施用地，一并纳入国有建设用地供应计划。　　“国土部出台养老用地指导意见是好事，理清土地归属、性质，政策文件给了养老用地可操作空间，有利于养老用地不断成熟完善。但整体上，指导意见还是对已有土地体系的延伸，没有特别的创新。”北京安信颐和控股有限公司总经理赵军说。　　作者：李克纯 &延伸阅读
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