多伦多房价的房价会下跌吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-17 11:22 标签： 多伦多房价2017暴跌
(加国无忧)全球油价持续疲软，阿省经济疲软，而房市也到达了崩溃的边缘。据近日公布的数据，在上个月阿省多个城市的房屋成交量和平均房价的跌幅达到了百分之几十。不过，由于加拿大其他地区的经济还算稳定，所以阿省的房市萧条不会蔓延到那里。
加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)的最新数据指出，在今年10月份阿省西部成交量跌幅也高达52%，而中南部地区则回落了31.6%。
值得一提的是，阿省的中小城市是房市萧条的重灾区，而且规模越小收缩的幅度越大，这说明由于石油业不景气，人们正在逃离就业更加困难的小城市。
例如在该省北部的麦克默里堡(Fort McMurray)，上月的平均房价为46.82万元，比去年同期大幅下滑了跌幅高达20%，或11.7万元，成交量则急挫41%（从144宗下降至85宗）。在规模更小的莱敏斯特(Lloydminster)，成交量下跌幅度更大，高至54.3%。
在该省的经济重镇卡尔加里，房价的收缩较为温和。10月份平均房价为44.45万元，年同比下跌4.4%，但是成交量却大幅下挫了36.4%至1810宗。
阿省房市萧条不会影响多伦多
虽然阿省房市大跳水，但是本国绝大部分业内专家都相信，萧条不会蔓延到其他地区，因为该地区是受到了全球油价价大幅回落至40美元的影响，而多伦多的经济还算稳定，所以不会受到影响。
例如在今年的11月上旬（最近一期数据），大多伦多地区的房屋成交量达到了3616间，比去年11月同期大增9.4%，而整个地区各类房屋平均价格为63.5万元，与去年同期相比增加了9.5%。
数字还显示，房屋挂牌的数量比去年同期亦有增长，但增幅不及销量，表示供应量仍趋紧张，特别是独立、半独立及镇屋等低层单一家庭住宅类型的情况更严重。多伦多市内独立屋，在所有地区各类型房屋中供应最紧张，令一些买家不得不转移到半独立屋市场，令该类房屋的价格录得最大增幅。
虽然国际经济学界不断在新出台的报告中对多伦多的房市提出警告，但是大多数本国专家不以为然。他们相信，多伦多房市回落的唯一诱因应该是遭遇严重的经济衰退，而且即便是遭遇调整，也将是软着陆，而不会出现阿省那样的大跳水。目前这个主题还没有回复，或许你可以帮楼主加盖一层？在回复之前你需要先进行登录电子邮件或昵称密码 |
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加拿大房价是暴跌是稳？各家说法大不同
7:00:00房天下加拿大房产网综合整理&|
加拿大房价是跌是，目前来看有两个立场，一方认为加拿大房价已经濒临崩盘，房产泡沫已经化，下跌势在必行！而另一方的立场则是，加拿大房价抗跌性非常强，尽管会有所回落，但是并不会大跌，多也是减小而已。
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因房地产的买卖双方均在徘徊观望：房价会继续上涨还是泡沫最终会破裂，2017年1月温哥华房屋销量较去年同期暴跌。大温哥华地区房产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）公布的数据显示，1月大温哥华区域局（Metro Vancouver）的住宅地产销售量同比大跌39.5%，为连续第七个月下跌，环比下滑11.1%。去年1月，该地区房屋销量接近创纪录。
另外，数据显示，温哥华地区房屋的销售挂牌比（&the ratio of sales to listings）为21%，创2015年1月以来最低。
（图片来自Zerohedge）
&相比2016年，今年伊始房地产市场较为冷清，&温哥华房产局主席Dan Morrison表示，今年房屋买卖双方更不愿意参与交易。
不过，尽管成交量&自由落体&，但温哥华1月的基准房价仍同比上涨15.6%，其中独栋住宅(single-family detached home）售价同比上涨15.8%，至约147万加元。不过自去年7月独栋住宅价格达到顶峰以来，该类住宅价格已下滑约7%，但联排住宅（townhouse）和公寓（condominium）在此期间一直保持稳步。
然而，与温哥华楼市的&冷冷清清&不同的是，加拿大第一大城市多伦多楼市却十分火热。
多伦多房产局数据显示，今年1月，多伦多房屋销量同比上涨11.8%，平均房价较去年同期攀升22%，至77万加元。所有主要类型的房屋均价同比涨幅均达到两位数，比如，独栋住宅均价上涨了26.8%，至134万加元，与温哥华的同类房屋售价相差不大。此外，有效挂牌的数量是去年同期的一半，挂牌的平均时间从去年的29天降至19天。
多伦多房产局主席Larry Cerqua预计，2017年市场对房屋需求仍保持强劲，但由于库存很少，潜在买方可能难以找到符合需求的房子。
2016年9月，在《2016年全球不动产泡沫指数》的报告中表示，温哥华是全球房地产泡沫风险最大的城市，伦敦紧随其后。2015年时，温哥华的排名是第四名。
过去十年里，温哥华房价已翻了一番，而当前，在温哥华买房的花费占据人均税前收入中的90%！2016年8月，温哥华政府开始对海外买房者征收15%的税收，试图为过热的楼市降温，同年10月联邦政府收紧了贷款政策。
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