我父亲想一套房过户给我儿子，走赠与还是买卖费用少(北京链家网)
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我父亲想一套房过户给我儿子，走赠与还是买卖费用少
提问者：梅花久&
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这个需要知道您父亲家庭名下房产数量以及您父亲名下房产的性质和房本下发年限，以及您儿子的年龄和房产情况才能给出您准确的建议。感谢关注链家网
我父亲名下两套房，要过户给我·儿子的是13年拿的证为已购公房，我儿子23岁名下无房，请专家说说，怎样过户省钱，简单我想自己过户可以吗？非常感谢
首先要确定公房的性质（是否可以上市交易）另外需要确认的是您孩子符合限购条件，北京户籍名下无房或外地户口社保满五年或者纳税满五年且名下无房。直系亲属（需要有关系证明，可以是在一个户口本上或者户籍科给开具的证明）之间赠与按照政府和定价格征收3%的契税和房本费80元，也可以按照已购公房直接进行买卖，孩子首套90平米以下住房1%契税，90平米以上1.5%的契税，另需要缴纳个人所得税，如相关部门可以核实到原值的按照20%征收，这种情况下建议选择直系亲属赠与的办法。如相关部门无法核定原值则按照全额的1%征收，这种情况下建议选择直接走买卖手续。注：因每个城区略有不同，建议到房屋附近链家店面咨询一下，可计算出相应具体数值。希望对您有帮助
&您好：一般来说赠与比较合适，直系亲属赠与房产，收取3%的契税，而且过户后还能按照老房本来计算是否满五年，这样以后卖的时候税就会比较少。走买卖呢，受买房人如果名下没有房子，属于首套购房，房子是90平米以下的话，契税1%，90平米以上是1.5%。有房子的话，算是二套购房，契税3%。另外如果房子不满两年，还有营业税，个税，不是满五年唯一的话，都要个税。一般都比赠与税要多。
我父亲名下有两套房，过户给我儿子的是13年拿证的已购公房，我儿子名下无房23岁，请专家说说那种方式省钱简单，我自己能办吗？谢谢。另外我父亲和我儿子在一个户口本上。非常感谢
走赠与吧，赠与比较换算。赠与只需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税，走买卖的话，有1%的契税（90平米以下）或是1.5%的契税（90平米以上），另外还有1%的个人所得税。而且走赠与以后再卖的时候，可以按照老房本来计算是否满五年。
首先想知道您儿子有多大了呢？无论是过户还是赠与都是需要有购房资质的，您家孩子如果年满18周岁可以算是单独一个家庭，如果未满18周岁的话与您是同一家庭成员的，也是需要看看是否能有购房资质的。
第二点看哪个方式合适的话呢，需要了解到您父亲的房子是否已经满五年了，是唯一住房吗？是什么产权性质的房子，每个方面都会涉及的，如果您父亲的房子是满五年唯一的房子的话，您儿子也是成年，名下无房的话，可以选择过户，满五唯一的商品房只需要交契税，如果是公房的话就多交一个15.6*建筑面积的土地出让金，按照这种方式交税的话可以按市场最低过户价走，税费比较少，如果同等情况走赠与的话需要交市场评估价的3%的契税，相对会比较高了。如果您父亲的房子不是满五年唯一的房子的话，商品房税费就会比较高了，主要会涉及差额的20%的个税，不满两年的就还会有增值税，契税是都需要交的，这种情况过户的费用就会比赠与的费用要高了，综合您家的情况再决定吧。如果您有什么问题的话欢迎随时联系。
您好，欢迎来到链家网，不管是走赠与买卖，您儿子都必须有资质。还有就是房屋有合法的权属证件，不存在产权纠纷，房屋没有贷款，才能赠与。一般来说，走赠与费用少，赠与只需要交契税，买卖什么费用都要交。希望我的回答能帮到您，期待采纳。
我儿子名下无房23岁，我父亲名下两套房想过户为13年拿证已购公房，和我儿子在一个户口本上，如走赠与，以后要卖不知是什么政策，是会补交一大笔钱吗?请专家给说说，非常感谢。
您好，走赠与流程，是否满五年按照赠与之前的房本计算年限，是否唯一是按照被赠与人的家庭情况住房情况来算，按照目前来说，按照您说的情况，赠与以后，若此已购公房产生个税，按照网签价的1%征收
您好，如果买卖的方式，那么就要正常缴纳税费，看您父亲的房子，是否满五年唯一，再最终确定税费。假设，您父亲的房子是满5年，并且唯一住宅，而且是普通住宅，您儿子名下如果无房产（若您儿子未成年，那就要求您夫妻和儿子名下都没有房产才行），这种情况，就走买卖的方式费用少，因为，如果房子面积小于90平，只交1%的契税，如果面积大于90平，只交1.5%的契税，假设用赠与的方式，契税一定是3%的。
假设您父亲的房子，不满2年，或者不是唯一住宅，买卖的方式就会产生个人所得税和增值税，那么，建议走赠与的方式，因为直系亲属之间赠与，只交3%的契税。
您好，链家黄灿很高兴为您服务，具体情况具体分析，看您的房子是否满五唯一，如果是满五唯一的话，走买卖程序，只要交纳契税（90平以下含90平契税1%，90平以上契税1.5%），走赠予程序，不论面积契税都按3%交纳，再做一个亲属公证（200元左右），这样看来就是走买卖程序费用少，如果您的房子不是满五唯一，走买卖程序会有增值税或个税，那就走赠予合适，因为只用交契税和做亲属公证，相对费用会少些。另外，如果这房子过户给您儿子后，近几年打算要卖的话，还要考虑一点，走赠予的话，以原房产证下发时间看是否满五年，走买卖的话，以新房产证下发时间看是否满五年。是否唯一则看新产权人家庭名下是否唯一一套住房。
您好！首先要看您父亲名下这套房子是不是满五年唯一住房，还有您儿子有没有购房资格。
满五唯一，具备购房资格的情况下走买卖过户合适。
您好！很高兴为您解答：
1.父母和子女在一个户口本上，能够直接体现出父子或者母子关系的，办理赠予手续时不需要提供亲属关系公证。
户口本不在一起的需要提供亲属关系公证。
2.购房时间是否满2或5年，依据继承（直系亲属间受赠）前的购房时间；家庭是否唯一，审核继承人（受赠人）的家庭拥有住房套数。
3.赠予只需要交纳网签价3%的契税。比较划算。（后期继续出售按照原房本下发时间来计算）
4.走买卖流程首先要看房子是否满五年唯一，不唯一会产生个税，不满两年未产生增值税。
5.如果您的房子只是为了赠予，而赠予后不出售，且房子满五年唯一的话，走买卖程序会比较划算。首先看您赠予该房屋是准备出售还是自用。
希望可以帮到您！望采纳！！
赠与需要缴纳指导价3%的契税，儿买卖手续如果您孩子现在成年且名下无房，是按指导价1%征收契税。但是如果您再后期需要再出售的话，房子房本年限是有区别的，直系亲属赠与是按之前的房子计算时间，买卖的话是以新房本时间计算。
您好：一般赠与比较好，亲属间赠与只有3%和0.1%印花税。最主要如果还考虑出售房本年限以最开始父亲房本登记时间为准。如果走买卖需要考虑父亲名下房子是否满五年唯一，考虑税费。
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儿子有权卖掉父母为其购买的房子吗
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儿子有权卖掉父母为其购买的房子吗
关注微信公众号两位老人已去世，留下一套房子，由2个儿子继承 如果 2个儿子想卖此房，二儿媳妇有没有阻止他们卖房的权利_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
两位老人已去世，留下一套房子，由2个儿子继承 如果 2个儿子想卖此房，二儿媳妇有没有阻止他们卖房的权利
或者二儿和媳妇 2个人同时阻止卖房 他们有没有这个权利？
我有更好的答案
二儿子有权阻止，儿媳妇没有权利
额 谢谢 你能确定么
采纳率：26%
只有儿子才是继承人。儿媳妇没有权利阻止。
你能确定么
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家公在我们买的房子里吃住，在工作有工资却花他儿子的钱，怎么破
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看来大家都是正义的战士，我只是凡夫俗子，都说我不孝，我也确实承认自己有这些想法挺不孝顺。但是作为爷爷，孙子出生了只给一个200不到的红包，换作是你们真的一点想法都没有？随便一个同事来看望都给300块啊。大家的教诲我会虚心接受。
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谢谢大家的意见，我也是深夜睡不着发发牢骚。看到大家的留言无论是贬是否我都认真的读完。
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开头是我笔误，应该是我和我老公车是国产的，没上深圳牌，外地牌。买回来基本没什么开过。引用78楼刷绿漆的黄瓜的发言:两点疑问：1，开篇这句“我和你老公”是表述的怎样一种关系？2，住福田的你们，家公今年买了辆车自己开。方便透漏下什么车吗？摇号还是竞价？总觉得是小编完成任务的口水贴，三观颠倒不到网友骂她的地步，回复达不到100条，她就算是白写了～
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向你学习引用90楼lkelly的发言:我老公家四个兄弟，前面大哥二哥都女儿，我们这个算是第一个男孩，不说什么，就是生的时候，奶奶拿了100给小姑带来，然后就是过年，爷爷给100，奶奶给10块钱，就这样，你收200不错了话说回来，要是我公公在家上班，买车，不管是他自己还是什么，真的是求之不得，证明他又这个能力呀，其他无所谓了。。。有那个钱，他买火箭都不管太多太多的老人做得，或者做到的，都没有可对比的，反正我每次回去都会拿点钱给公公婆婆，多少给点吧，其他媳妇没有，我觉得，自己省点就出来，计较的话，就很累了，调整自己的心态很重要，那么久了他们是那样的人，我们就要这样的去面对，不然怎么办？？？？不过了吗？？？？我老公回去，我没有回去的话，我都叫他拿点钱给父母，所以老公心里也明白，他这次回去我妈妈那边，也拿了2000给我妈妈买菜，我都不知道，我还是后来打电话给我妈，我妈说的，老人很开心，不是给多少钱，是那份心意，你对他父母好，不用说，他也一样对你自己的父母好。。。。引用72楼楼主的发言:看来大家都是正义的战士，我只是凡夫俗子，都说我不孝，我也确实承认自己有这些想法挺不孝顺。但是作为爷爷，孙子出生了只给一个200不到的红包，换作是你们真的一点想法都没有？随便一个同事来看望都给300块啊。大家的教诲我会虚心接受。
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现在住的是两房，70平，住了我、老公、两孩子还有家公家婆，你觉得我条件好吗，大家都说我自私。换作你们大家就能忍受？我和老公都说行政类的工作，不是做生意，在深圳换大房子很难了，除非中了六合彩。我也不想自己有太多想法&。引用91楼丁略的发言:条件好就不计较啦
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你还说比较大度的，向你学习引用97楼睿宝宝2的发言:我家爷爷奶奶一分没给，他也没钱，一根纱也没准备。不过在这帮忙，从没想过他要给钱呢。其实你这个是小事，无非就是爷爷为自己着想；你觉得压力大，爷爷觉得你们过得比他年轻时好多了，就看你释不释怀。引用楼主的发言:看来大家都是正义的战士，我只是凡夫俗子，都说我不孝，我也确实承认自己有这些想法挺不孝顺。但是作为爷爷，孙子出生了只给一个200不到的红包，换作是你们真的一点想法都没有？随便一个同事来看望都给300块啊。大家的教诲我会虚心接受。
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有道理引用69楼zhengyi56的发言:你没有错说出了自己心里&#160;的实话，不过实话放在这里肯定是找骂的，但是我不会骂你，都没有错，你的想法在目个角度也是对的，现在父母年轻可以做事，但是现在他们也用不到很多钱，你们生活拮据可以帮助你们，其实我也能理解，不过你也要存感恩之心，不给你也正常，因为怕你们以后的不孝，给你那更好，人的心都是肉长的，你对他们好点，知道你拮据，你可以言语对他们好，花小钱对他们好，从生活中不要钱的都满足他们，他们感受到你的感恩大方和孝心会帮助你们的，对他女儿好，那是她女儿做了你知道的好事，反过来想，谁对你好你是不是也会对他好。
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引用116楼jl1229的发言:都是我们给公婆钱，还得给公婆买房，买保险，各种吃穿。。。孩子呢，请了保姆。其实挺羡慕楼主的，公婆好能干。
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你们能力强引用116楼jl1229的发言:都是我们给公婆钱，还得给公婆买房，买保险，各种吃穿。。。孩子呢，请了保姆。其实挺羡慕楼主的，公婆好能干。
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我也觉得那车买了就是为了装b。现在天天停着没开过。只能自我安慰了。引用119楼睿宝宝2的发言:放宽心态，虽然你不爽，但改变不了，老人赚了钱也想装下B。想下婆婆还给你带孩子省了多少钱，一年多阿姨工资国产车就回来了。我两个小孩一直都有请阿姨。引用楼主的发言:现在住的是两房，70平，住了我、老公、两孩子还有家公家婆，你觉得我条件好吗，大家都说我自私。换作你们大家就能忍受？我和老公都说行政类的工作，不是做生意，在深圳换大房子很难了，除非中了六合彩。我也不想自己有太多想法&#160;。引用106楼睿宝宝2的发言:楼主生活有多紧张能说下吗？住哪？几套房，是否有车。在深圳的人容易焦虑，有多少钱都没有安全感。引用柠檬芒果汁的发言:正是换位思考了，才觉得自己老了不能不顾孩子生活紧张而独自潇洒啊&#128522;要是我家老头子这样，如果他的钱我有权利管，我就不让他买车！很多人说他老婆帮忙了。好比爸爸在看电视，妈妈在忙，然后爸爸说，我没做事，但我老婆在做啊！引用小明哥88的发言:我的观念是做儿女的要有大点的肚量，不要天天为这点芝麻大小的事情埋怨父母，自己也有老的一天，换位思考吧！引用63楼柠檬芒果汁的发言:照你的观念，我们现在只管把孩子养大就好了。辛辛苦苦买房子干嘛？老了让儿子买就好了！他敢不买？口水淹死他！引用小明哥88的发言:你的问题也不小，不要步楼主后尘引用55楼暖洋洋的小窝的发言:呵呵，楼主家公自己还能出去上班不在家里找事已经不错了，我家公婆每次来我们家时不仅吃我们的住我们的，我们每个月还要给一两千的所谓生活费，不在我们家时我们不用给，他们不帮我们带孩子的，他们自己在老家有两处房产，在老家他们俩退休金加房租一个月六千多，从来不给我们钱的，给我儿子每年的压岁钱就500，去年涨到一千了，我们在深圳买房买车他们都没掏钱，用我们的钱理直气壮，从来不体谅我们挣钱辛苦，逼我们买房子时我们真的没钱，后来是我老公借钱买的，因为他们想住新的电梯房，逼着我们买了套138平的新房子，本来装修也想让我们出，我说离婚吧，才没负责装修，现在他们俩就住在我们买的大房子里，之前我回去办房产证时我婆婆还逼我老公跟我说让我把房产证留给他们，我发飙了，要是敢把房产证留给他们回深圳就离婚，那套房子里的一多半家具还有冰箱什么的都是我们掏钱买的，我婆婆是个戏精，当了一辈子的家庭主妇大字不识几个，天天看韩剧，把自己当皇太后，唉都不想说了，总之又自私又不要脸，动不动玩一下道德绑架，他们没事就花大把钱买保健品，就是那种传销组织卖的，我们都不管，只要不在我眼前，不再让我们大把花钱，他们爱怎么折腾怎么折腾，把自己折腾完了才好，写到这我又把我老公骂了一顿，真是要不是看我老公性格好我都跟他离婚八百回了，摊上这样的公婆我觉得我也是挺倒霉的，所以楼主你就知足吧。
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也是引用128楼紫色罗蓝的发言:计较不计较都这样了，给你3000你的生活就好很多吗？不给你带娃，少你或者你老公一个人的收入，能撑的过压力不。
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我确实不富裕引用122楼我的名字不需要你管的发言:楼主这是什么心态？我爸妈跟我一起住了10年，爸爸上班，妈妈带娃，我从来没有让爸妈花一分钱，包括电话费都是我们给充好的，每年过年过节过生日还要给爸妈钱，你这样算计着公公那点工资，是穷到了什么份上啊？还有，你婆婆帮你带小孩，你一分钱都不给吗？
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谢谢，其实也不是什么大事，学会释怀引用143楼成露的发言:普通家庭都会遇到类似的事情。楼主自己消化。我也快结婚。网络上都是正义之声，真正做到的有几个呢。没有多少媳妇愿意跟公婆住的。哪怕婆婆再好，媳妇再好。但关键一点，看老公态度。其实公婆的你完全可以不看。只要你老公对你好？一切就简单处理。毕竟生活本来一团乱麻。我们学会接受跟释怀
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