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住房装修合同怎么写
在施工期间有伤亡什么的由他们自己负责，然后材料他们要保证质量什么的？几天形式是怎样的？还有具体内容怎么写，要包括这些要求的，要具体点的？
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|解答问题：1124
室内范本　　发包方(甲方)：　　承包方(乙方)：　　为规范家庭室内装修的施工，保护双方的合法权益，现根据《中华人民共和国经济》、《建筑安装条例》、《中华人民共和国》、《省保护消费者合法权益条例》，中华人民共和国建设部建建(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其它有关法律、规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵宁。　　一、概况　　1.甲方装修住房系合法居住。　　乙方为本省(市)具有建筑装饰资质、并经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户。　　2.装修施工地点：市区(县)路(村)　巷号 楼层 室。　　3.住房结构：　　4.装修施工内容：　　室别部位装修内容及要求备注　　5.承包方式：　　6.总价款：元(其中人工费元，材料费元，详见清单。)　　7.工期：自年 月日开工，至年 月日竣工。工期为日。　　二、关于材料供应的约定　　1.甲方提供的材料　　序号材料或设备名称规格型号单位数量质量等级抵现场时限　　备注　　本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格和产品，并应按时供应到现场。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。　　2.乙方采购的材料　　序号材料或设备名称规格型号生产厂商(品牌)单位数量质量等级单价(限购元以下)总价上述材料，乙方应向甲方提交购货发票，并均应用于本规定的民宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的以倍补偿给甲方。　　乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。　　三、关于工程质量及验收的约定　　1.本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施　　工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和省主管部门制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。　　2.本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。　　3.由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。　　4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。　　5.工程竣工后，乙方应通知甲方验收是，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。　　四、有关安全生产和防火的约定　　甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿;属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。　　五、关于工程价款及结算的约定　　1.合同签订后，甲方支付总价款的%，计元;　　年月 日前，甲方支付总价款的%，计元;年 月日前，甲方支付部价款的%，计元;年 月日前，甲方支付总价款的%，计元;尾款甲方应在本工程竣工验收后合格后日内一次付清。　　2.乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改变施工内容、要求，甲方应另行支付费用，工期顺延(具体内容双方另立补充协议，补充协议系本合同组成部分)。　　3.双方款项往来，均应出具发票(或收据)。　　六、其它　　(一)甲方工作　　1.甲方应在开工前天，向乙方提供经房管部门或物业管理部门认可的施工图纸或做法说明份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电、等必备设备，并说明使用注意事项。　　2.做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等协调工作。　　3.如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。　　(二)乙方工作　　①参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。　　②指派(姓名)为乙方驻工地代表，负责。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。　　③未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆原有建筑结构及各种设备管线。　　④乙方在其装饰施工范围内承担保修责任，保修期自本工程竣工甲方验收合格之日起个月。　　七、　　1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方　　因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%支付。　　2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已累计付款额的%支付违约金。逾期天以上的，乙方应将甲方已支付的全部款项如数退还给甲方。　　3.乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和其他物品，如有损坏，应照价赔偿。　　4.甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担损失。　　5.未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。　　八、纠纷处理方式　　1.本合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度前提下，双方可采取协商解决或请装饰施工住房所在地的建设行政主管部门或消费者协会调解。　　2.当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解解决不成时，对本合同在执行中发生的争议双方同意由----------仲裁委员会仲裁(当事人未约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。　　九、其它约定　　十、本协议一式份，甲，乙双方各执份，具有同等法律效力。　　本合同附件有：　　甲方(签章)：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方(盖章)　　委托人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&法定代表人：　　住址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地址：　　电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&电话：　　邮编：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&邮编：　　开户银行　　户名：　　帐号：　　签订日期：年 月 日
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|解答问题：567
范本&&委托方（甲方）：&&承接方（乙方）：&& 工程项目：&&甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。&& 第一条：工程概况&&1.工程地址：___________________________________2.居室规格：房型______层（式）______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。&&3.施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。&&4.委托方式：____________________________________________5.工程开工日期：______年______月______日&&6.工程竣工日期：______年______月______日&& 工程总天数：________天&& 第二条：工程价款&&工程价款（金额大写）___________________元，详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。&&1、材料款__________元； 2、人 工 费__________元；&&3、设计费__________元； 4、施工清运费__________元；&&5、搬卸费__________元； 6、管 理 费__________元；&&7、其他费用（注明内容）______________元。&& 第三条：质量要求&&1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。&&2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。&&3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。&&4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。&&5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。&& 第四条：材料供应&&1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。&&2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。&&3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10％作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。&& 第五条：付款方式&&1. 合同一经签订，甲方即应付100％工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半（年 月 日），甲方即第二次付施工工费的40％。剩余10％尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）。&&甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。&&2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。&&3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1％支付给乙方。&&4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。&& 第六条：工程工期&&1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1％作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1％作为支付给乙方元。&&2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。&&3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。&&4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。&&5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。&& 第七条：工程验收&&1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。&&2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。&& 3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。&& 第八条：其他事项&&1. 甲方责任&&&&1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。&&&&2）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。&&&&3）如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。&&2.乙方责任&&1）应主动出示企业、会员证书或施质；经办业务员必需有法人代表的委托证书。&&2）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。&&3）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。&&4）严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。&&5）在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。&& 第九条：违约责任&&&&后，在合同履行期间，擅自方，应按合同总金额的5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。&&第十条：争议解决&&本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起。&& 第十一条：合同的变更和终止&&&&1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10％交付违约金，并办理终止合同手续。&&&&2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理手续，订立终止合同协议后，可视为本。&& 第十二条：合同生效&&&&1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。&&&&2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。&&&&3.本合同（包括合同附件、补充合同）一式&&份，甲乙双方各执份。&&&& 甲方（业主）：（签章）乙方：（签章）&&住所地址：&&&&&&企业地址：&&邮政编码：&&&&&&邮政编码：&&工作单位：&&&&&&法人代表：&&委托代理人：&&&& 委托代理人：&&电&&话：&&&&&&电&&话：&&签约地址：&&&&&&签约日期：
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|解答问题：534
房屋装修合同 范本　　委托方（甲方）：　　承接方（乙方）：　　工程项目：　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。　　第一条：工程概况　　1.工程地址：___________________________________　　2.居室规格：房型______层（式）______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。　　3.施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。　　4.委托方式：____________________________________________　　5.工程开工日期：______年______月______日　　6.工程竣工日期：______年______月______日　　工程总天数：________天　　第二条：工程价款　　工程价款（金额大写）___________________元，详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。　　1、材料款__________元； 2、人 工 费__________元；　　3、设计费__________元； 4、施工清运费__________元；　　5、搬卸费__________元； 6、管 理 费__________元；　　7、其他费用（注明内容）______________元。　　第三条：质量要求　　1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。　　2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。　　3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。　　4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。　　5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。　　第四条：材料供应　　1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。　　2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。　　3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10％作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。　　第五条：付款方式　　1. 合同一经签订，甲方即应付100％工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半（&& 年 月 日），甲方即第二次付施工工费的40％。剩余10％尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）。　　甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。　　2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。　　3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1％支付给乙方。　　4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。　　第六条：工程工期　　1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1％作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1％作为误工费支付给乙方&& 元。　　2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。　　3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。　　4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。　　5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。　　第七条：工程验收　　1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。　　2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。　　3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。　　第八条：其他事项　　1. 甲方责任　　1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。　　2）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。　　3）如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。　　2.乙方责任　　1）应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；经办业务员必需有法人代表的委托证书。　　2）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。　　3）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。　　4）严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。　　5）在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。　　第九条：违约责任　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。　　第十条：争议解决　　本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。　　第十一条：合同的变更和终止　　1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10％交付违约金，并办理终止合同手续。　　2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。　　第十二条：合同生效　　1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。　　2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。　　3.本合同（包括合同附件、补充合同）一式&&份，甲乙双方各执&& 份。　　甲方（业主）：&& （签章）&& 乙方：&& （签章）　　住所地址：&&&&&&&&&&&&企业地址：　　邮政编码：&&&&&&&&&&&&邮政编码：　　工作单位：&&&&&&&&&&&&法人代表：　　委托代理人：&&&&&&&&&& 委托代理人：　　电&&话：&&&&&&&&&&&&电&&话：　　签约地址：&&&&&&&&&&&&签约日期：
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> 房产买卖合同中没有约定付款期限，如何确定付款时间？
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房产买卖合同中没有约定付款期限，如何确定付款时间？
作者:王寅翼　　时间:　　浏览量 6　　
房产买卖合同中没有约定付款期限，如何确定付款时间？
王律师按：《上海市房地产买卖合同》附件三是关于买受人付款的特别约定，一般买卖双方应当约定定金、首付款、银行贷款和尾款的金额和交付日期。附件三确定的期限是买受人承担《上海市房地产买卖合同》第九条逾期付款违约责任的前提。但有时买卖双方可能不约定付款期限，特别是第二期房款或者银行贷款的付款期限。王律师今天接待当事人咨询的情况即是如此。那么合同没有约定具体的付款期限，应当如何确定付款日期？在这种情况下，合同的漏洞填补规则发挥着补充合同条款的作用。本文略做探讨。
对《合同法》第六十一条的理解适用
履行期限既是对买方支付房款时间的确定，也涉及到卖方的期限利益。没有约定付款期限，应当按照《合同法》第六十一条的规定予以确定。“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。
“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的”，该条款虽然仅仅就“质量”、“价款”、“报酬”、“履行地点”四项内容进行了例举，但这一条款对填补“履行期限”这种合同漏洞也同样适用。
“可以协议补充”，是指双方协商补充。但是在二手房买卖纠纷中，双方对履行期限发生争议时，多数已经不能重新协商，该规定适用情形不多。
“不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，这一条款是填补期限漏洞的关键。“有关条款”指的是《上海市房地产买卖合同》中的条款，“交易习惯”指的是意向金（转定金）、首付款、贷款、尾款这类房款的通常交付方法。
二手房买卖合同确定付款期限的“有关条款”
买卖双方签订的第一个法律文件是“居间协议”，然后会签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。如果双方在《上海市房地产买卖合同》中没有约定具体的付款期限，可以按照“居间协议”中关于付款期限的约定确定具体的履行日期。
和付款有关的条款还包括补充协议关于贷款的约定和正文关于交易日期的约定（合同第六条）。如果对办理贷款的期限没有约定，那么应当将贷款条款与交易日期条款结合在一起理解。一般而言，双方约定买方选择贷款的方式支付房款，则卖方会预留给买方一个合理的的办理贷款的期限，并参考这个期限决定房地产交易过户的日期。买方应当在交易当日提供有效的借款合同，应当在交易之前办理完毕贷款事宜。因此参考合同过户交易条款，未约定银行贷款期限，应当以过户交易之日为办理贷款的期限。
与房款交付期限有关的“交易习惯”
意向金。按照交易习惯，买方在实地看房后决定购买，会交付一笔意向金用以表示购买的诚意，并由中介转交给卖方。卖方同意接受该购买条件后，接受该意向金并出具定金收据（意向金转定金）。因此按照交易习惯意向金在买方提出购买条件并表达购买诚意之时交付。
补充定金。卖方接受购买条件后会与中介、买方共同签订居间协议，签订居间协议当日，由买方将定金补足，如意向金3万补足至定金10万。该定金为预约定金，用以担保买卖双方签订房地产买卖协议。因此按照交易习惯补充定金在买卖双方签订居间合同之时交付。
首付款。买卖双方履行居间协议，签订正式的《上海市房地产买卖合同》，此时买方向卖方支付首付款（含已经支付的定金），卖方出具首付款收据。首付款同时需要满足合同的金额约定，也要符合银行贷款首付的比例。银行贷款成数需要查验卖方的首付款收据，银行凭条等。因此按照交易习惯首付款应当在双方签订《上海市房地产买卖合同》之时支付。
银行贷款（贷款成功）。买方申请银行贷款支付首付款，如果贷款成功，则由银行将贷款直接支付至卖方银行账户。银行放款的前提是取得房屋他项权利证明（抵押权证），而他项权利证明则是由买卖双方在交易中心办理产权转移登记的同时申请，由买方将同银行签订的抵押借款合同送登记窗口，申请办理抵押权登记。故办理过户交易在前，银行放款在后。因此贷款成功，对付款期限没有约定，则按照交易习惯，银行贷款在交易过户后由银行交付给卖方。
银行贷款（贷款不成功），双方约定买方以银行贷款方式支付房款，贷款不成应当用现金补足，但对贷款申请的期限没有约定，何时确定贷款不成没有约定。此时按照交易习惯，买方应当在办理产权过户时提供与银行签订的抵押借款合同，用于支付第二笔房款。如果此时买方未能提供贷款合同，则应当视为贷款不成功，应当在至交易中心办理过户之时用现金补足。所以按照交易习惯买方银行贷款不成功，应当在办理交易过户之时支付房款。
尾款。双方过户后，所有权已经转移，卖方将房屋交付给买方。交付时买方应当对房屋进行验收，并保有一定的尾款作为房屋质量瑕疵的担保，验收无误后将尾款交付给卖方。因此按照交易习惯尾款应当在房屋交付之时交付。
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