签订购买房合同纠纷时应注意的哪些问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-16 01:50 标签： 签订购房合同后违约
签预约合同必看哦：购房预约合同应当注意的问题
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购房合同常见问题合集：购房合同什么时候签?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
什么时候签?签字时需要注意什么?可不可以代签?购房合同丢失怎么办?今天小编整理了大家在吉屋问答里问的最频繁的购房合同问题，下文将为大家一一解答。购房合同在购房流程中占据着非常重要的角色，是买房者与，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖所达成的协议，在签订过程中一定不能马虎。一、购房合同常见问题之什么时候签?购房合同签约前要先确认是否具备。一般在签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。吉屋网小编建议购房者看清楚发展商给你签的各类文件。二、购房合同常见问题之注意事项1、变更信息专递送达要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。2、办不下贷款解合同在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。3、办理日期具体到日在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。4、停车费区分管理费若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于性质的管理费用，这一点要在合同中明确。5、质量问题解决方案提前定对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。6、附张公摊平面图一般情况下，的公摊率为18%至26%，的公摊率为14%至16%。时面积误差在±3%以上可以。购房者在签订合同时，可以让开发商将和面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定不变而发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。7、原件在公司是借口售楼方常常会以一句“原件在公司”为由，婉拒购房者要求查看五证原件的要求。其实通过复印件上的证号，可以上网查出其真伪。另外，可在购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性，因真实性导致退房，出售人双倍返还已付房款”即可。8、注意事项：房屋位置图不能少在合同中，要将楼号标示清楚，而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的位置标明，将这些图附在合同后面，并要求开发商盖章。9、正式合同须卖方先签字坚持卖方先签字，买方后签字，且不要在合同中留有空白(即空白处用横线划去)。合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。10、约定转民用电日期交房时，水、电、气等都应达到正常使用条件，但交房时所用的电往往是临时用电，应在合同中约定临时用电转为民用电的日期。11、杜绝“高档”对于精装修的，一定要在合同中对装修所用的材料、品牌、标准、施工工艺、颜色、价位等写清楚，不能用“豪华”、“进口”、“高档”等这样含混的字眼。12、小心不可抗力的说法按照“民法通则”的规定，不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。在此，应特别注意“不可抗力”是如何约定的。三、购房合同常见问题之可不可以代签?可以，但必须具备有效的代理人手续。目前主要2种途径：1、本人聘请代理律师；2、本人同代理人带好身份证件、委托代理书到当地公证处办理公证。委托代理书内容中必须明确表示代理的具体权限，内容，和相关期限。四、购房合同常见问题之丢了怎么办?在与开发商签订房屋销售合同后，合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。若是办理，购房者所有的那本合同要放在银行质押(据此，你手里应该没有合同，合同已经质押给银行了)。如果购房合同丢失了，要采取如下措施补救，1、若在没有做登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。　　2、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第2种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。以上就是几个购房合同常见问题，包括合同什么时候签订？是否可以代签？购房合同注意事项及丢了怎么办？欲了解更多楼盘资讯及购房知识，请点击：。
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签订购房合同一定要注意的十大事项！
来源：房天下 &&发布时间：
　　看房过后，就要签订了，这一步骤可是买房过程中最重要的一步，其中关系到购房者自身的权益和购房保障，因此在签订购房合同中，这十大注意事项你一定要注意，避免购房纠纷！　　一、查验对方身份　　签订购房合同之前，要明确真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该的。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。　　二、审查有效证书　　和销售必须应当具备“”，即《证》、《》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。　　三、确保买卖安全　　除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。　　四、约定规则　　目前的通常做法是购房人买房时先签订书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。因此，建议购房人采取以下办法：　　1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金；　　2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金；　　3、在认购书中写明如果双方就商品房协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。　　五、完善合同条款　　现在的购房合同是由国土印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。　　建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：　　1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。　　2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。　　3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。　　4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房人可据此索回定金和已付房款。　　六、明确交楼标准　　目前标准购房合同中的交楼标准有三种：　　1、该商品房经合格；　　2、该商品房经综合验收合格；　　3、该商品房经分期综合验收合格。　　购房人选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求较高。　　目前大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分购房人或者开发不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。　　七、慎签　　目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。　　八、另签物管协议　　现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。　　九、拒交不合理收费　　目前商品房买卖中，购房人应当缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房人有权拒绝。　　十、把好收楼关　　1、查看“三书一证一表”　　收楼时开发商必须向购房人出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房人有权拒绝收楼。　　2、看楼验楼　　购房人按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。
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