福田地价仅 1.37 万 / 平，平安在深圳第一高楼旁又拿地了-ZAKER新闻
楼校长 买房之前
今日，深圳土地市场迎来猴年最后一拍，土地交易中心共挂牌出让 3 宗土地，成交总金额超过 11 亿。其中，最受关注的位于福田中心区编号为 B116-0028 商办用地，被平安以1.37 万 /㎡的超低楼面价拿下，远低于中心区同类写字楼物业售价 80% 以上！接近平安不动产的人士透露，该商办地块将作为深圳第一高楼——平安金融中心的配套附属用地。" 预计将会作为平安金融中心的 " 南塔南 "，持有和售卖的比例还未最终确定。"除 B116-0028 商办用地，原定于今日出让的福田中心区 B116-0066 宗地中止出让，坪山坑梓街道 G 工业用地延期到 2 月 15 日出让。现场情况首先出让的 B116-0028 宗地就位于福田平安金融中心旁边，占地面积 6262.12㎡，建筑面积 81400㎡。仅有一家企业申请，没错，就是平安。因此 3 点一到，立马以底价 11.22 亿元成交，楼面价 1.37 万 /㎡。其实在 14：53 分的时候，楼校长就看到平安的相关人员准备进签约室签约。按照挂牌公示，平安应该是今天上午 9 点多才报价并提交的申请。此外，原定于下午同时出让的两宗地却取消了：福田中心区 B116-0066 宗地中止出让，坪山坑梓街道 G 工业用地延期到 2 月 15 日出让。险资再拿深圳商办用地2007 年，平安拿下深圳第一高楼用地后，便开始紧锣密鼓的建设。2015 年，最高楼北塔封顶；2016 年年底，南塔封顶。南塔封顶仅一个月后，平安便又拿下占地 6200㎡的 " 南塔南 " 用地，与深圳市土地房产交易中心此次拍地定向要求不无关系。据出让条件，B116-0028 宗地竞买申请人应为经国家金融监管部门批准，在深圳注册设立的保险法人机构，并应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府 [ 2012 ] 104 号）认定的总部企业。业内人士爆料，符合这样条件的，无非是平安、安邦两大险资。" 不过安邦上周刚在后海拍得一宗 1.4 万㎡的商业用地用于总部，所以基本被排除在此宗用地出让之外。"图片来源网络平安：这块地真便宜对于 1.37 万 /㎡的楼面价，平安不动产消息人士声称：" 很便宜。" 这样的低的楼面价，建成后售卖价格、租赁价格究竟如何？据深圳中原数据，位于平安金融中心一侧的卓越时代广场，去年一宗 606㎡的办公物业，交易价格高达 7.4 万 /㎡；稍微远一点的卓越世纪中心、皇岗商务中心，其办公物业去年最高成交价也达到 6.9-7 万 /㎡。而同样位于中心区的皇庭广场，去年两笔写字楼大宗交易，平均售价接近 10 万 /㎡。目前，福田中心区在售二手商办写字楼项目售价基本维持在 7-10 万 /㎡。 深圳写字楼买卖单价至于租赁价格，平安金融中心去年最高一笔租单每平米租金 480 元 / 月，为深圳写字楼最高租金价位。福田中心区诸如嘉里建设广场、皇岗商务中心的写字楼租金也都高达每平米 420-430 元 / 月，属于深圳写字楼租赁市场高价位区间。 深圳写字楼租赁单价不过，去年福田写字楼空置率已由 2015 年的 3.4%，上升至 7.9%，存量增加是主要原因。若平安决意将部分建成物业售卖，也必将面临高端甲级写字楼市场的激烈竞争。4500㎡办公用地中止出让值得注意的是，今天同时出让占地 4500㎡的福田中心区编号为 B116-0066 宗地，则被中止出让。据出让条件，该宗地竞买申请人须为经国家、省、市文化产业管理部门行文支持其总部落户深圳的企业，注册（实收）资本不低于人民币 1 亿元；并且从事文化创意行业时间不少于 10 年，在深圳有连续 10 年以上成功举办承办国际级文化类赛事的经历。消息人士称，符合这样条件的企业比较多。" 诸如华强方特、保利等，谁都有可能，背后的博弈或是导致此次土地出让中止的关键因素。"而据楼校长一手信源，本最有机会拿下此宗办公用地的企业，应是深圳市中意安娜文化传播有限公司。该公司注册资本 1 亿元，从 2005 年就已开始营业，经营范围中涉及时装组队表演、演出策划、文化礼仪活动策划、舞台管理及舞台灯光策划等文化创意行业，并于 2005 年起就开始在深圳引进承办世界模特小姐大赛。结合内外因素，该公司基本符合 B116-0066 宗地的定向条件。并且，该公司法人张春玲于去年注册成立了深圳市世模时尚投资发展有限公司，经营演出策划、礼仪活动策划、文化活动策划、舞台管理咨询、舞台灯光策划、文化产业投资、时装表演、模特经纪等文产类项目。上述信源透露，若 B116-0066 宗地被成功竞得，基本上会注入新公司的资产包，做为其总部办公楼。此时中止出让，其中的深意不得不引发思考。
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重庆新闻36分钟前中国平安保险深圳分公司福田区拓部
中国平安保险(集团)股份有限公司（以下简称“中国平安”，“公司”，“集团”）于1988年诞生于深圳蛇口，是中国第一家股份制保险企业，至今已发展成为融保险、银行、投资等金融业务为一体的整合、紧密、多元的综合金融服务集团。公司为香港联合交易所主板及上海证券交易所两地上市公司，股票代码分别为。中国平安的企业使命是：对股东负责，稳定回报，资产增值；对客户负责，服务至上，诚信保障；对员工负责，生涯规划，安居乐业；对社会负责，回馈社会，建设国家。中国平安倡导以价值最大化为导向，以追求卓越为过程，做品德高尚和有价值的人，形成了“诚实、信任、进取、成就”的个人价值观，和“团结、活力、学习、创新”的团队价值观。集团贯彻“竞争、激励、淘汰”三大机制，执行“差异、专业、领先、长远”的经营理念。中国平安的愿景是以保险、银行、投资三大业务为支柱，谋求企业的长期、稳定、健康发展，为企业各相关利益主体创造持续增长的价值，成为国际领先的综合金融服务集团和百年老店。中国平安通过旗下各专业子公司及事业部，即保险系列的中国平安人寿保险股份有限公司（平安人寿）、中国平安财产保险股份有限公司（平安产险）、平安养老保险股份有限公司（平安养老险）、平安健康保险股份有限公司（平安健康险），银行系列的平安银行股份有限公司（平安银行）、平安产险信用保证保险事业部（平安小额消费信贷），投资系列的平安信托投资有限责任公司（平安信托）、平安证券有限责任公司（平安证券）及中国平安证券（香港）有限公司（平安证券（香港））、平安资产管理有限责任公司（平安资产管理）及中国平安资产管理（香港）有限公司（平安资产管理（香港））、平安期货有限公司（平安期货）等，通过多渠道分销网络，以统一的品牌向超过5100万名个人客户和200万名公司客户提供保险、银行、投资等全方位、个性化的金融产品和服务。中国平安拥有约41.7万名寿险销售人员及8.3万余名正式雇员，各级各类分支机构及营销服务部门3,800多个。截至日，集团总资产为人民币9357亿元，权益总额为人民币917亿元。2009年，集团实现总收入人民币1528亿元，净利润人民币145亿元。从保险业务收入来衡量，平安人寿为中国第二大寿险公司，平安产险为中国第二大产险公司。2008年，中国平安进入《财富》世界500强，并成为入选该榜单的中国内地非国有企业第一名。2009年6月,在英国《金融时报》公布的2009年度“全球500强”企业榜单中，中国平安列全球寿险公司第二名，中国企业第八名，中国非国有企业第一名。公司还是《福布斯》杂志2009年度“全球上市公司2000强”第141名。中国平安是中国金融保险业中第一家引入外资的企业，拥有完善的治理架构，国际化、专业化的管理团队。中国平安遵循“集团控股、分业经营、分业监管、整体上市”的管理模式，在一致的战略、统一的品牌和文化基础上，确保整体集团朝着共同的目标前进。中国平安拥有中国金融企业中真正整合的综合金融服务平台，位于上海张江的中国平安全国后援管理中心是亚洲领先的金融后台处理中心，公司据此建立起流程化、工厂化的后台作业系统，并借助电话、网络及专业的业务员队伍，为客户提供专业化、标准化、全方位的金融理财服务。通过业界首创的客户服务节及万里通、一账通等创新的服务模式，为客户提供增值服务。在2009年度的权威调查中，集团下属平安寿险、平安产险的客户满意度均居行业首位。作为“中国企业社会责任同盟”的发起人之一，中国平安致力于承担社会责任。在依法经营、纳税的过程中创造企业的阳光利润；在社会中尽到道德责任与慈善责任，将企业的核心价值观贯彻在教育公益、红十字公益、灾难救助等公益事业中。截至2009年底，中国平安已在全国各省市边远地区规划援建100所平安希望小学，其中已经援建完成了84所（包括32所在建）；2009年，中国平安还出资人民币1000万元在全国平安希望小学设立了“中国平安希望奖学金”；连续六年开展中国平安励志计划，已奖励学生2285人，奖金总额达到人民币774万元，2009年，中国平安启动了励志创业大赛，并向中国青少年发展基金会捐赠人民币500万元设立“中国平安励志基金”；连续六年投入百万，公益协办中国少年儿童平安行动；连续八年组织无偿献血活动，员工无偿献血量近836.3万CC，并向中华骨髓库年的所有造血干细胞捐献者赠送一年期重大疾病和意外伤害保险，预计捐赠总保额逾人民币7亿元。中国平安因此获得广泛社会褒奖：公司连续八年获评“中国最受尊敬企业”、连续五年获评“中国最佳企业公民”、连续三年获评“最具责任感企业”。
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平安集团将在福田 建“名医医疗中心”
　　深圳面向全社会开放医疗市场，引进社会资本举办高端医疗。在22日由深圳市人民政府主办的深圳医疗卫生&三名工程&合作交流会上，深圳今年初提出的&名医医疗中心&项目终于有了实质性的进展，福田区政府与中国平安保险（集团）股份有限公司签约，在福田建名医医疗中心。这也是平安资本在投资深圳龙岗中医院失败后，第二次与政府合作抢滩深圳医疗市场。
　　保险和产业资本相结合
　　22日，福田区政府与平安集团签约，中国平安保险（集团）股份有限公司租用福田区政府物业&路灯大厦作为业务用房，建设深圳市名医医疗中心，为名诊所和名医在该中心开办诊所或工作室提供医学检验检测、影像、药房等配套公共服务，福田区政府则以减免业务用房租金的形式，支持名医医疗中心的发展。
　　中国平安保险（集团）股份有限公司总经理任汇川介绍，此次与福田区签约建名医医疗中心开创了一个新的模式，也就是保险和产业资本相结合的新模式。&未来肯定会迎来一轮医疗市场化的改革，无论是医院还是健康管理体系的改革，都需要金融和资本的推动，特别是民间的金融和资本。&任汇川说，保监会所颁发的保险资金应用范围里，保险资金投资股权首当其冲就是医疗类，中国保险资金总量是9万多亿元，保险资金进入医疗行业，是非常重大的资本支持。
　　据了解，名医中心涵盖三方：政府投入物业，亦是建筑物的所有人；运营公司投入医疗器械，负责独立的检验中心、影像中心、手术室、药房等硬件，承担物管功能；医生拎包进驻，可以带领必要的助手。
　　任汇川介绍，平安集团准备在名医医疗中心设立诊所和公共医疗服务两个区域，诊所里有名医自主创业平台，各个名医可以自主到这里选择投资设计运营成本。由于名医诊所前期投入比较大，平安集团还可以做一些资本方面的资助。同时，平安还建立辅助创业平台，即平安负责投资设计运营诊所，名医拎包入住，名医没有投资风险，得到平安互联网式的品牌的宣传和客户的支持。而公共医疗服务区，由平安和管理伙伴共同主导运营的，会设置影像中心、检测中心、药房等等。&计划在深圳名医中心做旗舰店出来，能够推广到全国。&任汇川说。
　　可以把名医中心想象成一家医疗超市，名医在中心租赁诊室正如厂商在超市租赁档口。而从构想可以看出，名医中心无疑将定位于高端人群，提供特色医疗。
　　入主龙岗中医院失败
　　其实，在福田投资建名医医疗中心已经不是平安集团初次涉水深圳医疗市场。2011年，平安集团旗下的平安信托有限责任公司、深圳平安创新投资有限公司与深圳市龙岗区政府就曾签约合作运营龙岗中医院。
　　根据签订的合作协议，龙岗区政府以出租的方式，引入民营资本平安保险集团，对龙岗区中医院进行租赁经营。平安负责出资筹建及运营管理，政府不再给予补贴，但需确保医院具有一定的公益性，资金缺口由医院的高端医疗服务收益来补充。
　　平安保险集团以平安信托为平台，接手了龙岗区中医院，并进行了重新规划。平安先后与广州中山医科大学附属医院、顺德和平创伤外科医院等合作，联合组建了全新的运营团队，欲成立&中安静和&经营管理公司专门负责新医院的运营管理。根据平安信托的设想，龙岗区中医院按照三甲医院规模和配备建设，拥有病床500多位。投入经营后，将其中55%以上的床位作为公立医院床位管理，让病人自由选择；剩下的约40%的床位则是贵宾服务，以盈利为目的补贴整个医院的营运费用。
　　新的运营团队计划对贵宾床位提供诸多高端附加医疗服务，如引入高端医疗设备，推行VIP服务、个性化健康跟踪等。在经营范围和科室设计上，静和中医院除了涵盖了中医院所需的门诊科室外，同时还涉及了美容、烧伤等科目。
　　然而，该项合作最终还是以失败告终。记者了解到，深圳卫计委在审批医院资质的时候，就对医院经营管理采用股份制、引进的管理机构和医疗人员资质不够，以及医院的公益性等皆提出了质疑，最终没有发放执业牌照，平安资本不得不退出与公立医院的合作。
　　未来深入健康管理
　　近几年，平安集团大举投资医疗领域。2008年入股北京慈铭健康体检连锁机构，此后还投资了保利祝福你大药房、广州宜康医疗投资管理公司。逐渐形成了体检、门诊、线上和线下药房的医疗产业链，并已与南非最大的健康险公司Discovery形成了战略合作，构建了一个广阔的健康险产业平台。
　　2010年初，国务院发布《关于公立医院改革试点的指导意见》，明确支持鼓励保险公司探索投资医疗机构，以促进保险业与医疗服务产业实现优势互补。
　　2013年，深圳市政府出台了《关于鼓励社会资本举办三级医院的若干规定》，鼓励社会资本举办高端医疗。2014年初，为进一步增加深圳优质医疗资源，快速提升医疗水平，打造国际化医疗服务品牌，满足市民多样化、个性化的就医需求，深圳实施12项重大民生工程之一的&名医工程&，提出建设&深圳名医医疗中心&。
　　&名医中心&定位于汇聚国内外名医，集诊断治疗、检验检查、药事服务于一体的日间专科诊疗中心，提供疑难疾病专科门诊服务和日间手术服务，实行全程预约诊疗。采取政府扶持与市场运作相结合、专家诊疗与医技服务相结合、独立经营与统一配套相结合的新型医疗服务模式，鼓励社会资本参与运营。
　　近两年来，深圳医疗市场的开放和鼓励社会资本办医的系列利好政策的出台，吸引了众多社会资本纷纷进入医疗市场。&平安有保险资本一万四千多亿的资金，量很充足。而且医疗和保险产业相关性非常强，平安有八千万客户，过去给他们提供的是健康保险、医疗保险和人寿保险，但是这些保险是发生了医疗病痛之后做经济的补偿，如果能够去深入到医疗健康管理中来，就可以把风险管理前置，可以帮助客户做健康的管理。&任汇川说。
　　他指出，平安旗下目前有平安健康险，不仅只是做健康保险，还准备做大健康管理，强大的数据和技术优势，将让平安深入到健康管理领域，帮助地方政府和百姓建立健康档案的管理。知情人士透露，平安也将利用其健康保险优势在名医医疗中心打造一个医疗与保险相结合的产业平台。
责任编辑:石佳慧
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