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期房和现房的首付区别 现房和期房放款哪个快
来源：&&编辑：综合 &&时间： 11:51:06
　　期房和现房的首付区别有哪些？现房和期房放款哪个快？其实不管是期房还是现房，它们的首付是没有区别的，银行放款上也没有区别。&按揭&的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。不管期房现房按揭手续是一样的，银行看得是开发商的五证全不全，而不是现房期房的问题。
　　商品房买卖中的期房和现房有特定的含义。
　　一般来说，期房是指发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止方的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
　　所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
　　什么是按揭贷款？
　　&按揭&的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
　　另外有知情网友解释说，不管期房现房按揭手续是一样的，银行看得是开发商的五证全不全，而不是现房期房的问题。五证不全或者没有证即使你是现房也不会给你按揭的，如果五证齐全银行就是视为合法的房子，而且你买的房子即使是期房只要五证全，也是受法律保护的。
　　此外还有网友解释，第一先查看自己是否符合房贷要求！准备相关资料！（身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明--如果已婚的要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明）然后带上购房发票就是首付款发票和《商品房预售合同》，到银行信贷部面签。
　　按揭贷款买房子的过程
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Copyright SHANGC, Inc.All Rights Reserved. 尚之潮网-让娱乐无处不在 让时尚与众不同首付交了，合同签了，银行却不放款了......你该怎么办？
眼下，银行贷款越来越紧了，贷款收紧的结果是购房者贷款压力上升。一个比较可能的情况是购房者贷款直接被拒贷，这对于那些已经交了首付的购房者来说，简直如“过河拆桥”，首付交了，合同签了，结果银行不放款了，这种情况购房者该怎么办？能够无损解除合同吗？首付款能够全额退回来吗？
为什么银行不批贷款？
银行在审核房贷时一般主要考察三个方面，购房者收入水平和信用状况，房子的状况。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
1、收入有问题该怎么办？
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。
为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面要做足，确保贷款顺利下来。这里还得考虑贷款利率的变动情况。比如最近首套房商贷利率普遍由8.5折上调至9折，200万房贷，30年8.5折后的月供为9745.36元，如果上调至9折，月供则上升至10027.04元。
如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？
一般有三种方式来弥补。
第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。
第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。
第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。
2、征信存瑕疵
从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。
信贷记录主要包含：
公共记录主要包含：
查询记录包括：
总结一下：如果出现了下面这些情况，那么你获得贷款的可能性将大大降低。
a、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期；
b、房（车）贷月供累计2-3个月逾期或不还款；
c、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息；
d、水电燃气不按时交款；
e、信用卡违规套现；
f、助学贷款未按期还款；
g、部分信用卡不激活也有年费，忽略了这一点；
h、为他人提供担保，对方未能按时还款；
i、经济纠纷被法院记录也会影响信用；
j、手机欠费也会进入央行征信报告。
k、查询信用报告次数过多，比如一年内多次查询。
信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。
3、房子有问题
这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以学区房为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老学区房银行直接不给贷款，比如房龄超过20年以上的。
因为房龄而被拒贷，说实话，没有多少办法，贷款缩水的只能自己补齐放款，贷款直接拒贷的只能解除交易了。
4、购房者年龄超标
如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄抬高的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。
贷款下不来，购房者退房，首付怎么办？
贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。
情况一：是开发商原因导致房贷办不下来
如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
情况二：自身原因导致房贷无法办理
如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。
情况三：政策发生变化导致房贷办不下来
如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。
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买现房要不要交定金,交定金后何时付首付
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购房合同中含有定金条款，在房屋买卖过程中很常见，现实生活中买方一旦交付了定金，事后想要退回来，那都是相当困难的，那么在买期房的时候我们要给定金，那么买现房也需要给定金吗接下来由的小编为大家整理了一些关于买现房要不要交定金,交定金后何时付首付方面的知识，欢迎大家阅读!是否交定金是需要和卖房的一方协商了，没有强制说要交，也没有强制说不交，付首付的时间在合同里有约定，没有具体规定的时间。什么是购房合同中的定金定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。“定金”属于法律用语，是对债权的担保款，应以书面形式约定。而“订金”并非法律用语，通常被理解为预付款。在司法审判中，二者的法律后果完全不同。若是“定金”，则根据《》的规定，应适用定金罚则，简单地说，就是一旦给付定金的一方不履行约定义务的，则无权要求对方返还定金;反之收取定金的一方违约的，则应当双倍返还定金。但若是“订金”，那么无论卖方还是买方违约，收取“订金”的一方都应如数退还。定金有什么用定金作为一种担保，当给付定金的一方(买方)不履行合同时，无权要求卖方退还定金;当收受定金的一方(卖方)不履行约定的内容时，应双倍返还定金。交付定金要注意什么1、定金的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总价款的20%，超过的部分，人民法院不予支持。2、不要将定金写成订金，虽然只是一字之差，但是订金不适用上述介绍的“双倍罚则”的法律规定。定金潜在的法律风险购房者一般在购房时签订的定金协议或认购书等都具备定金性质，所支付的定金是作为签订商品房预售合同的担保，若一方在约定的时间拒绝订立商品房预售合同，则要按照定金罚则来承担不利的后果。作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款，而不是告诉开发商我不买房了。通常作为开发商来说，商品房预售合同的版本不容改变，而购房定金合同或认购书中往往不包括以下内容：违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、贷款银行的选择、补充条款、开发商的广告是否作为合同的条款、小区具体的设计规划图以及其他购房细节
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