房屋抵押合同了还是100%全产权房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-15 22:05 标签： 房屋抵押借款合同
抵押的房产被偷卖，抵押权人可收回房产吗？
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原标题：抵押的房产被偷卖，抵押权人可收回房产吗？　　律师信箱 　　读者个案
　　王先生借了100万元给李某，借款合约上写明李某以名下的一套住房作为抵押，房产证交给王先生。但王先生半年后发现，李某已经以遗失房产证为由，重新办理新的房产证，房子在王先生不知情的情况下被出售。 　　王先生想请教：假如该房产还未完成过户，他还能够要回这一房产吗？假如房产已经完成过户，他该怎么办？ 　　律师解答
　　北京大成（广州）律师事务所郑文双律师回复：王先生现在的处境非常不利。因为王先生和李某虽然约定以房产作为抵押，但双方并没有在房管局对房产进行抵押登记，导致王先生对该房子的抵押权失去了对抗第三人（即本案例中房产的买方）的效力。 　　假如房产已经完成过户，王先生只能选择直接向法院起诉李某以追偿借款。即使房产还未完成过户，但由于王先生和李某只是约定房子作为借款的抵押，这一约定并不直接导致房屋归王先生所有，王先生只是享有该房产的优先受偿权，仍难以阻挠买卖的实现，王先生的处境非常被动。 　　为了避免同样的问题发生，双方在约定以房产抵押借款时，应当马上到房管局办理抵押登记。当然，即使已经办理了抵押登记，也不等于说逾期欠款未还，王先生未经借款方同意便能直接把房产过户，但至少李某未经王先生同意不能随意卖房，可以保护王先生借款的安全。 　　在办理了抵押登记后，假如确认李某已经没有偿还能力，王先生可以走司法程序，起诉后申请执行，一般是拍卖房产抵债，王先生在房产被拍卖后可拿到自己的借款。 　　还要提醒的是，假如房屋是共有产权，部分产权拥有者可以不经其他产权人同意便把自己名下的部分产权拿去抵押，所以不要轻易接受部分产权房作为抵押品。 （梁栋贤）
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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用房产做抵押贷款难吗
在日常生活中人们时常会遇到资金短缺的问题,很多人会通过贷款来解决，房产抵押已经是很常见的一种贷款现象。用房产做抵押贷款难吗，是很多用房产做抵押贷款的朋友很关心的一个话题。
房产抵押贷款难不难？并不是一个简单的是问题，你想知道房产抵押贷款好贷吗？下面就和平安普惠贷款专家一起来研究下吧。
房产抵押贷款得办理受很多因素的影响，就小编所知目前有些房子是不能办理房产抵押贷款的：
1、小产权房，也称成&乡产权房&。对于这类房产，国家不会发放《国有土地使用证》，其产权证也不是真正的合法有效，所以不能申请抵押贷款。
2、经济适用房。我国法律规定，未满五年的经济经济适用房，不能上市进行交易，因此贷款机构不会受理这类房产做抵押贷款。如果经济适用房年已满五年，并取得了完全产权，就可以向专业贷款机构申请抵押贷款。
3、已购公房。在已购公房中也有两类是不能做抵押贷款申请的：一类是无法提供购房合同，或者购房协议的已购公房;一类是无法提供上市证明的央产房。
4、在以前，贷款未结清的房产使不能申请抵押贷款。但是现在大多数贷款公司，甚至银行都推出了&房屋二次抵押贷款&，只不过一押和二押都必须要在同一家银行办理，因为没有哪家机构会认可一间房产两个债权人。
除上述情形外，房子想办理房产抵押贷款还得满足下述条件：
1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
3．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
5．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
7．我行规定的其他条件。
由此可见房产抵押贷款是有难度的，虽然抵押贷款额度高，但是对房子的要求还是很高，并不容易办理。而且这种贷款方式的流程还是比较长的，如果你急需用钱的话，可能不适合这种贷款方式。不过通过抵押房产获得现金来进行投资理财的方式是很不说错很划算的。
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房屋抵押手续及流程
比较头痛.请专家帮忙!先谢谢各位了!
1:首先确认房屋未办理过抵押登记
2:提交银行所需资料
(1)借款人身份证.户口薄
(2)借款人婚姻状况证明:未婚需出具未婚证.离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚).已婚需出具配偶身份证.户口薄
房地产抵押登记基本程序如下：抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；E．权属有争议的；F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：A．身份证明；B．《房地产证》或其他房地产权利证书；C．抵押登记申请书是否按要求填写；D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。登记(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。收费发证(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。
采纳率：43%
来自团队：
期限不同利率不同9，银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人。2、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件（身份证3份，其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证。3、未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份、办理顺利需要1个星期8，工资证明留原件、不会，会放款至借款人在建行的指定账户。6、核对原件留复印件1份、同借款人一样4。5。71、需要补充
本回答被提问者采纳
银行是看原件留复印件的、现房的抵押贷款都是专款专用的，不可能再打到另一个银行您个人的账户的、办理周期：北京的房子全款的情况下资料齐是15-22个工作日左右。3、配偶的证件复印件留一套，如果一个人的收入证明够的情况下那只开一个人的就可以的。4、这个未婚证明看走哪个银行您好，一般情况下是去户口所在地的民政局或者派出所。5。7。6：1、办理流程：评估房子——银行面签——银行批贷——建委做抵押登记——银行放款。2、银行都是只看您的所有证件的原件，留复印件，但是收入证明是要原件的，有的银行是不需要的，具体要看房子是哪个区域的。补充问题1、利率
只有商品房才能抵押。
1.要去办理个公证，这也是为你以后纠纷提前做好准备，谁出大头，都公证下2.未婚证办理在计生办3这些东西你不用管，中介公司会帮你帮里好的，只要你签字就可以了，他们收取中介费用，假如你自己去办的话，太麻烦了，又省不了几个钱，你又不懂，这样做风险有大，现在有些银行利息还是会打7折的。比如建行，评估公司的话，会看房屋产权还有多少年限来看的
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