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2016年最新房屋拆迁补偿标准 2016房屋拆迁规则管理条例日 16:48华律网手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：2016年最新房屋拆迁补偿标准 2016房屋拆迁规则管理条例
　　原标题：（是怎样的）　　2016年房屋拆迁补偿标准是什么？2016年房子拆迁补偿的标准是什么？现在的房子拆迁是很多老百姓期待的事，很多的家庭通过拆迁改善居住环境，改善生活质量。请看下面小编介绍关于房屋遇拆迁怎么赔偿。　　？　　拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。　　拆迁补偿费有哪些　　拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：　　（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。　　（四）被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。　　拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。　　　　房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。　　私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。　　私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。　　2016年最新房屋拆迁补偿标准是怎样的　　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。　　房屋拆迁补偿标准的计算公式　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　(一)　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格　　(二)　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费　　注：　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。　　(三)农村房屋拆迁补偿标准　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。关注（.cn），掌握最新财经要闻。
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>> 我的房子被人强行装修现在对方同意推出但装修的不停要赔偿怎么办
我的房子被人强行装修现在对方同意推出但装修的不停要赔偿怎么办
来源：一起装修网
发布时间： 06:27:55
点击量：[6429]
回答：你的房子被别人装修，你是得了便宜还卖乖，呵呵你傻你笨呀，你的房产证要在你手里，你怕他们个毛线啊？你让他们装修吧！装好了，你只管住？你的房子他们怎么进去的？？法院起诉吧 ,量和他协商，诉诸于法律。如果有更多问题，再不行没明白，还有这好事？
1、装修打孔到楼下房子,对方要我们赔偿怎么办 zhuang xiu da kong dao lou xia fang zi , dui fang yao wo men pei chang zen me ban这个没有办法，责任在你，除了修复，还要赔偿别人损失。这个无法逃避。TAG：房子,装修,打孔,要我,赔偿,楼下,对方,怎么办2、合伙开店我不同意装修对方要装修怎么办 he huo kai dian wo bu tong yi zhuang xiu dui fang yao zhuang xiu zen me ban然是合伙，那就要彼此信任对方，肯定要尊重彼此的意见及想法。当你们的理念或想法起冲突的时候，你们就得好好沟通了；就比如你这个装修问题，你觉得不装修的的好处在哪里，对比一下，或者再折中。如果都坚持己见的话，都不退步，他觉得要装修的好处在哪里，必须实事求是拆伙呗！这么大的分歧，无法调和的话只能各分东西了。TAG：装修,我不,合伙,开店,对方,同意,怎么办3、别人家装修房子，没有经过我的同意把我家的墙拆了我该怎么办呀 bie ren jia zhuang xiu fang zi mei you jing guo wo de tong yi ba wo jia de qiang chai liao wo gai zen me ban ya邻居已构成侵权，你可起诉要求邻居赔偿。如调解不成，直接起诉。TAG：房子,家装,我的,把我,我该,拆了,经过,同意,别人,怎么办4、房子还没装修门被人用锤子故意锤坏怎么办 fang zi huan mei zhuang xiu men bei ren yong chui zi gu yi chui huai zen me ban因为人家想，装修时都要换门的，这种门就只能丢弃的，所以先下手破坏了。卖门的，还是物业换一个TAG：装修,房子,还没,被人,锤子,怎么办5、楼上装修破坏了我家的装修怎么赔偿对方让我 lou shang zhuang xiu po huai liao wo jia de zhuang xiu zen me pei chang dui fang rang wo怎么会出现这种问题 你家损坏了什么 让他们照价赔偿 而且还要修补的人工 材料费都要出TAG：装修,让我,赔偿,楼上,对方,我家,怎么,破坏了6、房子装修片效果图 fang zi zhuang xiu pian xiao guo tu7、小房子装修片效果图 xiao fang zi zhuang xiu pian xiao guo tu8、现代房子装修片效果图 xian dai fang zi zhuang xiu pian xiao guo tu9、越层房子装修片效果图 yue ceng fang zi zhuang xiu pian xiao guo tu10、现代装修房子效果图 xian dai zhuang xiu fang zi xiao guo tu
11、楼上装修破坏了我家的装修怎么赔偿对方让我 lou shang zhuang xiu po huai liao wo jia de zhuang xiu zen me pei chang dui fang rang wo怎么会出现这种问题 你家损坏了什么 让他们照价赔偿 而且还要修补的人工 材料费都要出TAG：装修,让我,赔偿,楼上,对方,我家,怎么,破坏了12、因为装修，中午水管裂开了，淹了楼下，对方要求2W赔偿，求助 yin wei zhuang xiu zhong wu shui guan lie kai liao yan liao lou xia dui fang yao qiu 2 w pei chang qiu zhu你可去当地司法机构进行调解，并取得相应的赔偿标准方可赔偿的。不过态度确实要诚恳一些，毕竟是你的粗心造成了人家的损失和不便。其实你放心啦，找一下当地的行政服务中心，通过他们找个专家估价。估出来你自己参考，如果比2W低你就直接拿评估跟他们说，如果高就没办法你去商量可以自己找工人给他们修补
如果损坏面积不大 用不了2W
只要别把人家贵重物品损坏就好如果认为不合理你好，你可以让他给你写个单子，把需要赔偿的项目费用列出来，就找物业，和物业协商解决，如果对方不满意，可以让对方起诉，他们肯定不愿意起诉，所以你就拖着TAG：水管,装修,赔偿,楼下,裂开了,中午,对方,要求,求助13、装修房子时没跟装修对方签合同时间现在长达三个月怎么办 zhuang xiu fang zi shi mei gen zhuang xiu dui fang qian he tong shi jian xian zai chang da san ge yue zen me ban留着款项收据证明等一系列的东西总结了一下你的问题，就是装修问题全权交给甲方，甲方负责一切事务，你们只负责最后给他结算钱款对吗
你这种情况我认为如果你想尽快装修房子，可以先垫付一部分，到时候也可以不会出现你所说的再给他一份钱的情况TAG：装修,房子,三个月,长达,签合同,对方,怎么办,现在,时间,时没跟14、厨房被楼上漏水淹了，应该让对方赔偿多少钱呢 chu fang bei lou shang lou shui yan liao ying gai rang dui fang pei chang duo shao qian ne你家损失不大，对方说愿意赔偿1千元左右以表歉意，比较还是可以啦，因为谁也不愿意这种事情发生，毕竟还是邻居嘛，500把 因为没什么太大的损失 所以这些差不多这个你得跟你楼上的商量下呢，这个可以协商解决，这都不是事。再说 他们也不是故意的，有时候换位思考一下 你就全部明白了。就是损失多少，然后让他拿多少呗，希望这样的回答可以帮助到你你呢、、、TAG：厨房,多少钱,漏水,赔偿,楼上,对方,应该15、定作方单方解除合同，应赔偿对方预期利益吗 ding zuo fang dan fang jie chu he tong ying pei chang dui fang yu qi li yi ma承揽人按照定作人的要求完成工作。该案当事人双方签订的即为承揽合同中的定作合同。而我国合同法规定的合同解除方式有两种，属于间接损失的范畴，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。定作人享有解除合同的法定权利，因此对解除合同不承担违约责任，一种是协议解除，展览公司在未通知广告公司的情况下另外委托其他公司完成了其余4次的展台搭建。广告公司认为、具有一定的实现性和可预见性，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，应当通知对方，合同自通知对方时解除、复制、测试。单方解除合同不必经对方当事人同意，只需要解除权人单方意思表示即可发生法律效力。本案中的展台搭建合同属于定作合同。因此展览公司有权单方解除双方签订的定作合同。可得利益的特点是未来的利益;而且广告公司基于搭建次数付出了相应成本，应当对由此造成广告公司的损失(比如为其余4次展览所花出的费用)进行赔偿，定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失，应当赔偿损失;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，即当事人约定的或者法定的合同解除事由出现，享有合同解除权的当事人通过行使合同解除权解除合同，需要双方当事人意思表示一致才可实现合同解除的法律效果;另一种是单方解除，对方还有其他损失的，根据合同法第268条的规定:违约行为、损害事实及上述两要件之间的因果关系。本案中不存在违约行为故而不存在可得利益损失。因此，在未获得继续履行合同的情况下导致可得利益损失14万元。故诉至法院，要求展览公司支付首次搭建展台的工程余款7万元及迟延付款的利息，广告公司完成了第一次展台搭建工作，其要求支付剩余工程款及利息的诉讼请求应获得支持。但由于展览公司在法律上可以随时解除合同，不存在违约问题，广告公司要求展览公司赔偿合同的预期利润损失缺乏事实依据，不能得到赔偿。需要说明的是，当事人单方解除合同的，展览公司另行委托其他公司搭建余下4次展台的行为违反约定。本案中展览公司在未通知广告公司的情况下另行委托其他公司搭建余下4次展台北京市某广告公司与一展览公司签订项目合同，广告公司主张的可得利益损失不能得到法院的支持。法院最终判决，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。违约损失的赔偿须具备三个要件。法院认为，该案属定作合同纠纷，争议的焦点在于展览公司是否有单方合同解除权，及广告公司能否主张可得利益损失。我国合同法第251条规定，约定广告公司一年内为展览公司制作并搭建东风本田汽车的展台5次，付款方式为一次一结。合同签订后广告公司如约完成了第一次展台搭建，展览公司支付了首次部分搭建款项后尚有余款7万元未付。其后、定作、修理、检验等工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同是承揽合同，承揽包括加工;并赔偿可得利益损失14万元。根据合同法第112条、第113条的规定，只对已造成的直接损失承担赔偿责任。广告公司要求的可得利益损失，是指合同履行后可以获得的物质或者非物质的利益。(作者单位承揽人按照定作人的要求完成工作。该案当事人双方签订的即为承揽合同中的定作合同。而我国合同法规定的合同解除方式有两种，属于间接损失的范畴，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。定作人享有解除合同的法定权利，因此对解除合同不承担违约责任，一种是协议解除，展览公司在未通知广告公司的情况下另外委托其他公司完成了其余4次的展台搭建。广告公司认为、具有一定的实现性和可预见性，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，应当通知对方，合同自通知对方时解除、复制、测试。单方解除合同不必经对方当事人同意，只需要解除权人单方意思表示即可发生法律效力。本案中的展台搭建合同属于定作合同。因此展览公司有权单方解除双方签订的定作合同。可得利益的特点是未来的利益;而且广告公司基于搭建次数付出了相应成本，应当对由此造成广告公司的损失(比如为其余4次展览所花出的费用)进行赔偿，定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失，应当赔偿损失;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，即当事人约定的或者法定的合同解除事由出现，享有合同解除权的当事人通过行使合同解除权解除合同，需要双方当事人意思表示一致才可实现合同解除的法律效果;另一种是单方解除，对方还有其他损失的，根据合同法第268条的规定:违约行为、损害事实及上述两要件之间的因果关系。本案中不存在违约行为故而不存在可得利益损失。因此，在未获得继续履行合同的情况下导致可得利益损失14万元。故诉至法院，要求展览公司支付首次搭建展台的工程余款7万元及迟延付款的利息，广告公司完成了第一次展台搭建工作，其要求支付剩余工程款及利息的诉讼请求应获得支持。但由于展览公司在法律上可以随时解除合同，不存在违约问题，广告公司要求展览公司赔偿合同的预期利润损失缺乏事实依据，不能得到赔偿。需要说明的是，当事人单方解除合同的，展览公司另行委托其他公司搭建余下4次展台的行为违反约定。本案中展览公司在未通知广告公司的情况下另行委托其他公司搭建余下4次展台北京市某广告公司与一展览公司签订项目合同，广告公司主张的可得利益损失不能得到法院的支持。法院最终判决，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。违约损失的赔偿须具备三个要件。法院认为，该案属定作合同纠纷，争议的焦点在于展览公司是否有单方合同解除权，及广告公司能否主张可得利益损失。我国合同法第251条规定，约定广告公司一年内为展览公司制作并搭建东风本田汽车的展台5次，付款方式为一次一结。合同签订后广告公司如约完成了第一次展台搭建，展览公司支付了首次部分搭建款项后尚有余款7万元未付。其后、定作、修理、检验等工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同是承揽合同，承揽包括加工;并赔偿可得利益损失14万元。根据合同法第112条、第113条的规定，只对已造成的直接损失承担赔偿责任。广告公司要求的可得利益损失，是指合同履行后可以获得的物质或者非物质的利益。(作者单位TAG：赔偿,解除合同,预期,对方,利益,定作方,单方
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我是2010年申请办理养蜂合作社并注册，目前面临政府用地房屋拆迁，蜂场搬迁。请向该怎样得到合理赔偿
我是2010年申请办理养蜂合作社并注册，在自家门前办了养蜂场，经营方式，自产自销当地周围群众，目前面临政府用地房屋拆迁，蜂场搬迁。请向该怎样得到合理赔偿，谢谢！
山东 - 济南
您好！土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。涉及到土
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来自遵义用户的咨询2017楼房拆迁赔偿标准是什么？
2017楼房拆迁赔偿标准是什么？
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我来帮他解答
一、拆迁补偿的方式房屋产权调换与货币补偿
　　被拆迁人有选择的权利例外情形：1.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；2.共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式；3.拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式；4.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；5.抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换；6.拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
　　二、对非住宅房屋的认定
　　三、被拆迁人提出房屋所有权证记载面积与实际面积不符的处理
　　四、拆迁当事人对分类评估价不符的处理
　　五、确定拆迁安置房面积的依据
　　公转私房屋使用面积换算建筑面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以确认：.木结构：1.12；砖木结构：1.18；砖混结构：1.34如果拆迁当事人申请产权监理处复丈的，以产权监理处复丈的结果为准。
　　六、拆迁租赁房屋的规定1.公房；2.私房
　　六、拆迁房改住房或者补贴给个人的部分产权住房的规定
　　七、拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑的规定
　　八、拆除围墙等附属物的规定
　　拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准，可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》的有关规定执行。拆除非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋，由拆迁人按评估价给予经济补偿。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
主要包括以下几方面：
一、房屋价值的补偿；
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准
三、停产停业损失的补偿补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。
xiaoping123&回答：门面房拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
　　(一)拆迁资产补偿费用
　　1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，有关部门能应该重视，律师办案过程中更应当运用娴熟的技巧解决。
　　2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
　　对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
　　3、设备补充费用按照重置成新价计算
　　设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
　　在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
Qyana&回答：（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
倒叙_7629&回答：一是房产价值赔偿。
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；
企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
二是设备设施赔偿。
设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：
1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿；
2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告；
3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
-丶-&回答：(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
一点留恋&回答：拆迁补偿方式有两种：货币补偿和产权置换。通俗点讲，货币补偿就是给你钱，产权置换就是给你换房子。这两种方式，由被拆迁人自己选择。
动迁组会根据你房产证登记的面积，对房屋进行评估，得出房子的市场价。然后按照一定的公式来确定补偿款。如果你选择货币补偿，就直接拿钱得了；如果你选择面积标准置换，动迁组会按照补偿款的金额除以置换房屋的价格，算出你应该得到的面积。
希望我的回答能帮到你。
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