成皋路演武路路口来摆摊买房卖房了【荥阳吧】_百度贴吧
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成皋路演武路路口来摆摊买房卖房收藏
成皋路演武路路口来摆摊买房卖房了
车型齐全,品牌齐全,现车供应!
现在不是不让摆摊
登录百度帐号推荐应用原创 农村老人摆摊做十年前老生意，半天才来一个人，最后大爷拒绝收钱
原创 农村老人摆摊做十年前老生意，半天才来一个人，最后大爷拒绝收钱
河南许昌市一乡镇集市上，小编今天正好从集市路过，看到这位特殊的大爷，其实不是大爷有什么特殊之处，主要是大爷干的生意。大爷推着一辆脚蹬三轮车，停在路边，车上还绑了一个大大的遮阳伞，大爷安静的坐在那里，虽然没有什么生意，但是大爷的表情似乎很平静。这时突然过来一个人，小编心想大爷终于来生意了，大爷脸上似乎也开心起来。没听清这位中年人需要什么，大爷热情的寻找起来，因为天热，大爷也不想让顾客等得太久，找到之后，大爷帮忙安装，原来是需要一个螺丝，一会功夫大爷就给装好了，这时中年人掏出钱给大爷，大爷竟然坚持不要，我在一旁都为大爷着急，好不容易来个生意为什么不要呢！最后大爷还是没要钱，等那个中年人走之后，我问大爷，你为啥不要呢？大爷说这不是啥大问题，就算帮个忙，人与人之间不就是应该互相帮忙吗？顿时我不知道该说些什么，大爷说今天上午就来这一个人，虽然我没挣钱，但是能帮助别人心里依然高兴，大爷能有这么个好心态，真心为大爷点赞。
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作者最新文章在自己门联前的便道上摆放冰柜城管是否有权收费！_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
在自己门联前的便道上摆放冰柜城管是否有权收费！
在自己门联前的便道上摆放冰柜城管是否有权收费？是否有明确的条纹规定？
我记的有条纹规定`道路旁边修自行车`跟摆放冰柜的国家是不能收费的 谁知道具体条文规定？
我有更好的答案
如果你那里城管允许在街边摆摊的，城管就有权收费，如果是不允许摆摊的，他就没权收费，但有权叫你搬进去
采纳率：21%
但是城管有权利暂收（临时没收）你的违规物件，城管是没有权利收取你任何费用的这要看你的经营许可证是否允许了你可以占用店外面积，面积是多大，如果你的店外面积是不允许你利用的，那你就是私自占用国家土地
按照市容管理规范，不得超出门窗店外经营，短时间摆放的可以规划收取一定的占道费，要城管批准。店外经营，依法可以对你进行暂扣并处以100到500罚款，我不相信城管连冰柜也要收钱呀，难道就这么穷呀。渣土，广告，菜场光这一块就是个肥缺呀
城管没权收费，但是有权不让你放。城管比罪犯还可恶
收费，只要你往外面销售东西。
没有权利收费，但是是禁止的。属于店外经营（占道经营）。依法可以对你进行暂扣（先行登记保存）
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换一换
回答问题，赢新手礼包街边摆摊月缴450元管理费&收费者：城管派来的
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原标题：商贩占道摆摊被收“管理费”
　　5月18日，一名男子（左）向新来的商贩收费
　　只要每月缴纳费用，商贩可在路边占道经营？一个多月前，聚集在马泉营西路占据人行道摆摊的商贩们遇到了“管理者”，一名男子自称是城管派来的工作人员向商户们收取费用。商贩们在缴纳450元费用后即可获得一个编号，并被“允许”在这里摆摊。对于这名管理者的身份，城管和崔各庄乡政府均称是对方“委托”的一家公司的员工所为。日前北京青年报记者获悉，收费者已将收取的费用退还，在得知不许继续摆摊的消息后，商贩们也得到了新的信息：可以交钱去别的街道摆摊。
　　每月交450元 街边就能摆摊
　　近日，腾讯微博网友“铁血丹心”发布微博称，在北京朝阳区马泉营村口，每月交450元可以在街边摆摊。
　　18日下午，北青报记者来到马泉营地铁口出来的马泉营西路。该路段向北延伸200多米的范围成了商贩们摆摊的经营场所。当天4点30分左右，人流高峰还没到来，各种水果、小吃摊、生活日用品摊点已经开始营业。
　　商贩往往带着各类车辆来此摆摊，机动车道右侧停放着一些面包车、厢式货车和三轮车，两车道的道路因为商贩的摊点变得有些拥挤。
　　摆摊的何先生介绍，他租住在附近的村子里，2年多前，因为这条街道靠近地铁，人流量大，看准商机过来摆摊。“刚开始收费一个多月，每月要交费450元，可在晚６点后摆摊，交900元的可在早晚时间摆摊，这里一人一个编号，收费员按号管理，每晚6点左右会沿着人行道转悠，有时候，收费男子身后也会跟随着穿着迷彩服的人。”
　　在此摆摊需交费的说法得到了其他商贩的印证。此外，何先生向北青报记者出示了4月20日交费时收费人员开具的“收据”。收据显示，何先生交费450元，期限为“4月20日到5月20日”，在收据的右上角写有何先生的编号和所属的“晚上摆摊”类型。收据下方署着男子的签名，但没有任何盖章。其他一些商贩手中的收据也大致相同，但有些收据没有签名。
　　一些商贩推来的三轮车外围玻璃上，印着“崔各庄便民服务车马泉营定点摊位”字样的贴纸贴在车上，贴纸上印有数字编号。商贩介绍，这样的标语只有在交完钱之后才能得到。
　　挂着“管理员”牌子 自称“城管派来的”
　　晚上7点多，马泉营村西路上的行人开始增多。此时，一名大约50岁的男子出现在街道上。“这就是收费的人。”一位摊主指着男子告诉北青报记者。
　　“你是新来的吧？先交100元，是押金，走的话还可以退，明天再交350元，我就给你个编号。”男子径直走向刘先生的摊位，由于他是新来摆摊的商贩，男子开始开口收费。随后，男子打开编织袋，掏出一本登记册，趴在刘先生的三轮车上登记。
　　“交了钱就没人管你啦。”这名男子收过刘先生的钱后说。北青报记者注意到，男子胸前的牌子上写有“崔各庄地区管理员”字样。“我刚交的钱就后悔了，我这货一晚上才卖多少钱？下次他再来，我就说咱俩是一个摊位的。”卖烤肠的摊贩嘀咕了一句。
　　商贩们对于收费人员的身份并不清楚。“不知道他是哪里的，收钱的时候，他什么也没说，我们看到他胸前的牌子就给他了”。一位摊贩告诉北青报记者。一些商贩猜测收费男子应该和城管有关系。也有商贩向记者表示，该男子第一次向自己收费时自称是城管下属公司的员工。
　　收费男子向前继续走动，北青报记者跟在其身后。男子没走多远，遇到当地派出所民警巡逻。民警对男子进行了询问，收费的男子打完一通电话后，摘掉胸前的牌子，自称是“城管派来的”。
　　收费者是何身份？ 城管乡政府说法不一
　　由于这名收费男子自称是“城管派来的”，北青报记者拨通了朝阳区城管监察大队崔各庄执法队的电话。工作人员表示，马泉营西路摆摊的区域确归城管管理，城管方面也知晓马泉营西路有人向摊贩收费的事，但城管称，收费的人并不是城管的工作人员，而是崔各庄乡政府委托的一家公司派来的人。
　　城管的工作人员表示，这块地方本来是不允许摆摊的，收费人员收取的是卫生费和管理费，管理商贩在规定的时间段和区域内经营且要保持卫生、不能影响交通。
　　北青报记者随之来到崔各庄乡政府，一名不愿透露姓名的工作人员向记者出示了一份政府热线回馈的资料，其中涉及马泉营西路摆摊问题。
　　这名工作人员表示，摆摊的区域归崔各庄城管队管辖，是不允许摆摊的。由于摆摊商贩过多，造成周边脏乱差的情况被市民多次举报过。北青报记者在这份资料中看到，崔各庄城管“委托”一家装饰设计有限公司对街道进行管理，收取一定的服务和管理费。但对于这种说法，崔各庄城管予以否认，工作人员称收费一事和他们没有关系。
　　由于无法和这家装饰设计有限公司取得联系，北青报记者拨通了留在收据上的一个手机号码。电话接通后，一名王姓男子自称是给公司打工，代表公司来马泉营西路收费，同时还负责打扫清洁。“你问这个有什么用。”北青报记者询问收费男子的公司和收的钱的去向，该男子随即挂断了电话。
　　多名摊贩收到退款 被告知不许再摆摊
　　19日，崔各庄城管执法队的工作人员曾向北青报记者确认，乡政府委托收费的公司将不再收费。
　　20日晚7点，北青报记者来到马泉营西路，该路段近200米的摆摊区域，摊贩缩减大半。“早上有人来，说不让摆摊了。”卖西瓜的杨先生说，之前收费的男子于当晚6点左右把钱退还给商贩。杨先生表示，退款并非全额，而是扣除实际出摊的天数的金额，此外，退款的人也没有解释具体原因。
　　此前，收费保证能摆摊不被查，突然又被退款告知不能摆摊，一些摊贩也不知道该怎么办。北青报记者此前接触过的几名摊贩都表示，准备选择再次流动摆摊。在周围商贩的指引下，北青报记者再度看到了前几天收费的那名男子，此时他正坐在一辆黑色的轿车驾驶座上。
　　5月21日下午5点，记者再次来到马泉营西路，在此摆摊的商贩更少。“昨晚把钱还我了，说这个地方不让摆了。”商贩王师傅说，收费男子退了钱后，还推荐他去别的地方继续摆摊，并表示在那里也有地方归其所在公司管理。
　　文/本报记者 罗京运 实习记者 李亚飞
　　线索提供/王先生
(责编：张雨、李婧)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved&p&上次买房篇出来后，很多人催我写卖房篇，还没写完，北京广州厦门佛山等地又先后陆续出台了十分严格的限购政策，几乎每天一新政，不想蹭热点都不行了。这次结合北京、广州、厦门限购新政，聊聊卖家的注意事项。&/p&
&p&&b&1&/b&&b&、核实清楚自己是否有卖房资格&/b&&/p&
&p&（1）普通商品房&/p&
&p&名下有房随时都可以卖，但这个朴素真理近期在北京、广州、厦门遭遇了政策门槛。北京要求公司名下的商品房住房需满3年才能再次上市交易，厦门和广州则要求新购买住房的，权属人无论公司或个人，需取得产权证后满2年方可再次出售，不排除未来也许会有更多的城市出台类似限卖政策，所以卖家在签约前务必核实清楚何时可以上市交易。&/p&
&p&（2）特殊房屋&/p&
&p&经济适用房、房改房、解困房、公有住房、回迁房、军产房等特殊房屋，有些是不能上市交易，有些是需要符合特殊条件才能上市交易，对于这类特殊房产，卖家务必要通过咨询房管局、中介等机构核实清楚是否可以上市交易、何时可以上市交易。&/p&
&p&(3)境外公证委托书的效力问题&/p&
&p&房产共有人公证委托产权人之一或者第三方的，要注意境外公证委托书在本区域贷款银行和房管局的适用效力。比如，近期接触的一个案件就是因为广州的贷款银行不认可卖方提供的中国驻加拿大某领事馆公证的委托书导致买方无法贷款。&/p&
&p&&b&2&/b&&b&、了解买家信息&/b&&/p&
&p&（1）买家购房资格：目前许多一二线城市实施了不同程度的限购政策，要核实清楚买家是否有购房资格，以保障交易最终能够顺利完成。&/p&
&p&（2）买家资信：买家是否被列为失信人，是否为被执行人，被执行债务金额是否巨大、是否涉及既有诉讼，这些情况会一定程度影响买家的履约能力和履约意愿，也能一定程度反映买家的履约诚信。&/p&
&p&（3）买房目的：自用买家的交易模式比较常规。而炒房（投资买房）买家，为了规避限购政策和多次过户的税费负担，往往采取两种模式完成交易，一是在买卖合同中约定买家可以将房屋由出卖人直接过户给买家指定的第三人（也不排除“先卖后买腾名额”的改善型买房），二是要求卖家做全委公证，买家凭公证书可将房屋通过非过户方式再次出售给后续买家。与自用买家相比，炒房买家对整个房屋交易的时间节点、付款节点、过户节点及卖方合同义务的要求差别较大，会影响整个交易期限和卖家收款时间。卖家可通过买家提出的交易条件大致判断买家类型，如果遇到炒房买家，一定要结合自身对购房名额和收取房款时间的需求与买家谈定合适的交易条件。&/p&
&p&&b&3&/b&&b&、如实告知中介和买家房屋基本情况&/b&&/p&
&p&如果由中介促成交易，中介一般会在签约前提供最新的房产查册表，房产是否有共有人、房屋性质、抵押情况、查封情况、房产证是否过2年／5年、是否为房改房等情况可通过查册表核实，但房屋是否有租赁（涉及承租人优先购买权）、学位是否被占用、房屋是否为卖家唯一住房（涉及税费）等情况，需由卖家如实告知中介和买家。&/p&
&p&&b&4&/b&&b&、了解中介基本情况，明确与中介的交易条件&/b&&/p&
&p&（1）中介公司及中介人员是否有房产经纪资质，业内口碑如何，找个靠谱的中介人员（个人经验而言非常非常非常重要）。&/p&
&p&（2）放盘时中介一般会要求卖家签署委托书，卖家要与中介明确卖家是否需要支付中介费，是否为独家代理，如果是独家代理，卖家可以接受的销售底价以及超出底价的收益分成、独家代理的期限，可以接受的买家付款条件等等。&/p&
&p&&b&5&/b&&b&、提前还贷&/b&&/p&
&p&出于风险控制考虑，现在越来越多的买家不同意提前支付首付款代卖家还贷，如果卖家自身也无力还贷，可以考虑找担保公司或其他机构提供短期的过桥资金代为还贷（这一块也是很多综合性中介机构提供金融服务的切入点），过桥资金的费用可由买卖双方协商确定。需要注意的是，资金提供方往往会提出比较苛刻的要求，并要求卖家做全权委托公证，卖家在与资金提供方签署协议时要仔细留意协议内容。&/p&
&p&&b&6&/b&&b&、把握好收取首付款（含一次性付款）的时间节点&/b&&/p&
&p&除签约之前或签约当时支付定金外，剩余的首付款的支付节点一般可以选择网签后、买家同贷书出来后、过户递件手续成功办理当天、银行托管至房产证过户到买家名下当天或者其他节点，具体哪个阶段，取决于买卖双方的议价能力和协商情况，以广州为例，最常见的是过户递件手续成功办理当天。其中，银行托管的方式对买家最为有利，但对卖家而言，由于在银行托管的首付款仍然是在买家银行账户内，在托管期间，一旦该托管资金被买家的债权人诉讼查封，卖家将面临收不到首付款的风险。&/p&
&p&&b&7&/b&&b&、买家按揭贷款的，买卖合同要明确买家的贷款方式，批贷放贷节点，以及贷款不足额或不获批准时的解决方案。&/b&&/p&
&p&（1）公积金贷、商业贷款、公积金与商业，这三种贷款方式所需贷款机构批准的时间以及放贷时间差别很大。目前商业贷款一般一个月内（特殊限购时期除外）能够审批，我有客户试过公积金贷款6个月都没审批下来。贷款方式的不同极大地影响了整个交易时间和卖家收取房款的时间。&/p&
&p&（2）由于每家银行对房产的价格评估、贷款利率、放贷条件、批贷时间、放贷时间都可能不同，很多买家为了享受更优惠的贷款利率、房产评估更高的价格，获得更多的贷款，有可能中途会花很多时间打听、选择、确定、更换贷款银行，导致整个批贷的期限拉长。所以，一般会建议卖家客户在合同中明确约定买家申请批贷的时间节点。（3）按照按揭公司和银行的常规做法，新房产证及他项权利证（抵押）出来后，按揭公司会将证件提供给银行办理放贷手续，以广州为例，出证后，一般7～15天银行会放款。但不排除，买家或中介因与卖家纠纷，阻碍按揭公司不及时将证件送交银行，或阻碍银行不及时放贷（我的湖南闺蜜近日恰好遇到这种情况），为了督促买家和中介、按揭公司及时履约，建议卖家客户最好在合同中约定银行逾期放贷的救济措施。&/p&
&p&（4）买家贷款能否获得银行批准以及批准的额度受限于银行贷款政策（不定时在变）、买家资信（信用卡有不良还款纪录、被诉讼／被执行纪录、收入证明等）、交易房屋的评估价等，卖家签约时应当充分考虑这些因素，一旦贷款不足额或不获批，是限期买家一次性付款还是与买家免责解除合同终止交易？实务中，比较常见的做法是要求买家在过户递件手续成功办理当天支付全部房款。&/p&
&p&&b&8&/b&&b&、买卖合同要明确买家在交易过程中丧失购房资格时的解决方案&/b&&/p&
&p&买家在交易过程中可能会遭遇出台房产调控新政策或其他原因导致丧失购房资格而无法继续交易的情形，买卖合同应当明确约定，一旦发生该情形，卖家可选择免责解约或附条件解约，具体能够约定哪种方式，取决于买卖双方的协商情况。&/p&
&p&&b&9&/b&&b&、买卖合同要明确合同解约时中介费负担问题&/b&&/p&
&p&非独家代理的中介费一般由买家全部承担，但对于独家代理，中介往往按照成交价向卖家收取一定比例的中介费。在交易因各种原因提前终止的情况下，合同最好约定该中介费的退还、减免或由违约方承担情形。&/p&
&p&&b&10&/b&&b&、收齐全款才交房&/b&&/p&
&p&作为卖家，最关注的是及时、安全、顺利获得全部房款，收齐全款才交房也是业内的通常做法。对卖家而言，提前交房有两大不利影响，一是不能督促买家积极交易（包括积极申请贷款、支付房款、办理过户、督促银行放贷、，二是如果交易因纠纷产生需提前终止，一旦房屋提前交给不诚信买家，要重新拿回来难于上青天（参照法院执行腾房难度）。&/p&
&p&&b&11&/b&&b&、所有与买家、中介谈妥的条件落实到合同条款&/b&&/p&
&p&所有没有落实到合同条款的事实披露和交易条件都是耍流氓，在这一点上吃亏的卖家不要太多。&/p&
&p&&b&12&/b&&b&、反水不卖风险大，合同约定好解约条件&/b&&/p&
&p&在房价节节攀升、限购新政不时出台的大背景下，很多房产纠纷都因房价上涨卖家反水不卖引起，这种不诚信行为将可能面临既要履行卖房义务还要支付违约金，或者不用卖房但需要支付高额的违约金甚至房价价差损失的风险。针对这种恶意违约，有些法院会全额支持买家要求卖家赔偿房价价差的诉讼请求。&/p&
&p&如果卖家对房价的波动无法把握，建议可以在合同中通过约定一定的违约金或赔偿金数额，以获得单方的解约权，将违约和赔偿责任限定在自己可以接受的范围。&/p&
&p&作者微信号：lovelawyer2014&/p&
&p&任何非朋友圈形式的转载需获得合法授权。&/p&
上次买房篇出来后，很多人催我写卖房篇，还没写完，北京广州厦门佛山等地又先后陆续出台了十分严格的限购政策，几乎每天一新政，不想蹭热点都不行了。这次结合北京、广州、厦门限购新政，聊聊卖家的注意事项。
1、核实清楚自己是否有卖房资格
（1）普通商…
&p&买房之前？当然是要先想清楚为什么要买！&/p&&p&如果你恰好是首套刚需自住，那么，请遵循这个顺序去思考：&/p&&br&&figure&&img src=&/v2-caaa7a43fe5_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/v2-caaa7a43fe5_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&/v2-d9f99eacddbbfa395b8a2a_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/v2-d9f99eacddbbfa395b8a2a_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&/v2-58ebb0add14b1bbf915eb5c8a4cd45ab_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/v2-58ebb0add14b1bbf915eb5c8a4cd45ab_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&/v2-5accceb90dfdbac6ee4d70c8_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/v2-5accceb90dfdbac6ee4d70c8_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&/v2-51cebad0cd6f27_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/v2-51cebad0cd6f27_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&/v2-dd704dc7efc_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/v2-dd704dc7efc_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&/v2-94cce7588842_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/v2-94cce7588842_r.jpg&&&/figure&&p&按照以上顺序梳理之后，便可以将风险降到最低，且避免了很多弯路和错路。希望能帮到大家^_^&/p&&p&注：&/p&&p&原文首发自我的人生首套房操作指南live：&a href=&/lives/000128?utm_campaign=zhihulive&utm_source=zhihucolumn&utm_medium=Livecolumn& class=&internal&&知乎 Live - 全新的实时问答&/a& 里面有关于此部分PPT的讲解+一个月前对北上广深杭成青房价预测+一二手房购房流程梳理与避坑指南+影响房价的因素科普及房价预判教学，欢迎首次置业的朋友围观(￣?￣)&/p&
买房之前？当然是要先想清楚为什么要买！如果你恰好是首套刚需自住，那么，请遵循这个顺序去思考： 按照以上顺序梳理之后，便可以将风险降到最低，且避免了很多弯路和错路。希望能帮到大家^_^注：原文首发自我的人生首套房操作指南live：
&p&最近每天都会接到全国多个城市买卖二手住房的咨询，有客户有亲友，还有亲友／客户的亲友及亲友的n次方，据说，广州二手住房市场的火爆程度直逼去年的深圳。作为一个一直关注二手房且最近几年不断为客户／亲友买卖二手住房提供法律服务和帮助的律师汪，为了节约答复亲友咨询的时间顺便学雷锋攒人品践行社会主义核心价值观，总结买卖二手房常见经验和教训，与各位分享。&/p&&p&1、核实清楚自己是否具有购房条件&/p&&p&近几年，国家的房产调控政策不定时调整，相对应，买房人的购房资格和条件也不定时变化。买家在签约前应通过多种渠道（包括但不限于中介、房管部门、银行）核实清楚自己是否具有购房资格，可购买几套、首付比例、贷款比例，税费负担。&/p&&p&2、了解卖家信息&/p&&p&
（1）卖家基本情况：是单身还是已婚，如果是已婚，无论房产证是否登记为夫／妻个人或夫妻双方，买卖合同最好让夫妻双方都签字，或出具同意出售声明；卖家如果是未成年人，需同时取得监护人同意；如果卖家是公司，还要考虑是否需要公司股东会决议，如果公司是国企，还要考虑是否需要招牌挂（影响买卖合同效力和交易时间长短）；如卖家委托第三方出售，委托书是否有公证，公证书是否真实，委托期限是否在有效期内等。&/p&&p&
（2）卖家资信和卖房目的：有些卖家和个别中介可能会包装卖家的卖房目的，尽量让卖房的理由合理化，打消买房人疑虑，但如果买家有心用对方法，还是会一定程度了解卖家的真实卖房目的，如果遇到卖家为了融资急需（哪些人会融资卖房自行想……）卖房，那么要注意了，卖家很可能对外有潜在的或现实的债务危机，房子可能在交易过程被查封。对于买卖房屋来说，有时候碰到一个好的卖家，交易就成功了一半（这是正确的废话，但真是考验人品和运气）。&/p&&p&3、了解房屋基本情况&/p&&p&房屋性质（住宅、公寓还是商住，涉及能不能落户）、房子有没有抵押（涉及到交易时间长短，是否需要买家提前赎契）、有没有查封（决定了房子能否交易）、有没有租赁（承租人有优先购买权）、学位是否被占用、房产是否为卖家唯一住房／房产证是否过2年／5年（涉及到税费多少）、是否为房改房（涉及到补交地价、补交公摊面积费用）。&/p&&p&4、了解中介基本情况&/p&&p&中介公司及中介人员是否有房产经纪资质，业内口碑（比如是否有被处罚被起诉或哄抬房价、代为收取买家房款的在争议发生后不及时将房款付给卖家或退还给买家等情形）。&/p&&p&5、慎重为卖家提前还贷&/p&&p&现在全国普遍不接受转按，对于有抵押贷款的房屋，卖家如果没钱还贷涂销抵押，往往会要求买家提供首付款为卖家还贷赎契，从买家垫付首付款到房产过户到买家名下，一般需要15～30天时间，这个期间，如果卖家将房屋另卖或将首付款挪用或房屋被卖家的债权人查封，买家可能面临房钱两空的风险。&/p&&p&6、把握好首付款（含一次性付款）的付款时间&/p&&p&（1）银行托管&/p&&p&据了解，北京建委会要求首付款统一托管，但全国大部分城市包括广州并没有强制托管，相反，以广州为例，很少买家会选择或很少卖家会同意首付款银行托管。如果条件允许，对买家最安全的做法是将首付款办理银行托管，将银行付款条件约定为房产证办到买家名下（我就是这么干的）。&/p&&p&（2）办理过户递件当天&/p&&p&如果卖家不同意首付款托管，建议买家最早也应在办理过户递件手续后的当天支付（这也是广州最常态的付款节点），由于办理过户递件到出房产证一般需要7个工作日（据首长介绍，北京是立等即取当天可出证），这段办证期间房产仍然存在被卖房人的债权人诉讼查封（概率很低但还是有买房人遇到）的风险。&/p&&p&7、买家按揭贷款的，买卖合同要明确贷款不足额或不获批准时的解决方案&/p&&p&买家贷款能否获得银行批准以及批准的额度受限于银行贷款政策（不定时在变）、买家资信（信用卡有不良还款纪录、被诉讼／被执行纪录、收入证明等）、交易房屋的评估价等，买家签约时应当充分考虑这些因素，一旦贷款不足额或不获批，是限期一次性付款还是与卖家免责解除合同，终止交易，无论与卖家商定哪种方式，都应在买卖合同时约定清楚。&/p&&p&8、买卖合同要明确买家在交易过程中丧失购房资格时的解决方案&/p&&p&买家在交易过程中可能会遭遇出台房产调控新政策或其他原因导致丧失购房资格而无法继续交易的情形，买卖合同应当明确约定，一旦发生该情形，买家可选择将房屋过户给有购买资格的第三方或免责解约或支付一定违约金解约，具体能够约定哪种方式，取决于买卖双方的协商情况。&/p&&p&9、买卖合同要明确合同解约时中介费负担问题。&/p&&p&由于买卖合同（三方协议）均为中介公司提供的格式版本，绝大部分买卖合同一般都约定，无论因何种原因解除合同，买卖双方都应支付中介费（当然行规都是由买家全部承担，独家代理的除外）。但我个人认为，从买家立场而言，可以区分具体解约原因与中介商定是否支付中介费及支付多少，比如，如果是卖家或买家违约而解约的，可以考虑支付依约支付中介费，而对于房产政策调控、银行贷款政策调控导致解除合同的，买家可以与中介协商减免中介费并在买卖合同中予以明确约定。&/p&&p&10、所有与买家、中介谈妥的条件落实到合同条款&/p&&p&到了争议发生对簿公堂的时候，法官只看合同条双方证据，所以所有没有落实到合同条款的条件都是耍流氓。&/p&&p&11、严格按照合同约定诚信履行合同&/p&&p&
买家的主要义务主要在及时提交办理按揭贷款资料、及时支付定金、及时支付首付款（或托管）、及时提供过户资料办理过户等，这些一般在合同中会明确约定具体的时间节点。按照约定履行合同，这个道理很简单，但在我接触的案件中，还是有不少买家并非恶意违约／无条件履约，却因疏忽大意或不重视合同条款而不及时履约。这样的后果是卖家不仅有权追究买家的违约责任，还可以借此为自己的恶意违约行为抗辩开脱，哑巴吃黄连有苦说不出说的就是这种不重视履约的买家。&/p&&p&有些买家买个几千块钱的物品在网上比对、研究、咨询很久，但在买房（现在京沪深广一套普通房屋也要小一千万）时可能不会花一两个小时的时间去研究怎么谈合同、签合同，有的可能连合同都不仔细看就直接签约。但愿这篇小文能够让更多的买家明白，只有参与制定游戏规则（谈合同、签合同），按照游戏规则办事（严格履约），才更可能得到规则的保护。&/p&
最近每天都会接到全国多个城市买卖二手住房的咨询，有客户有亲友，还有亲友／客户的亲友及亲友的n次方，据说，广州二手住房市场的火爆程度直逼去年的深圳。作为一个一直关注二手房且最近几年不断为客户／亲友买卖二手住房提供法律服务和帮助的律师汪，为了…
&p&最近几个月，我查遍了北京房产的所有信息，关注了无数房地产相关的大V，教授，经济学家的言论，也跟无数炒房者进行沟通交流。个人总结出了一整套买房时机的判断。&/p&&p&既然问题是买房的最佳时机。首先，我想先说明一下我对中国房地产的理解，其实就一句话：房地产是严肃的政治经济学。 也就是说，既要领会政治层面的信息，也要搞明白经济规律。&/p&&p&所以，我们可以从以下四个方面来探寻---买房的最佳时机。&/p&&p&&b&第一，看政策。&/b&&/p&&p&经过最近几年房地产行业的发展，大多数老百姓都明白了政府其实是在背后操控的房价。其实我们如果把政府看成一家“公司”，我们假如是“公司”的老板，从老板的角度去看待房价的问题会更清楚的理解。对于老板来说，最重要的是保证“公司”持续增长，“公司”收入的增长要看主营业务。我们打开“中国”这家公司的主营业务来看。&/p&&p&那2015年中国GDP构成图来看，房地产+建筑=11.9%，工业中的钢铁水泥等占20%左右，也就是说房地产相关行业最少占GDP的30%。&/p&&figure&&img src=&/v2-ac560b68bf9d0b4965c8f_b.png& data-rawwidth=&462& data-rawheight=&327& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&462& data-original=&/v2-ac560b68bf9d0b4965c8f_r.png&&&/figure&&p&当然，2016年，银行放贷的90%以上流入房贷市场。由此而影响的金融业比重又是多大？&/p&&p&如果你是老板，你就很明白这家“公司”应该做农业，服务业，零售还是地产了。简简单单的粗放卖地，就可以带动整个“公司”收入的增长。&/p&&p&房地产不仅能增加“公司”收入，而且通过土地出让金而带来的利润更加可观。&/p&&p&据统计局数据：2016年前10月土地出让金达26546亿元 占比地方政府收入88%。这个数字简直不能再直观了，这些土地出让金对“公司”来说就相当于净利润啊。每年可以坐享其成拿到这么多钱，你要是“公司”老板，你会想办法从别的地方赚钱吗？ 答案：肯定不会。&/p&&p&有人会说，政府有可能为了改善民生，忍痛放弃房地产行业，降低房价的吧？！我就弱弱的问一句：雾霾都这样了，政府才硬着头皮去解决，还最少要20年。房地产行业不出大问题，谁会提前高瞻远瞩力排众议的去搞改革？&/p&&p&&br&&/p&&p&言归正传。假如我们相信房价一定会继续涨，那么我们到底应该怎么跟着政策走？下面是北京最近几年的房地产政策：&/p&&p&2009年，鼓励房地产投资，&i&政策放松&/i&，房价从1.21万涨到2万。&/p&&p&2010年4月北京开始限购，&b&政策收紧&/b&，房价四个月都维持在2万2.。最后，还是没有控制住，涨到2.4万。 &/p&&p&2011年，连续5次加息，&b&政策收紧&/b&，房价从2.45万降至2万。 &/p&&p&2012年， 降息，&i&政策放松&/i&，房价从2万涨到3万6。&/p&&p&2013年，&b&政策收紧&/b&，房价先降后稳，维持在3万5左右。 &/p&&p&2014年，连续6次降息，&i&政策放松&/i&，房价稳步上升。 &/p&&p&2015年连续下调商贷利率，&i&政策放松&/i&，房价开始暴涨至4万以上。&/p&&p&&br&&/p&&p&总结一下目前的房地产政策，就能够很清楚的看清楚ZF只需要出台一个红头文件，就可以控制房价的走势。坚持长期的关注政策东西，判断政策放松还是收紧，你就可以判断出该入手还是出手。这一点，其实很多人现在都明白了，跟着党走还是没错的。&/p&&p&具体政策与房价的关系可以参考以下文章：&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///article/707271.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【楼市大数据】过去十年北京房价走势VS政策松紧最全图解|界面新闻o地产&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第二：看规划&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-4f4d1d7a6b090a2d7eaba6acacbad3d9_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&350& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&/v2-4f4d1d7a6b090a2d7eaba6acacbad3d9_r.jpg&&&/figure&&p&买房分为刚需和投资，无论哪一种，这一决策都要对未来负责。提前知道未来房价的走势，就可以帮助你把握买房的最佳时机。&/p&&p&一般来说，买房需要了解的政府规划主要考虑：产业配套和交通。 当然，这两点可以化为一句话：地段，地段，还是地段。&/p&&p&&b&&i&产业配套，标志着未来此处房价是否有高收入人群支撑，有产业，就会避免泡沫，就有高于市场平均水平的回报。&/i&&/b&&/p&&p&举几个例子，当年规划望京，因为离CBD和机场都近，所以现在望京的房价很高。大兴的产业属于比较低端，即使位于四环，也没有五环外的通州价格高。通州规划的新市政府用地，而已临近CBD，有政府和金融两波高收入人群托底，自然不用担心房价上不去。&/p&&p&再看郊区河北境内，固安搞产业园，有濒临大兴新机场，价格蹭蹭蹭的涨。&/p&&p&廊坊也是搞空港经济区，价格也不断创新高。&/p&&p&所以，搞好了配套产业，有未来经济做支撑，就是在这些地方布局买房的好时机。&/p&&p&&b&&i&交通，是房价的助推器。只要能方便上班族，再远再偏再破，也能卖上高价。&/i&&/b&&/p&&p&北京因为修建地铁高速，而推高房价的例子不胜枚举。最早，二环看不上三环，后来，三环看不上四环，再后来四环看不上五环，然后六环。这两年，卫星城这个概念也逐渐被人们所接受。这足以说明一个问题，交通的发达能够解决空间距离的问题，空间距离问题一解决，人才就会涌入，房价就能上涨。但这一切，必须要提前布局，千万不能等全部建好，人都来住了，你再想着去买，那时候价格肯定水涨船高。&/p&&p&举个最简单的例子，燕郊10年之后开始进入人们的视线，当初被称作“睡成”。居住在燕郊的上班族每天上下班要花费4个小时的通勤时间，就在14年燕郊的房价也不过几千块钱。可是，当15年北京政府规划出平谷线交通轨道后，从燕郊到望京只需要35分钟，这一次交通连接，直接推动起了燕郊房价的上涨。再加上燕郊临近北京新政府潞城，很多人都预计燕郊的房价将直逼通州。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-ae8d650b092c245f704d_b.jpg& data-rawwidth=&636& data-rawheight=&342& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&636& data-original=&/v2-ae8d650b092c245f704d_r.jpg&&&/figure&&p&截止2017年，燕郊本地的基础设施仍然饱受诟病，轨道交通也还没有见到踪影。但房价已经3万5左右。假如元买一套燕郊的房子，两年内就可以获得5倍的收益。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&&i&所以，政府的规划完全可以左右房产市场的行情。想找到买房的最佳时机，就要时时关注政府规划。规划一出，就要毫不犹豫的抢购，千万不要等到所有的规划落地，到那时候你肯定就买不起了。&/i&&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第三：看数据&/b&&/p&&p&很多人在买房的过程中，都想比较各个区域各个小区的价格，也会计算房贷购置税等细枝末节的数字。可见，购房者对房产这么大额的手笔，都还是很谨慎的。而且，房地产可是严肃的政治经济学，不对数字敏感，不知道怎么分析数据，就难以找到合适的时机。&/p&&p&&br&&/p&&p&在这里我先给大家介绍一个软件：&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&免费网页抓取软件-网络爬虫工具-GooSeeker网络爬虫&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-a4ee8b8c2cc88d29179c_b.png& data-rawwidth=&956& data-rawheight=&681& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&956& data-original=&/v2-a4ee8b8c2cc88d29179c_r.png&&&/figure&&p&这个软件，可以随意抓取网站的数据，生成excel表格。&/p&&p&比如，我输入链家二手房信息，选择获取数据，等一会该网站就利用爬虫技术，将链家所有信息抠进一张表格里了。（如下图，展示部分截图）&/p&&figure&&img src=&/v2-5cc33bd8e44b0_b.png& data-rawwidth=&1019& data-rawheight=&610& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1019& data-original=&/v2-5cc33bd8e44b0_r.png&&&/figure&&p&有了数据，稍微懂点excel的同学，就可以筛选自己心仪的小区，比如金隅万科（如下图）。&/p&&figure&&img src=&/v2-c0d0cf23a10abcbb4c67d13_b.png& data-rawwidth=&974& data-rawheight=&603& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&974& data-original=&/v2-c0d0cf23a10abcbb4c67d13_r.png&&&/figure&&p&所有公开信息都了如指掌。至于你想做成柱状图，折线图什么的，就看自己的喜好了。&/p&&p&有了这个软件，你只需要定期比如每个月去抠一下二手房数据，挑同一区域进行比对，就大概能够把握市场的发展动向。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&&i&除了收集数据的方法，还要学会分析数据的方法。&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&由于房地产相关的数据太多，我认为对于买房族来说，只用掌握供求关系的关键指数即可。&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&比如：土地供应、库存、人口净流入。&/i&&/b&&/p&&p&首先来看&b&土地供应&/b&，从2016年的土地供应数据来看。北京连榜单都挤不上，说明未来新房越来越少，二手房屋价格必然会越来越高。 榜单上的第一名重庆，被网友们称为房价最合理的城市，纵然温州、北京炒房团想去攻占此价格洼地，但每一次都无功而返。为什么呢？因为供应太充足了。当然仅仅看供应的指标并不严谨。&/p&&figure&&img src=&/v2-df478f4eabfb91884b5c_b.jpg& data-rawwidth=&560& data-rawheight=&740& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&/v2-df478f4eabfb91884b5c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-df478f4eabfb91884b5c_b.jpg& data-rawwidth=&560& data-rawheight=&740& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&/v2-df478f4eabfb91884b5c_r.jpg&&&/figure&&p&&b&人口净流入，&/b&这个指标就像是城市房价的定心丸。有人在的地方就有需求，有需求就不愁房子卖不出去。&/p&&figure&&img src=&/v2-e88c5f7ecb4b1_b.jpg& data-rawwidth=&833& data-rawheight=&446& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&833& data-original=&/v2-e88c5f7ecb4b1_r.jpg&&&/figure&&p&&b&库存。&/b&最近几年，我们会看到两条消息很热门。第一，中国房地产行业严重过剩，各地出现鬼城。第二，中国政府十分重视房地产行业去库存问题。这些消息，无疑会影响我们老百姓的判断力。库存都消化不完，到底买还是不买？ 但当我们看到库存排行榜之后，我们发现16年涨的厉害的城市，大多数都是库存很少。真正库存严重的城市，基本涨幅都很小，甚至出现下跌。&/p&&p&这也就解释了16年城市房价的分化问题，一线城市和强二线城市涨幅惊人，限购都控制不住。三四线城市一片哀鸣，怎么救都救不起来。&/p&&p&一些专家甚至喊出了，京沪永远涨这样的口号。从城市的库存指标，也是很说明该城市房价升值空间。&/p&&figure&&img src=&/v2-facee5d0db45971_b.jpg& data-rawwidth=&332& data-rawheight=&810& class=&content_image& width=&332&&&/figure&&p&因为市面上有太多假消息，或者有意错误引导舆论的消息，稍不注意就会被灌输很多错误的观念。而坚持分析这些数据，其实可以帮我们理清思路，坚定判断，不做错误的决定。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第四：只选便宜的不选贵的。&/b&&/p&&p&弄清楚了房地产这个政治经济学逻辑，最后在决策的时机上，我认为捡便宜货十分重要。&/p&&p&目前来看，超高房价的小区实在太贵，上涨空间有限，而且绝大多数的买房人都需要贷款。所以，选择贵小区一定要谨慎，很有可能会被高房贷所束缚，而且等到下一波房价上涨行情，你不仅手中没有存下来太多积蓄（都还贷了），而且你的房子涨幅肯定很小。&/p&&p&买便宜的并不是一定要买差的，而是要找到价值洼地。因为房价上涨是一个较为漫长复杂的大规模竞价交易过程。参与者首先会抢购优质资产，什么是优质资产？这四个因素可能比较重要：1.地段、2.学区、3.小区品质4.交通便利&/p&&p&我们把这四个条件拆解一下，然后按照步骤拆解，随时关注城市房价波动，就可以发现一个规律：&/p&&p&第一波涨势：四个因素都满足的房子先被抬高&/p&&p&第二波涨势：满足三个条件即可&/p&&p&第三波涨势：满足两个条件就行&/p&&p&第四波涨势：满足一个条件也得抢&/p&&p&&br&&/p&&p&可能在你选择房子的时候会很后悔，很犹豫，会觉得自己太慢了，没有抢到好的房子。&/p&&p&但是最后当你买完一个只满足单一条件的房子后，房价又涨了好多。你就不会后悔了。&/p&&p&所以，在选择买房时机的过程中，可以把某些区域某些小区按照条件在心中分类，如果抢的快，就找各个条件都满意的。如果抢不到，就赶紧退而求其次，照样不会失去机会。&/p&&p&拿北京举例子来讲，三环四环CBD五道口先涨，然后五环六环通州也开始飙升，最后大兴房山怀柔这些地方也能补涨一波。&/p&&p&套用第三步数据分析的软件，就能够很好的分析每个区域的波动情况，找到一个相对理想的房子。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&最后总结一下，大家赚钱都不容易，多分析点房价的信息，找对买房时机，会对你未来的财富增长和现金流改善帮助很大。所以，现在多花点时间来学习，对未来肯定有很大的帮助。当然，我的总结肯定也不够全面，希望给大家一个清晰的方法，在合适的时间点买到合适的房子。&/p&
最近几个月，我查遍了北京房产的所有信息，关注了无数房地产相关的大V，教授，经济学家的言论，也跟无数炒房者进行沟通交流。个人总结出了一整套买房时机的判断。既然问题是买房的最佳时机。首先，我想先说明一下我对中国房地产的理解，其实就一句话：房地…
许多人根本不明白中国房价最重要的定律，就是要么暴涨，要么崩盘，没有持续横盘，横盘过后不是暴涨就是暴跌。&br&政府希望压住房价，让接盘侠收入涨幅超过房价涨幅，根本是不可能实现的。&br&中国房价在目前境况下不存在慢涨的可能。&br&&br&因为中国房地产的金融属性越来越强。&br&&br&以2016年初深圳房价暴涨时，许多零首付为例，看看真正炒房是怎样操作的。&br&&figure&&img src=&/v2-c43febc545f86956db6c_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1140& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-c43febc545f86956db6c_r.png&&&/figure&&br&2016年12月 中介提供的金融服务项目&br&&br&一、安居贷：首付缺钱就可贷。&br&贷款额度：首套房贷1成，二套房贷2成。&br&贷款金额：5—40万&br&贷款期限：1—5年&br&贷款利息：月息0.86%&br&还款方式：等额本息&br&放款机构：银行放款、无抵押、纯信用贷款&br&（不是0首付，而是最低减轻到1成首付）&br&&br&二、装修贷：装修缺钱就可贷。&br&贷款额度：房产总市值X20%&br&贷款金额：5—50万&br&贷款期限：1—4年&br&贷款利息：年息3.4%—3.96%&br&还款方式：等额本息&br&放款机构：银行放款、无抵押、纯信用贷款&br&&br&三、生意贷：做生意缺钱就可贷。&br&申请条件：有房就可贷。&br&贷款金额：5—50万&br&贷款期限：1—4年&br&贷款利息：年息3.4%—10.4%&br&还款方式：等额本息&br&放款机构：银行放款、无抵押、纯信用贷款&br&（房产抵押）&br&&br&四、抵押消费贷&br&贷款额度：房产总市值X70%&br&贷款金额：20万—2000万&br&贷款期限：1—30年&br&贷款利息：年息5.88%—6.86%&br&还款方式：等额本息&br&放款机构：银行放款&br&&br&更多金融服务请联系：180**********&br&&br&看明白了么，实际上现在买房，只有够胆量，能0首付，0月供，而且还可以0付0供的房子套钱出来。&br&&br&如果房产是100万，那么首付贷是2成首付5年，月息0.86%，10.82%年化，5年每月大概还4300。剩下80万，房贷利率按30年4.9%算，月供4200。那么月还8500左右。5年大概还55.2万。&br&&br&月供需要的钱，用消费贷等等方法转移。&br&&br&消费贷是5年期6.5%，1-3年6.15%。月还8500用消费贷，5年期，每月166元。&br&第一年第一个月还166元，第二个月还166x2，第十二个月还166x12=1066元。是不是比每月还8500容易多了。&br&到第60个月，5年末也就还166x12x5=9960。&br&平衡点是4年3个月，超过这个时点，月还款超过月供。也就是说，4年3个月只要能找到接盘侠，就达到了负担平衡。&br&&br&那么2年，要卖出26万首付贷本利，36万消费贷本利，90万的房贷本利，即152%上涨才能保本。&br&5年卖出，要26万首付贷，175万消费贷本利，105万房贷本利，即300%的上涨才能回本。&br&&br&如果利用装修贷，抵押贷，可以无本套钱。20万装修贷4年，4%年化，月还4500，4年还21.6万。&br&70万抵押贷30年，6.86年化，月还4600。&br&套出90万，月还9100，再用消费贷还，而本息都压到房价里还。2年翻倍，5年翻6倍才能保本，当然找接盘侠接。&br&&br&这是2016年初深圳炒房的方法。现在在长沙，武汉等二三四线城市不断铺开。&br&许多人以为大城市买不起，不给买，回老家小城市总买得起吧，比如福州，西安，重庆··············对，这个局就等着你。&br&这就是除房贷的各种信贷进入房地产的方法。你们看m2，似乎房贷总量占信贷总量还在80%左右，实际上2016年8月以后，早就接近100%了。因为部分进入房地产贷款不是以房贷方式表现。&br&这就是金融的玩法。什么，这不合规？法律法规是对屌丝说，伊法治国，选择执法，有“本事”的才不会被束缚。你有胆量，找房产中介，金融皮条一条龙服务 。&br&&br&对比一下过去5年，北上深乃至全国有没有涨了3倍？对比过去10年，中国房价有没有涨了9倍？也就是说有利用以上手段无本获利的。&br&&br&为什么会房价会疯涨，就是因为利用了金融杠杆，无本万利，感谢国家出台的各种政策，还放开了互联网金融等管制，2014年首单rbds以来，中国台面下的“金融创新”早就到了赶英超美的地步。&br&&br&政府怕的是不是你们没房住，怕的是这个金融叠叠高，什么时候倒下来，许多表外资金就是互联网金融后拥进去的。&br&&br&如果房子不涨，会怎样——两年亏50-100%，5年亏200-600%。&br&割肉离场的时候，要割多少？要避免欠债，2年的要保底价50%，5年的什么价卖出都是死路，没可能匀平。5年内要是持续横盘，炒房客只能跑路，把债务都推到金融体系里，政府和银行比谁都慌。&br&慢涨也一样，慢涨就是亏。&br&这就是中国房价要么暴涨，要么崩盘的原因，根本不可能横盘，要么涨50%，要么跌50%。&br&&br&要涨上去要怎么办，新增信贷两年增加50-100%，5年增加200-600%。这就是为什么2016年的信贷不断爆增，直逼万亿的原因。&br&2016年第一季信贷6.59万亿，多少是0首付的？心里有数。&br&过去10年中国m2翻了3倍，房价涨了10倍。再来一次，5年3倍，10年10倍，m2保底再翻3倍，2016年末外储不到3万亿美元，你说持人民币好还是美元好&br&&br&&br&要看涨房价的，方法在哪里，当多头的，现在就去，第一月才166元的月供，第一年房价涨30%可以回本，第二年50%，第三年100%，四年150%，五年200%。&br&什么，你不敢，你是认为不可能一年涨30%吗？一年不可能涨30%，0首付的炒房客，可是要七折起割肉才能勉强活下来。&br&&br&什么看多看空，撸起袖子干才是真本事，0首付0月供的路就在你面前，来啊，赢了2年赚一半，5年翻3倍不是梦，输了，2年亏一半，5年欠3倍。需要我为你普及一下欠款利率和怎么催讨的么？&br&&br&&figure&&img src=&/v2-299c565a415abd4afda8285_b.jpg& data-rawwidth=&438& data-rawheight=&433& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&438& data-original=&/v2-299c565a415abd4afda8285_r.jpg&&&/figure&&br&连0首付你都不敢，你还敢说看多房价。&br&&br&&figure&&img src=&/v2-c8bcaf1ec_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&326& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&/v2-c8bcaf1ec_r.jpg&&&/figure&&br&来，我喂你。&br&&br&·································&br&&figure&&img src=&/v2-43ebce501e327a9e1ce3b62f55f584cd_b.png& data-rawwidth=&616& data-rawheight=&158& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&616& data-original=&/v2-43ebce501e327a9e1ce3b62f55f584cd_r.png&&&/figure&这位 &a data-hash=&9cf791be8aa& href=&///people/9cf791be8aa& class=&member_mention& data-hovercard=&p$b$9cf791be8aa&&@安卓熊猫&/a& 同学，我有必要提醒一下你，2008年末-2009年初的时候，深圳的房价不仅跌了20%，均价跌了40%，部分地区还跌50%-60%。&br&&figure&&img src=&/v2-f31f89c7daf8c1bfbde3917_b.png& data-rawwidth=&572& data-rawheight=&265& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&572& data-original=&/v2-f31f89c7daf8c1bfbde3917_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&/v2-98adc14eb30e9f96b657b9_b.png& data-rawwidth=&761& data-rawheight=&667& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&761& data-original=&/v2-98adc14eb30e9f96b657b9_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&/v2-94dcbb38f9c_b.png& data-rawwidth=&761& data-rawheight=&512& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&761& data-original=&/v2-94dcbb38f9c_r.png&&&/figure&当时深圳地区的房贷违约率是20%。&br&如果没有及时上4万亿，这个违约率可以去50%以上。&br&&br&你们是好了伤疤忘了疼，你送脸给我打也不能这么不要脸吧··················&br&&br&当时的传导路径是，香港人由于美国次贷问题，裁员失业，收入锐减，导致深圳买房香港上班的，在深圳包二奶的，在深港两地工作的港灿，由于97年跌去70%的记忆尤新，直接放弃深圳的房贷，从而拖累了深圳炒房找港灿接盘的炒房客也顺势弃贷跑路，进而传播到珠三角。&br&我记忆中，2008年末的时候，广州沙太北的橡树园的尾货单位，从80，90万直跌到4-，45万。广州大道中的中强雅苑，发传单的时候是7500/平米，发售的时候是5500/平米。怡新路的教师房改房，105平米，65万。&br&·····················然而，崩盘去不了库存的，越跌越不敢买·············&br&&br&然后4万亿············&br&没有4万亿的话，同学你就不敢说“历史上没有的事”·········&br&&br&这历史证明&br&1，政府比你们还怕房价跌。&br&2，不是暴涨就是暴跌，不是暴跌就是暴涨。&br&&br&你们想问我看多看空，我就明确告诉你——2017年第二季看分晓（跌20%），之后就不知道了··········&br&&br&···································&br&哈哈哈，顺便就能钓出一群多头。&br&没发现我的立场是理客中的么——看多的，我提供方法，我可以当金融中介。&br&一群疯多就不怕集火&br&&br&&figure&&img src=&/v2-4d68f6d9e6a114d6e4120804dfbf9a24_b.png& data-rawwidth=&733& data-rawheight=&903& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&733& data-original=&/v2-4d68f6d9e6a114d6e4120804dfbf9a24_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&/v2-56dbf37b410b46db3fbbbab6088eff07_b.png& data-rawwidth=&925& data-rawheight=&301& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&925& data-original=&/v2-56dbf37b410b46db3fbbbab6088eff07_r.png&&&/figure&这个三无用户，天天喊着自己5套房。从头像判断，可能是粤语区或者上海附近的，&br&他关心的是如何把一套房装修成5套··················&br&这不就是典型一线城市食租阶级的嘴脸。几栋楼的真-包租公还没你跳得那么高，你没听说过闷声发大财？&br&&br&&figure&&img src=&/v2-aa21ad4aeebb0_b.png& data-rawwidth=&733& data-rawheight=&473& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&733& data-original=&/v2-aa21ad4aeebb0_r.png&&&/figure&&br&这个算精赵了。&br&&br&只要说句不中听的，就跳那么高，谁比谁急啊？&br&&br&&figure&&img src=&/v2-675a11cfbe2443647bce16ec_b.png& data-rawwidth=&320& data-rawheight=&204& class=&content_image& width=&320&&&/figure&闷声发大财是最吼的
许多人根本不明白中国房价最重要的定律，就是要么暴涨，要么崩盘，没有持续横盘，横盘过后不是暴涨就是暴跌。 政府希望压住房价，让接盘侠收入涨幅超过房价涨幅，根本是不可能实现的。 中国房价在目前境况下不存在慢涨的可能。 因为中国房地产的金融属性越…
&p&这种给了多少钱做了规范的其实是比较好回答的，因为知道了大概多少钱才能做一些配比。但是也有一些局限，因为并不知道题主的房间面积（涉及到地毯地板革）、床架大小（涉及到床垫床品）、有没有衣柜等。&/p&&p&说要买很多东西其实买到最后还是会摸不着头脑，我们可以将一个屋子里的东西简单的分类一下。&/p&&p&这样吧，壹间君就拿便当盒来做一下分类吧。一般大部分人都知道可以拿便当盒当作解释空间分布的工具，但是还有一个功能，就是做家居资金的配比。一个最基础的便当盒里，分为3个部分（也有可能是两个或一个，壹间君就拿3个的来举例，图是壹间君自己做的，有些粗糙别见怪。）&/p&&figure&&img src=&/e40b0d817da31e1b1c520d_b.jpg& data-rawwidth=&1772& data-rawheight=&1772& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1772& data-original=&/e40b0d817da31e1b1c520d_r.jpg&&&/figure&&br&&p&基本的生活用品／改善生活舒适度用品／提升生活品质&/p&&p&就像便当盒的3个部分，分为主食／配菜／餐后水果（当然也有不一样的分配，我们就按最基本的来）&/p&&br&&p&&b&主食——基本生活用品（满足基本生活需求）。&/b&&br&&/p&&p&&b&配菜——改善生活舒适度用品（使生活更加的方便）。&/b&&/p&&p&&b&餐后水果——提升生活品质（润色生活，增添情趣）&figure&&img src=&/970f047f13bd9f520be81a76204ff4cb_b.jpg& data-rawwidth=&1772& data-rawheight=&1772& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1772& data-original=&/970f047f13bd9f520be81a76204ff4cb_r.jpg&&&/figure&&/b&&/p&&p&按照便当盒的配比我们可以看见，基本生活用品（主食）的比例是最大的，如果我们有1000元&/p&&p&基本生活用品（主食）：改善生活舒适度用品（配菜）与提升生活品质（餐后水果）=6：4&/p&&br&&p&在1000元资金配比过程中，由于物品的选择，价格也是大不同的，所以壹间君会在下面给出一个物品选择的方案，大概了解一下就好~&/p&&p&这里壹间君做了一个图，大家可以感受一下从基本到润色的过程，由于不知道题主家的具体情况，所以壹间君都按最基本的来。&/p&&br&&br&&figure&&img src=&/ac12fdf7d3_b.jpg& data-rawwidth=&1772& data-rawheight=&1772& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1772& data-original=&/ac12fdf7d3_r.jpg&&&/figure&&p&前提：一个10平米的房间，房东给了一个床架，一个衣柜，假设没有书桌与椅子。1000块钱怎么分配？&br&&/p&&br&&p&&b&首先是放主食（基本生活用品）&figure&&img src=&/568acb42dfaaefb7ca1a43de096cb920_b.jpg& data-rawwidth=&1100& data-rawheight=&1196& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1100& data-original=&/568acb42dfaaefb7ca1a43de096cb920_r.jpg&&&/figure&&/b&&/p&&br&&p&桌子、椅子、衣柜（房间一般自带，无衣柜可以选用落地衣架或结构型的衣柜），因为前提是没有桌子和椅子，所以壹间君把他们也加在预算里了。床品里包括了床垫，四件套，（内芯不算在内）。垃圾桶与镜子，生活必需品。&figure&&img src=&/0cc82d5981fae7cf2ac6f07bb806f8af_b.jpg& data-rawwidth=&1965& data-rawheight=&1772& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1965& data-original=&/0cc82d5981fae7cf2ac6f07bb806f8af_r.jpg&&&/figure&&/p&&p&（图）&/p&&p&&b&桌子：72元&/b&&/p&&p&尺寸：120cm x 60cm x75cm／长宽高&/p&&p&尺寸 壹间君选择的是比较大的，因为有一张大大的书桌幸福感感的很强，主要是价格真的不贵。&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da1z0k.19385.GEKjpR%26id%3D%26_u%3Df2je5n90f6f1& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&便携式可折叠长条简易餐桌电脑会议培训洽谈办公桌子户外摆摊包邮&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&figure&&img src=&/8e1a765e9d85c73755bba4960fff30ed_b.jpg& data-rawwidth=&726& data-rawheight=&386& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&726& data-original=&/8e1a765e9d85c73755bba4960fff30ed_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&&b&椅子：55元&/b&&/p&&p&黑色的55元，这家不同颜色价格不一样，其实还有很多家卖伊姆斯椅的，这个只是壹间君做资金配比选用的，所以大家可以多看看。&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.14.3PxolW%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D15%26skuId%3D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&塑料椅子现代简约书桌椅靠背椅凳子伊姆斯成人家用电脑椅实木餐椅-天猫&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&figure&&img src=&/d2ee2fa1bb0_b.jpg& data-rawwidth=&790& data-rawheight=&511& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&790& data-original=&/d2ee2fa1bb0_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&&b&落地衣架：67元&/b&&/p&&p&尺寸：120CM X 40CM X 150CM&/p&&p&一米二长的衣架差不多够了，在室内放是比较合适的。如果有衣柜了这个是可以忽略的。&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.344.RM2mDa%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D15%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&欧式铁艺室内房间衣帽架挂衣架落地卧室时尚宜家创意简易衣服架子&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&figure&&img src=&/2f8e0de2a9df5f414ab74a221a7bd01e_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/2f8e0de2a9df5f414ab74a221a7bd01e_r.jpg&&&/figure&&br&&/p&&p&&b&窗帘：69元一片&/b&&/p&&p&尺寸：长1.5M X
高2.2&/p&&p&按照你家窗户大小的尺寸选择，按理说一般不超过两块（微笑）。&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Dxetak%26id%3D%26scm%3D.pvid%3Df8-47c3-87e1-e924f3ca1cdf%26idnum%3D0& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&zakka窗帘成品棉麻文艺美式乡村宜家北欧现代小清新风阳台落地窗&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&figure&&img src=&/9c6ede4cfb8e_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/9c6ede4cfb8e_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&&b&床品：&/b&&/p&&p&&b&四件套：155元&/b&&/p&&p&款式有很多不一样的，可以多逛逛~因为预算摆在那，所以买特别好材质的床品可能没那么多预算了，如果愿意为了床品放弃其它东西的可以自己选择~&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fid%3D%26spm%3Da1z0k.19385.GEKjpR%26_u%3Df2je5n907b50%26skuId%3D7& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&送抱枕套！ 纯棉四件套全棉床单被套简约风床上用品床笠1.8米1.天猫&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&figure&&img src=&/ebaa9fd14bb36c749da9eed9d173dc97_b.jpg& data-rawwidth=&385& data-rawheight=&430& class=&content_image& width=&385&&&/figure&&/p&&br&&p&&b&床垫：179元（送枕芯）&/b&&/p&&p&尺寸：150CM
X 200CM&/p&&p&这个是6.5CM厚的垫子，因为很软，就没必要买更厚的了，这家还有10CM的。&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fid%3D%26ali_refid%3Da3_6%3A%3AN& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&记忆棉海绵学生单双人0.9/1.9/1/1.2m/1.35/1.5/1.8*2*2.2米床垫&i class=&icon-external&&&/i&&/a&:&figure&&img src=&/9cad10af6161c_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&400& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&/p&&br&&p&垃圾桶：8.9元&/p&&p&到处都有卖，也不贵就不放链接了。&br&&figure&&img src=&/79c1946eafc_b.jpg& data-rawwidth=&430& data-rawheight=&430& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&430& data-original=&/79c1946eafc_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&镜子：尺寸大小不同的话价格不一&/p&&p&TB贵，市场帮裁一块80CM X40CM的镜子也才60不到。宜家的也便宜，壹间君记得貌似是39.9元4块？。&br&&/p&&br&&p&基本生活用品这从最低到最高的预算为578元——665元。基本符合壹间君之前所设定好的配比。&/p&&br&&p&&b&主食放进去了，我们就要放配菜（改善生活舒适度）了。&figure&&img src=&/305aa3ec853dfab2e43de7_b.jpg& data-rawwidth=&1125& data-rawheight=&1223& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1125& data-original=&/305aa3ec853dfab2e43de7_r.jpg&&&/figure&&/b&&/p&&br&&p&一般来说床的旁边放一个床头柜可以更方便起居，放一下手机，睡前读物，水杯之类的物品。然后再在家中收入一个收纳架或收纳柜，放自己的一些物品书籍，方便收纳。如果不喜欢地板的颜色，我们可以有两个选择，价格差不了多少，一个是地毯，一个是地板革。然后再放一个落地灯或床头灯，因为有一些出租房不是双线，你无法在床上关掉室内的灯，所以购入一个单独的灯会很方便。&figure&&img src=&/38eed4a47_b.jpg& data-rawwidth=&1947& data-rawheight=&1767& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1947& data-original=&/38eed4a47_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&&b&收纳架：78元 98元&/b&&/p&&p&尺寸：小号78元 大号98元&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.47.WqEcWj%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D15%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&宜家置物架落地客厅简易书架花架搁物储物多层架厨房货架收纳架子&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&figure&&img src=&/9dc4aff3f5b0cb2d055e8b61e481d564_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/9dc4aff3f5b0cb2d055e8b61e481d564_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&床头柜：19元X2&/p&&p&颜色不同价格不同，最便宜的是白色，19元。堆两个在床头，就变成床头柜了。&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da1z0k.19141.ZtYaPk%26id%3D%26_u%3Df2je5n9096c2& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&百变空间简易书柜书架格子柜宜家小柜子简约现代储物柜带门书橱&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&figure&&img src=&/ae3f5b6049d7abf875b9b5_b.jpg& data-rawwidth=&1633& data-rawheight=&2177& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1633& data-original=&/ae3f5b6049d7abf875b9b5_r.jpg&&&/figure&&br&&/p&&br&&p&&b&地毯（地板革）：&/b&&/p&&p&全铺形式（当然，你可以把衣柜与床架部分平米数减去，只计算裸露地面面积就可以了，很划算）&br&&/p&&br&&p&地毯：13.5元一平&/p&&p&地毯不需要买那种印度地毯，买一个软一点的灰色地毯（拍照用那种），便宜又好看，就是比较难清理。我们按照使用面积10平米来算，只需要135元.&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da1z0k.19385.WRTWlA%26id%3D%26_u%3Df2je5n90e1b1& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&办公室地毯满铺客厅写字楼酒店台球厅商务家用卧室纯色地毯批发&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&figure&&img src=&/ffab805d1ffb_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/ffab805d1ffb_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&地板革：11.5元一平，有好多不同的颜色&/p&&p&有些气味，不太环保，需要散几天味，但是花色很好看，价格也很合理，比较好清理。我们按10平米算是115元。&br&&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fid%3D%26spm%3Da1z0k.19385.uKZqHk%26_u%3Df2je5n9009ea%26skuId%3D2& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&pvc地板革家用卧室加厚耐磨防水塑胶地板纸地胶塑料地板 撕不烂-天猫&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&figure&&img src=&/93eb4a144afb_b.jpg& data-rawwidth=&790& data-rawheight=&406& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&790& data-original=&/93eb4a144afb_r.jpg&&&/figure&&br&&/p&&p&局部地毯：&br&&/p&&p&那种整块的就不用了，使用上面的方法就好。局部地毯就放垫在床边的就行。&/p&&p&尺寸：60CM X 180CM 价格：109元&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.161.4wFtTj%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D15%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&天鹅湖加厚棉线编织手工卧室床边毯儿童宝宝可洗北欧简约地毯地垫&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&figure&&img src=&/487a66f1afec34acb6f324_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1019& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/487a66f1afec34acb6f324_r.jpg&&&/figure&&br&&/p&&p&这种便宜一点：只要29元，加厚珊瑚绒的，军绿色和灰色不错，其他颜色太艳了。&/p&&p&尺寸：80CM X 160CM&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fid%3D%26ali_refid%3Da3_6%3A%3AN& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&加厚珊瑚绒地毯家用客厅茶几门厅 卧室满铺 床边飘窗地毯可定制&i class=&icon-external&&&/i&&/a&:&figure&&img src=&/3e5cbacb617aa_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&378& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/3e5cbacb617aa_r.jpg&&&/figure&&br&&/p&&br&&p&以及这种圆形的地毯：69元，放在工作桌旁边垫脚用。&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da1z0k.19141.v2YSZo%26id%3D%26_u%3Df1044ftv0285& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&韩式ins小天鹅地垫宝宝儿童爬行垫亲肤水貂绒地毯子飘窗垫瑜伽垫&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&figure&&img src=&/cc9a84a3a09bdab5d4d4173_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/cc9a84a3a09bdab5d4d4173_r.jpg&&&/figure&&br&&/p&&p&落地灯or床头灯：光源记得都选暖光，护眼&br&&/p&&p&落地灯（情调一百分）79 元&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.63.ltlwr0%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D15%23detail& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&/item.ht&/span&&span class=&invisible&&m?spm=a230r.1.14.63.ltlwr0&id=&ns=1&abbucket=15#detail&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&figure&&img src=&/fc223b1bcc827c6dcbba16_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&486& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/fc223b1bcc827c6dcbba16_r.jpg&&&/figure&&br&&/p&&br&&p&床头灯（可以用在书桌上）36.8元，卖相好不贵&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.218.ccgybL%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D15%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&LED美式长臂护眼台灯 学生护眼 学习工作卧室台灯 折叠长罩台灯&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&figure&&img src=&/d3e22ea37df0c0e138fa_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/d3e22ea37df0c0e138fa_r.jpg&&&/figure&&br&&/p&这么算下来，配菜（提升生活舒适度）价格从181元——350元，符合6：4的比例（配菜与餐后水果算在一起）。&br&&br&&br&&p&&b&饭菜都放进去了，所以我们要来一些餐后水果（提升生活品质）&/b&。&figure&&img src=&/427d6fb81b41df7c46685_b.jpg& data-rawwidth=&1214& data-rawheight=&1313& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1214& data-original=&/427d6fb81b41df7c46685_r.jpg&&&/figure&&br&&/p&&br&&p&主要就是一些软配了，在这个预算里，可以采取照片墙+绿植+抱枕来润色。&figure&&img src=&/c597c50fbb3d611faab2_b.jpg& data-rawwidth=&1958& data-rawheight=&1767& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1958& data-original=&/c597c50fbb3d611faab2_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&躺椅的话看需求吧，一般有椅子也不太需要，所以壹间君就不算进来了。&br&&/p&&br&&p&搁置板：31元&/p&&p&尺寸：80CM X 24CM X2.5CM(尺寸不一样价格也不一样，最便宜的有5元的看你需要选择哦~）&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da1z0k.RI%26id%3D%26_u%3Dg1044ftvb44d& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&/item.ht&/span&&span class=&invisible&&m?spm=a1z0k.RI&id=&_u=g1044ftvb44d&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&figure&&img src=&/8d7d7b8402f7fbc5c6e18f0ab2d1c798_b.jpg& data-rawwidth=&538& data-rawheight=&585& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&538& data-original=&/8d7d7b8402f7fbc5c6e18f0ab2d1c798_r.jpg&&&/figure&&br&&/p&&p&不能再墙上打洞的朋友，有一种东西叫补墙膏，搬走时可以把洞补上，如果还是不行壹间君也没办法了 -，-！！这个就不放链接了啊，不在预算范围内，去搜关键词就能搜到了。&/p&&br&&p&绿植：24元&/p&&p&2盆30CM—40CM&/p&&p&因为每个人喜欢的植物都不一样，壹间君就不推荐了，就当是一个预算先放进来，要买什么自己看着办哦~~虎皮兰算是懒人植物吧，半个月浇一次水，吸甲醛，造型也很美观，喜欢的也可以尝试~&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.68.BsMNtq%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D15%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&金边虎皮兰盆栽 室内外绿植花卉 吸甲醛 大小虎尾兰懒人植物新房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&figure&&img src=&/8d997aea35a3a3d9b885ae9fbf02c919_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/8d997aea35a3a3d9b885ae9fbf02c919_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&墙挂：墙挂这个之前壹间君有答过100元以内有哪些好看的墙挂，有需要的可以去看看。&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&一百元以内，既有格调又实用的墙壁挂件有哪些？ - 壹间的回答&/a&&br&&/p&&br&&p&一般一个挂钥匙或者挂包的小墙挂还是需要的。树木枝的。这种是要钻洞的，也有贴的，价格差不多。&br&&/p&&p&14元&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.225.z6jDXo%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D15%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&木味原木原生态木质简约日式北欧实木挂钩田园创意墙壁衣帽架&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&figure&&img src=&/12eab2b358a2aa706e2fff9a67cb1561_b.jpg& data-rawwidth=&1667& data-rawheight=&1667& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1667& data-original=&/12eab2b358a2aa706e2fff9a67cb1561_r.jpg&&&/figure&&br&&/p&&p&照片墙（挂画）&/p&&p&这里壹间君要说一下，其实挂画也不便宜，要买原创的就更加贵了，大家看到的很多50——200元价格的挂画不是画贵，而是画框贵，在我们1000块这个预算里买挂画一件就该把预算花光了，墙面的处理很多人都会选用壁纸或者刷漆，费时费力费钱，我们可以用贴纸与胶带来装饰墙面。&/p&&br&&p&这里推荐一个超级好用的东西——黑胶带&/p&&p&3.5元 3mm宽66米长&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.20.7celm8%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D15%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&黑色菲林遮光胶带PET耐高温遮光胶带无痕单面胶LED灯挡光胶布包邮&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&figure&&img src=&/f8fae7f51ba4_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&695& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/f8fae7f51ba4_r.jpg&&&/figure&&/p&&p&我们可以剪下来贴墙上做装饰，省了墙纸的钱还能美化墙面&br&&/p&&figure&&img src=&/4e28d3ba9c12d310d13b5_b.jpg& data-rawwidth=&350& data-rawheight=&350& class=&content_image& width=&350&&&/figure&&br&&p&恩？没人会这么做？你没做怎么知道不行，所以下面这个小姑凉就按着做了，效果拔群。&/p&&figure&&img src=&/3f60db3a84cf1ab727df4daea5e616d6_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/3f60db3a84cf1ab727df4daea5e616d6_r.jpg&&&/figure&&p&当然哦，这个是她刚贴上去，屋子里还没收拾，但是比起之前惨白还什么都不能挂的墙面好太多了。&/p&&br&&p&如果想要一点颜色，可以像下面这样，将彩色纸剪成形状，与黑胶带相结合，形成好看的图案。&/p&&figure&&img src=&/5c895fb69fb851c62a9e9d_b.jpg& data-rawwidth=&2883& data-rawheight=&4320& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2883& data-original=&/5c895fb69fb851c62a9e9d_r.jpg&&&/figure&&br&&p&制作过程，剪一张蓝色的菱形，然后贴胶带～&figure&&img src=&/7d2926aee47c6be34ed5_b.jpg& data-rawwidth=&1547& data-rawheight=&607& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1547& data-original=&/7d2926aee47c6be34ed5_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&以及，如果你还是喜欢挂画但是又没预算？黑胶带还是能帮你，贴一张海报或日程表，黑胶带贴上后效果也很棒。&br&&/p&&figure&&img src=&/e296b4faf8def8589f85_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/e296b4faf8def8589f85_r.jpg&&&/figure&&br&&p&黑胶带还能做画框。先将你喜欢的画纸放平，然后把黑胶带为上一圈，往墙上一贴，就像一个挂画了，并且想要多大就多大，也可以拿彩纸剪好后拼贴。下面壹间君有做示范哦。&/p&&figure&&img src=&/d70e8d7f917d3e4e095e3beb44b6ecd3_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/d70e8d7f917d3e4e095e3beb44b6ecd3_r.jpg&&&/figure&&br&&p&挑一张你喜欢的画打印出来，然后在四周贴上黑色的胶带，贴在墙上，就ok了。（壹间君就拿之前的台灯做了一张，别嫌弃哈。。。）&/p&&figure&&img src=&/eca659d8f3f347ff43ce51_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&1192& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/eca659d8f3f347ff43ce51_r.jpg&&&/figure&&br&&p&要是时间充足，可以自己做一张拼贴画～&/p&&p&彩纸：21.5元&/p&&p&500张&br&&figure&&img src=&/173a1f635a0aba43c2a52a_b.jpg& data-rawwidth=&394& data-rawheight=&325& class=&content_image& width=&394&&&/figure&&/p&&br&&p&所以，这么算下来餐后水果（提升生活品质）不出意外费用不会超过91元。&/p&&br&&p&总体价格：850元—1106元&/p&&p&850是从每个选品中最便宜那一栏选出来的，1106是从最贵那一栏选出来的。前提如果正确的话，精打细算总体价格也不会超出1000元。&/p&&br&&p&对了，安利一种牛皮纸盒子，便宜好用方便收纳扔了也不心疼。出租屋神器。东西不够地方放又不想花大价钱买置物柜，使用这个可以省很多钱，不过不要放太沉的东西，毕竟是纸盒，沉重没那么好。&/p&&p&价格：1.18元——10.18元&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da1z0k.RI%26id%3D%26_u%3Dg1044ftva517& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&牛皮纸箱收纳盒抽屉式牛皮收纳盒鞋子衣服收纳盒抽拉式环保收纳盒&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&figure&&img src=&/070afeec193bf463bfc011c3a66afdae_b.jpg& data-rawwidth=&740& data-rawheight=&572& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&740& data-original=&/070afeec193bf463bfc011c3a66afdae_r.jpg&&&/figure&&br&&/p&&br&&p&好了，1000块的预算花完了，不过这些都是最基本尺寸的，如果尺寸有更改的话那就不一定了，多或少都有可能。其它电器自己的生活用品壹间君就没算进去了，因为每个人的需要不同。6：4这个配比基本满足一个出租房中从基本生活到提升品质的一个花钱比例，生活用品（牙刷毛巾热水壶杯子什么的，这都是看个人，壹间君就不细分了，如果按照最少的850元来算，还有150可以给你挥霍哦~）&/p&&br&&p&最后实在不知道挂什么画的，这张图打印出来挂上吧。&/p&&br&&figure&&img src=&/8ebbb1ce90599_b.jpg& data-rawwidth=&1205& data-rawheight=&1315& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1205& data-original=&/8ebbb1ce90599_r.jpg&&&/figure&&br&&p&听说赞了以后第二天起床你会发现它变成了“脱单“。&figure&&img src=&/d985ef87b027b62b182e24f_b.jpg& data-rawwidth=&1579& data-rawheight=&1671& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1579& data-original=&/d985ef87b027b62b182e24f_r.jpg&&&/figure&&br&&/p&&p&壹间君答这道题制作的图可以去出书了-，- 。大家给点赞鼓励鼓励壹间君以后给大家出更优质的答案吧~~~~
听说中秋假期与点赞更配哦~&br&&/p&&br&&br&--------------------------------------------&br&壹间君专注提供有趣、好用的家居内容，欢迎关注。APP用户请点击屏幕右上角「关注」&br&--------------------------------------------&br&另外，我们的公众号即将推出家居改造学习视频，欢迎微信搜索「room1969」关注我们。&br&--------------------------------------------&br&&b&淘宝是个迷宫，壹间君在这里为你准备了一份家居迷宫指南：&/b&&a href=&///?target=https%3A///shop/view_shop.htm%3Fspm%3Da1z0k..0.keNLHm%26shop_id%3D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&首页-壹间官方店&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&--------------------------------------------&br&&br&&br&&b&壹间君的其他回答也很棒：&/b&&br&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&有哪些建筑看上去让你觉得很吃惊？ - 壹间的回答&/a&&br&&br&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何在家里布置一个实用美观的用于书面工作的工作台？ - 壹间的回答&/a&&br&&br&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何装修「家居书屋」？ - 壹间的回答&/a&
这种给了多少钱做了规范的其实是比较好回答的，因为知道了大概多少钱才能做一些配比。但是也有一些局限，因为并不知道题主的房间面积（涉及到地毯地板革）、床架大小（涉及到床垫床品）、有没有衣柜等。说要买很多东西其实买到最后还是会摸不着头脑，我们可…
关于二手房交易的流程上面的狗狗哥哥说的很详细清晰，在这里我就不赘述了，大致的环节详略说来都是围绕以下的这几点，流程图看着比较清晰。&br&&br&&figure&&img src=&/ec9a4c4ff9e5dd1dc7c3_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&701& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&/ec9a4c4ff9e5dd1dc7c3_r.png&&&/figure&&p&二手房交易过程繁杂，看房阶段开始，到付定金、办贷款、最后交易，风险无处不在。你买房子最后不成，最可能原因不是：我穷的买不起。而是：我哪里知道我这房子摊上这种事儿！&/p&&p&所以，产调问题是重中之重！&/p&&p&为什么要拉产调？&/p&&p&买房子的过程中谁也不敢保证不会遇到这样的事：&/p&&p&1，房子不在政策优惠下，契税营业税都不能免，中介却没有告诉你。,&/p&&p&2，房子有抵押贷款，不能过户&/p&&p&3，有的房子被法院查封，你却付了意向金&/p&&p&4，你交了意向金，却发现房东跟房产证上的根本不是同一个人。&/p&&p&5，最可怕的是房子顺利过户后，偶然听到邻居议论，房子原来的主人是非正常死亡。心理膈应却没地方申辩。&/p&&p&……&/p&&p&所以产调必须做。&/p&&p&下面具体说一下产调包括的内容和操作方法。&/p&&p&产调的内容一共包括11项（有图），不仅仅只是房屋的一些基本信息，还有一些隐藏信息。……&/p&&figure&&img src=&/e3b099eaa4ac2ec93f3a5df_b.png& data