还在还贷的房子可以卖吗？剩下的贷款怎么处理？有什么需要注意的事情吗？_百度知道
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还在还贷的房子可以卖吗？剩下的贷款怎么处理？有什么需要注意的事情吗？
还在还贷的房子可以卖吗？剩下的贷款怎么处理？有什么需要注意的事情吗？还在还贷的房子可以卖吗？剩下的贷款怎么处理？有什么需要注意的事情吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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也要考虑到买房人办理贷款时间的问题。翻译过来的意思就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，贬值的可能性较低，因此最高贷款额度可以达到房产评估值的80%。不过，还会涉及到跨行转按揭。今年房贷政策收紧.6%-7.2%。详细信息请关注
采纳率：80%
可以卖的，前提是你先要去筹钱把贷款一次性还完，把房子解压出来，然后再跟买家进行过户
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问题解答 | 贷款未还清房子能卖吗？
问题解答 | 贷款未还清房子能卖吗？
房贷没还清卖房，首先要确定你的房子是否有房产证。在二手房的交易过程中，房产证是相当重要的。
&&&&&& 生活中我们面临着很多变动，房贷压力较大，有时我们贷款买了房子，由于现实状况发生变化，想要卖房，这也是很常见的。那么贷款未还清房子能卖吗?买房时未还清贷款怎么办?这些问题便成为许多借款人想要了解的。今天汇商所小编就来解答关于房贷没还清卖房的问题。&房贷没还清卖房&&&&&&& 贷款未还清房子能卖吗?&&&&&&& 房贷没还清卖房，首先要确定你的房子是否有房产证。在二手房的交易过程中，房产证是相当重要的，有了房产证，房子才能上市交易，办理过户手续。没有房产证是不能进行房屋买卖的。处于抵押中的房子还不具备上市交易的条件，但在现实生活中，也是有方法化解的。&1、转按揭的方式&&&&&&& 转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，这种方法实际操作起来还是比较简单的。但具体的银行可能会有不同的规定，需要贷款人注意，到具体的银行问清楚情况。小编需要提醒大家的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。&2、用买方的首付款缴清剩余贷款的方式&&&&&&& 这种方式在生活中比较常见，但他的前提条件必须是，二手房的首付款金额足够多，以偿还剩余贷款。一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%。&3、利用银行贷款来缴清剩余贷款的方式&&&&&&&& 如果卖家名下有其他有价值的抵押物，可以通过其他抵押物抵押贷款的方式，结清房产的剩余贷款再进行交易。&&&&&&& 贷款未还清房子能卖吗?以上三种是小编认为可行的办法，供大家参考。在二手房交易过程中，要了解相关规定，不懂就问，及时解决问题。
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卖房时未还清贷款怎么办房贷没还清卖房贷款未还清房子能卖吗按揭未还清的房屋，能否在进行房屋抵押贷款？如何操作？_百度知道
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按揭未还清的房屋，能否在进行房屋抵押贷款？如何操作？
此房屋能否出售，月利率基本都在2％左右）另外，房屋抵押贷款之后，按揭贷款未还清？（现急需资金，但是并不想去申请金融机构的个人无担保贷款？应该如果操作？办理贷款需要多长时间。能否用这套房产进行房屋抵押贷款现有一套房产（苏州）
提示借贷有风险，选择需谨慎
可以的。房子如果在银行办理了按揭贷款，可以在办理二次抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押，只能找贷款公司办理，需要资料办理的流程如下：资料：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、贷款合同、居住证明、水电气发票，还款流水，就可以申请了，流程如下:流程：1.带上如上资料到贷款公司签订贷款合同2.查征信审批3.初审通过4.贷款公司打电话核实交上去的资料5.审批通过6.签订放款合同7.当房管局办理二次抵押的他权8.贷款公司放款
因为担保公司和银行长期都有合作可以联系你们当地比较专业信用比较好的担保公司，有的担保公司可以做一种带条件批贷，也就是说你的房子虽然还在按揭中但是也可以向银行申请贷款，银行通过审核后会给你以个口头批贷通知单，你的批贷额如果超过原借款银行的剩余尾款，那么就是可以操作的。例如你通过申请银行给你批贷50万，而你原借款银行还有30万没还清
本回答被提问者采纳
.不行的，已经抵押的房子不能再次抵押2，存在两个问题，其一是，目前转按揭明令禁止，还有，也就是不会给你多余的贷款，只给你剩余的贷款，你想要多贷款来解决资金问题，虽然部分银行也在做，但是银行一般只做平行转按揭.楼上所说的转按揭，其实是换个银行做按揭贷款.可以出售，需要卖家付清房款，恐怕是很难的3
去贷款担保公司，可以把你的产权证抵押给他们，然后他们去银行给你担保贷款，担保公司的手续费可以跟他们讨价还价。
先去原贷款银行办理清贷,房管局盖注销章,然后才能做房屋抵押贷款,但我建议您做转按揭贷款,转按揭贷款是专门针对已贷款房屋在贷款的,利率低于抵押利率,和按揭利率一样,成数及年限也都更有优势,程序上是银行审批通过后您再去清贷,没什么风险.
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贷款没有还完的情况下 房子怎样才能卖？
来源：凤凰房产 &&发布时间：
贷款还没有还完，但是想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。贷款没还完，房子可以卖吗?要确定你的房子是否有。过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，如果房子的话，就不能办理手续，也就不能进行房屋的买卖。贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。1. 转按揭可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把出售或转让给第三人而申请办理个人变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请转按揭业务。2．用买方的首付款缴清剩余贷款如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。一般来说，购房者能够接受首付房产总销售额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3．利用来缴清剩余贷款如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的，促销售易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行。
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按揭房子抵押给银行可以吗 按揭房子如何二次贷款
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　　按揭房子抵押给银行可以吗？对于这个问题，可能不同的银行会有不同的回答。因为按揭中的房子再抵押给银行，属于二次抵押贷款，并不是所有的银行都开办这项业务。那么，按揭中的房子如果要二次贷款如何办理？　　　　目前，按揭房再次抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。　　方式一：二次抵押贷款　　如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。　　方式二：找担保公司垫资　　如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。　　1、按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额　　（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值。　　（2）二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%（个别银行可达90%）。　　2、办理流程　　房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢？按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：　　第一步：在当地找一家正规担保公司。　　第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈。　　第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议。　　第四步：与担保公司签订委托协议。　　据说，现在的商业银行基本上都停止办理二次抵押贷款业务，因此。按揭中的房产如果想再次贷款，可能就只有找担保公司垫资这条路了。
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