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二手房这六种情况无法过户！买房提高警惕
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
从法律上讲，买房过程中，产权过完后房子才是购房者的，没前还算卖家的。那么，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，以下六种情况大家一定要小心。 一、卖家无法提供 的是过不了户的，无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也无法保障。 二、未经其他产权人同意出售房产 如果房子有多个人，买房一定要征得所有共有人同意。 如果有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，也只能。 过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人如果来不了，要双方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。 三、被有关部门查封的房产 买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。 房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。 原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。 四、未解除抵押的房产 现在高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清的房子叫抵押房，根据规定，必须是状态的房产，才能办理过户。 所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。 五、产权因为违规搭建被冻结 如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径的。 六、正在出租的房屋 我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使发生变更，只要还没到期，租客就有权利住在里面，原对承租人和新房主继续有效。
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二手房交易付款后等过户却被查封怎么办
二手房交易付款后等过户却被查封怎么办
【摘要】 二手房买卖交易中，买方先行支付部分房款，在等待过户时，房屋却因为卖方与他人的债务纠纷被法院查封，房屋交易已无法正常进行，解除房屋买卖合同后，购房者如何主张自己的损失，双倍定金与赔偿损失之间如何取舍适用？ & & &
小伙要买房，谨慎又提防 & & & &李大东是达州本地人，想在市内买一套房屋。因为价格与地段的原因，他决定买一套二手房。经过在二手房网站搜索，他看了几套房屋，最后，觉得某小区的一套房子基本能够满足他的要求。 & & & &2014年5月，李大东与郑达春签订《房屋买卖合同》，约定李大东购买郑达春位于某小区的二手房一套，李大东于签订《房屋买卖合同》当日向郑达春支付定金10万元。数日后，李大东又向郑达春支付75万元并陆续代郑达春支付银行按揭款4万元。为便于过户等手续的办理，郑达春与李大东办理全权委托公证，由李大东自行办理房屋的过户手续。原本双方的二手房买卖合同规范有效，相关手续已经齐备了，但就在李大东等待过户的过程中，出岔子了…… & & & &房屋被查封，买卖起纷争 & & & &在买卖房屋之前，郑达春在张三强处借款80万元。当年7月，还款期限已到，张三强多次催收欠款，郑达春仍未履行还款义务。张三强将郑达春起诉至人民法院，为保证生效判决的顺利执行，张三强申请财产保全，人民法院依法查封了郑达春与李大东交易的二手房，在查封期间不得办理过户手续，查封期限为两年。 & & & &李大东合同签了、钱付了，但是房子却过不了户，非常焦急，遂找到律师事务所咨询，寻求法律帮助。律师询问了李大东的真实想法，并提出两套方案供他选择。如果希望继续履行房屋买卖合同，可以立即向人民法院提出财产保全异议申请；如果希望解除合同，可以行使不安抗辩权，并终止履行房屋买卖合同的义务。考虑到郑达春自身资金困难，已无力解除查封，李大东最终选择了解除合同。 & & & &今年4月，李大东委托律师代为向法院提起诉讼，请求判令解除其与被告签订的《房屋买卖合同》；被告返还原告已支付的79万元购房款及双倍定金20万元；由被告承担涉诉房产买卖居间费、公证费、律师代理费等损失12.5万元。 & & & &房主已违约，赔双倍定金 & & & &律师认真收集了相关证据，证明郑达春在明知自己与他人存在债务纠纷，但隐瞒相关的事实，并与原告签订《房屋买卖合同》且收取房款，违反了原被告双方签订的关于“房屋权属清楚、无债权债务纠纷”的约定，致使房屋买卖合同目的不能实现。郑达春在庭审中表示同意解除合同，但称合同中仅对他毁约约定了违约金，除此并未体现退还购房定金等违约金款项。本案是李大东要求解除合同，不存在双倍返还定金的情形。 & & & &法院经审理认为，买卖双方同意解除合同，根据合同法的规定，郑达春返还李大东已支付的购房款79万元，同时，由于原、被告双方签订的买卖合同目的在于买卖房屋，郑达春亦承诺讼争房屋权属清楚，无债权债务纠纷。郑达春因与他人的经济纠纷致使讼争房产被法院依法查封而无法办理房屋过户手续，一直未能解除房屋的查封，导致讼争房屋无法具备进行过户的条件，致使合同目的不能实现，因此，郑达春已构成违约，李大东主张被告双倍返还定金20万元，于法有据，予以支持。同时，李大东举证证明因被告违约行为而造成的损失为12.5万元，因原告所主张的双倍定金赔偿足以弥补原告的损失，故对李大东主张的其他损失不予支持。（文中人物均系化名）律师提醒： & & & &《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”。 & & & &本案中，李大东主张郑达春应承担房产买卖居间费、公证费及律师代理费等12.5万元的损失，但由于其所主张的双倍定金赔偿额已经超过其所主张的损失，故其双倍返还定金与赔偿损失不能一并支持。施法闻
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作者：管理小编
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作者：人民法院报
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作者：太原晚报新政出台导致二手房不能过户，是否可以解除房屋买卖合同
风险提示：
新国八条出台以后，使得一些尚未办理房产证得房屋无法过户，那么一方当事人可以依据情事变更原则解除合同。合同解除如对一方造成损失，那么受益方应该适当补偿，但是如果是因为受益方延迟履行义务导致收到新政影响，合同可以解除，但是必须对受害方进行赔偿
案情简介：
200712012010
问题一：尚没有办理房产证的二手房买卖合同是否有效？
问题二：唐某和雍某是否可以要求解除合同？
北京市海淀法院在2010年5月份审结一起房贷新政引发的买房，海淀法院以情事变更为由判决因新政无法贷款的买房人可以解除之前签订的房屋买卖。这是当初“新国十条”颁布后，北京市法院对涉及第三套房买卖纠纷作出的首个判决，此判决在北京市地区具有指导意义，因为基层法院适用情事变更原则必须得到高院的允许。
问题三：如果房主即唐某以情事变更为由解除买卖合同，那么会出现什么法律结果？
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19A2003B200
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为什么买的二手房不能过户?
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不管怎么说,如果当时过不了户,一定要求中介公司去做个公证!!保证您的资金安全和产权安全!!!
不知道下面这条知识能否帮助到您
由于二手房有着配套完善、价格便宜等优点,不少购房者对二手房是情有独钟,但是二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂太多了,过户的流程由于没有开发商代办,需要由买卖双方自行办理,也是比较复杂的。
想买一套二手房?过户流程你必须早知道
应该是买的那套房子刚落过外地户口,所以才要等满五年才能再次落外地户口。
房子不属于商品房性质,像这情况多数是因为房子土地是属于国家资源,也就是说那房子是福利房,要去土地资源局补交土地出让金就可以了,不交是没有办法交易的。公证处只承认第一任公证人,不允许转公正的,所以公证处不予办理
我国的土地政策中规定;农村的土地归集体所有,城市的土地归国家所有。农村的土地是每一个村民共有财产,所以,它的所有权过不到那一个人的户头上;城市的土地所有权是国家,从性质上是属于待分配资源,国家可以按照条款进行调整和分配。这就是为什么在农村购买的房屋不能过户的原因。
没有备案的二手房也就证明这房子是肯定没有房产证的,没有备案的意思也就是说在房产局没有备注这套房的归属权是属于谁的,这样的房子是否能卖,那就要先了解这样的房子是属于什么性质的房子,那房子的情况是怎么样的我才能帮你去分析。。。
看是因为房产证没有办下来,还是因为房屋有产权问题,如果是没有证可以去公证。
不能过户有很多原因的;1:最常见的就是因所交易的房源暂时没拥有房产证,导致房产不能正常过户(例:房东是动迁户,分配了两套房源。但是这两套房源因为是动迁房,所以国家要在满三年之后才会颁发房产证。而房东在不满三年的时候出售了,所以这个时候即便合同签完了,房东也是没有产证能拿到交易中心过户的。)2:这种情况是买家身上所出现的,就是买家暂时没有资格在所在地买房子的情况下买下来了,这也是不能过户的(上海市普...
不能过户有很多原因的;1:最常见的就是因所交易的房源暂时没拥有房产证,导致房产不能正常过户(例:房东是动迁户,分配了两套房源。但是这两套房源因为是动迁房,所以国家要在满三年之后才会颁发房产证。而房东在不满三年的时候出售了,所以这个时候即便合同签完了,房东也是没有产证能拿到交易中心过户的。)2:这种情况是买家身上所出现的,就是买家暂时没有资格在所在地买房子的情况下买下来了,这也是不能过户的(上海市普陀区交易中心规定,外地人必须已经结婚且在上海连续缴满24个月税的情况下才能买房,但是买方并没有结婚,所以交易中心是不给过户的)
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买套二手房是否成功办理过户如何查询
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最近很多网友都询问办理过户后，怎样查询过户是否成功。针对这一问题，小编今天为大家详细介绍下。如知道房产具体地址及买家名字的话，建议查询人持自己身份证原件到房产所在地查册，即查房产基本情况。在查档案窗填写查册表即可。需收费。只查房产基本情况费用是40元。上面有人名字，如是新买家名字，即已成功。二手房交易办理过户有以下几个步骤：步骤1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括书、身份证件及其它证件。步骤2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房（交纳购房定金不是的必经程序），买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。步骤3、买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。步骤4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。步骤5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它的税费构成是不一样的。步骤6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取证通知单到发证部门申领新的。步骤7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的，然后批准买方的贷款。待双方完成变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。步骤8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户是否成功，怎样查询？二手房过户，是整个二手房交易中的一个重要环节，一般是委托中介人员完成。具体的查询方法有以下几种：第1种：如果不嫌麻烦，可以自己去国土局查询。第2种：拨打当地国土局办文查询电话，按语音提示输入过户回执号，回复是“复涵代取”就是过户成功。第3种：网上查询。这个是最方便、最省时的途径。备注：去国土局办理过户后，国土局会给一个回执，一般在5个工作日后输入回执编号，即可查询办理进程。但是新房无过户价，时间比较久。二手房买卖应注意事项共有以下几点：看房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；还有产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；注意交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；单位房屋是否侵权（福利分房等）；水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户 口必须迁移（特别是教育地产）；中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
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