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九品, 积分 331, 距离下一级还需 169 积分
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房产证未满两年，如果过户的话会有5万多的税，卖房的人想要我们来承担，傻子才愿意呢，所以想能否先付个一半，然后等房产证满了两年再去过户，再付余款，期间我弄弄装修也挺好，有人说去做好公证，但我听说这个公证貌似并没有多大用，到时卖房的人想要加价如何是好，是这样吗，还是有什么更好的办法呢
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八品, 积分 554, 距离下一级还需 446 积分
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等两年不就好了
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九品, 积分 331, 距离下一级还需 169 积分
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羊羊杨 发表于
等两年不就好了
等了几年想要买房，现在一点也不想等了
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九品, 积分 348, 距离下一级还需 152 积分
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江阴不是很多楼盘，为什么非要买不满两年的呢 ，二手房也有很多啊
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九品, 积分 331, 距离下一级还需 169 积分
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本帖最后由 没有水的鱼儿 于
10:20 编辑
青丘狐 发表于
江阴不是很多楼盘，为什么非要买不满两年的呢 ，二手房也有很多啊
好多因素啊，只有那个是对我比较合适吧
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八品, 积分 755, 距离下一级还需 245 积分
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我家就是自己承担的税，也是自己先付了一部分，然后等房产证下来了立刻过的户，当时也想过2年，但是我觉得夜长梦多，所以立即过户的！交了4万的税！
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九品, 积分 331, 距离下一级还需 169 积分
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爱的蒙太奇 发表于
我家就是自己承担的税，也是自己先付了一部分，然后等房产证下来了立刻过的户，当时也想过2年，但是我觉得夜 ...
我家要靠近6万，太多了，而且他们房产证快一年了
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八品, 积分 685, 距离下一级还需 315 积分
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我家要靠近6万，太多了，而且他们房产证快一年了
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九品, 积分 331, 距离下一级还需 169 积分
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罗卡芙 发表于
就是税太多了，不然交就交吧
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九品, 积分 331, 距离下一级还需 169 积分
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帖子都沉了，哎
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七品, 积分 1377, 距离下一级还需 3623 积分
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要交好多税啊
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九品, 积分 348, 距离下一级还需 152 积分
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就是税太多了，不然交就交吧
看来真的很喜欢那套房啊
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八品, 积分 655, 距离下一级还需 345 积分
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这种房子将来如果房价大涨，房东不地道的话风险很大很大
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六品, 积分 9324, 距离下一级还需 676 积分
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我亲戚买房当时还差一年多交了5万多，因小失大可不划算
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九品, 积分 331, 距离下一级还需 169 积分
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痕迹飘过 发表于
这种房子将来如果房价大涨，房东不地道的话风险很大很大
就是怕这个问题为
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白身, 积分 11, 距离下一级还需 89 积分
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同样困扰着我
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八品, 积分 554, 距离下一级还需 446 积分
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这种房子将来如果房价大涨，房东不地道的话风险很大很大
会有什么事情呀
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八品, 积分 655, 距离下一级还需 345 积分
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羊羊杨 发表于
会有什么事情呀
如果因为房价涨得多，房东不想出卖了，对于购房者只能把房子还给房东，哪怕你装修也没用。
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七品, 积分 3217, 距离下一级还需 1783 积分
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白身, 积分 23, 距离下一级还需 77 积分
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中北新村的考虑吗、满5年，二证齐全
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买二手房对方已一次性付款了,只有购房合同,还没有办房产证,需要怎样过户,要不要税收?要哪些手续?
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有购房合同是也可以认定产权，签署备忘录可以签合同，但是这样的合同也要等有了房本才能办理过户。至于税收，刚下的房本肯定是全税，营业税，契税，个税等，还要看产权性质还会不会有其他的税费了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋转让、房屋买卖、房屋赠与和继承房产都需要到房屋权属登记去办理房产过户手续,办理二手房需要办什么手续,需要准备哪些材料呢?
买卖二手房需要办什么手续?二手房房产证过户手续
没有房本过不了户，等房本下来再过户。
1:可以去找开发商看可不可以改底单，如果改不了就只能是让业主抓紧时间办理产权证，然后缴纳税费，再过户了。
一般情况下在未过户时候是不会让业主拿到全款的。接下来您应该去税务部门缴税，然后就可以办理过户了。
您好！其实这种交易是有风险的，因为从法律角度来说这交易是不受法律保护的，这只能签草签合同，不能打网签。如果他房本下来自己去做抵押了或者又卖了，建议您谨慎。
没有房产证的房子是不能交税和办理产权转移登记的，接下来只有抓紧时间办理房产证了。
既然您已经拿到全款了，那么你就赶紧抓紧时间去给对方办理房产证过户吧！客户这么诚意，咱们也要抓紧啊！
您好：原则没有取得房产证是无法交易的，建议您感紧办理房产证后才能进行二手房的交易。
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二手房交易房产证还没有办下来怎么过户
客户已经网签了合同，一次性付款，房产证还没有办下来，现在怎么办过户手续，找什么部门办理，怎么签新的合同。 麻烦有会的人详细解答一下
　　没有房产证是不能办理过户手续的，房产证过户流程如下：　　一、房产过户准备资料　　(1)房地产转移登记申请表；　　(2)申请人身份证明；　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，　　应提交有关部门的批准文件;　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　二、房产过户手续　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　三、房产过户流程　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
生活实施家
没有房产证是完全无法办理过户的 ，巧妇难为无米之炊 ，耐心等房产证下来吧 ，。
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二手房交易流程中没有房产证二手房的过户问题
[导读]如果房主没有二手房房产证，但是购房者又非常喜欢这套房子，能否顺利过户呢？
现实生活中也有很多购房者选择购买二手房，因为二手房价格实惠、质量有保证，但是二手房和新房比起来涉及到的利益更加复杂，二手房交易的流程更加麻烦，二手房交易应该如何进行呢？一、二手房交易流程是怎样的？由于二手房涉及的利益链更加复杂，因此购房者在买房之前需要对二手房的交易流程进行详细了解，二手房的交易流程如下：1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求二手房卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以确保二手房卖方提供的房屋合法。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。3、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象，按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易材料移送到发证部门，二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核二手房买方的资信，对双方欲二手房交易的房屋进行评估，以确定二手房买方的贷款额度，然后批准二手房买方的贷款，待双方完成产权登记变更，二手房买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。7、二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房的交易大致流程如上所述，在实际操作的过程中需要注意的事项数不胜数，在办理过程中，如果没有专业的法律知识，易遗漏环节或者被骗，因此建议个人在二手房过户时委托专业律师代办有关权属登记手续，避免不必要的麻烦和纠纷。二、没有房产证二手房能否过户？生活中经常出现这样的情形，好不容易选购了一套二手房，买方非常满意，但是卖方却没有房产证，这样的二手房能过户吗？1、通常没有房产证不能过户，如果要买的话，会有较大风险，因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，如果没有办理过户只是有购房合同，买方的利益无法得到充分保证。2、补救措施是到公证处办理一下买卖协议的公证。但是从我国目前情况来看，公证机关的权威性和公证的效力也备受质疑。而且卖方对于专业性较强的公证程序不是特别了解，在公证时建议有律师帮助。如果买二手房时没有注意到对方是否有房产证或者确实喜欢这套房子，建议寻求专业房产律师的帮助，让他们提出咨询意见，帮助办理过户，或者想一些补救措施，以使得自己的利益损失最小化。以上就是关于“二手房交易流程是怎样的”、“没有房产证二手房能否过户”相关问题的解答。专家提示，二手房交易的流程非常复杂，可能涉及到中介机构、房管部门等。在办理过户时，要注意卖方是否拥有房产证、土地证等证件。在买卖二手房以及过户的时候，为了避免上当受骗，最好有专业的房产律师陪伴左右，当出现纠纷时立马拿起法律武器，维护自己的合法权益。
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