房产证改房产证换不动产证费用需要花费用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-13 04:14 标签： 房产证改不动产证费用
房产证仍有效 不变可不换证|没收|政府|不动产登记_新浪新闻
　　原标题：房产证仍有效 不变可不换证　　市民冯女士领到了广州市第一本不动产登记证。
　　广州昨日启动不动产统一登记 发出第一本不动产证
　　广州日报讯 （记者赖伟行 通讯员高伯齐、骆慧敏摄影报道）广州昨日正式启动全市不动产统一登记工作，正式统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。昨日，在新挂牌成立不久的广州市不动产登记中心，市民冯女士领取到了广州的第一本不动产登记证。与此同时，广州市不动产登记中心18号窗口也受理了一宗海域使用权的登记申请。
　　产权“不变”可暂不换证
　　今后，广州市的土地、房屋登记业务将由市、区不动产登记中心按职能分工受理；林地、海域登记业务由广州市不动产登记中心集中受理，统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，不再颁发原《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书。
　　“换证是一种形式，但不动产登记并不仅仅是换证。”广州市不动产登记中心相关负责人表示，市民持有的原《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明将继续有效。按照“不变不换”的原则，产权人可以在今后依法办理抵押登记、变更登记、转移登记等登记业务时，再重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》。此外，不动产登记不会增加市民测绘等方面的额外费用，各区房地产交易登记原来可通窗办理的业务也不受影响。
　　部分业务延时2~3个工作日
　　广州市不动产登记中心相关负责人介绍，因为增加了不动产单元号编制工作，因此部分不动产登记业务办理时限需延长2~3个工作日。办理时限调整如下：原房地产登记各项立等可取业务由1个工作日调整为4个工作日，原持房地产抵押登记业务由3个工作日调整为6个工作日，原增量房地产、存量房地产转移登记由5个工作日调整为8个工作日，其余登记业务办理时限保持不变。
　　广州不动产登记“ABC”
　　A 不动产权登记有哪几类？
　　不动产权登记包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；以及法律规定需要登记的其他不动产权利。
　　B 申办不动产登记有何义务？
　　提交相关申请材料，并对真实性负责。当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
　　伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的证书、证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违法犯罪的，依法追究责任。
　　C 不动产权证书上记载的
　　权利性质指的是什么？
　　国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。土地所有权不填写。房屋按照商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房、自建房等房屋性质填写。构筑物按照构筑物类型填写。森林、林木按照林种填写。海域、海岛填写审批、出让等。
　　聚焦不动产证
　　每证均有唯一“身份证号”
　　《不动产登记暂行条例》首提“不动产单元”概念，每个不动产单元具有唯一代码，采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成，必须通过测量等手段使之从空间上相互区分，作为全国范围不动产唯一的“身份证号码”。可别小看这个28位号，这串号码能够直接对应相应的房、地，而且一一对应，也就是说，在系统里就能确定你家的具体坐落了！
　　另外，新的不动产证内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。此外，附图页有金属线，更防伪。
　　办证不重新测绘不额外收费
　　广州市不动产登记中心相关负责人介绍，网上传言的所谓不动产登记后要重新测绘，实际上并不准确。
　　之前，房产证在权利变更时，如果涉及到面积变更等情况时，同样要重新测绘，所以网上所说不动产登记导致要重新测绘、另外收费，是不对的。只要原附图不变，则不会收费。而重新测绘，本身跟不动产登记并没有关系。“办理不动产证和办理房产证在手续上并无太大差别。”
　　按揭可拿《不动产登记证明》
　　“市民如果按揭贷款购房的话，银行和公积金中心都会拿到蓝色的《他项权证》，以后将会拿到《不动产登记证明》；市民购买预售商品房未办下房产证之前拿到的产权预告登记证书，以后也会变为《不动产登记证明》。”
　　相关负责人介绍，《不动产权证书》上的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在期限问题。
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中国的复兴所涉及的不是仅是一个国家的复兴，更是文明的复兴，所以不能运用“大国崛起”逻辑来理解；其次，中国的崛起规模巨大，是几十亿级的崛起，是个文明的复兴，跟以前千万级的崛起不能相提并论。
既然已经达成了共识，为什么还要对已经完成历史使命，在制度层面难以应对住房融资需求的住房公积金管理制度还要怜香惜玉，做小修小改这种没有意义的变动，而不是加快住房银行建设的步伐呢？
当全世界都等着普京发飙的时候，当土耳其已经赶紧要求北约开会商讨对策的时候，一贯强势的普京的沉着冷静，还真有些让人感觉不大适应。
我相信，每一个人都会在自己落脚的地方有一处自己的房子。在这偌大的城市，总会有一盏等着我们回家的灯。而所有的颠沛流离都将成为日后心中的慰藉。她们闪着光，透着亮，提醒着我们曾经为了奋斗什么都可以忍耐和接受，那么努力，那么拼。近日，巴彦浩特实施了不动产统一登记政策，众居民纷纷前去办理，但办理途中，不少居民反映，工作人员要求重新测量房屋，大概测量费在600元左右。为什么换证还需重新测量房子，有什么依据吗?
针对这个问题，阿左旗不动产登记中心相关工作人员做出了回答：&2011年中期，全国开展第二次城镇地籍调查，以此数据为基础，参照摇杆卫星城镇影像，实现了巴镇地区土地信息系统化登记发证。但是土地信息数据只集中在巴镇地区，苏木镇例如吉兰泰镇、巴润别立镇、宗别立镇、奥伦布拉格镇等均未开展过城镇地籍调查工作，所以全旗普遍存在没有土地调查成果数据，数据库中还是空白。因此，除巴镇地区的居民要更换新不动产证，都需要找第三方重新测量房屋，并进行登记。&
此外，工作人员说：&巴镇地区房产证换发新不动产证只收取工本费10元，除巴镇地区外，换发新证需重新测量房屋，将土地信息录入地籍管理信息系统，并且我们不指定测绘公司，只要是具有相关资质的测绘公司都可以。根据房屋大小等，重新测量费用大概就是600元左右。&
附：关于不动产登记收费有关政策问题的通知
《通知》表示，不动产登记机构在办理以下不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时，需收取不动产登记费，分别是：房屋等建筑物、构筑物及其使用权、或海域使用权登记;无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权登记;森林、林木所有权及其占用的林地或国的使用权登记;耕地、草地、水域、滩涂等经营权登记;和抵押权登记。
《通知》规定，该费用应由不动产登记的申请人缴纳。多方共同申请时，由登记为权利人的一方缴纳，不动产为多个权利人共有(用)的，应共同缴纳。不动产抵押权登记费由登记为抵押权人的一方缴纳。
另外，不动产登记费按件定额收取，而非按照面积、体积、价款的比例收取，且费用中已包含一本不动产权属证书工本费。核发不动产登记证明不收工本费。
《通知》明确，农经济组织成员以家庭承包等方式取得、森林、林木的土地承包经营权申请登记的;申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的;小微企业(含个体工商户)申请不动产登记等八种情形免收不动产登记费。
《通知》表示，对于经济适用房等保障性住房所有权及其占用的建设用地使用权申请登记的，予以减半征收。对于单独申请宅基地使用权登记、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记等情况，只收取不动产权属证书工本费。
自去年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施以来，&多头登记&逐渐退出历史舞台。但由于全国各地的进展情况不一，《通知》表示，各地在完成不动产登记机构整合、实施统一登记前，相关不动产登记收费暂按原规定执行，原证书继续有效。
《通知》还称，不动产机构不得强制更换新证书和登记证明，应在今后的工作中逐步取代。在权利不变动、未产生新登记类型的情况下，对于自愿换领新版证书和证明的权利人，不动产登记机构应免收其相关费用。
相关土地分类：121人有用305人有用206人有用294人有用为充分发挥税收调节土地级差收入作用，进一步公平税赋，华安县政府印发了关于调整城镇土地使用税征收范围和农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。关乎我们生活的地方，自然而然

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