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【果然有料】办理不动产权证 一定要知道的四件事
摘自公众号：发布时间： 23:27:58
版权声明 稿件由梧州电视台独家出品，转载请注明出处，否则将采取法律手段进行追究。果然有料播出时间 梧州电视台公共频道 周一至周五 首 播 18：40分 重 播 21：25分
（次日） 9：30分 （次日） 12：00分 梧州电视台教育生活频道 周一至周五 重播 22：50分（次日）10：50分（视频请在wifi环境下观看 土豪请随意~）近几个月来，市不动产登记中心人气“爆棚”，各受理窗口业务繁忙，等位座椅也是座无虚席。为办一张证，一把辛酸泪。办证难的问题如何破解呢？本期《果然有料》特别为您准备便捷手册，让你轻松办理不动产权证。【一】如何提高不动产登记的办证效率从2016年7月底起，全市的不动产统一登记工作正式启动。梧州市三城区的土地、房屋不动产登记，统一到梧州市国土资源局设立的不动产登记中心办理。而不动产登记的主要程序包括：申请、受理登记、审核、登簿、发证。由于业务量大增，对于群众反映的收件慢、难、复杂以及登记效率不高等问题，近期市不动产登记中心也采取了相应的改进措施。其实对申请人来说，只要准备好材料，然后到不动产登记中心提交申请即可。为缩短办理的时间，申请人可在不动产登记大厅索取各种登记类型的办事指南，按照告知清单提前准备好相关的资料。通常情况下，办证群众自受理登记申请之日起30个工作日内就可以办结不动产登记手续。【二】勘测规划院办理不动产权属调查业务会否超时根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人申请办理不动产登记需提交以下材料：（1）登记申请书 （2）身份证明材料 （3）相关的不动产权属来源证明材料、不动产权属证书 （4）不动产权籍调查表 （5）与他人利害关系的说明材料 （6）法律、法规以及实施细则规定的其他材料。在这些申请资料中，由市国土资源勘测规划院或其他丙级以上不动产测绘资质单位出具的“不动产权籍调查表”，被认为需要等待的时间最长，有群众反映办理数月未有结果，但根据记者在办证处看到公告，权籍调查约定的时限已由30个工作日压缩到15个工作日。据悉，从2016年不动产统一登记开始，勘测规划院所受理的权籍调查业务工作量比之前翻了3倍，受理业务量超出其处理能力，所以造成了积压，影响了办理时间。到2017年1月份,积压已经从原来的1900多份消除到现在的几十份。其实双方签订的《不动产权籍调查委托书》上印有服务电话和网址，委托人可拨打电话或登录网站咨询业务进度，调查过程中如果需要委托人配合补充材料的，勘测规划院也会电话告知委托人予以补充。并且从2017年3月起，对于权籍调查有错误的，由不动产登记中心和勘测规划院负责协调修改，不再由群众负责办理修改事务。【三】购买商品房的个人用户无法办理不动产权证问题部分办证群众反映到，自己购买的商品房长时间无法办理不动产权证，其实这是开发单位未办理开发楼盘的首次登记造成的。不动产登记局副局长陈碧伟说到，在《商品房买卖合同》里面，约定有开放商有责任在一定期限内完成项目的施工和竣工验收，以及申请办理不动产首次登记。建议各小区的业主按照《商品房买卖合同》的约定，敦促开发公司向我们申请手续办理，如果必要的话，可通过法律渠道来催促开发商。没有不动产权证，意味着商品房的屋主不具备对房屋的使用权，在房屋进行交易、抵押、按揭、转让、搬迁补偿等行为时会受到影响。所以市国土资源局也在与住建部门和施工单位沟通，尽力解决群众问题，维护不动产权利人的合法权益。陈局长说到，幸福里D地块和月桂花园，经过前段时间国土资源部门进行跟踪，提前介入等服务，开发商已经申请手续登记了，现在正在办理首次登记的相关手续，很快就可以完成手续登记，各个用户就可以办理转移登记。在开发商向不动产登记中心申请不动产权登记并办结后，购房者即可持身份证、购房合同、购房发票、地籍调查表、宗地图及其他相关材料到不动产登记中心办理手续。同时，市本级正在开展不动产登记信息库建设一期项目，将市区各楼盘、小区以及各工业园企业的土地、房产登记信息开展补测补录，在房屋交易和不动产登记部门间搭建共享数据库，项目预计在2017年7月完成，完成后登记效能将进一步提高。而房产管理部门与不动产登记机构实现信息共享，也能有效防范一房多卖、已抵押房屋违规出售等行为的发生，进一步确保交易安全。【四】办理手续为何需要在多个部门间来回走动为了方便群众办证，将不同类型的办理手续整理如下：1、已办理房地产证但未办理土地证的，持房产证到市国土资源勘测规划院出具权籍调查表，取得权籍调查表后，持不动产登记申请书、转移材料等到市不动产登记中心申请不动产登记。2、已办理土地证但未办理房产证的，先到市房地产交易中心出具《房屋交易告知书》，后持《房屋交易告知书》到勘测规划院出具权籍调查表，然后到市不动产登记中心申请不动产登记。3、土地证、房产证均未办理的，先到市房地产交易中心出具《房屋交易告知书》，后持《房屋交易告知书》到勘测规划院出具权籍调查表，然后到市不动产登记中心申请不动产登记。市国土资源局正研究部署近期内将不动产登记中心整体进驻红岭大厦市政务服务中心办公，从权籍调查、申请登记、审核办证全部机构统一进驻，扩大办公场所，为办证群众提供全程服务，让群众可以“一个窗口进，一个窗口出”。记者：黄成林 江振华 陈郭睿编排：陈嘉欣 吴柱彪编审：杨 莉想观看更多精彩的节目，请扫描下面二维码并下载“智慧梧州手机台”详细的节目视频请点击文章最后的“阅读原文”查看当天的《果然有料》即可↓↓↓
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不动产权证书
《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《》等证书、证明继续有效。北京市市国土局相关负责人日表示，北京的不动产统一登记正在稳步推进。现阶段北京市办理房屋、土地、林权、土地承包经营权等不动产登记的政策和程序不变。国土、住建、、农业等部门，仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。[1]
不动产权证书政策全文
3月1日起，全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。
作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。
不动产登记局王广华局长说，要明确告诉大家，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。
针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用途管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。
不动产权证书内容解读
广州等15个城市将率先淘汰房产证
经济观察网 记者 张凤玲 实习记者 郑淯心 自3月1日起，《》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
经济观察网记者从权威渠道独家获悉：这一工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)，“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。
记者掌握的信息显示，新的“不动产权证”和居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
我国第一本不动产产权证花落徐州
人民网徐州日电，春阳明媚，今天上午9时42分，江苏省徐州市居民邢卫锋和赵媛媛夫妇在徐州市不动产登记局服务大厅接过国土资源部部长姜大明颁发的不动产产权证书，标志着我国第一本不动产产权证正式诞生。
国务院颁布的《不动产登记暂行条例》于日起正式实施，江苏徐州、四川泸州两地同时启动颁证工作。国土资源部不动产登记局局长王广华表示，此举标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。
张邢卫锋夫妇展示证书
专家指出，我国第一本产权证具有重大现实意义的同时，还具有重要的历史纪念意义，未来国博或者历博可能会考虑收藏。[3]
首本林权类不动产权证书在江西崇义颁发
中国国土资源报报道[4]
：3月1日，江西省崇义县杰坝乡石皮村69岁的林仁群，拿到了全国第一本林权类不动产权证。这本编号为D的不动产权证显示，其权利类型为“土地承包经营权/森林、林木所有权”，权利性质为家庭承包，用途为有林地，面积3.3亩，使用期限为日至日。
宅基地“第一证”在四川泸县颁发
日上午10点，国土资源部副部长胡存智将“泸县第一本”不动产权证书颁发给了泸县牛滩镇居民刘先生，这本证书的编号为“No.D51……007”。刘先生告诉记者，他登记的不动产为农村宅基地和农村住宅。[5]
刘先生说：“以前办理房产证或者土地使用证需要跑很多部门，现在只到不动产登记中心一个部门就能办理，节约了很多时间，对于老百姓来说是个好事情。”刘先生表示，自家房屋修建好后还没来得及办理房产证，知道这次不动产登记后，便前来统一办理，这也意味着自己的林业权、土地使用权和房产权全部都整合在一个证上，方便管理。
深圳首本《不动产权证》颁发
日，随着深圳市不动产登记中心挂牌，
原来位于金湖文化中心大厦并被市民熟知的“深圳市房地产权登记中心”由此更名，并承担起全市的不动产登记工作，该中心的各受理窗口也开始正式受理不动产登记业务。上午9点30分，在中心的三楼发证大厅，朱劲松成为全市第一位领到《不动产权证》的市民。
记者注意到，朱劲松手中的《不动产权证》红色的外壳与原来的房地产证书并无区别，只是里面的内容有了明显变化，醒目的证书编号写着D，产权信息栏目则由权利人、共有情况、坐落、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况等组成，与原来的房产证所登记的信息相比，内容变得更加全面。[6]
福州首本不动产权证书颁发
9月25日上午，福州市不动产登记和交易中心正式实施，并颁发出市里第一本全国统一的《不动产权证书》，这标志着福州不动产统一登记工作迈出了关键性的一步。
和旧版的房产证相比，《中华人民共和国不动产权证书》不仅色彩更加鲜艳醒目，在产权内容方面标注也更为详细，将让交易更加透明。
根据《福州市人民政府关于福州市区实施不动产统一登记的公告》，从日起，福州市房屋登记中心更名为“福州市不动产登记和交易中心”，设房地产综合大楼、驻市民服务中心2个办理点负责市区不动产登记。
．新华网四川频道．[引用日期]
．人民政协网[引用日期]
．人民网．[引用日期]
．国土资源部网站．[引用日期]
．华西都市报网站．[引用日期]
．新浪[引用日期]不动产权证与房产证的区别_百度文库
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不动产权证与房产证的区别
西南大学在职研究生渝中教学站成立于2006年...|
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